Construction de logements : le SDES publie 377 834 autorisations sur douze mois à fin septembre, 9,1 % sous la moyenne de cinq ans — l'écart se réduit de 0,6 point

Le service statistique du ministère de la Transition écologique (SDES) a publié ce 28 octobre 2026 ses résultats de la construction de logements à fin septembre. Sur les douze mois d'octobre 2025 à septembre 2026, 377 834 logements ont été autorisés, soit 9,1 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes. Un mois plus tôt, la publication à fin août affichait 369 723 logements et un écart de 9,7 % : l'écart avec la moyenne quinquennale se réduit de 0,6 point, sans que le niveau retrouve celui des années 2021-2022 qui pèsent dans cette moyenne.

Septembre : 31 428 logements autorisés, le collectif repart

En données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables, 31 428 logements ont été autorisés en septembre 2026, en très légère hausse de 1,2 % par rapport à août. Le détail du mois est contrasté :

• Logements collectifs : +5,3 % sur un mois.
• Logements individuels : −5,5 % sur un mois. Le SDES emploie le terme « individuels », qui ne se confond pas exactement avec les « maisons ».
• Mises en chantier : estimées à 28 682 logements pour septembre.

Le SDES décrit désormais août comme un mois de hausse (+2,1 %) et juillet comme une très légère baisse (−0,8 %). Ce n'est pas le tableau de la publication du 29 septembre, qui indiquait 29 749 logements autorisés en août, en recul de 1,1 % sur juillet. Les séries sont revues d'une parution à l'autre depuis le passage au dispositif Sitadel3 en mars 2026 : un chiffre mensuel publié aujourd'hui peut donc encore bouger.

Le cumul sur douze mois : 377 834, contre 369 723 un mois plus tôt

Le cumul sur douze mois passe de 369 723 (septembre 2025 à août 2026) à 377 834 logements autorisés (octobre 2025 à septembre 2026), soit environ 8 100 de plus. Cette hausse mêle deux effets que la page du SDES ne détaille pas : le décalage de la fenêtre d'un mois, qui remplace septembre 2025 par septembre 2026, et la révision des mois précédents. Elle ne prouve pas, à elle seule, un redressement : sur l'ensemble des neuf premiers mois de 2026, le SDES relève que le niveau mensuel moyen des autorisations est supérieur de 1,4 % à celui de l'ensemble de 2025, alors qu'il était « en ligne » avec 2025 à fin août. L'écart avec la moyenne de cinq ans, lui, reste proche de 9 %.

Pourquoi ce chiffre compte pour les acheteurs et les investisseurs

Les autorisations précèdent les chantiers, puis les livraisons, de plusieurs trimestres. Un plateau à ce niveau signifie que l'offre de logements neufs de 2027-2028 se prépare à un rythme inférieur à celui des années récentes de forte activité. Pour le marché de l'ancien, c'est un élément de contexte : le neuf n'élargit pas l'offre à court terme. Pour comparer ces moyennes nationales avec ce qui se vend près de chez vous, les annonces de vente publiées sur Zimo restent le moyen le plus direct.

Nous avions posé les repères avant cette publication dans notre article sur le point de départ à 369 723 autorisations, et détaillé les chiffres d'août dans celui sur les permis d'août. Côté commercialisation, la prochaine enquête sur les ventes de logements neufs est annoncée pour le 24 novembre : voir notre article sur les repères du 2e trimestre.

Prochain rendez-vous

Selon l'agenda des parutions du SDES, les résultats à fin octobre 2026 (logements, locaux et liste des permis de construire) sont programmés le 27 novembre 2026. Les chiffres de septembre y seront révisés, comme les précédents.

Sources

• SDES, « Construction de logements : résultats à fin septembre 2026 (France entière) », publié le 28 octobre 2026 : 377 834 logements autorisés sur douze mois (−9,1 % par rapport à la moyenne des cinq années précédentes), 31 428 autorisations en septembre (+1,2 %), collectifs +5,3 % et individuels −5,5 %, 28 682 mises en chantier estimées, août +2,1 % et juillet −0,8 %, niveau mensuel moyen des neuf premiers mois +1,4 % par rapport à 2025 (statistiques.developpement-durable.gouv.fr).
• SDES, « Construction de logements : résultats à fin août 2026 », publié le 29 septembre 2026 : 29 749 autorisations en août, 369 723 sur douze mois, −9,7 % (chiffres repris dans nos articles cités ci-dessus).
• SDES, agenda des parutions : publication du 27 novembre 2026 (résultats à fin octobre).