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Tous les T2 à louer en colocation à Saint-Denis (93)

COLOCATION a Saint Denis chez l'habitant
600 € Particulier 26 €/m²/mois
Colocation T2 Saint-Denis (93) 2 pièces 23 m²
leboncoin
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Colocation T2
350 € Particulier 11 €/m²/mois
Colocation T2 Aubervilliers (93) 2 pièces 32 m²
à 2 km de Saint-Denis
leboncoin
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Partage appartement
750 € Particulier 19 €/m²/mois
Colocation T2 Clichy (92) 2 pièces 39 m²
à 5 km de Saint-Denis
leboncoin
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2 chambres à Batignolles
3 815 € Pro 72 €/m²/mois
Colocation T2 Paris (75) 3 pièces 53 m²
à 6 km de Saint-Denis
Belles Demeures
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Appartement 2 pièces 43 m²
1 466 € Particulier 34 €/m²/mois
Colocation T2 Paris (75) 2 pièces 43 m²
à 6 km de Saint-Denis
SeLoger
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Loue appartement avec petit extérieur
2 600 € Particulier 58 €/m²/mois
Colocation T2 Levallois-Perret (92) 3 pièces 45 m²
à 7 km de Saint-Denis
Gens de confiance
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721 offres d'emploi à Saint-Denis
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Appartement 2 pièces 54 m²
2 040 € Particulier 38 €/m²/mois
Colocation T2 Paris (75) 2 pièces 54 m²
à 8 km de Saint-Denis
PAP
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Loue 2P 37m² meublé rue Boussingault 75013 Paris- Adapté à une colocation
1 570 € Particulier 42 €/m²/mois
Colocation T2 Paris (75) 2 pièces 37 m²
à 11 km de Saint-Denis
Gens de confiance
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Blueground ID1542041P, Necker
2 043 € Pro 68 €/m²/mois
Colocation T2 Paris (75) 2 pièces 30 m²
à 11 km de Saint-Denis
bien'ici
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Colocation entre filles
1 300 € Particulier 32 €/m²/mois
Colocation T2 Villemomble (93) 2 pièces 41 m²
à 12 km de Saint-Denis
leboncoin
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Appartement 2 pièces 21 m²
990 € Pro 47 €/m²/mois
Colocation T2 Noisy-le-Grand (93) 2 pièces 21 m²
à 17 km de Saint-Denis
SeLoger
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Appartement 2 pièces - Colocation à 2
520 € Particulier 10 €/m²/mois
Colocation T2 Bonneuil-sur-Marne (94) 2 pièces 50 m²
à 20 km de Saint-Denis
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Colocation uniquement homme
500 € Particulier 12 €/m²/mois
Colocation T2 Saint-Ouen-l'Aumône (95) 2 pièces 41 m²
à 22 km de Saint-Denis
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2 pieces gay friendly
450 € Particulier 10 €/m²/mois
Colocation T2 Massy (91) 2 pièces 45 m²
à 23 km de Saint-Denis
leboncoin
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Appartement meublé 86 m² - 2 chambres - Mont-Saint-Aignan - 500 + 50 charges
1 410 € Particulier 16 €/m²/mois
Colocation T2 Mont-Saint-Aignan (76) 4 pièces 86 m²
à 111 km de Saint-Denis
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Cadre de vie

Vivre à Saint-Denis

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 149 077 habitants (2023)
Santé 982 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 3 158 équipements BPE

Santé à Saint-Denis

Source assurance maladie :184 médecins généralistes, 87 spécialistes, 679 dentistes, 32 sage-femmes.

Transports à Saint-Denis

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Épinay-sur-Seine, La Plaine-Stade-de-France, Stade-de-France-St-Denis, Pierrefitte-Stains, Gennevilliers.

Sécurité à Saint-Denis

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 3 413 (22,9 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 1 573 (10,6 ‰)
  • Vols dans les véhicules 1 291 (8,7 ‰)
  • Usage de stupéfiants 1 206 (8,1 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 977 (6,6 ‰)

Commerces & vie pratique à Saint-Denis

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :654 commerces, 2 287 services aux particuliers, 149 équipements sport, loisirs ou culture, 68 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Saint-Denis : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 21/10/2026.

Prix médian à la vente
4 039 €/m² +1.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 3 307 – 4 733 €/m² · 617 annonces analysées
Loyer médian demandé
23 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 20 – 30 €/m²/mois · 229 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 4 210 €/m² 24 €/m²/mois
Maison 3 311 €/m² —
Annonces actives 997
Nouvelles sur 30 j 385
+20 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Colocation Appartement Saint-Denis
7 annonces
Colocation Appartement Aubervilliers
3 annonces
Colocation Appartement La Courneuve
3 annonces
Colocation Appartement Saint-Ouen-sur-Seine
6 annonces
Colocation Appartement Stains
1 annonces
Colocation Appartement Pantin
2 annonces
Colocation Appartement Épinay-sur-Seine
3 annonces
Colocation Appartement Clichy
4 annonces
Colocation Appartement Asnières-sur-Seine
6 annonces
Colocation Appartement Drancy
1 annonces
Colocation Appartement Bobigny
1 annonces
Colocation Appartement Levallois-Perret
4 annonces
Colocation Appartement Les Lilas
2 annonces
Colocation Appartement Bois-Colombes
4 annonces
Colocation Appartement Le Blanc-Mesnil
3 annonces
Colocation Appartement Romainville
1 annonces
Colocation Appartement Sarcelles
4 annonces
Colocation Appartement Arnouville
2 annonces
Colocation Appartement Noisy-le-Sec
1 annonces
Colocation Appartement Soisy-sous-Montmorency
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Colocation T2 Saint-Denis

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Saint-Denis pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Saint-Denis est une ville dynamique située aux portes de Paris. Elle est connue pour son riche patrimoine historique, notamment la Basilique Saint-Denis, qui attire de nombreux visiteurs. La ville est un centre culturel et économique important, avec de nombreux événements et installations sportives, dont le Stade de France. Elle offre une ambiance cosmopolite et diversifiée, attirant ainsi de nombreux jeunes actifs et familles. Sa proximité avec la capitale et son potentiel de développement en font une option attractive pour ceux qui souhaitent s'installer en Île-de-France.

