Prix des logements anciens : l'Insee publie l'indice Notaires-Insee du 3e trimestre le 24 novembre, après un recul de 1,0 % au 2e — ce que disaient les chiffres de juin

L'Insee publiera le 24 novembre 2026 à 8 h 45 les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens du troisième trimestre. Ce rendez-vous suit un deuxième trimestre en nette baisse : −1,0 % sur trois mois en données provisoires corrigées des variations saisonnières, après −0,2 % au premier trimestre et +0,4 % au quatrième trimestre 2025. Sur un an, les prix reculent de 0,8 %. Voici les repères de la publication du 8 septembre, à relire avant de découvrir les chiffres de l'automne.

Ce que disait le deuxième trimestre

Selon l'Informations Rapides n° 216 de l'Insee, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) ont baissé de 0,8 % sur un an au deuxième trimestre 2026, après une stabilité au premier trimestre et +1,0 % au quatrième trimestre 2025. Les appartements sont quasi stables sur un an (−0,1 %), les maisons reculent de 1,3 %.

• Île-de-France : −0,6 % sur le trimestre, −0,3 % sur un an.
• Province : −1,2 % sur le trimestre, −1,0 % sur un an.
• Paris, appartements : −0,4 % sur le trimestre, +0,6 % sur un an.
• Lyon, appartements : −1,9 % sur le trimestre comme sur un an.
• Marseille, appartements : −0,2 % sur le trimestre, +2,2 % sur un an.
• Hauts-de-France, appartements : −2,5 % sur le trimestre.

Des transactions stables autour de 958 000

Le nombre de transactions de logements anciens sur les douze derniers mois est estimé à 958 000 fin juin 2026, après 953 000 fin mars et 952 000 fin décembre 2025. L'Insee note que le volume s'est redressé entre octobre 2024 et décembre 2025, après une baisse continue depuis avril 2022, et qu'il se stabilise depuis le début de l'année. Les ventes représentent 2,5 % du stock de logements, proche du niveau du début des années 2000 et nettement sous le point haut de 3,3 % du troisième trimestre 2021.

Des chiffres provisoires, donc révisables

L'Insee précise que l'indice et le nombre de transactions sont révisables, pour intégrer les observations non encore enregistrées. Dans la publication du 8 septembre, la variation du premier trimestre a ainsi été révisée à la baisse de 0,4 point, à −0,2 %. Les modèles de correction des variations saisonnières sont par ailleurs mis à jour chaque année avec les résultats du deuxième trimestre, ce qui peut modifier plusieurs années d'indicateurs. Le chiffre du troisième trimestre, comme celui du deuxième, restera donc provisoire.

Comment lire ce rendez-vous

• Un indice mesure des actes passés : il repose sur les transactions réalisées au cours du trimestre, et non sur les prix demandés dans les annonces.
• Une moyenne nationale n'est pas votre ville : un recul de 1 % en France recouvre des villes en hausse et des villes en baisse, comme le montre le détail ci-dessus. Pour situer un prix local, les annonces de vente publiées sur Zimo donnent le niveau demandé aujourd'hui.
• Les sources diffèrent : les notaires publient aussi leurs propres mesures, avec une méthode différente, comme dans notre article sur la note de conjoncture des Notaires de France. Les chiffres ne se comparent pas poste à poste.

Pour le détail du deuxième trimestre, voir notre article du 8 septembre sur le recul de 1,0 % des prix des logements anciens. Le même jour, le SDES doit publier son enquête sur la commercialisation des logements neufs : voir notre article sur la publication du SDES du 24 novembre.

Sources

• Insee, Informations Rapides n° 216, « Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens reculent de 1,0 % », 8 septembre 2026 (indices Notaires-Insee, transactions, révisions, prochaine publication le 24 novembre 2026 à 8 h 45), insee.fr.
• Insee, Notaires de France – Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris – Notantis, Base des Références Immobilières, DGFiP (MEDOC) : sources citées par l'Insee pour les indices et les transactions.
• Notaires de France, note de conjoncture immobilière du 22 octobre 2026, telle que présentée dans notre article cité ci-dessus.