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Tous les T3 à louer en colocation à Caen (14)

Beau F3 meublé refait à neuf à 8min à pied de la gare, avec cave et place de parking
1 150 € Particulier 18 €/m²/mois
Colocation T3 Caen (14) 3 pièces 63 m²
leboncoin
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Location/Colocation-Appartement-3pièces/2chambres-Centre ville
990 € Particulier 16 €/m²/mois
Colocation T3 Caen (14) 3 pièces 63 m²
leboncoin
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AU PIED DE TRAM ET PROCHE CENTRE VILLE - MEUBLE - 2 CHAMBRES - COLOCATION
855 € Pro 16 €/m²/mois
Colocation T3 Caen (14) 3 pièces 53 m²
bien'ici
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Appartement 3 pièces 63 m²
1 052 € Pro 17 €/m²/mois
Colocation T3 Caen (14) 3 pièces 63 m²
SeLoger
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845 € Pro 18 €/m²/mois
Colocation T3 Caen (14) 3 pièces 48 m²
Ouest France
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Appartement 15 m²
490 € Particulier 33 €/m²/mois
Colocation T3 Caen (14) 15 m²
SeLoger
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Jobever
1 322 offres d'emploi à Caen
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692 € Pro 11 €/m²/mois
Colocation T3 Hérouville-Saint-Clair (14) 3 pièces 62 m²
à 4 km de Caen
Orpi
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F3 meublé et équipé
1 000 € Pro 16 €/m²/mois
Colocation T3 Mondeville (14) 3 pièces 62 m²
à 5 km de Caen
leboncoin
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Colocation Danton
420 € Particulier 8 €/m²/mois
Colocation T3 Le Havre (76) 4 pièces 51 m²
à 51 km de Caen
leboncoin
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T3 secteur gare, universités
520 € Particulier 10 €/m²/mois
Colocation T3 Le Havre (76) 3 pièces 54 m²
à 51 km de Caen
leboncoin
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T3 MEUBLÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - IDÉAL COLOCATION - SECTEUR MASSILLON
710 € Pro 16 €/m²/mois
Colocation T3 Le Havre (76) 3 pièces 45 m²
à 51 km de Caen
bien'ici
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Appartement T3 meublé - 45 m² - très lumineux
780 € Particulier 17 €/m²/mois
Colocation T3 Le Havre (76) 3 pièces 45 m²
à 51 km de Caen
leboncoin
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Appartement 3 pièces 60 m²
845 € Pro 14 €/m²/mois
Colocation T3 Le Havre (76) 3 pièces 60 m²
à 51 km de Caen
SeLoger
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Appartement 2 pièces 62 m²
650 € Pro 10 €/m²/mois
Colocation T3 Elbeuf (76) 2 pièces 62 m²
à 99 km de Caen
leboncoin
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Cadre de vie

Vivre à Caen

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 109 400 habitants (2023)
Santé 2 540 professionnels recensés
Transports 1 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 2 934 équipements BPE

Santé à Caen

Source assurance maladie :362 médecins généralistes, 29 spécialistes, 2065 dentistes, 84 sage-femmes.

Transports à Caen

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Caen.

Sécurité à Caen

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 1 629 (14,9 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 1 199 (11,0 ‰)
  • Usage de stupéfiants 809 (7,4 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 694 (6,3 ‰)
  • Vols dans les véhicules 669 (6,1 ‰)

Commerces & vie pratique à Caen

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :849 commerces, 1 766 services aux particuliers, 252 équipements sport, loisirs ou culture, 67 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Caen : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 24/10/2026.

Prix médian à la vente
3 334 €/m² -2.5 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 842 – 4 093 €/m² · 916 annonces analysées
Loyer médian demandé
16 €/m²/mois +6.7 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 14 – 20 €/m²/mois · 503 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 3 352 €/m² 17 €/m²/mois
Maison 3 288 €/m² —
Annonces actives 1 538
Nouvelles sur 30 j 705
+26 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Colocation Appartement Caen
11 annonces
Colocation Appartement Hérouville-Saint-Clair
1 annonces
Colocation Appartement Mondeville
2 annonces
Colocation Appartement Lisieux
1 annonces
Colocation Appartement Le Havre
18 annonces
Colocation Appartement Cernay
1 annonces
Colocation Appartement La Haye-Pesnel
1 annonces
Colocation Appartement Elbeuf
1 annonces
Colocation Appartement Canteleu
2 annonces
Colocation Appartement Pontorson
1 annonces
Colocation Appartement Déville-lès-Rouen
1 annonces
Colocation Appartement Saint-Étienne-du-Rouvray
2 annonces
Colocation Appartement Rouen
21 annonces
Colocation Appartement Mont-Saint-Aignan
8 annonces
Colocation Appartement Bonsecours
1 annonces
Colocation Appartement Évreux
2 annonces
Colocation Appartement Laval
7 annonces
Colocation Appartement Saint-Malo
3 annonces
Colocation Appartement Dinard
1 annonces
Colocation Appartement Le Mans
23 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Colocation T3 Caen

Qu'est-ce qui rend la ville de Caen attractive pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Caen est une ville dynamique et chargée d'histoire, située au cœur de la Normandie. Avec sa population de plus de 114 000 habitants, elle offre un cadre de vie agréable avec un riche patrimoine culturel, notamment le château de Caen et les abbayes aux Hommes et aux Dames. La ville est également bien desservie par les transports, avec une gare qui la relie directement à Paris en deux heures. Sa proximité avec la mer et les plages du Débarquement en font une destination prisée pour les amateurs de nature et d'histoire. De plus, Caen est reconnue pour ses universités et ses établissements d'enseignement supérieur, attirant ainsi une population jeune et dynamique.

