L'immobilier commercial est un secteur vaste et diversifié, englobant différents types de propriétés et d'investissements. Dans cet article, nous passerons en revue les principaux types d'immobilier commercial, leurs caractéristiques et leur potentiel en tant qu'investissements. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un débutant dans le domaine, ce guide vous aidera à mieux comprendre le marché de l'immobilier commercial et à identifier les opportunités qui correspondent le mieux à vos objectifs.
1. Locaux commerciaux
a. Boutiques et magasins
Les locaux commerciaux sont des espaces conçus pour accueillir des entreprises qui vendent des produits ou des services directement aux consommateurs. Ils peuvent prendre la forme de boutiques, de magasins de détail, de restaurants ou de banques. Ces établissements sont généralement situés dans des zones offrant un maximum de commodité et de visibilité pour les clients.
b. Centres commerciaux
Les centres commerciaux sont des complexes immobiliers regroupant plusieurs locaux commerciaux sous un même toit. Ils offrent aux consommateurs une expérience de shopping variée et pratique, avec des magasins, des restaurants et des services divers. Les centres commerciaux peuvent varier en taille et en type, allant des petits centres de quartier aux grands centres commerciaux régionaux.
c. Marchés fermés
Les marchés fermés sont des espaces commerciaux couverts qui abritent généralement un grand nombre de stands et de commerces indépendants. Ces marchés offrent aux consommateurs une expérience de shopping unique et authentique, souvent axée sur des produits locaux et spécialisés.
2. Bureaux
a. Bureaux urbains
Les bureaux urbains sont généralement situés dans les centres-villes et les principales zones métropolitaines. Ils se présentent souvent sous la forme de grands immeubles de bureaux et sont conçus pour accueillir des entreprises de différentes tailles et industries. Les bureaux urbains offrent généralement un accès facile aux transports en commun et aux services, ce qui les rend attrayants pour les entreprises et les employés.
b. Bureaux suburbains
Les bureaux suburbains sont situés en périphérie des centres-villes et des zones métropolitaines. Ils sont généralement de taille plus modeste que les bureaux urbains et peuvent être situés dans des parcs d'activités ou des zones industrielles. Les bureaux suburbains offrent souvent un environnement de travail plus calme et moins encombré, ainsi qu'un meilleur accès aux espaces de stationnement.
3. Locaux industriels
a. Fabrication lourde
Les bâtiments de fabrication lourde sont conçus pour accueillir des machines de production et des processus industriels. Ils sont souvent situés à proximité des principales autoroutes et des voies de transport pour faciliter l'expédition et la réception des marchandises. Les bâtiments de fabrication lourde nécessitent des aménagements spécifiques pour soutenir les équipements et les opérations de production.
b. Assemblage léger
Les entrepôts d'assemblage léger sont utilisés pour le stockage ou l'assemblage de produits. Ils ne nécessitent pas les mêmes types d'aménagements que les bâtiments de fabrication lourde et sont généralement situés dans des zones industrielles ou des parcs d'activités. Les entrepôts d'assemblage léger peuvent être utilisés par des entreprises de divers secteurs, tels que l'électronique, la mode ou l'automobile.
c. Distribution
Les entrepôts de distribution sont conçus pour faciliter le stockage, la préparation et l'expédition des marchandises vers les clients et les points de vente. Ils sont souvent situés à proximité des grands axes routiers, des ports ou des aéroports pour faciliter le transport des marchandises. Les entrepôts de distribution doivent disposer d'aménagements spécifiques, tels que des espaces réservés au chargement et au déchargement des camions.
4. Hôtellerie
a. Hôtels de luxe
Les hôtels de luxe sont des établissements haut de gamme offrant un hébergement et des services de qualité supérieure à leurs clients. Ils sont souvent situés dans des zones touristiques ou des quartiers d'affaires et peuvent inclure des installations telles que des restaurants, des spas, des salles de réunion et des piscines. Les hôtels de luxe attirent généralement une clientèle aisée et sont considérés comme des investissements immobiliers prestigieux.
b. Hôtels d'affaires
Les hôtels d'affaires sont conçus pour répondre aux besoins des voyageurs d'affaires, avec des chambres confortables, des espaces de travail et des installations pour les réunions et les conférences. Ces hôtels sont généralement situés à proximité des centres d'affaires et des zones commerciales, offrant un accès facile aux transports en commun et aux services.
c. Hôtels de moyenne gamme
Les hôtels de moyenne gamme offrent un hébergement et des services de qualité à un prix abordable. Ils sont souvent situés dans des zones touristiques ou des quartiers d'affaires et peuvent inclure des installations telles que des restaurants, des salles de réunion et des piscines. Les hôtels de moyenne gamme attirent généralement une clientèle variée, allant des familles aux voyageurs d'affaires.
