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17 immeubles de rapport à vendre à Hyères (83)

Maison 9 pièces 165 m²
1 190 000 € Pro 7 212 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 9 pièces 165 m²
Orpi
Orpi
Immeuble 16 pièces 307 m²
1 250 000 € Pro 4 072 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 16 pièces 307 m²
SeLoger
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Villa 6 pièces 160 m²
655 000 € Pro 4 094 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 6 pièces 160 m²
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Hyères - Quartier recherché proche de la gare, Maison divisée en deux appartements
790 000 € Pro 3 511 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 8 pièces 225 m²
bien'ici
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Propriété à HYERES- GIENS (83)
1 250 000 € Particulier 4 072 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 17 pièces 307 m²
leboncoin
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Immeuble de rapport 11 pièces 603 m²
1 146 000 € Pro 1 900 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 11 pièces 603 m²
Orpi
Orpi
Villa 6 pièces 110 m²
450 000 € Pro 4 091 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 6 pièces 110 m²
leboncoin
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Immeuble 88 m²
265 000 € Pro 3 011 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 88 m²
iad France
iad France
MAISON COMPOSEE DE DEUX APPARTEMENTS ...
425 000 € Pro 5 183 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 4 pièces 82 m²
bien'ici
bien'ici
Immeuble 230 m²
600 000 € Pro 2 609 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 230 m²
SeLoger
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Propriété 15 pièces 720 m²
2 199 900 € Particulier 3 055 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 15 pièces 720 m²
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Immeuble 147 m²
450 000 € Pro 3 061 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 147 m²
leboncoin
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Maison de luxe 6 pièces 453 m²
1 508 000 € Pro 3 329 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 6 pièces 453 m²
Luxury Estate
Luxury Estate
Grande maison familiale de 247 m2 habitables à Hyères !
899 000 € Pro 3 640 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 8 pièces 247 m²
bien'ici
bien'ici
Immeuble 175 m²
346 500 € Pro 1 980 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 175 m²
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble de rapport 2 pièces 265 m²
863 000 € Pro 3 257 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 2 pièces 265 m²
Orpi
Orpi
Immeuble de rapport style Belle Epoque
1 200 000 € Pro 1 846 €/m²
Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 650 m²
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble 370 m²
785 000 € Pro 2 122 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Londe-les-Maures (83) 370 m²
à 6 km de Hyères
Foncia
Foncia
Maison 7 pièces 176 m²
690 000 € Pro 3 920 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bormes-les-Mimosas (83) 7 pièces 176 m²
à 7 km de Hyères
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Immeuble de rapport 587 m²
3 870 300 € Pro 6 593 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bormes-les-Mimosas (83) 587 m²
à 7 km de Hyères
optimhome
optimhome
Maison 7 pièces 166 m²
750 000 € Pro 4 518 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bormes-les-Mimosas (83) 7 pièces 166 m²
à 7 km de Hyères
SeLoger
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Propriété 22 pièces 717 m²
5 360 000 € Pro 7 476 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Lavandou (83) 22 pièces 717 m²
à 13 km de Hyères
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Hôtel 600 m²
2 950 000 € Pro 4 917 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Lavandou (83) 4 pièces 600 m²
à 13 km de Hyères
leboncoin
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Immeuble 600 m²
2 950 000 € Pro 4 917 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Lavandou (83) 600 m²
à 13 km de Hyères
leboncoin
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Immeuble 2 pièces 66 m²
798 000 € Pro 12 091 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Lavandou (83) 2 pièces 66 m²
à 13 km de Hyères
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Charmante maison composée de 3 appartements indépendants à Saint-Clair
910 000 € Pro 5 583 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Lavandou (83) 8 pièces 163 m²
à 13 km de Hyères
bien'ici
bien'ici
Maison 3 appartements, 163.46m² au sol, - LE LAVANDOU
998 000 € Pro 6 123 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Lavandou (83) 6 pièces 163 m²
à 13 km de Hyères
LeSiteImmo
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Maison 6 pièces 63 m²
699 000 € Pro 11 095 €/m²
Vente Immeuble de rapport Carqueiranne (83) 6 pièces 63 m²
à 15 km de Hyères
SeLoger
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Propriété 8 pièces 202 m²
747 000 € Pro 3 698 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Crau (83) 8 pièces 202 m²
à 16 km de Hyères
leboncoin
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Immeuble 10 pièces 250 m²
480 000 € Particulier 1 920 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Crau (83) 10 pièces 250 m²
à 16 km de Hyères
leboncoin
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Immeuble 5 pièces 138 m²
324 000 € Pro 2 348 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Crau (83) 5 pièces 138 m²
à 16 km de Hyères
SeLoger
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Maison 8 pièces
256 000 € Pro 1 730 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pierrefeu-du-Var (83) 8 pièces 148 m²
à 17 km de Hyères
bien'ici
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COLLOBRIÈRES – Immeuble de caractère à rénover – Plus de 300 m²
189 000 € Pro 630 €/m²