Comment se porte le marché immobilier à Saint-Denis et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier à Saint-Denis est en pleine expansion, en grande partie grâce au développement urbain et aux projets d'aménagement en cours. Les prix y sont généralement plus abordables que dans Paris intra-muros, ce qui attire des acheteurs et locataires à la recherche de bonnes affaires. On y trouve une variété de biens immobiliers, allant des appartements modernes dans des résidences neuves aux maisons traditionnelles. Les opportunités d'investissement locatif y sont également intéressantes, surtout dans les zones en développement comme La Plaine Saint-Denis.

Quels sont les services et commodités disponibles pour les résidents de Saint-Denis ?

Saint-Denis dispose d'un excellent réseau de transports en commun qui facilite les déplacements vers Paris et les villes environnantes. La ville est desservie par plusieurs lignes de métro, de RER et de tramway. En termes de commerces, Saint-Denis propose une variété de boutiques, de marchés et de centres commerciaux. Les infrastructures éducatives sont également bien développées, avec plusieurs écoles, collèges et lycées. Côté santé, la ville compte plusieurs établissements hospitaliers et de santé pour répondre aux besoins des habitants.

Quels sont les quartiers résidentiels à considérer lors de l'achat ou de la location d'un bien immobilier à Saint-Denis ?

Saint-Denis propose plusieurs quartiers aux ambiances variées. Le centre-ville est idéal pour ceux qui cherchent à être au cœur de l'animation, avec ses commerces et ses restaurants. Le quartier de la Plaine Saint-Denis est en plein développement et attire de plus en plus d'entreprises, ce qui en fait un choix intéressant pour les professionnels. Les quartiers de Pleyel et La Basilique offrent un cadre de vie agréable avec des espaces verts et un accès facile aux transports en commun.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 ?

Un T2 est un appartement composé de deux pièces principales, généralement un salon et une chambre, en plus des espaces fonctionnels comme la cuisine et la salle de bain. C'est un choix populaire pour les célibataires, les couples ou les personnes âgées qui n'ont pas besoin de beaucoup de chambres. La taille d'un T2 peut varier, mais il offre généralement un espace de vie compact et fonctionnel. Les T2 sont souvent proposés dans des immeubles collectifs et peuvent inclure des fonctionnalités supplémentaires comme un balcon ou une cave.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter ou de louer un T2 ?

Les principaux avantages d'un T2 sont sa taille compacte et son coût souvent plus abordable par rapport à des appartements plus grands. Cela peut en faire un excellent investissement pour les primo-accédants ou une option de location abordable. Cependant, l'espace limité peut être un inconvénient pour ceux qui ont besoin de plus de pièces pour un bureau ou des invités. De plus, le manque d'espace de rangement peut poser problème pour certains. Il est important de bien évaluer vos besoins et votre mode de vie avant de choisir ce type de bien.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 ?

Avant de vous engager dans l'achat ou la location d'un T2, il est important de vérifier l'état général de l'appartement, notamment l'état des installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et phonique est adéquate, surtout si l'appartement est situé dans un immeuble ancien. Vérifiez également la qualité des fenêtres et des portes, ainsi que l'état des sols et des murs. Enfin, renseignez-vous sur les charges de copropriété et les éventuels travaux prévus dans l'immeuble.

Quels critères de choix sont importants pour un T2 ?

Lors du choix d'un T2, l'emplacement est un critère clé, car il impacte non seulement la qualité de vie mais aussi la valeur de l'investissement. Privilégiez une bonne accessibilité aux transports en commun, aux commerces et aux services. La distribution des pièces est également importante ; un T2 bien agencé permettra une meilleure utilisation de l'espace. Vérifiez aussi l'ensoleillement, l'état général de l'immeuble et les équipements disponibles, comme un ascenseur ou un parking, qui peuvent considérablement améliorer votre confort quotidien.

Que se passe-t-il si un colocataire souhaite quitter la colocation ?

Lorsqu’un colocataire part, la procédure dépend du type de bail. Avec un bail collectif, il doit donner son préavis et son départ peut nécessiter l’arrivée d’un remplaçant accepté par le propriétaire, tout en restant solidaire du loyer pendant une certaine période. Avec des baux individuels, son départ n’affecte généralement pas les autres colocataires, puisqu’il s’agit d’une relation contractuelle distincte. Dans tous les cas, l’état des lieux de sortie et la restitution de sa part du dépôt de garantie doivent être organisés.

Comment se répartissent les dépenses dans une colocation ?

Les colocataires se mettent généralement d’accord sur la répartition des dépenses communes comme l’électricité, Internet, les produits ménagers ou l’entretien du logement. Certains optent pour un partage équitable, d’autres pour une répartition proportionnelle à la taille des chambres ou aux revenus, selon ce qui semble le plus juste pour tout le monde. Une bonne communication et des règles définies dès le début permettent d’éviter les conflits.