Airbnb : la commission unique de 15,5 % s'applique depuis le 13 octobre — 114,80 € à afficher pour garder les 97 € d'avant, et l'effet sur les recettes déclarées

C'est effectif depuis mardi : sur Airbnb, le frais de service de 15,5 % est désormais supporté par l'hôte seul, et le voyageur ne paie plus de frais en plus du prix affiché. Nous avions détaillé le mécanisme le 14 septembre ; voici ce qu'il change maintenant, en chiffres, pour un propriétaire en location meublée de courte durée.

Le calcul pour garder le même revenu net

Avant le 13 octobre, Airbnb prélevait 3 % à l'hôte et 15 % au voyageur : pour une nuit affichée à 100 €, l'hôte percevait 97 € et le voyageur payait 115 €. Depuis, la même nuit à 100 € rapporte 84,50 € à l'hôte, et le voyageur paie 100 €.

Pour retrouver ses 97 €, l'hôte doit afficher un prix p tel que 0,845 × p = 97, soit environ 114,80 €, c'est-à-dire +18,3 % sur les 97 € qu'il touchait. Pour le voyageur, le total payé reste alors proche des 115 € d'avant : l'opération déplace la commission, elle ne change presque rien au prix final pour lui (calculs Zimo, hors taxes et hors frais de ménage).

Un effet sur les recettes à déclarer

Le cabinet JD2M (« Je déclare mon meublé »), cité par MoneyVox le 9 octobre, souligne une conséquence fiscale : les frais payés par le voyageur n'étaient pas comptés dans les recettes de l'hôte, alors que les frais prélevés sur l'hôte le sont. Si l'hôte relève ses prix pour compenser, ses recettes annuelles augmentent donc, et avec elles la base sur laquelle il est imposé. L'exemple publié passe de 10 000 € à 11 500 € de recettes.

JD2M rappelle aussi qu'au-delà de 23 000 € de recettes annuelles en location de courte durée, le régime bascule des prélèvements sociaux vers les cotisations sociales, y compris en statut LMNP. Ce seuil étant en relation directe avec le chiffre d'affaires affiché, une hausse de prix peut le rapprocher. Nous n'avons pas vérifié ce point sur un texte officiel : à confirmer auprès de l'Urssaf ou d'un expert-comptable avant toute décision.

Ce qu'il faut revoir

• La grille de prix, y compris pour les réservations déjà prises sur les mois à venir, qui ne se réajustent pas toutes seules.
• Le choix entre micro-BIC et régime réel, détaillé dans notre guide LMNP : micro-BIC ou régime réel.
• Les obligations propres aux meublés de tourisme, notamment l'enregistrement obligatoire.

Sources

• MoneyVox, Téva Vermel, « Airbnb et impôts : ce qui change dès le 13 octobre pour la location meublée de courte durée » (9 octobre 2026), qui cite JD2M (Baptiste Bochart).
• Calculs Zimo à partir des taux de 3 % (hôte), 15 % (voyageur) et 15,5 % (hôte) rapportés par cette même source.

Photo : Erika Osberg — Unsplash — photo d'illustration, chambre meublée (Joshua Tree, Californie)