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Tous les ensembles immobiliers à vendre à Gujan-Mestras (33)

Maison 5 pièces 114 m²
558 000 € Pro 4 895 €/m²
Vente Ensemble immobilier Gujan-Mestras (33) 5 pièces 114 m²
LaForêt
LaForêt
Propriété 7 pièces 160 m²
841 000 € Pro 5 256 €/m²
Vente Ensemble immobilier Lanton (33) 7 pièces 160 m²
à 17 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Maison 7 pièces 181 m²
670 000 € Pro 3 702 €/m²
Vente Ensemble immobilier Pessac (33) 7 pièces 181 m²
à 38 km de Gujan-Mestras
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Maison 12 pièces 260 m²
630 000 € Pro 2 423 €/m²
Vente Ensemble immobilier Eysines (33) 12 pièces 260 m²
à 45 km de Gujan-Mestras
SeLoger
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1 650 000 € Pro 3 675 €/m²
Vente Ensemble immobilier Bordeaux (33) 7 pièces 449 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
Immonot
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Maison 11 pièces 203 m²
177 000 € Pro 872 €/m²
Vente Ensemble immobilier Barsac (33) 11 pièces 203 m²
à 60 km de Gujan-Mestras
iad France
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PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL - PARCELLE DE 5 000 m²
195 000 € Pro
Vente Ensemble immobilier Targon (33)
à 66 km de Gujan-Mestras
bien'ici
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Maison de caractère de 275m2 sur parc arboré de 3000m2
194 000 € Pro 705 €/m²
Vente Ensemble immobilier Bazas (33) 7 pièces 275 m²
à 72 km de Gujan-Mestras
Safti
Safti
277 000 € Pro 3 148 €/m²
Vente Ensemble immobilier Fronsac (33) 5 pièces 88 m²
à 73 km de Gujan-Mestras
bien'ici
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Baisse De Prix EYRANS
249 900 € Pro 1 000 €/m²
Vente Ensemble immobilier Eyrans (33) 9 pièces 250 m²
à 75 km de Gujan-Mestras
megAgence
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452 500 € Pro 1 810 €/m²
Vente Ensemble immobilier Saint-Aubin-de-Branne (33) 10 pièces 250 m²
à 76 km de Gujan-Mestras
Capifrance
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Maison 4 pièces 110 m²
178 000 € Pro 1 618 €/m²
Vente Ensemble immobilier Saint-Magne-de-Castillon (33) 4 pièces 110 m²
à 84 km de Gujan-Mestras
SeLoger
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Appartement 2 pièces 100 m²
475 000 € Pro 4 750 €/m²
Vente Ensemble immobilier Grayan-et-l'Hôpital (33) 2 pièces 100 m²
à 91 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Cadre de vie

Vivre à Gujan-Mestras

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 22 153 habitants (2023)
Santé 379 professionnels recensés
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 628 équipements BPE

Santé à Gujan-Mestras

Source assurance maladie :87 médecins généralistes, 262 dentistes, 30 sage-femmes.

Sécurité à Gujan-Mestras

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 186 (8,4 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 125 (5,6 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 109 (4,9 ‰)
  • Violences physiques intrafamiliales 96 (4,3 ‰)
  • Usage de stupéfiants 63 (2,8 ‰)

Commerces & vie pratique à Gujan-Mestras

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :108 commerces, 482 services aux particuliers, 21 équipements sport, loisirs ou culture, 17 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Gujan-Mestras : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 17/10/2026.

Prix médian à la vente
4 505 €/m² -2.5 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 3 870 – 5 163 €/m² · 427 annonces analysées
Loyer médian demandé
17 €/m²/mois -5.6 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 15 – 22 €/m²/mois · 84 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Maison 4 534 €/m² 17 €/m²/mois
Appartement 4 402 €/m² —
Annonces actives 531
Nouvelles sur 30 j 169
+7 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Gujan-Mestras
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Arcachon
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Lanton
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Pessac
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Eysines
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Bordeaux
3 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Cenon
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Barsac
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Lamarque
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Targon
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Pauillac
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Bazas
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Fronsac
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Eyrans
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Aubin-de-Branne
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Magne-de-Castillon
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Grayan-et-l'Hôpital
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Vieux-Boucau-les-Bains
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Soustons
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Lévignac-de-Guyenne
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Ensemble immobilier Gujan-Mestras

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Gujan-Mestras pour un futur résident ?

