DVF : la mise à jour d'octobre est en ligne depuis le 12 octobre, avec les ventes du premier semestre 2026 — comment s'en servir avant d'acheter

Nous l'annoncions dans un article précédent : la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) est actualisée deux fois par an, en avril et en octobre. C'est fait. Selon la page du jeu de données sur data.gouv.fr, la dernière mise à jour date du 12 octobre 2026, et la base couvre désormais les ventes du 1^er juillet 2021 au 30 juin 2026, soit le premier semestre 2026 en plus des années précédentes.

Ce qui est publié

Le jeu de données, produit par la direction générale des finances publiques (DGFiP) sous licence ouverte, se présente en six fichiers au format texte compressé, chacun correspondant à un millésime :

• 2021, second semestre : environ 47 Mo compressés ;
• 2022 : environ 87 Mo ;
• 2023 : environ 72 Mo ;
• 2024 : environ 65 Mo ;
• 2025 : environ 71 Mo ;
• 2026, premier semestre : environ 32 Mo.

La couverture géographique reste celle de DVF : la France métropolitaine et les départements et territoires d'outre-mer, à l'exception de l'Alsace, de la Moselle et de Mayotte. Les données proviennent des actes notariés et des informations cadastrales.

Une mise à jour qui remplace tout

La DGFiP prévient que chaque mise à jour supprime puis remplace la totalité des fichiers précédemment publiés, et que de nouvelles transactions peuvent être ajoutées à n'importe quel millésime, selon la date de la vente. Deux conséquences pratiques :

• un chiffre calculé en avril sur 2025 peut légèrement changer en octobre : il faut refaire le calcul sur le nouveau fichier plutôt que de réutiliser un ancien extrait ;
• le semestre le plus récent est, par construction, le moins stable. Il est prudent de ne pas tirer de conclusion d'un nombre de ventes encore faible sur les derniers mois.

Comment l'utiliser avant d'acheter

DVF permet de comparer un prix affiché à des ventes réellement enregistrées dans le même quartier. Quelques précautions :

• retenir des biens de même nature (appartement ou maison) et de surface proche ;
• écarter les ventes atypiques, comme les transactions entre proches ou les lots multiples, qui faussent une moyenne ;
• garder à l'esprit que la base ne dit rien de l'état du bien ni de ses travaux ;
• croiser avec les annonces en cours et avec une méthode d'estimation, comme dans notre guide pour estimer son bien immobilier.

Pour la tendance nationale, l'indice Notaires-Insee du deuxième trimestre (−1,0 % sur le trimestre) reste le repère lissé ; DVF donne, lui, le détail transaction par transaction.

Un rappel de la DGFiP : le fichier contient des données à caractère personnel. Leur réutilisation ne doit pas permettre de ré-identifier les personnes concernées, ni conduire à indexer ces données depuis les moteurs de recherche.

Sources

• data.gouv.fr — « Demandes de valeurs foncières (DVF) », DGFiP / ministères économiques et financiers : date de mise à jour (12 octobre 2026), couverture du 1^er juillet 2021 au 30 juin 2026, liste et tailles des fichiers, périmètre, avertissement sur les données personnelles.
• Insee et Notaires de France, indice des prix des logements anciens du 2^e trimestre 2026.

Photo : Patrick Federi — Unsplash — photo d'illustration, vue aérienne d'un quartier résidentiel (prise à Zurich, Suisse)