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18 annonces immobilières dans le neuf à Hendaye (64) Page 17

Appartement 3 pièces 65 m²
285 000 € Pro 4 385 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 65 m²
à 56 km de Hendaye
SeLoger
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Appartement 2 pièces 44 m²
225 000 € Pro 5 114 €/m²
Vente T2 neuf Soustons (40) 2 pièces 44 m²
à 56 km de Hendaye
SeLoger
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Appartement 3 pièces 65 m²
275 000 € Pro 4 231 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 65 m²
à 56 km de Hendaye
SeLoger
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Appartement 2 pièces 44 m²
210 000 € Pro 4 773 €/m²
Vente T2 neuf Soustons (40) 2 pièces 44 m²
à 56 km de Hendaye
SeLoger
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Appartement 2 pièces 42 m²
220 000 € Pro 5 238 €/m²
Vente T2 neuf Soustons (40) 2 pièces 42 m²
à 56 km de Hendaye
SeLoger
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Appartement 3 pièces 59 m²
182 891 € Pro 3 100 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 59 m²
à 56 km de Hendaye
SeLoger
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Maison 4 pièces 86 m²
267 273 € Pro 3 108 €/m²
Vente Maison mitoyenne Soustons (40) 4 pièces 86 m²
à 56 km de Hendaye
SeLoger
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3 PIÈCES de 62m² + EXT(S) DE 19m² + PKG(s)
284 000 € Pro 4 581 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 62 m²
à 56 km de Hendaye
ParuVendu
ParuVendu
Appartement - 3 pièces - AIRIAL DE BELLEGARDE
260 000 € Pro 4 063 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 64 m²
à 56 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Appartement - 2 pièces - AIRIAL DE BELLEGARDE
210 000 € Pro 5 000 €/m²
Vente T2 neuf Soustons (40) 2 pièces 42 m²
à 56 km de Hendaye
leboncoin
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1 annonce ajoutée ces 7 derniers jours pour cette recherche

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Appartement - 4 pièces - Domaine du Vicomte
355 000 € Pro 4 438 €/m²
Vente T4 neuf Soustons (40) 4 pièces 80 m²
à 56 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Appartement - 3 pièces - Domaine du Vicomte
305 000 € Pro 5 000 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 61 m²
à 56 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Domaine du Vicomte
210 000 € Pro 5 385 €/m²
Vente T4 neuf Soustons (40) 2 pièces 39 m²
à 56 km de Hendaye
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Terrain à batir
286 200 € Pro 613 €/m²
Vente Terrain viabilisé Soustons (40) 467 m²
à 56 km de Hendaye
L'Adresse
L'Adresse
Maison 5 pièces 112 m²
389 000 € Pro 3 473 €/m²
Vente Villa neuve Soustons (40) 5 pièces 112 m²
à 56 km de Hendaye
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
T5 duplex centre-ville Messanges
389 000 € Pro 3 473 €/m²
Vente Duplex neuf Soustons (40) 5 pièces 112 m²
à 56 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
2 PIÈCES de 39m² + BALCON + PKG(s)
200 000 € Pro 5 128 €/m²
Vente T2 neuf Soustons (40) 2 pièces 39 m²
à 56 km de Hendaye
ParuVendu
ParuVendu
Terrain 621 m²
180 000 € Pro 290 €/m²
Vente Terrain constructible Soustons (40) 621 m²
à 56 km de Hendaye
SeLoger
SeLoger
Maison neuve 4 pièces 89 m²
315 780 € Pro 3 548 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Soustons (40) 4 pièces 89 m²
à 56 km de Hendaye
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 5 pièces 99 m²
319 017 € Pro 3 222 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Soustons (40) 5 pièces 99 m²
à 56 km de Hendaye
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Maison neuve 3 pièces 79 m²
315 823 € Pro 3 998 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Soustons (40) 3 pièces 79 m²
à 56 km de Hendaye
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement - 2 pièces - BLEU DU SUD
229 000 € Pro 5 326 €/m²
Vente T2 neuf Soustons (40) 2 pièces 43 m²
à 56 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
BLEU DU SUD - BRS
183 000 € Pro 3 155 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 58 m²
à 56 km de Hendaye
LeSiteImmo
LeSiteImmo
BLEU DU SUD
230 000 € Pro
Vente Studio neuf Soustons (40)
à 56 km de Hendaye
LeSiteImmo
LeSiteImmo
BLEU DU SUD - VILLAS BRS
268 000 € Pro 3 190 €/m²
Vente Villa neuve Soustons (40) 4 pièces 84 m²
