Marché immobilier Dieppe 2026 : prix, château-musée, port transmanche et une sous-préfecture à 2 538 €/m², 10 % sous Rouen, pour un rendement brut voisin de 6 %

Sous-préfecture de la Seine-Maritime, située à 60 km au nord de Rouen et à 170 km au nord-ouest de Paris, Dieppe compte 28 496 habitants et un marché parmi les plus abordables de la Normandie littorale : le mètre carré se vend 2 538 €/m² en médiane dans les annonces Zimo, soit 10 % de moins qu'à Rouen (2 814 €/m²), 24 % de moins qu'à Caen (3 334 €/m²) et 3 % de moins qu'à Amiens (2 619 €/m²). Seul Le Havre (2 415 €/m²) est un peu moins cher (−5 %). La ville réunit un château-musée, un port qui relie la France à l'Angleterre, une population très largement locataire et un rendement locatif brut voisin de 6 %, mais aussi un chômage et une pauvreté élevés.

Un pôle d'emploi tourné vers les services et la sphère publique

Le recensement 2023 dénombre 28 496 habitants, contre 29 080 en 2017 (−2,0 %). La commune offre 16 315 emplois pour 8 969 actifs occupés qui y résident, et 36,0 % de ces actifs travaillent hors de Dieppe. L'emploi local relève du commerce, des transports et des services (43,2 %) et de la sphère publique — administration, enseignement, santé, action sociale — (41,0 %) ; l'industrie pèse 11,2 %, la construction 3,3 % et l'agriculture 1,2 % (Insee, 2023).

Le tableau social est contrasté : le taux de chômage des 15-64 ans atteint 19,6 %, le taux de pauvreté 27,4 % et le niveau de vie médian s'établit à 21 140 € (Insee, Filosofi 2023). Ces indicateurs conditionnent la solvabilité des locataires et la liquidité des biens les moins chers.

Prix : 128 000 € pour un appartement, 209 000 € pour une maison

Sur les 339 annonces de vente publiées sur Zimo au 25 octobre 2026, le prix médian toutes typologies est de 138 000 € pour 62 m², soit 2 538 €/m². L'appartement domine l'offre (252 annonces contre 77 pour la maison) :

• Appartement : 128 000 € en médiane (252 annonces), 2 687 €/m², 54 m².
• Maison : 209 000 € (77 annonces), 2 303 €/m², 106 m².

À Dieppe, le mètre carré d'un appartement est ainsi 17 % au-dessus de celui d'une maison, mais la maison, plus grande, demande un budget supérieur de plus de 80 000 €. Pour situer ce niveau dans la région, voir nos analyses de Rouen et du Havre.

Le rendement locatif : environ 6,1 % brut sur un appartement

Côté location, le loyer médian est de 658 € par mois pour 44 m² (118 annonces), soit 15 €/m². Pour un appartement, il atteint 656 € pour 43 m² (109 annonces). En rapprochant ce loyer du prix médian d'un appartement à la vente (128 000 €), on obtient un rendement brut indicatif de 6,1 % (656 € × 12 ÷ 128 000 €).

Calculé de la même façon à partir des annonces Zimo, ce rendement se compare à environ 5,6 % à Rouen (670 € de loyer pour 143 250 € à l'achat), 5,5 % au Havre (595 € pour 130 000 €) et 5,0 % à Amiens (600 € pour 144 250 €). Il reste indicatif : loyers et prix proviennent d'échantillons d'annonces différents, avant charges, taxe foncière et vacance. La demande locative est structurelle : 63,3 % des occupants sont locataires (35,8 % propriétaires) et 69,4 % des logements sont des appartements. Sur les 19 808 logements, 76,6 % sont des résidences principales, 12,0 % des résidences secondaires ou occasionnelles et 11,4 % sont vacants (Insee, 2023).

Accès : le TER vers Rouen, un Paris le week-end et l'A150-A151

La gare de Dieppe est le terminus de la ligne Malaunay-Le Houlme – Dieppe. Selon Wikipédia, des TER Normandie la relient à Rouen-Rive-Droite ; le week-end, des trains rejoignent aussi Paris-Saint-Lazare via Rouen, le « Train de la Marée ». La liaison directe vers Paris par Serqueux a disparu avec la fermeture de cette section de ligne, remplacée par des autocars vers Serqueux et Gisors. La gare a compté 695 838 voyageurs en 2024. Les durées de trajet sont à vérifier sur le site de la SNCF.

Côté route, la page de la commune cite l'A13, l'A150 et l'A151, ainsi que les routes nationales 25 et 27 et la RD 920. La desserte ferroviaire directe vers Paris reste donc limitée au week-end.

Port et patrimoine : quatre ports, un château-musée

Selon Wikipédia, Dieppe compte « quatre ports » (transmanche, commerce, pêche, plaisance) et une liaison DFDS Seaways vers Newhaven, en Angleterre. Au Moyen Âge, elle était le seul port normand entre Saint-Malo et Boulogne accessible à marée basse. Le raid du 19 août 1942 a également marqué l'histoire de la ville.

Le château de Dieppe, dont le premier castrum aurait été édifié vers 1188 puis reconstruit pour l'essentiel au XVᵉ siècle, abrite le musée municipal depuis 1923. Une partie du château est classée monument historique depuis 1862, et l'ensemble du système défensif depuis l'arrêté du 10 mai 1995. Pour un acquéreur, ces protections signifient que les biens proches des abords de monuments historiques peuvent être soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France pour les travaux visibles de l'extérieur.

Ce que ces chiffres disent d'un achat

• Pour un primo-accédant : un appartement de 54 m² se négocie autour de 128 000 € en médiane, avec un mètre carré à 2 538 €/m² contre 3 334 €/m² à Caen.
• Pour un investisseur : un rendement brut voisin de 6 %, supérieur à celui de Rouen, du Havre ou d'Amiens calculé de la même façon, avec une demande locative nombreuse mais un public à revenus modestes : privilégiez l'emplacement et une garantie loyers impayés.
• Point de vigilance : la population recule légèrement depuis 2017, 11,4 % des logements sont vacants et la desserte ferroviaire vers Paris est limitée.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Dieppe (COM-76217), recensement 2023 et Filosofi 2023 (population, emploi, chômage, revenus, logement), publié le 27 août 2026.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, données au 25 octobre 2026 (Dieppe, Rouen, Le Havre, Amiens, Caen).
• Wikipédia, articles « Dieppe (Seine-Maritime) », « Gare de Dieppe » et « Château de Dieppe » (statut de sous-préfecture, distances, ports, desserte, fréquentation, patrimoine et protections).

Pour explorer l'offre disponible, voir les annonces immobilières à Dieppe. Les futurs investisseurs pourront aussi consulter notre guide de l'investissement locatif.