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Notaires de France : 951 000 ventes de logements anciens sur douze mois à fin août 2026, +3,6 % — la reprise ralentit, quand les prix reculent de 0,8 % sur un an

Notaires de France : 951 000 ventes de logements anciens sur douze mois à fin août 2026, +3,6 % — la reprise ralentit, quand les prix reculent de 0,8 % sur un an
par Fabian Lainé le
Une ancienne ferme en pierre avec une cour herbeuse
Une ancienne ferme en pierre, photographiée sur le chemin de Stevenson (GR70). Photo : snap wander (@passimage) / Unsplash

Les notaires ont comptabilisé 951 000 ventes de logements anciens sur les douze mois à fin août 2026, soit +3,6 % sur un an, d'après la note de conjoncture immobilière publiée le 22 octobre. Le rythme de la reprise est nettement plus faible que celui de fin 2025, où la hausse approchait 13 %, et le volume cumulé stagne autour de 950 000 depuis le début de l'année.

Les chiffres

  • Volume : 951 000 ventes sur douze mois à fin août 2026 (France hors Mayotte), +3,6 % sur un an ;
  • Rythme : près de +13 % fin 2025, +3,6 % aujourd'hui ;
  • Repère : le cumul sur douze mois était de 952 000 dans la note du premier trimestre — autrement dit un plateau, non une nouvelle accélération.

Des volumes qui plafonnent, des prix qui reculent

Les prix racontent la même histoire. L'indice Notaires-Insee des logements anciens a baissé de 1,0 % au deuxième trimestre et de 0,8 % sur un an : −0,6 % sur le trimestre pour les appartements (−0,1 % sur un an), −1,3 % pour les maisons (−1,3 % sur un an). Nous détaillions cette publication dans notre article sur les prix des logements anciens au deuxième trimestre.

Ces chiffres se lisent avec ceux de la demande observée sur les portails, qui reculent de 22 % chez Bien'ici au troisième trimestre : les volumes notariaux sont en retard sur la conjoncture, puisqu'ils comptent des actes signés plusieurs mois après les premiers contacts.

Ce que cela change pour un acheteur

  • Un marché qui ne s'emballe pas. Des ventes qui plafonnent et des prix en légère baisse laissent plus de temps pour comparer.
  • Le crédit reste le facteur décisif. Le taux moyen est de 3,40 % en septembre selon Crédit Logement : une baisse des prix de 1 % ne compense qu'une petite fraction d'une hausse de taux.
  • Vérifier les prix réels. Les données DVF donnent les ventes effectivement signées, quartier par quartier.

La prochaine échéance

L'indice Notaires-Insee du troisième trimestre 2026 est attendu en décembre. Nous n'avons repris ici que les chiffres de volume de la note de conjoncture : le détail complet figure sur le site des notaires.

Sources

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