Gujan-Mestras est une charmante commune située en Gironde, sur le bassin d'Arcachon. Avec une population d'environ 14 963 habitants, elle offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et dynamisme. La ville est réputée pour ses huit ports ostréicoles, ses paysages naturels et ses plages. C'est une destination prisée pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en étant proche de l'océan et des grandes villes comme Bordeaux. Gujan-Mestras séduit également par son patrimoine culturel et ses nombreuses activités de loisirs, idéales pour les familles et les amateurs de nature.

Comment se porte le marché immobilier à Gujan-Mestras en termes de types de biens et de tendances actuelles ?

Le marché immobilier à Gujan-Mestras est dynamique, avec une demande constante pour les maisons individuelles et les appartements. La proximité du bassin d'Arcachon et des plages en fait une destination prisée, influençant les prix à la hausse. Les biens avec vue sur le bassin ou situés près des ports sont particulièrement recherchés. Les familles et les retraités sont nombreux à s'intéresser à la région pour sa qualité de vie. Les tendances montrent une augmentation de l'intérêt pour les logements éco-responsables et les résidences secondaires. Les prix peuvent varier selon les quartiers, mais l'attrait pour la région reste fort.

Quelles commodités et services sont disponibles à Gujan-Mestras pour les résidents ?

Gujan-Mestras dispose de nombreuses commodités et services pour ses habitants. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Elle possède plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. Les résidents bénéficient également de nombreux commerces de proximité, de restaurants et de services de santé. Le marché hebdomadaire est un rendez-vous apprécié pour ses produits locaux. En somme, Gujan-Mestras offre un cadre de vie pratique et agréable à ses habitants.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Gujan-Mestras pour acheter ou louer un bien immobilier ?

Gujan-Mestras propose plusieurs quartiers intéressants pour les acheteurs et locataires. Le quartier du Centre-Ville est apprécié pour sa proximité avec les commerces et services. Les zones autour des ports, comme le quartier de Meyran, offrent un cadre pittoresque avec une ambiance maritime unique. La Hume est un autre secteur populaire, notamment pour sa proximité avec la plage et ses commodités. Chaque quartier a son propre charme, et le choix dépendra de vos préférences personnelles en termes de cadre de vie et de proximité avec les services.

Qu'est-ce qu'un ensemble immobilier et quelles sont ses caractéristiques spécifiques ?

Un ensemble immobilier est un groupe de bâtiments ou d'unités résidentielles situés sur un même terrain ou un site commun. Ces ensembles peuvent inclure des logements, des bureaux, des commerces ou des installations de loisirs. Ils sont souvent gérés par une structure unique, ce qui facilite l'entretien des espaces communs et la coordination entre les différents occupants. Les ensembles immobiliers offrent généralement des équipements partagés comme des parkings, des espaces verts ou des piscines, ce qui peut être un avantage pour les résidents.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter un ensemble immobilier ?

L'achat d'un ensemble immobilier présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de diversifier ses investissements immobiliers et de bénéficier d'une gestion centralisée des services et équipements communs. Cela peut entraîner des économies d'échelle et une valorisation potentielle du bien. Cependant, il y a aussi des inconvénients, tels que des frais de gestion plus élevés, des obligations réglementaires complexes et une dépendance à l'égard de la bonne gestion de l'ensemble. Il est essentiel de bien évaluer ces aspects avant d'acheter.

Quels points dois-je vérifier avant d'acheter ou de louer un ensemble immobilier ?

Avant d'acheter ou de louer un ensemble immobilier, il est important de vérifier la gestion de la copropriété ou de l'association qui gère l'ensemble, y compris les comptes financiers, les règles de fonctionnement et les projets futurs. Il est également crucial d'inspecter l'état des bâtiments et des installations communes pour évaluer les besoins éventuels en matière de rénovation ou de maintenance. Enfin, assurez-vous que la localisation de l'ensemble immobilier répond à vos besoins en termes de commodités et de transports.

Quels critères de choix sont importants lors de l'acquisition d'un ensemble immobilier ?

Lors de l'acquisition d'un ensemble immobilier, plusieurs critères sont importants. Tout d'abord, la localisation est essentielle, car elle influence la qualité de vie des occupants et la valeur de l'investissement. Ensuite, la qualité de construction et l'état des infrastructures doivent être évalués pour éviter des dépenses imprévues. Il est également crucial de considérer les services et équipements offerts, ainsi que le potentiel de rentabilité si vous envisagez de louer tout ou partie de l'ensemble. Enfin, vérifiez la structure juridique et la gestion administrative de l'ensemble pour éviter des surprises désagréables.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.