Marché immobilier Bergerac 2026 : prix, vieux Bergerac, Eurenco et le paradoxe d'une sous-préfecture au prix du département, 1 698 €/m² contre 1 700 pour la Dordogne

Sous-préfecture de la Dordogne, Bergerac compte 27 110 habitants et affiche un prix médian de 1 698 €/m² dans les annonces Zimo : à peine 0,1 % de moins que la médiane du département (1 700 €/m²), mais 10 % de moins que Périgueux, la préfecture. La ville réunit un centre ancien classé site patrimonial remarquable, une industrie de défense en expansion avec Eurenco, un aéroport tourné vers le Royaume-Uni et un parc où l'appartement est, au mètre carré, moins cher que la maison.

Une sous-préfecture de 27 110 habitants, qui vieillit

Le recensement 2023 dénombre 27 110 habitants, contre 26 833 en 2017 : +1,0 % en six ans. Bergerac est chef-lieu d'arrondissement, l'une des trois sous-préfectures de la Dordogne, et siège de la Communauté d'agglomération bergeracoise (Wikipédia). Les 65 ans et plus représentent 33,5 % de la population (30,6 % en 2017), les moins de 15 ans 13,3 % et les 15-24 ans 9,6 % (Insee, 2023).

La zone offre 15 685 emplois (14 845 en 2017), dont 43,3 % dans le commerce, les transports et les services, 39,8 % dans l'administration, l'enseignement, la santé et l'action sociale, 8,4 % dans l'industrie, 6,3 % dans la construction et 2,2 % dans l'agriculture. Le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,7 %, en recul par rapport aux 19,9 % de 2017, et 31,6 % des actifs occupés qui habitent la commune travaillent dans une autre commune. Le niveau de vie médian atteint 22 650 € et le taux de pauvreté 22,7 % (Insee, Filosofi 2023).

Côté industrie, le site Eurenco de Bergerac, qui produit des charges modulaires pour munitions, a inauguré une troisième ligne de production, pour un investissement de 50 millions d'euros et 50 recrutements locaux annoncés, selon info.fr (5 juillet 2026). Il s'agit d'une prévision de l'entreprise, non d'un bilan. Autre pilier local, le vignoble de Bergerac et de Monbazillac : 12 600 hectares et treize appellations pour la zone viticole, selon Wikipédia.

Prix : 170 000 € en médiane, 1 698 €/m²

Sur les 466 annonces de vente publiées sur Zimo au 23 octobre 2026, le prix médian toutes typologies est de 170 000 € pour 104 m², soit 1 698 €/m² (fourchette interquartile de 1 363 à 2 059 €/m²). L'Insee recense 63,0 % de maisons et 36,7 % d'appartements dans le parc, et les annonces suivent cette répartition :

• Maison : 199 500 € en médiane (333 annonces), 1 792 €/m², 115 m² ;
• Appartement : 95 000 € (128 annonces), 1 510 €/m², 67 m².

À Bergerac, le mètre carré d'un appartement est 16 % inférieur à celui d'une maison, à l'inverse de bien des villes où le collectif se vend plus cher au mètre carré. Par typologie, le T2 se vend 72 500 € (35 annonces, 1 634 €/m², 45 m²) et le T3 99 640 € (57 annonces, 1 338 €/m², 73 m²). Ce sont des prix demandés dans les annonces, non des prix de signature.

Bergerac face à ses voisines

• Dordogne : 1 700 €/m² (5 565 annonces), dont 1 688 €/m² pour une maison et 1 764 €/m² pour un appartement — la maison bergeracoise (1 792 €/m²) est 6 % plus chère que celle du département, l'appartement (1 510 €/m²) 14 % moins cher ;
• Périgueux : 1 897 €/m² (401 annonces) — Bergerac est 10 % moins chère ; voir notre analyse du marché de Périgueux ;
• Agen : 1 857 €/m² (462 annonces) — Bergerac est 9 % moins chère ;
• Marmande : 1 522 €/m² (268 annonces) — Bergerac est 12 % plus chère ;
• Libourne : 2 417 €/m² (395 annonces) — Bergerac est 30 % moins chère ;
• Bordeaux : 4 562 €/m² (4 761 annonces) — Bergerac est 63 % moins chère ;
• Nouvelle-Aquitaine : 2 333 €/m² (68 176 annonces).

