Logement neuf : la FPI confirme « le pire trimestre » de son histoire, 19 356 réservations et -23,6 % au 2e trimestre 2026

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a présenté le 9 septembre 2026 son observatoire du logement neuf pour le deuxième trimestre 2026, et le constat dressé par son président Pascal Boulanger tranche avec le ton habituellement mesuré de ces conférences trimestrielles : « le pire des mauvais trimestres jamais enregistré dans l'histoire de la fédération ».

19 356 réservations, un premier semestre sous les 40 000 logements

Au deuxième trimestre 2026, 19 356 logements neufs ont été réservés auprès des promoteurs adhérents de la FPI, contre 25 333 un an plus tôt — un recul de 23,6 % sur un an. Sur l'ensemble du premier semestre, la baisse atteint 18,3 %, faisant passer les réservations sous le seuil des 40 000 logements pour la première fois depuis la création de l'observatoire.

La vente en bloc s'effondre, l'investisseur particulier seul segment en hausse

Le détail par segment révèle une crise à deux vitesses. Les ventes en bloc — bailleurs sociaux et investisseurs institutionnels — chutent de 40,8 %, à seulement 5 162 logements. Les ventes au détail reculent plus modérément, de 11,3 %, portées par deux dynamiques opposées : les accédants à la propriété, en recul de 17,9 %, et les investisseurs particuliers, seul segment en croissance avec une hausse de 13,4 % au deuxième trimestre.

Élections municipales et contexte international pointés du doigt

Pascal Boulanger a resitué cette dégradation dans un contexte qu'il juge défavorable à double titre : les élections municipales de mars 2026 ont, selon lui, freiné l'instruction de permis de construire dans de nombreuses communes en période électorale, tandis que la dégradation du contexte international pèse sur la confiance des investisseurs institutionnels, principaux acheteurs en bloc.

Deux baromètres, une même crise : FPI et SDES ne comptent pas pareil

Ce chiffre de -23,6 % ne doit pas être confondu avec celui, différent, de la statistique ECLN du ministère du Logement, qui recensait pour la même période 16 112 réservations et un recul de 4,8 % : les deux baromètres ne couvrent pas le même périmètre, l'observatoire de la FPI intégrant l'ensemble des adhérents de la fédération — y compris les opérations en bloc — quand l'ECLN suit un panel plus restreint d'opérations classiques. Les deux séries pointent néanmoins dans la même direction : celle d'un marché du logement neuf toujours en repli marqué.

Pour les acquéreurs qui envisagent malgré tout un achat sur plan, les mécanismes de la VEFA et les conditions du PTZ 2026 restent inchangés malgré la crise du secteur. Voir aussi les annonces de logements neufs disponibles.

Sources

• Journal de l'Agence — Logement neuf : le pire trimestre jamais enregistré de l'histoire de la FPI.
• Batiactu — Logement neuf : après le « pire trimestre jamais enregistré », l'inquiétude est « à son maximum ».
• Immo Matin — Logement neuf : le deuxième trimestre 2026, « pire trimestre enregistré par la FPI ».

Photo : EJ Yao — Unsplash — photo d'illustration, grues de chantier au-dessus d'immeubles en construction