Logement neuf : le SDES publie l'enquête ECLN du 3e trimestre le 24 novembre selon son agenda, contre le 17 relevé début octobre — les repères du 2e trimestre

Le service statistique du ministère de la Transition écologique (SDES) publiera les deux volets de son enquête sur la commercialisation des logements neufs au troisième trimestre 2026 — ventes aux particuliers et ventes aux institutionnels — le 24 novembre 2026, selon son agenda des parutions consulté le 28 octobre. Début octobre, l'agenda relevé dans nos colonnes indiquait le 17 novembre : c'est la date de l'agenda actuel qui prévaut, à reconfirmer avant la publication. Voici les repères du deuxième trimestre pour lire ces chiffres.

Le deuxième trimestre côté SDES : 16 112 réservations de particuliers

Publiée le 20 août 2026, l'enquête ECLN sur le deuxième trimestre recensait 16 112 logements neufs réservés par des particuliers (données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables), soit −4,8 % sur le trimestre, après +5,9 % au premier. Ces réservations représentaient 55,1 % de l'ensemble des logements mis en commercialisation.

• Appartements : −4,6 % de réservations ; maisons : −7,6 %.
• Constructions neuves : −4,0 % ; logements créés sur bâti existant : −10,6 %.
• Mises en vente : 17 499 logements, +11,1 % sur le trimestre, après −7,3 % au premier ; les appartements progressent de 10,0 % et les maisons de 37,0 %.
• Encours : 124 027 logements disponibles fin juin (+1,6 % sur le trimestre, +1,4 % sur un an), selon Immo Matin, qui reprend les données de l'enquête.

L'autre lecture : la Fédération des promoteurs et ses ventes en bloc

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a présenté le 9 septembre son observatoire du deuxième trimestre : 19 356 réservations, soit −23,6 % sur un an (25 333 un an plus tôt), qualifié de « pire trimestre jamais enregistré ». Les ventes en bloc, aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels, reculent de 40,8 %, les ventes aux particuliers de 11,3 % (−17,9 % chez les propriétaires occupants), alors que les investisseurs particuliers progressent de 13,4 %. Le périmètre de la FPI intègre les ventes en bloc ; le chiffre de 16 112 du SDES n'inclut que les particuliers. Nous avons détaillé ces deux sources dans nos articles sur l'enquête du SDES et sur le trimestre de la FPI.

Ce que la publication du 24 novembre permettra de lire

• Les réservations de particuliers : confirment-elles le plancher de 16 000 environ, ou prolongent-elles la baisse ?
• Les ventes aux institutionnels : c'est le second volet, publié le même jour, qui dira si les ventes en bloc remontent après leur chute du deuxième trimestre.
• Les mises en vente : après +11,1 % au deuxième trimestre, l'offre se maintient-elle, notamment en maisons (+37,0 %) ?
• L'encours : un stock qui s'installe vers 124 000 logements est un levier de négociation pour l'acquéreur.

Nous ne préjugeons pas du résultat. Ces chiffres sont à lire avec les autorisations de construire : les résultats à fin septembre, publiés ce 28 octobre, sont dans notre article sur les 377 834 autorisations sur douze mois. Le même jour que cette publication, l'Insee doit aussi publier ses prix des logements anciens.

Sources

• SDES, agenda des parutions, consulté le 28 octobre 2026 : « Commercialisation des logements neufs – Vente aux particuliers (ECLN) au 3e trimestre 2026 » et « – Vente aux institutionnels (ECLN) au 3e trimestre 2026 », le 24 novembre 2026 (statistiques.developpement-durable.gouv.fr).
• SDES, « Commercialisation des logements neufs – Vente aux particuliers au 2e trimestre 2026 », publié le 20 août 2026 : 16 112 réservations (−4,8 %), 17 499 mises en vente (+11,1 %), détail par type.
• Immo Matin, reprise des données ECLN : encours de 124 027 logements fin juin 2026, tel que cité dans notre article du 9 septembre.
• FPI, Observatoire de l'immobilier neuf, 2e trimestre 2026, présenté le 9 septembre 2026 (19 356 réservations, −23,6 % ; ventes en bloc −40,8 %).