Louer à Bergerac : 550 € par mois en médiane

Les 211 annonces de location affichent un loyer médian de 550 € pour 42 m², soit 13 €/m². Pour un appartement, le loyer médian est de 533 € (182 annonces, 40 m²), avec 520 € pour un T2 (97 annonces) et 668 € pour un T3 (33 annonces, 60 m², 11 €/m²). La médiane de la Dordogne est de 580 € (1 150 annonces) et celle de la Nouvelle-Aquitaine de 670 €.

Rapporté au prix de vente, le loyer annuel médian d'un appartement (533 € × 12 = 6 396 €) représente environ 6,7 % du prix médian d'un appartement (95 000 €) ; pour un T2 (520 € × 12 = 6 240 € pour 72 500 €), environ 8,6 %. Ce sont des rendements bruts indicatifs, calculés sur deux échantillons d'annonces différents, avant charges, taxe foncière et vacance. Le parc locatif est important : 46,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 11,0 % en logement HLM (Insee, 2023).

Le parc de logements : 17 226 logements, 9,6 % de vacants

Bergerac compte 17 226 logements en 2023 (16 896 en 2017), dont 85,8 % de résidences principales, 4,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,6 % de logements vacants (1 653). Les vacants ont nettement reculé : ils étaient 2 250 en 2017, soit environ 26 % de moins. Les propriétaires occupants représentent 51,8 % des résidences principales (Insee, 2023).

Accessibilité : TER, aéroport et distances

La gare de Bergerac, sur la ligne Libourne – Le Buisson, est desservie par le TER Nouvelle-Aquitaine (liaison Bordeaux – Sarlat). Bergerac se situe à 48 km de Périgueux, 66 km de Libourne, 90 km d'Agen et 93 km de Bordeaux (Wikipédia). L'aéroport de Bergerac-Dordogne-Périgord propose des liaisons avec plusieurs villes du Royaume-Uni, ainsi qu'avec la Belgique et les Pays-Bas, surtout grâce à des compagnies à bas coût. Les temps de trajet en train ne sont pas repris ici : à vérifier auprès de TER Nouvelle-Aquitaine avant d'arbitrer un achat.

Patrimoine : un centre ancien en site patrimonial remarquable

Bergerac est classée ville d'art et d'histoire. Son centre ancien conserve des ruelles médiévales et Renaissance à façades à colombages ; le cloître des Récollets est inclus dans le périmètre du site patrimonial remarquable, qui a remplacé une ZPPAUP de 2005 (Communauté d'agglomération bergeracoise). Pour un acheteur d'ancien, cela compte : dans un tel périmètre, les travaux extérieurs sont soumis à autorisation, après avis de l'architecte des Bâtiments de France. Mieux vaut s'en informer en mairie avant de chiffrer une rénovation.

La ville compte aussi le Vieux Pont sur la Dordogne (construit de 1822 à 1825), la Maison Peyrarède, hôtel particulier du XVII^e siècle dit château Henri IV, qui abrite le musée du Tabac, l'église Notre-Dame néogothique et son clocher de 80 mètres, le quartier Saint-Jacques sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, et deux statues de Cyrano de Bergerac, place Pélissière et place de la Myrpe (Wikipédia ; Dordogne Périgord Tourisme).

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Bergerac (COM-24037), recensement 2023 et Filosofi 2023 (population, emploi, chômage, revenus, logement).
• Wikipédia, « Bergerac (Dordogne) » (sous-préfecture, intercommunalité, distances, desserte, aéroport, monuments, vignoble).
• Dordogne Périgord Tourisme, Bergerac, ville d'art et d'histoire (patrimoine).
• Communauté d'agglomération bergeracoise, document Pays d'art et d'histoire sur le cloître des Récollets (site patrimonial remarquable).
• info.fr, « Économie de guerre : Eurenco double sa cadence à Bergerac », 5 juillet 2026.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, données au 23 octobre 2026 (Bergerac, Périgueux, Agen, Marmande, Libourne, Bordeaux, Dordogne, Nouvelle-Aquitaine).
• Photo : paola capelletto (@___pi___) / Unsplash.

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