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Tous les immeubles à vendre aux Sables-d'Olonne (85)

Immeuble 800 m²
735 000 € Pro 919 €/m²
Vente Immeuble Les Sables-d'Olonne (85) 800 m²
Century21
Century21
Investissement - bon locataire en place
1 500 000 € Pro 1 000 €/m²
Vente Immeuble La Roche-sur-Yon (85) 1500 m²
à 31 km de Les Sables-d'Olonne
leboncoin
leboncoin
Immeuble 5 pièces 130 m²
990 000 € Pro 7 615 €/m²
Vente Immeuble La Rochelle (17) 5 pièces 130 m²
à 61 km de Les Sables-d'Olonne
AdaptImmobilier
AdaptImmobilier
Hôtel 9 pièces 207 m²
472 500 € Pro 2 283 €/m²
Vente Immeuble La Rochelle (17) 9 pièces 207 m²
à 61 km de Les Sables-d'Olonne
Properstar
Properstar
Appartement 5 pièces 198 m²
630 000 € Pro 3 182 €/m²
Vente Immeuble La Rochelle (17) 5 pièces 198 m²
à 61 km de Les Sables-d'Olonne
FNAIM
FNAIM
À VENDRE IMMEUBLE À USAGE PROFESSIONNEL M
383 600 € Pro 2 884 €/m²
Vente Immeuble Montaigu-Vendée (85) 133 m²
à 61 km de Les Sables-d'Olonne
Cession Pme
Cession Pme
Maison à vendre Aytré
500 000 € Pro 2 415 €/m²
Vente Immeuble Aytré (17) 7 pièces 207 m²
à 66 km de Les Sables-d'Olonne
bien'ici
bien'ici
Maison 8 pièces 212 m²
205 000 € Pro 967 €/m²
Vente Immeuble Sèvremont (85) 8 pièces 212 m²
à 78 km de Les Sables-d'Olonne
iad France
iad France
"Spécial investissement locatif" Immeuble mixte bureaux et Logements
499 900 € Pro 3 649 €/m²
Vente Immeuble Saint-Herblain (44) 8 pièces 137 m²
à 78 km de Les Sables-d'Olonne
L'Adresse
L'Adresse
Maison 7 pièces 166 m²
545 000 € Pro 3 283 €/m²
Vente Immeuble Couëron (44) 7 pièces 166 m²
à 79 km de Les Sables-d'Olonne
Efficity
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Immeuble 5 pièces 83 m²
396 080 € Pro 4 772 €/m²
Vente Immeuble Nantes (44) 5 pièces 83 m²
à 81 km de Les Sables-d'Olonne
Ouest France
Ouest France
Vente Bureaux Nantes 44000
1 100 000 € Pro 3 323 €/m²
Vente Immeuble Nantes (44) 331 m²
à 81 km de Les Sables-d'Olonne
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Immeuble 176 m²
248 400 € Pro 1 411 €/m²
Vente Immeuble Saint-Brevin-les-Pins (44) 176 m²
à 84 km de Les Sables-d'Olonne
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Bureau 172 m²
210 000 € Pro 1 221 €/m²
Vente Immeuble Paimbœuf (44) 172 m²
à 87 km de Les Sables-d'Olonne
leboncoin
leboncoin
Immeuble 485 m²
284 000 € Pro 586 €/m²
Vente Immeuble Treillières (44) 485 m²
à 88 km de Les Sables-d'Olonne
Century21
Century21
Bureau et appartement rue Barjot quartier Libération
195 000 € Particulier 1 477 €/m²
Vente Immeuble Cholet (49) 5 pièces 132 m²
à 88 km de Les Sables-d'Olonne
leboncoin
leboncoin
Bien immobilier de rendement Vente Cholet  315m² 426400€
426 400 € Pro 1 354 €/m²
Vente Immeuble Cholet (49) 315 m²
à 88 km de Les Sables-d'Olonne
Properstar
Properstar
IMMEUBLE AVEC LOCAL PROFESSIONNEL ET APPARTEMENT DANS LE CENTRE VILLE DE DIVATTE SUR LOIRE
455 000 € Pro 1 542 €/m²
Vente Immeuble Divatte-sur-Loire (44) 10 pièces 295 m²
à 90 km de Les Sables-d'Olonne
ParuVendu
ParuVendu
Maison 8 pièces 208 m²
519 750 € Pro 2 499 €/m²
Vente Immeuble Saint-Nazaire (44) 8 pièces 208 m²
à 91 km de Les Sables-d'Olonne
SeLoger
SeLoger
Hôtel 10 pièces 219 m²
790 000 € Pro 3 607 €/m²
Vente Immeuble Pornichet (44) 10 pièces 219 m²
à 92 km de Les Sables-d'Olonne
Properstar
Properstar
Immeuble à vendre L'Absie
79 900 € Pro 245 €/m²
Vente Immeuble L'Absie (79) 326 m²
à 92 km de Les Sables-d'Olonne
ParuVendu
ParuVendu
Local commercial 550 m²
289 000 € Pro 525 €/m²
Vente Immeuble Niort (79) 550 m²
à 101 km de Les Sables-d'Olonne
Efficity
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Immeuble 12 pièces 290 m²
262 000 € Pro 903 €/m²
Vente Immeuble Beurlay (17) 12 pièces 290 m²
à 102 km de Les Sables-d'Olonne
LaForêt
LaForêt
Immeuble 3 pièces 138 m²
45 000 € Pro 326 €/m²
Vente Immeuble Saint-Savinien (17) 3 pièces 138 m²
à 109 km de Les Sables-d'Olonne
leboncoin
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Immeuble 138 m²
45 000 € Pro 326 €/m²
Vente Immeuble Saint-Savinien (17) 138 m²
à 109 km de Les Sables-d'Olonne
SeLoger
SeLoger
Immeuble 3 pièce(s), SAINT-SAVINIEN
108 000 € Pro 1 301 €/m²
Vente Immeuble Saint-Savinien (17) 3 pièces 83 m²
à 109 km de Les Sables-d'Olonne
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 99 m²
138 000 € Pro 1 394 €/m²
Vente Immeuble Lys-Haut-Layon (49) 99 m²
à 120 km de Les Sables-d'Olonne
leboncoin
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Immeuble de rapport 99 m²
138 000 € Pro 1 394 €/m²
Vente Immeuble Lys-Haut-Layon (49) 99 m²
à 120 km de Les Sables-d'Olonne
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Cadre de vie

