Laforêt, septembre 2026 : prix moyen à 3 238 €/m² (−1,5 % sur un an), 101 jours pour vendre et neuf achats sur dix négociés

Le réseau Laforêt a publié fin septembre son bilan mensuel du marché. Sa lecture tient en un mot, celui que retient la presse spécialisée : la reprise est « prématurée ». Sur un an, les prix reculent de 1,5 % à 3 238 €/m² en moyenne nationale, les transactions de 1,8 %, tandis que l'offre progresse de 9 % et que la demande ne gagne que 1 %.

Prix : Paris −1 %, régions −1,8 %

Les prix moyens au mètre carré relevés par Laforêt en septembre 2026, comparés à septembre 2025 :

• France : 3 238 €/m², soit −1,5 %.
• Paris : 9 553 €/m², soit −1 %.
• Île-de-France hors Paris : 3 879 €/m², soit −2 %.
• Régions : 2 433 €/m², soit −1,8 %.

Parmi les grandes villes, Brest (+5,8 %), Rouen (+2,8 %) et Dijon (+2,6 %) progressent, quand Nice (−0,5 %), Lyon (−0,4 %) et Bordeaux (−0,2 %) reculent légèrement ; Marseille et Strasbourg sont quasi stables. Ce recul modéré est cohérent avec l'indice Notaires-Insee du deuxième trimestre, qui mesure −0,8 % sur un an dans l'ancien, mais les deux séries ne sont pas comparables : l'une porte sur des actes signés, l'autre sur les affaires d'un réseau.

Plus d'offre, une demande atone

L'offre augmente de 9 % sur un an (+13 % pour les appartements, +4 % pour les maisons). La demande, elle, progresse de 1 % après un recul de 3 % à la fin du premier semestre. Les écarts sont nets :

• Appartements : demande +4,5 %, maisons : −4 %.
• Paris : demande +4 %, Île-de-France hors Paris : +5 %, régions : −2 %.

Les transactions du réseau reculent de 1,8 % au niveau national : −3,8 % à Paris, −0,8 % en Île-de-France hors Paris, −1,8 % en régions. Ce chiffre ne concerne que les ventes réalisées par les agences Laforêt, pas l'ensemble du marché.

Négociation : 4,8 % en moyenne, davantage en régions

Neuf acquisitions sur dix donnent lieu à une négociation, avec une marge moyenne de 4,8 % (+0,3 point sur un an, contre 5,2 % en juin) : 3,2 % à Paris, 4,6 % en Île-de-France hors Paris, 5,1 % en régions. Les logements classés F ou G subissent des décotes régulièrement supérieures à 10 %. Attention à ne pas lire « négocié » comme « vendu sous le prix affiché pour tous » : certains titres de presse ont fait ce raccourci, alors que le bilan parle d'une marge de négociation moyenne.

À titre d'illustration, une marge de 4,8 % sur un bien affiché à 250 000 € représente environ 12 000 € (calcul Zimo).

Délais : 101 jours pour vendre

Le délai moyen de vente atteint 101 jours (+6 jours sur un an) : 84 jours à Paris (+8), 99 jours en Île-de-France hors Paris, 101 jours en régions. Pour un vendeur, la leçon rejoint celle d'un autre bilan de réseau, celui d'Orpi : le prix de départ conditionne la durée de la vente. Et pour un acheteur, l'automne n'est pas à la surenchère, comme le notait aussi le baromètre Meilleurs Agents d'octobre.

Sources

• Laforêt, bilan de septembre 2026 (prix, négociation, délais, offre, demande, transactions), tel que rapporté par MySweetImmo (29 septembre 2026).
• FranceTransactions.com — « État du marché immobilier de septembre 2026 » (29 septembre 2026, précision sur le périmètre des transactions).
• Insee et Notaires de France, indice des prix des logements anciens du 2^e trimestre 2026.

Photo : Bruce Barrow — Unsplash — photo d'illustration, panneau « sold » devant une maison