Vente Immeuble de rapport Collobrières (83) 1 pièces 300 m²
à 19 km de Hyères
LeSiteImmo
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Maison 1 pièce 300 m²
189 000 € Pro 630 €/m²
Vente Immeuble de rapport Collobrières (83) 1 pièces 300 m²
à 19 km de Hyères
SeLoger
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Immeuble de rapport 250 m²
297 000 € Pro 1 188 €/m²
Vente Immeuble de rapport Collobrières (83) 250 m²
à 19 km de Hyères
leboncoin
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Maison 7 pièces 170 m²
620 000 € Pro 3 647 €/m²
Vente Immeuble de rapport Solliès-Pont (83) 7 pièces 170 m²
à 19 km de Hyères
leboncoin
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INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - IMMEUBLE DE RAPPORT AU COEUR DE
1 300 000 € Pro 5 652 €/m²
Vente Immeuble de rapport Solliès-Pont (83) 1 pièces 230 m²
à 19 km de Hyères
bien'ici
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Maison de village 8 pièces 155 m²
315 000 € Pro 2 032 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Farlède (83) 8 pièces 155 m²
à 19 km de Hyères
leboncoin
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Maison 5 pièces 160 m²
421 000 € Pro 2 631 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Farlède (83) 5 pièces 160 m²
à 19 km de Hyères
SeLoger
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Maison divisée en deux appartements
420 000 € Pro 3 256 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pradet (83) 7 pièces 129 m²
à 20 km de Hyères
bien'ici
bien'ici
Villa 10 pièces 320 m²
1 585 500 € Pro 4 955 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pradet (83) 10 pièces 320 m²
à 20 km de Hyères
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison 6 pièces 130 m²
624 000 € Pro 4 800 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pradet (83) 6 pièces 130 m²
à 20 km de Hyères
SeLoger
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Les oursinières - vue mer - 2 logements - 110 m²
650 000 € Particulier 5 909 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pradet (83) 5 pièces 110 m²
à 20 km de Hyères
leboncoin
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Maison 6 pièces 152 m²
611 000 € Pro 4 020 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pradet (83) 6 pièces 152 m²
à 20 km de Hyères
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Vente Maison/villa 4 pièces
611 000 € Pro 4 046 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Pradet (83) 4 pièces 151 m²
à 20 km de Hyères
bien'ici
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Loft 3 pièces 72 m²
239 000 € Pro 3 319 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Garde (83) 3 pièces 72 m²
à 20 km de Hyères
SeLoger
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Maison en copropriété 525000 € à LA GARDE sur 500m2
525 000 € Particulier 2 386 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Garde (83) 11 pièces 220 m²
à 20 km de Hyères
Top Annonces
Top Annonces
NOUVEAUTÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT AU COEUR DE LA GARDE
239 000 € Pro 3 319 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Garde (83) 1 pièces 72 m²
à 20 km de Hyères
bien'ici
bien'ici
Villa 7 pièces 151 m²
470 000 € Pro 3 113 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Garde (83) 7 pièces 151 m²
à 20 km de Hyères
SeLoger
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Immeuble de rapport 325 m²
799 500 € Pro 2 460 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Garde (83) 325 m²
à 20 km de Hyères
leboncoin
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Immeuble de rapport 242 m²
459 000 € Pro 1 897 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cuers (83) 242 m²
à 22 km de Hyères
leboncoin
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IMMEUBLE 1ere annonce Pour investisseurs
850 000 € Particulier 4 474 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cuers (83) 15 pièces 190 m²
à 22 km de Hyères
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 355 m²
545 000 € Pro 1 535 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cuers (83) 355 m²
à 22 km de Hyères
SeLoger
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Immeuble de rapport 4 pièces 102 m²
209 000 € Pro 2 049 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cuers (83) 4 pièces 102 m²
à 22 km de Hyères
LaForêt
LaForêt
L'affaire immeuble forte rentabilite
199 000 € Particulier 1 327 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Valette-du-Var (83) 4 pièces 150 m²
à 23 km de Hyères
leboncoin
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VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT LA VALETTE DU VAR ( 83160 ) AVEC R
265 000 € Pro 2 087 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Valette-du-Var (83) 4 pièces 127 m²
à 23 km de Hyères
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble de rapport
325 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport La Valette-du-Var (83)
à 23 km de Hyères
leboncoin
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BONNE RENTABILITE - IMMEUBLE DE RAPPORT
265 000 € Pro 2 524 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Valette-du-Var (83) 3 pièces 105 m²
à 23 km de Hyères
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport en hypercentre, opportunité idéale pour
390 000 € Pro 4 063 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Valette-du-Var (83) 1 pièces 96 m²
à 23 km de Hyères
bien'ici
bien'ici
LA VALETTE DU VAR - Centre ville: Lot de 2 appartements loué
139 100 € Pro 1 932 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Valette-du-Var (83) 4 pièces 72 m²
à 23 km de Hyères
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble de rapport 8 pièces 105 m²
242 000 € Pro 2 305 €/m²
Vente Immeuble de rapport Carnoules (83) 8 pièces 105 m²
à 23 km de Hyères
leboncoin
leboncoin
Bien immobilier de rendement Vente Cavalaire-sur-Mer 8p 180m² 879000€