Comment se porte le marché immobilier à Caen et quels types de biens y trouve-t-on ?

Le marché immobilier à Caen est dynamique, avec une demande soutenue en raison de son attractivité et de sa qualité de vie. Les prix au mètre carré restent relativement abordables comparés à d'autres grandes villes françaises, ce qui attire aussi bien les investisseurs que les primo-accédants. La ville propose une gamme variée de biens immobiliers, allant des appartements modernes dans des résidences récentes aux maisons individuelles dans des quartiers plus traditionnels. Le centre-ville offre principalement des appartements, tandis que les zones périphériques et les nouveaux quartiers en développement offrent des maisons plus spacieuses. Les tendances montrent une appétence croissante pour les logements avec espaces extérieurs, notamment après la crise sanitaire.

Quels services et commodités trouve-t-on à Caen pour faciliter le quotidien des résidents ?

Caen est bien équipée en termes de services et commodités, rendant la vie quotidienne des résidents agréable et pratique. La ville dispose d'un réseau de transports en commun efficace, incluant bus et tramways, facilitant les déplacements dans toute l'agglomération. Les commerces sont nombreux, avec plusieurs centres commerciaux et un marché hebdomadaire réputé. En matière de santé, Caen est dotée d'hôpitaux et de cliniques de qualité. Les familles bénéficient d'un large choix d'écoles, de la maternelle au lycée, ainsi que d'établissements d'enseignement supérieur. Les équipements culturels et sportifs sont aussi bien représentés, avec des théâtres, cinémas, complexes sportifs et parcs de loisirs.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus recherchés à Caen ?

Caen offre une diversité de quartiers résidentiels qui conviennent à tous les profils de résidents. Le quartier du Vaugueux est très prisé pour son charme historique et sa proximité avec le centre-ville. Le quartier de la Haie-Vigné, quant à lui, est apprécié pour son ambiance paisible et ses espaces verts, idéal pour les familles. Pour ceux qui recherchent une atmosphère plus urbaine, le quartier Saint-Jean est animé et offre de nombreuses commodités. Enfin, le quartier de Beaulieu est en plein développement et séduit par ses logements modernes et ses infrastructures récentes. Chaque quartier possède ses propres caractéristiques, répondant ainsi aux attentes variées des acheteurs et locataires.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T3 ?

Un T3 est un logement comprenant trois pièces principales : généralement deux chambres et un séjour. Il dispose également d'une cuisine et d'une salle de bains. Ce type de bien est souvent prisé par les jeunes couples ou les petites familles en raison de sa taille convenable et de son agencement. Les T3 peuvent se trouver aussi bien dans des immeubles récents que dans des bâtis plus anciens, chaque type offrant des avantages distincts, tels que des espaces plus modernes ou un charme authentique.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T3 ?

Les T3 offrent un bon compromis entre espace et coût, ce qui les rend attractifs pour les couples ou les petites familles. Ils permettent de bénéficier d'une chambre supplémentaire pour un bureau ou un enfant. Cependant, l'espace peut parfois être limité pour une famille nombreuse ou pour ceux qui travaillent régulièrement à domicile. De plus, le prix peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et des équipements proposés, ce qui nécessite une bonne évaluation de vos besoins et de votre budget.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T3 ?

Avant d'acheter ou de louer un T3, il est crucial de vérifier l'état général du bien, y compris les installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et acoustique est satisfaisante, surtout si le bien est situé en ville. Examinez également la copropriété et les charges associées si le bien est en immeuble. Enfin, la proximité des transports, des écoles et des commerces peut influencer votre choix, selon votre mode de vie et vos besoins quotidiens.

Quels critères de choix sont importants pour un T3 ?

Lors du choix d'un T3, plusieurs critères sont à considérer. L'emplacement est primordial, car il impacte la qualité de vie et la valeur du bien. La surface habitable et l'agencement des pièces doivent correspondre à vos besoins. Vérifiez l'exposition et la luminosité, surtout si le bien est dans une zone urbaine dense. Les équipements, tels qu'un ascenseur ou un parking, peuvent également être déterminants. Enfin, assurez-vous que le prix est en adéquation avec le marché local et votre budget.

Que se passe-t-il si un colocataire souhaite quitter la colocation ?

Lorsqu’un colocataire part, la procédure dépend du type de bail. Avec un bail collectif, il doit donner son préavis et son départ peut nécessiter l’arrivée d’un remplaçant accepté par le propriétaire, tout en restant solidaire du loyer pendant une certaine période. Avec des baux individuels, son départ n’affecte généralement pas les autres colocataires, puisqu’il s’agit d’une relation contractuelle distincte. Dans tous les cas, l’état des lieux de sortie et la restitution de sa part du dépôt de garantie doivent être organisés.

Comment se répartissent les dépenses dans une colocation ?

Les colocataires se mettent généralement d’accord sur la répartition des dépenses communes comme l’électricité, Internet, les produits ménagers ou l’entretien du logement. Certains optent pour un partage équitable, d’autres pour une répartition proportionnelle à la taille des chambres ou aux revenus, selon ce qui semble le plus juste pour tout le monde. Une bonne communication et des règles définies dès le début permettent d’éviter les conflits.