Vivre à Les Sables-d'Olonne

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 49 603 habitants (2023)
Santé 1 469 professionnels recensés
Transports 2 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 750 équipements BPE

Santé à Les Sables-d'Olonne

Source assurance maladie :339 médecins généralistes, 1089 dentistes, 41 sage-femmes.

Transports à Les Sables-d'Olonne

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Les Sables-d'Olonne, Olonne-sur-Mer.

Sécurité à Les Sables-d'Olonne

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 571 (11,5 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 411 (8,3 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 385 (7,8 ‰)
  • Usage de stupéfiants 220 (4,4 ‰)
  • Cambriolages de logement 162 (3,8 ‰)

Commerces & vie pratique à Les Sables-d'Olonne

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :511 commerces, 1 021 services aux particuliers, 145 équipements sport, loisirs ou culture, 73 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble Les Sables-d'Olonne

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité des Sables-d'Olonne pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Les Sables-d'Olonne est une ville côtière réputée pour son cadre de vie agréable et sa plage de sable fin. Elle attire de nombreux touristes chaque année, ce qui dynamise l'économie locale. Avec une population d'environ 15 531 habitants, la ville offre une atmosphère conviviale tout en bénéficiant des avantages d'une station balnéaire. Son climat doux et ensoleillé en fait un lieu de vie prisé par ceux qui recherchent la proximité de la mer et un environnement naturel de qualité.

