Ligne 18 du Grand Paris Express : l'ouverture est annoncée à partir du 30 novembre et non le 12 octobre — le calendrier à retenir pour Massy, Palaiseau et Saclay

Rectificatif. Notre article du 22 juillet, « Grand Paris Express : ligne 18 en service le 12 octobre 2026 », donnait une date qui ne correspond pas au communiqué de la Société des grands projets (SGP) du 25 juin 2026. La mise en service du premier tronçon de la ligne 18, entre Massy-Palaiseau et Christ de Saclay, est annoncée à partir du 30 novembre 2026, sous réserve des autorisations de sécurité, et non le 12 octobre. Voici le calendrier à retenir.

Ce que dit la Société des grands projets

D'après le communiqué du 25 juin 2026, repris par la presse, dont Investing.com :

• le premier tronçon est transféré en gestion technique le 30 septembre 2026 ;
• il est suivi de deux mois de marche à blanc, avant l'ouverture au public ;
• le service pourrait démarrer à partir du 30 novembre 2026, à condition d'obtenir les autorisations de sécurité.

Le chapô du communiqué et certaines dépêches parlent d'une mise en service « la première semaine de décembre 2026 » : les sources concordent donc sur fin novembre ou début décembre, et c'est cette fenêtre qu'il faut retenir. Ce premier tronçon compte quatre gares : Massy-Palaiseau, Polytechnique, Université Paris-Saclay et Christ de Saclay.

La suite du calendrier

• Le tronçon vers l'aéroport d'Orly est annoncé d'ici la fin 2027 ;
• le prolongement vers Versailles Chantiers, pour 2030 ;
• le lancement de la ligne 15 Sud est repoussé à l'automne 2027, selon le communiqué du 25 juin. Notre article de juillet l'annonçait pour le printemps 2027 : cette date est également à corriger.

Les prix aujourd'hui à Massy et à Palaiseau

Faute de recul sur une ligne qui n'a pas encore transporté un seul voyageur, nous ne chiffrons aucun effet de l'ouverture sur les prix : les hausses de « +10 à +30 % » avancées dans notre article de juillet ne reposaient pas sur une source que nous puissions citer et doivent être considérées comme non établies. Voici ce que mesurent les annonces publiées sur Zimo au 13 octobre 2026 :

• Massy : 326 annonces de vente, prix médian de 307 000 € pour 71 m², soit 4 528 €/m² ; pour un appartement, 4 569 €/m² (257 annonces) et un loyer médian de 1 217 € (72 annonces).
• Palaiseau : 225 annonces de vente, prix médian de 279 900 € pour 70 m², soit 4 059 €/m² ; pour un appartement, 3 906 €/m² (152 annonces) et un loyer médian de 952 € (67 annonces).

En rapprochant loyers et prix médians d'appartements, on obtient un rendement brut indicatif d'environ 4,9 % à Massy (1 217 € × 12 pour 295 000 €) et 4,8 % à Palaiseau (952 € × 12 pour 237 000 €), avant charges, taxe foncière et vacance. Les loyers et les prix proviennent d'échantillons d'annonces différents.

Que faire avant le 30 novembre

• Pour un achat de résidence principale, ne comptez pas sur une ouverture avant la fin du mois de novembre, et prévoyez un délai de rodage ensuite.
• Pour un investissement, raisonnez sur le prix et le loyer actuels du quartier, pas sur une plus-value attendue.
• Surveillez l'annonce officielle de la date d'ouverture : elle dépend des autorisations de sécurité.

Pour explorer l'offre, voir les annonces immobilières à Massy et les annonces immobilières à Palaiseau. Les investisseurs peuvent aussi consulter notre guide de l'investissement locatif.

Sources

• Investing.com — « La Société des grands projets lance la ligne 18 en décembre 2026 », 30 juin 2026 (gestion technique le 30 septembre, marche à blanc de deux mois, ouverture à compter du 30 novembre).
• L'Écho touristique — « La ligne 18 du métro Grand Paris Express ouvrira début décembre », dépêche AFP du 25 juin 2026 (première semaine de décembre, ligne 15 Sud à l'automne 2027, tronçon vers Orly).
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, données au 13 octobre 2026 (Massy, Palaiseau).

Photo : Anthony LE — Unsplash — photo d'illustration, un train entrant en gare, Paris