879 000 € Pro 4 883 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cavalaire-sur-Mer (83) 8 pièces 180 m²
à 23 km de Hyères
Green Acres
Green Acres
Immeuble 6 pièces 87 m²
199 000 € Pro 2 287 €/m²
Vente Immeuble de rapport Solliès-Toucas (83) 6 pièces 87 m²
à 24 km de Hyères
Capifrance
Capifrance
Immeuble de rapport 5 pièces 140 m²
352 000 € Particulier 2 514 €/m²
Vente Immeuble de rapport Solliès-Toucas (83) 5 pièces 140 m²
à 24 km de Hyères
leboncoin
leboncoin
Immeuble 8 pièces 176 m²
425 000 € Pro 2 415 €/m²
Vente Immeuble de rapport Solliès-Toucas (83) 8 pièces 176 m²
à 24 km de Hyères
leboncoin
leboncoin
À VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT T13 AVEC TERRAIN 769M² À GONFARO
449 000 € Pro 1 403 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gonfaron (83) 13 pièces 320 m²
à 25 km de Hyères
bien'ici
bien'ici
Immeuble en mono propriété à Gonfaron
330 000 € Pro 1 833 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gonfaron (83) 180 m²
à 25 km de Hyères
Safti
Safti
À VENDRE IMMEUBLE À RENOVER AVEC CAVE ET COUR À GONFARON
179 900 € Pro 937 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gonfaron (83) 2 pièces 192 m²
à 25 km de Hyères
bien'ici
bien'ici
Immeuble 185 m²
350 000 € Pro 1 892 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gonfaron (83) 185 m²
à 25 km de Hyères
leboncoin
leboncoin
Maison 5 pièces 141 m²
188 000 € Pro 1 333 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gonfaron (83) 5 pièces 141 m²
à 25 km de Hyères
SeLoger
SeLoger
Local commercial 3 pièces 460 m²
735 000 € Pro 1 598 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 3 pièces 460 m²
à 27 km de Hyères
FNAIM
FNAIM
Maison 9 pièces 177 m²
450 000 € Pro 2 542 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 9 pièces 177 m²
à 27 km de Hyères
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 523 m²
1 155 000 € Pro 2 208 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 523 m²
à 27 km de Hyères
leboncoin
leboncoin
Maison 9 pièces 363 m²
899 000 € Pro 2 477 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 9 pièces 363 m²
à 27 km de Hyères
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 180 m²
500 000 € Pro 2 778 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 180 m²
à 27 km de Hyères
iad France
iad France
Immeuble de rapport 120 m²
430 000 € Pro 3 583 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 120 m²
à 27 km de Hyères
iad France
iad France
EXCLUSIVITE TOULON SIBLAS MAISON DE 136M2 SUR 505M2
625 000 € Pro 4 596 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 5 pièces 136 m²
à 27 km de Hyères
Safti
Safti
TOULON CENTRE VILLE- IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE DE 5 APPARTEM
598 000 € Pro 3 809 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 6 pièces 157 m²
à 27 km de Hyères
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 180 m²
375 000 € Pro 2 083 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 180 m²
à 27 km de Hyères
Immonot
Immonot
TOULON OUEST MAISON DE CARACTERE DES ANNEES 30 COMPOSEE DE 3 APPARTEMENTS
375 000 € Pro 2 060 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 7 pièces 182 m²
à 27 km de Hyères
Safti
Safti
Immeuble 256 m²
550 000 € Pro 2 148 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 256 m²
à 27 km de Hyères
SeLoger
SeLoger
Immeuble 300 m²
655 000 € Pro 2 183 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 300 m²
à 27 km de Hyères
Century21
Century21
Maison 7 pièces 170 m²
450 000 € Pro 2 647 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 7 pièces 170 m²
à 27 km de Hyères
bsk
bsk
Immeuble avec T2 et deux T3
280 000 € Pro 2 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 7 pièces 140 m²
à 27 km de Hyères
bien'ici
bien'ici
Haute-ville ensemble de 13 appartements loués
1 150 000 € Pro 2 875 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 18 pièces 400 m²
à 27 km de Hyères
Etre Proprio
Etre Proprio
Haute-ville ensemble de 13 appartements loués
1 150 000 € Pro 2 875 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 400 m²
à 27 km de Hyères
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport entièrement loué Toulon St Roch
1 880 000 € Pro 2 597 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 724 m²
à 27 km de Hyères
bien'ici
bien'ici
Immeuble de 3 appartements à rénover
420 000 € Pro 1 935 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 217 m²
à 27 km de Hyères
Safti
Safti
Maison 9 pièces 205 m²
420 000 € Pro 2 049 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 9 pièces 205 m²
à 27 km de Hyères
SeLoger
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Immeuble 724 m²
1 890 000 € Pro 2 610 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 724 m²
à 27 km de Hyères
SeLoger
SeLoger
Toulon Cap Brun 'La Casita'
899 000 € Pro 3 582 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 9 pièces 251 m²
à 27 km de Hyères
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 12 pièces 300 m²
700 000 € Particulier 2 333 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 12 pièces 300 m²
à 27 km de Hyères
leboncoin
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Hôtel 12 pièces 275 m²
449 000 € Pro 1 633 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 12 pièces 275 m²
à 27 km de Hyères
Properstar
Properstar
Maison 3 pièces 156 m²
394 000 € Pro 2 526 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 3 pièces 156 m²
à 27 km de Hyères
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Immeuble de rapport 109 m²
496 000 € Pro 4 550 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 109 m²
à 27 km de Hyères
SeLoger
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Vends maison 150m² Toulon quartier Église Ste Thérèse
680 000 € Particulier 4 533 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toulon (83) 6 pièces 150 m²
à 27 km de Hyères
Gens de confiance
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Cadre de vie