Comment se porte le marché immobilier aux Sables-d'Olonne et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier aux Sables-d'Olonne est dynamique, en partie grâce à l'attractivité touristique de la ville. Il est possible de trouver une variété de biens, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. Les maisons proches de la mer sont particulièrement recherchées et peuvent représenter un investissement intéressant. Les prix varient en fonction de la localisation et du type de bien, avec une tendance générale à la hausse ces dernières années, reflétant l'intérêt croissant pour cette ville côtière.

Quels services et commodités sont disponibles aux Sables-d'Olonne pour les résidents ?

Les Sables-d'Olonne propose une large gamme de services et commodités pour ses habitants. On y trouve des établissements scolaires de la maternelle au lycée, plusieurs centres médicaux et un hôpital. Les infrastructures de transport incluent une gare qui facilite l'accès aux grandes villes comme Nantes. La ville bénéficie également de nombreux commerces, restaurants, et marchés locaux qui animent le quotidien. Les installations sportives et les activités culturelles sont aussi bien représentées, offrant ainsi un cadre de vie complet et attractif.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés aux Sables-d'Olonne ?

Les Sables-d'Olonne se compose de plusieurs quartiers offrant chacun des caractéristiques distinctes. Le centre-ville est particulièrement apprécié pour son animation et ses commerces de proximité. Le quartier des Présidents est recherché pour son calme et sa proximité avec la plage. Pour ceux qui préfèrent un cadre plus verdoyant, le quartier de la Pironnière offre un environnement résidentiel paisible avec des espaces verts. Le choix du quartier dépendra des préférences personnelles en matière de mode de vie et de proximité avec la mer.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble que je devrais connaître avant d'acheter ?

Un immeuble est un bien immobilier composé de plusieurs unités d'habitation ou commerciales. Il peut inclure des appartements, des bureaux ou des commerces. Les caractéristiques spécifiques à prendre en compte sont le nombre d'étages, la superficie totale, la présence de commodités telles que des ascenseurs ou des parkings, ainsi que l'état général de la structure. Il est également important de vérifier les installations électriques et de plomberie, ainsi que les normes de sécurité incendie. L'emplacement et le potentiel de rentabilité locative sont également des aspects cruciaux à considérer.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter un immeuble ?

L'achat d'un immeuble présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de générer des revenus locatifs stables et diversifiés. Un immeuble bien situé peut offrir un potentiel d'appréciation à long terme. Cependant, les inconvénients incluent des coûts d'entretien plus élevés et des responsabilités accrues en tant que propriétaire, telles que la gestion des locataires et la conformité aux réglementations locales. De plus, l'acquisition d'un immeuble nécessite généralement un investissement initial plus important et peut impliquer des démarches administratives complexes.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter un immeuble ?

Avant d'acheter un immeuble, il est essentiel de vérifier plusieurs points clés. Examinez l'état de la structure et des installations, y compris la toiture, la plomberie et les systèmes électriques. Consultez les rapports d'inspection pour identifier d'éventuels problèmes. Analysez les baux existants pour comprendre les revenus locatifs actuels et les obligations envers les locataires. Vérifiez également la conformité aux normes de sécurité et aux réglementations locales. Évaluez l'emplacement et son potentiel de développement futur. Enfin, consultez un expert juridique pour passer en revue les documents légaux liés à la propriété.

Quels critères de choix sont importants pour sélectionner le bon immeuble ?

Pour choisir le bon immeuble, plusieurs critères doivent être pris en compte. L'emplacement est crucial car il influence la demande locative et la valorisation future. Considérez également la taille de l'immeuble et la répartition des unités, en fonction de votre stratégie d'investissement. Évaluez l'état général de la construction et les coûts d'entretien prévus. La qualité des locataires actuels et la solidité des baux en cours sont également des critères importants. Enfin, prenez en compte le rendement locatif potentiel et comparez-le avec d'autres opportunités sur le marché pour vous assurer de réaliser un investissement rentable.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.