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16 souplex à vendre dans les Bouches-du-Rhône (13)

Vends appartement avec jardin Marseille
178 000 € Particulier 3 956 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 1 pièces 45 m²
leboncoin
leboncoin
GÉMENOS CENTRE-VILLE APPARTEMENT T3 EN SOUPLEX 286 000
286 000 € Pro 3 405 €/m²
Vente Souplex Gémenos (13) 3 pièces 84 m²
bien'ici
bien'ici
Appartement 5 pièces 112 m²
415 000 € Pro 3 705 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 5 pièces 112 m²
SeLoger
SeLoger
Vente appartement 1 Pièce(s)
130 000 € Pro 6 842 €/m²
Vente Souplex Aix-en-Provence (13) 1 pièces 19 m²
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 65 m²
199 000 € Pro 3 062 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 4 pièces 65 m²
LaForêt
LaForêt
Rez de jardin intimiste avec dépendance au coeur du quartier Mazarin
1 092 000 € Pro 10 400 €/m²
Vente Souplex Aix-en-Provence (13) 4 pièces 105 m²
Espaces Atypiques
Espaces Atypiques
Appartement 4 pièces 110 m²
399 000 € Pro 3 627 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 4 pièces 110 m²
SeLoger
SeLoger
Appartement 1 pièce 28 m²
145 000 € Pro 5 179 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 1 pièces 28 m²
iad France
iad France
Appartement 1 pièce 42 m²
178 495 € Particulier 4 250 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 1 pièces 42 m²
SeLoger
SeLoger
Appartement 3 pièces 78 m²
240 000 € Pro 3 077 €/m²
Vente Souplex Aix-en-Provence (13) 3 pièces 78 m²
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier

3 annonces ajoutées ces 7 derniers jours pour cette recherche

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Appartement 2 pièces 43 m²
172 000 € Pro 4 000 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 2 pièces 43 m²
leboncoin
leboncoin
T2 en souplex rénové - Centre ville Aix-en-Provence
170 000 € Pro 3 542 €/m²
Vente Souplex Aix-en-Provence (13) 2 pièces 48 m²
leboncoin
leboncoin
Vente appartement gemenos
274 000 € Particulier 3 262 €/m²
Vente Souplex Gémenos (13) 4 pièces 84 m²
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 84 m²
274 000 € Particulier 3 262 €/m²
Vente Souplex Gémenos (13) 3 pièces 84 m²
PAP
PAP
Appartement 6 pièces 191 m²
720 000 € Pro 3 770 €/m²
Vente Souplex Marseille (13) 6 pièces 191 m²
SeLoger
SeLoger
Appartement 7 pièces 144 m²
1 550 000 € Pro 10 764 €/m²
Vente Souplex Cassis (13) 7 pièces 144 m²
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro

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Marché immobilier à Bouches-du-Rhône : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 18/10/2026.

Prix médian à la vente
3 994 €/m² -1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 3 030 – 5 132 €/m² · 15 060 annonces analysées
Loyer médian demandé
21 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 16 – 26 €/m²/mois · 5 626 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 3 966 €/m² 21 €/m²/mois
Maison 4 057 €/m² 18 €/m²/mois
Logement atypique 4 470 €/m² —
Annonces actives 21 718
Nouvelles sur 30 j 8 709
+11 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Appartement Bouches-du-Rhône
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Vente Appartement Alpes-Maritimes
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Vente Appartement Lozère
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Vente Appartement Isère
4933 annonces
Vente Appartement Haute-Loire
230 annonces
Vente Appartement Aveyron
399 annonces
Vente Appartement Savoie
2206 annonces
Vente Appartement Aude
1346 annonces
Vente Appartement Pyrénées-Orientales
3796 annonces
Vente Appartement Loire
2671 annonces
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432 annonces
Vente Appartement Rhône
9804 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Souplex Bouches-du-Rhône

Quels sont les principaux attraits géographiques et le cadre de vie dans les Bouches-du-Rhône ?

Les Bouches-du-Rhône bénéficient d'une diversité géographique remarquable allant des plages de la Méditerranée aux collines de l'arrière-pays provençal. Ce département offre un climat méditerranéen avec des étés chauds et secs et des hivers doux. Le cadre de vie est enrichi par la proximité de la mer, les paysages pittoresques, ainsi que par une riche vie culturelle et gastronomique. Les habitants profitent d'un environnement naturel varié et d'activités de plein air toute l'année, ce qui en fait une destination prisée pour vivre.

