Orpi, 3e trimestre 2026 : compromis en recul de 2 % depuis janvier, Marseille −8 %, Bordeaux −5 %, Lyon −3 % — et la Gironde à +26 %

Orpi relève un recul de 2 % de ses compromis de vente entre janvier et fin septembre 2026. Dans son bilan du troisième trimestre, le réseau note des écarts nets selon les territoires : Marseille −8 %, Bordeaux −5 %, Lyon −3 %, mais des hausses de volume sur le littoral atlantique, jusqu'à +26 % en Gironde. Ces données sont celles rapportées par MySweetImmo le 8 octobre 2026 ; nous n'avons pas pu consulter le communiqué d'origine.

Une baisse modeste, des territoires contrastés

Après un premier semestre à −0,7 % selon Orpi, le recul des compromis atteint 2 % à fin septembre. Par ville, les compromis du troisième trimestre reculent à Marseille (−8 %), Bordeaux (−5 %) et Lyon (−3 %). À l'inverse, certains territoires progressent en volume de ventes : Pyrénées-Orientales +7 %, Nord-Pas-de-Calais +8 %, Vendée et Bretagne +9 % chacune, Landes +13 % et Gironde +26 %, la plus forte hausse citée.

Les prix ne sont pas chiffrés dans le compte rendu, qui se limite à indiquer que les dynamiques de prix « ne baissent pas ». Pour les délais de vente et le prix moyen de la rentrée, notre article sur le bilan Orpi du 1er septembre donne les repères les plus récents.

Ce que disent les 450 000 conversations analysées

Orpi a analysé 450 000 échanges et demandes passés par son assistant conversationnel, développé avec Kleio. Les enseignements :

• Location : 58 % des demandes analysées concernent la location, dont la tension reste forte. 17 % des candidats locataires élargissent leur zone de recherche et relèvent leur budget initial. Les recherches à visée d'investissement ne pèsent que 1 % des demandes.
• Achat : budget médian déclaré de 280 000 €. Dans les grandes villes, près de quatre acheteurs sur dix cherchent plus grand que ce que leurs moyens permettent. Les taux de crédit moyens sont cités à 3,5 %.
• Hors métropoles : 76 % des recherches d'achat visent des communes situées hors des vingt plus grandes villes. Les villes les plus recherchées hors métropoles sont La Rochelle, Limoges, Orléans, Nancy, Pau, Bayonne, Cannes, Amiens, Tours et Avignon.
• Extérieur et confort : plus de 60 % des conversations d'achat et plus de 40 % de celles de location mentionnent un jardin, un balcon ou une terrasse. « À rénover » est l'état le plus cité dans un ensemble de 8 100 conversations.

Le littoral attire, avec des intentions d'achat marquées

Sur la côte, la part des recherches consacrées à l'achat atteint 60 % dans le Var, 61 % dans les Bouches-du-Rhône, 63 % en Charente-Maritime et 80 % dans les Landes. Rapportées à leur population, les recherches sur Vieux-Boucau (34 fois la moyenne d'Orpi), Saint-Trojan (33 fois) et Le Crotoy (29 fois) sont les plus intenses, avec plus de huit recherches sur dix tournées vers l'achat. Guillaume Martinaud, président d'Orpi, juge que « les conditions de financement et la tension locative ont un effet immédiat sur les recherches », et qu'un bien mieux isolé et plus performant « gagnera demain en valeur ».

Pour un acheteur ou un vendeur

• Acheter hors des métropoles : trois recherches d'achat sur quatre visent déjà des communes extérieures aux vingt plus grandes villes. Pour situer l'offre dans l'une des villes les plus recherchées, voir les annonces immobilières à La Rochelle.
• Vendre : le bilan d'Orpi ne chiffre pas les délais ni les prix du trimestre ; l'article du 1er septembre précité détaille l'effet d'un prix de départ surestimé sur le délai de vente.
• Autre indicateur : l'observatoire de Bien'ici fait le même constat d'un marché plus lent côté contacts : voir les contacts en baisse de 22 % au troisième trimestre.

Sources

• MySweetImmo, « Immobilier : un bilan contrasté au 3e trimestre chez Orpi », 8 octobre 2026, d'après le bilan du troisième trimestre 2026 d'Orpi (seule source consultée ; chiffres non recoupés).
• Orpi, bilan du premier semestre 2026 (comparaison avec la tendance de juin).