5. Immobilier commercial en Turquie
Le marché de l'immobilier commercial en Turquie connaît une croissance rapide, avec un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 9,74 % prévu pour la période 2022-2027. La Turquie est devenue l'une des rares économies à enregistrer une croissance importante pendant la pandémie de Covid-19, avec une croissance du PIB de 1,8 % en 2020 et de 7,4 % au premier trimestre 2021.
a. Bureaux commerciaux et d'entreprise
L'offre de bureaux de type A à Istanbul atteint 5,8 millions de m² de surface commerciale utile (GLA) fin 2021, avec environ 1,6 million de m² d'offre en construction. L'offre totale de bureaux de type A devrait dépasser 7,4 millions de m² GLA d'ici fin 2023. La majorité de l'offre future se trouve dans le centre financier international d'Istanbul, situé à Ataşehir.
b. Propriétés industrielles
La Turquie compte actuellement 12 centres logistiques actifs et aspire à devenir le hub logistique des trois continents qui l'entourent. De nombreux entrepôts et centres de distribution sont situés sur le territoire turc pour répondre à la position stratégique du pays en tant que centre logistique international majeur.
c. Magasins de détail
En raison de la croissance économique rapide en Turquie, le marché immobilier connaît une forte demande de bureaux commerciaux, en particulier dans les résidences élégantes et les centres-villes.
d. Centres commerciaux
L'offre de centres commerciaux existants atteint 14 millions de m² dans 453 centres en Turquie fin 2021. Environ 883 000 m² GLA dans 28 centres sont en cours de construction, portant l'offre totale à environ 14,9 millions de m² fin 2024.
e. Hôtels
Le secteur hôtelier en Turquie bénéficie de l'assouplissement des restrictions liées à la pandémie et de la réouverture des vols internationaux. On trouve en Turquie une large gamme d'hôtels internationaux, allant des établissements haut de gamme aux hôtels 4 et 5 étoiles.
6. Avantages de l'investissement dans l'immobilier commercial
a. Période de remboursement courte
L'investissement dans l'immobilier commercial en Turquie est très rentable, avec une période de remboursement relativement courte, en particulier si l'investissement a lieu dans un centre majeur comme Istanbul, Antalya ou Ankara.
b. Facilité de location
La forte demande pour les biens immobiliers commerciaux en Turquie facilite la location de ces propriétés, bien que les prix puissent être relativement élevés.
c. Rendements locatifs élevés
L'investissement dans un local commercial peut être deux fois plus rentable que celui dans un logement locatif, avec des rendements locatifs supérieurs entre 4 et 10 %.
d. Augmentation régulière des prix
L'investissement dans un local commercial offre une grande sécurité, avec des contrats commerciaux pouvant durer jusqu'à 9 ans ou plus, garantissant la présence d'un locataire sur de longues périodes.
e. Vente facile avec des rendements raisonnables
La revente d'un bien commercial est généralement facile et apporte des bénéfices considérables, bien qu'il soit important de faire appel à une agence immobilière fiable.
7. Conclusion
L'immobilier commercial offre un large éventail d'options pour les investisseurs, allant des locaux commerciaux et des bureaux aux propriétés industrielles et hôtelières. Chaque type de propriété présente ses propres avantages et défis, et il est essentiel de bien comprendre les caractéristiques et les tendances du marché avant de prendre une décision d'investissement. En fin de compte, un investissement réussi dans l'immobilier commercial dépend de la sélection du bon type de propriété, de la compréhension des facteurs qui influencent la demande et l'offre, et de la capacité à gérer efficacement les risques associés.