Quel est l'état du marché immobilier dans les Bouches-du-Rhône ?

Le marché immobilier des Bouches-du-Rhône est dynamique et varié. Marseille offre un large éventail de biens, des appartements modernes aux hôtels particuliers historiques. Aix-en-Provence, avec son charme provençal, voit des prix généralement plus élevés, notamment pour les maisons avec jardin. Les communes littorales présentent une forte demande, avec des prix en hausse pour les villas et résidences secondaires. En moyenne, les prix de l'immobilier restent attractifs comparés à d'autres grandes régions françaises, faisant des Bouches-du-Rhône un lieu d'investissement intéressant.

Quels sont les avantages de vivre dans les Bouches-du-Rhône ?

Vivre dans les Bouches-du-Rhône offre de nombreux avantages. Le département jouit d'une économie dynamique, notamment grâce au port de Marseille et à l'industrie technologique d'Aix-en-Provence. Les infrastructures de transport sont bien développées, avec un réseau routier et ferroviaire efficace. La qualité de vie est renforcée par une forte offre culturelle et touristique, avec des sites emblématiques comme les Calanques, des musées et des festivals renommés. De plus, la richesse de la cuisine locale et les marchés provençaux contribuent à une vie quotidienne agréable.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière dans les Bouches-du-Rhône ?

Marseille, la deuxième plus grande ville de France, est le centre économique et culturel du département. Aix-en-Provence est également très prisée pour son charme provençal et ses institutions universitaires. Arles, avec son riche patrimoine historique, attire également de nombreux investisseurs. Les zones littorales comme La Ciotat ou Cassis sont recherchées pour leur cadre balnéaire. Chacune de ces villes et zones offre des opportunités immobilières variées, allant des appartements urbains aux maisons de campagne.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un souplex ?

Un souplex est un type de bien immobilier qui combine un rez-de-chaussée et un sous-sol aménagé. Ce type de logement offre des espaces de vie supplémentaires en sous-sol, souvent utilisés comme chambres, bureaux ou espaces de loisirs. Les souplex se trouvent généralement dans des immeubles anciens et peuvent offrir un cachet particulier grâce à leurs plafonds voûtés ou leurs murs en pierre. Toutefois, l'aménagement du sous-sol doit respecter certaines normes, notamment en matière d'aération et d'éclairage, pour être considéré comme habitable.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un souplex ?

Les avantages d'un souplex incluent un espace de vie supplémentaire et souvent un caractère unique. L'aménagement en sous-sol peut offrir des espaces intimes et silencieux, idéaux pour un bureau ou une salle de jeux. Cependant, les inconvénients peuvent inclure une ventilation naturelle limitée et un risque d'humidité plus élevé, ce qui nécessite une bonne isolation et un système de ventilation efficace. L'accessibilité et la luminosité peuvent également être des points faibles à considérer avant l'achat ou la location.

Quels points vérifier avant d'acheter ou louer un souplex ?

Avant d'acheter ou de louer un souplex, il est crucial de vérifier l'état de l'isolation et du système de ventilation pour éviter les problèmes d'humidité. Assurez-vous que le sous-sol est bien aménagé et respecte les normes d'habitabilité, notamment en termes de hauteur sous plafond et d'éclairage. Il est également important de vérifier l'absence de nuisances sonores ou d'odeurs provenant de l'extérieur. Enfin, évaluez la qualité des accès et la luminosité naturelle des espaces en sous-sol.

Quels critères de choix sont importants pour un souplex ?

Lors du choix d'un souplex, la localisation est primordiale, surtout si le bien est situé dans une zone urbaine dense où l'accès à la lumière naturelle peut être limité. La configuration des espaces et la qualité des matériaux utilisés pour l'aménagement du sous-sol sont également des critères importants. Assurez-vous que le souplex dispose de bonnes performances énergétiques pour minimiser les coûts de chauffage. Enfin, considérez l'accessibilité et la proximité des commodités, telles que les transports en commun, les écoles et les commerces, pour maximiser la qualité de vie.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.