Vivre à Hyères

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 55 858 habitants (2023)
Établissements 46 écoles, collèges, lycées
Santé 1 798 professionnels recensés
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 2 266 équipements BPE

Éducation à Hyères

Hyères compte 46 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :11 écoles maternelles, 19 écoles élémentaires.

Santé à Hyères

Source assurance maladie :256 médecins généralistes, 3 spécialistes, 1493 dentistes, 46 sage-femmes.

Sécurité à Hyères

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 768 (13,7 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 755 (13,5 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 489 (8,8 ‰)
  • Usage de stupéfiants 359 (6,4 ‰)
  • Vols dans les véhicules 324 (5,8 ‰)

Commerces & vie pratique à Hyères

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :500 commerces, 1 541 services aux particuliers, 128 équipements sport, loisirs ou culture, 97 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Hyères

Qu'est-ce qui rend la ville de Hyères attractive pour les acheteurs et locataires potentiels ?

Hyères est une ville située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est réputée pour son climat méditerranéen agréable, ses plages magnifiques et ses paysages pittoresques. La ville offre une qualité de vie élevée avec un accès facile à la nature, y compris le parc national de Port-Cros et les îles d'Or. Son riche patrimoine historique, avec notamment la vieille ville médiévale, attire de nombreux visiteurs et résidents. Hyères est également connue pour ses événements culturels et sportifs, qui contribuent à une vie sociale dynamique.

Comment se porte le marché immobilier à Hyères ?

Le marché immobilier à Hyères est dynamique, avec une demande soutenue tant pour l'achat que pour la location. La ville offre une gamme variée de biens, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. Les prix peuvent varier en fonction de la proximité des plages et des commodités. En général, Hyères attire des acheteurs cherchant une résidence principale ainsi que des investisseurs intéressés par la location saisonnière. Les tendances récentes montrent un intérêt croissant pour les biens offrant des espaces extérieurs et des vues sur la mer ou sur la nature environnante.

Quels services et commodités sont disponibles à Hyères pour les résidents ?

Hyères offre une grande variété de services et commodités pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec des liaisons régulières en bus et un accès facile à l'aéroport de Toulon-Hyères. On y trouve de nombreux commerces, supermarchés, restaurants et cafés. Les établissements scolaires sont bien répartis, allant de la maternelle au lycée. Sur le plan de la santé, Hyères dispose de plusieurs cliniques et centres médicaux. Pour les loisirs, la ville propose des équipements sportifs, des parcs et des plages bien aménagées.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus recherchés à Hyères ?

À Hyères, plusieurs quartiers sont particulièrement prisés par les acheteurs et locataires. Le centre-ville est attrayant pour ceux qui souhaitent être à proximité des commerces et services. Le quartier de Costebelle, avec ses vues panoramiques et sa proximité des plages, est également très recherché. Les quartiers de l'Ayguade et de La Capte sont populaires pour ceux qui recherchent un cadre de vie balnéaire. Enfin, Giens et ses alentours offrent un cadre plus tranquille, idéal pour les familles ou les retraités cherchant un environnement paisible.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.