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Tous les immeubles de rapport à vendre à La Rochelle (17)

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235 000 € Pro 2 765 €/m²

Vente Immeuble de rapport La Rochelle (17) 85 m²

leboncoin il y a 18 h

Grande MAISON en Centre Ville à 200 m Commerces et 500 m Plage

707 200 € Pro 4 448 €/m²

Vente Immeuble de rapport Saint-Palais-sur-Mer (17) 5 pièces 159 m²

à 56 km de La Rochelle

LeSiteImmo il y a 2 mois

789 500 € Pro 4 644 €/m²

Vente Immeuble de rapport Noirmoutier-en-l'Île (85) 8 pièces 170 m²

à 128 km de La Rochelle

SeLoger il y a 12 mois

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Cadre de vie

Vivre à La Rochelle

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 79 851 habitants (2023)

Établissements 72 écoles, collèges, lycées

Santé 2 297 professionnels recensés

Transports 3 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 2 806 équipements BPE

Éducation à La Rochelle

La Rochelle compte 72 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :12 écoles maternelles, 26 écoles élémentaires.

Santé à La Rochelle

Source assurance maladie :498 médecins généralistes, 63 spécialistes, 1619 dentistes, 117 sage-femmes.

Transports à La Rochelle

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Aytré-Plage, La Rochelle-Ville, La Rochelle-Porte-Dauphine.

Sécurité à La Rochelle

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 1 336 (16,7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 1 127 (14,1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 731 (9,2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 401 (5,0 ‰)
Usage de stupéfiants 375 (4,7 ‰)

Commerces & vie pratique à La Rochelle

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :726 commerces, 1 715 services aux particuliers, 282 équipements sport, loisirs ou culture, 83 équipements touristiques.

Marché immobilier dans la Rochelle : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 06/10/2026.

Prix médian à la vente

5 208 €/m² +0.4 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 4 280 – 6 093 €/m² · 1 221 annonces analysées

Loyer médian demandé

21 €/m²/mois -4.5 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 18 – 26 €/m²/mois · 570 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	5 380 €/m²	22 €/m²/mois
Maison	4 529 €/m²	19 €/m²/mois

Annonces actives 1 921

Nouvelles sur 30 j 657

-11 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement La Rochelle

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Dompierre-sur-Mer

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Fouras

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Michel-en-l'Herm

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Loire-les-Marais

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement La Tranche-sur-Mer

3 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Vincent-sur-Jard

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement La Tremblade

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Pont-l'Abbé-d'Arnoult

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Vente Bien immobilier de rendement Coulon

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Nieul-lès-Saintes

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Palais-sur-Mer

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Vaize

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Vaux-sur-Mer

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Royan

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Vente Bien immobilier de rendement Les Sables-d'Olonne

3 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saintes

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Vente Bien immobilier de rendement Fenioux

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Vente Bien immobilier de rendement Saint-Fulgent

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Vente Bien immobilier de rendement Sèvremont

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport La Rochelle

Qu'est-ce qui rend La Rochelle attractive pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

La Rochelle est une ville côtière dynamique située en Nouvelle-Aquitaine. Son attractivité repose sur son riche patrimoine historique, ses plages, son vieux port pittoresque et ses nombreuses activités culturelles. La ville offre également une qualité de vie élevée grâce à ses espaces verts, ses pistes cyclables et son climat maritime agréable. En plus, La Rochelle est bien desservie par les transports avec une gare TGV et un aéroport, ce qui la rend facilement accessible. Ces caractéristiques font de La Rochelle une destination prisée tant pour l'achat que pour la location de biens immobiliers.

Comment se porte le marché immobilier à La Rochelle actuellement ?

Le marché immobilier de La Rochelle est dynamique, soutenu par une forte demande, en particulier pour les appartements et maisons avec vue sur la mer ou proches du centre-ville. Les prix ont tendance à être plus élevés dans les quartiers prisés comme le centre-ville et Les Minimes. Cependant, des opportunités intéressantes existent dans des quartiers en développement. Les investisseurs sont également attirés par le potentiel locatif de la ville, notamment en raison de la présence universitaire et du tourisme. Les tendances récentes montrent une demande croissante pour des logements écologiques et bien situés, soutenue par un cadre de vie agréable et une économie locale en bonne santé.

Quels services et commodités sont disponibles à La Rochelle pour les résidents ?

La Rochelle propose un large éventail de services et commodités pour ses résidents. Côté éducation, la ville dispose de nombreuses écoles, collèges, lycées ainsi que de l'université de La Rochelle. Le réseau de transports en commun Yélo facilite les déplacements en bus, en vélo et grâce à son service de véhicules électriques en libre-service. Les infrastructures de santé sont bien développées avec plusieurs hôpitaux et cliniques. Les habitants bénéficient aussi d'une offre commerciale variée avec des marchés locaux, des centres commerciaux et de nombreux commerces de proximité. Enfin, la vie culturelle est riche avec des musées, théâtres et événements réguliers.

Quels sont les quartiers de La Rochelle les plus prisés pour s'installer ?

La Rochelle propose différents quartiers aux ambiances variées. Le centre-ville, avec son charme historique et ses commerces, est idéal pour ceux qui cherchent une vie citadine. Les Minimes, secteur moderne et maritime, attire pour sa proximité avec la mer et ses résidences récentes. Notamment prisé par les étudiants et les jeunes actifs, il offre également de nombreux bars et restaurants. Pour un cadre plus résidentiel et calme, les quartiers de La Genette et Fétilly sont souvent recommandés. Ces zones, proches des parcs et des écoles, conviennent particulièrement aux familles recherchant un environnement paisible et verdoyant.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.