Marché immobilier Cambrai 2026 : prix, beffroi UNESCO, bataille des chars de 1917 et une sous-préfecture du Nord à 1 581 €/m², 59 % sous Lille

Sous-préfecture du Nord, Cambrai compte 31 134 habitants (recensement 2023, Insee) et un marché parmi les plus accessibles de la région : le mètre carré s'y vend 1 581 €/m² en médiane dans les annonces Zimo, soit 59 % de moins que Lille (3 876 €/m²), 35 % de moins qu'Arras (2 433 €/m²), 30 % de moins que le département du Nord (2 255 €/m²) et 15 % de moins que Valenciennes (1 857 €/m²). La ville affiche, à cinq euros près, le même prix que sa voisine Douai (1 586 €/m²).

Une ville qui a perdu 5 % de ses habitants en onze ans

Cambrai comptait 32 847 habitants en 2012, 32 558 en 2017 et 31 134 en 2023 : un recul de 5,2 % sur la période. Le ménage moyen compte 1,87 personne (16 221 ménages) et les 65 ans et plus représentent environ 24 % des habitants. Sur 18 315 logements, 88,0 % sont des résidences principales, 1,8 % des résidences secondaires et 10,3 % des logements vacants. La ville est majoritairement locataire : 55,3 % des résidents louent leur logement (dont 19,3 % dans le parc HLM), contre 43,6 % de propriétaires.

Le niveau de vie médian s'établit à 21 930 € et le taux de pauvreté à 24,2 %. Le chômage au sens du recensement atteint 20,8 % des 15-64 ans (36,4 % chez les 15-24 ans), en net recul par rapport à 2017 (24,3 %).

Un bassin d'emploi tourné vers les services publics et le commerce

Cambrai offre 18 164 emplois sur son territoire. L'administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale en concentrent 45,0 %, le commerce, les transports et les services 43,4 %, l'industrie 6,5 % et la construction 4,8 %. La ville comptait 1 282 établissements employeurs fin 2024 et 386 entreprises y ont été créées en 2025 (368 en 2024).

Beffroi inscrit à l'Unesco et mémoire des chars de 1917

Le beffroi de Cambrai, ancien clocher de l'église Saint-Martin haut de 62 mètres, fait partie des beffrois du nord de la France et de Belgique inscrits à l'Unesco en 2005. La ville est aussi associée à la bataille de Cambrai, lancée par l'armée britannique le 20 novembre 1917 avec environ 300 chars regroupés et sans bombardement préalable, considérée par l'Encyclopædia Britannica comme la première utilisation massive et efficace de chars de combat. Le 109^e anniversaire tombe dans trois semaines.

Les prix : l'appartement plus cher au m² que la maison

Au 30 octobre 2026, Zimo recense 282 annonces de vente à Cambrai. Le prix médian toutes typologies est de 148 000 € pour 106 m² (1 581 €/m²), avec un intervalle interquartile de 1 204 à 2 064 €/m².

• Maisons (172 annonces) : 164 450 € pour 122 m², soit 1 342 €/m². Les 80-120 m² se vendent 135 900 € (1 351 €/m²), les 120-180 m² 189 500 € (1 260 €/m²).
• Appartements (102 annonces) : 108 250 € pour 62 m², soit 2 069 €/m², c'est-à-dire 54 % de plus que la maison au mètre carré, effet classique des petites surfaces. Le T2 médian (30 annonces) se vend 78 250 € (1 890 €/m²), le T3 (33 annonces) 158 900 € (2 345 €/m²).

Les loyers et le rendement

Côté location, 200 annonces affichent un loyer médian de 538 € hors charges, soit 12 €/m² pour 46 m². Un T1 se loue 445 € (18 €/m², 40 annonces), un T2 520 € pour 44 m² (81 annonces) et un T3 635 € pour 62 m² (38 annonces).

En rapprochant les médianes de vente et de location d'une même typologie, un T2 ressort à un rendement brut d'environ 8 % (520 € × 12 / 78 250 €) et un T3 à environ 4,8 %. L'écart est large : le T3 affiché à la vente (158 900 €) est probablement tiré vers le haut par des biens rénovés, et ces chiffres sont des médianes d'annonces, avant taxe foncière, charges, vacance et travaux. Ils indiquent un ordre de grandeur, pas un rendement garanti.

Se loger et se déplacer depuis Cambrai

La gare de Cambrai est desservie par des TER vers Douai, Valenciennes, Saint-Quentin et Lille ; selon les comparateurs de trajets, Lille-Flandres se rejoint en environ une heure. Paris s'atteint avec une correspondance, en deux à plus de trois heures selon les trains. Cambrai convient donc surtout aux actifs de la métropole lilloise et du Douaisis prêts à payer un trajet quotidien en échange d'un prix au mètre carré inférieur de moitié ou plus. Pour comparer avec les villes voisines, voir nos analyses de Valenciennes et d'Arras.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Cambrai (COM-59122), recensement 2023 et Filosofi 2023.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 30 octobre 2026 (282 annonces de vente et 200 annonces de location à Cambrai).
• Unesco, Beffrois de Belgique et de France (inscription étendue en 2005), liste du patrimoine mondial.
• Encyclopædia Britannica, « Battle of Cambrai » ; Imperial War Museum, Cambrai (offensive du 20 novembre 1917).
• Durées de trajet indicatives : comparateurs de trajets TER (Omio), à vérifier sur SNCF Connect avant tout choix résidentiel.
• Photo : Martti Salmi (@marttisalmi), Unsplash, licence Unsplash.

Pour explorer l'offre disponible à Cambrai, voir les annonces immobilières à Cambrai, les maisons à vendre, les appartements à vendre ou les appartements à louer.