à 56 km de Hendaye
LeSiteImmo
LeSiteImmo
3 PIÈCES de 62m² + BALCON + PKG(s)
273 000 € Pro 4 403 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 62 m²
à 56 km de Hendaye
ParuVendu
ParuVendu
Maison 4 pièces 94 m²
395 000 € Pro 4 202 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Soustons (40) 4 pièces 94 m²
à 56 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Appartement - 3 pièces - BLEU DU SUD - BRS
182 891 € Pro 3 100 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 59 m²
à 56 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Appartement T3 neuf en BRS - Soustons
182 891 € Pro 3 153 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 58 m²
à 56 km de Hendaye
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Terrain viabilisé de 678 m² à Soustons entre Lac et Océan
200 000 € Particulier 295 €/m²
Vente Terrain viabilisé Soustons (40) 678 m²
à 56 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Appartement 2 pièces 37 m²
199 000 € Pro 5 378 €/m²
Vente T2 neuf Soustons (40) 2 pièces 37 m²
à 56 km de Hendaye
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement - 3 pièces - BLEU DU SUD
272 000 € Pro 4 459 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 61 m²
à 56 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 61 m²
273 000 € Pro 4 475 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 61 m²
à 56 km de Hendaye
SurfacePrivée
SurfacePrivée
Appartement 3 pièces 61 m²
267 000 € Pro 4 377 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 61 m²
à 56 km de Hendaye
SurfacePrivée
SurfacePrivée
Maison T4 neuve en BRS - Soustons
267 273 € Pro 3 144 €/m²
Vente T4 neuf Soustons (40) 4 pièces 85 m²
à 56 km de Hendaye
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement T2 - Idéal premier achat / investissement
199 000 € Pro 5 528 €/m²
Vente T2 neuf Soustons (40) 2 pièces 36 m²
à 56 km de Hendaye
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement T2 - Idéal premier achat / investissement
202 000 € Pro 5 459 €/m²
Vente T2 neuf Soustons (40) 2 pièces 37 m²
à 56 km de Hendaye
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Maison T4 neuve en BRS - Soustons
267 273 € Pro 3 108 €/m²
Vente T4 neuf Soustons (40) 4 pièces 86 m²
à 56 km de Hendaye
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Appartement T3 neuf en BRS - Soustons
182 891 € Pro 3 100 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 59 m²
à 56 km de Hendaye
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Appartement T2 - Idéal premier achat / investissement
202 000 € Pro 5 316 €/m²
Vente T2 neuf Soustons (40) 2 pièces 38 m²
à 56 km de Hendaye
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Appartement T3 - Confort et qualité de vie
273 000 € Pro 4 403 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 62 m²
à 56 km de Hendaye
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Appartement T3 - Confort et qualité de vie
267 000 € Pro 4 306 €/m²
Vente T3 neuf Soustons (40) 3 pièces 62 m²
à 56 km de Hendaye
Guy Hoquet
Guy Hoquet
Appartement 2 pièces 43 m²
219 000 € Pro 5 093 €/m²
Vente T2 neuf Soustons (40) 2 pièces 43 m²
à 56 km de Hendaye
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement Neuf Soustons 4 pièce(s) 102 m2
495 000 € Pro 4 853 €/m²
Vente T4 neuf Soustons (40) 4 pièces 102 m²
à 56 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Appartement - 4 pièces - BLEU DU SUD - VILLAS BRS
265 710 € Pro 3 126 €/m²
Vente Villa neuve Soustons (40) 4 pièces 85 m²
à 56 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Terrain constructible au centre de Soustons
392 000 € Pro 398 €/m²
Vente Terrain constructible Soustons (40) 985 m²
à 56 km de Hendaye
AV TRANSACTION
AV TRANSACTION
Maison 3 pièces 73 m²
455 000 € Pro 6 233 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Soustons (40) 3 pièces 73 m²
à 56 km de Hendaye
LeSiteImmo
LeSiteImmo
PRIX PROMOTEUR maison neuve T4 à SOUSTONS
395 000 € Pro 4 158 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Soustons (40) 4 pièces 95 m²
à 56 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Terrain à vendre
415 000 € Particulier 501 €/m²
Vente Terrain constructible Vieux-Boucau-les-Bains (40) 829 m²
à 56 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Projet de construction d'une maison 74.92 m² avec terrain à VIEUX-BOUCAU-LES-BAINS (40)
360 000 € Pro 4 865 €/m²
Vente Terrain + maison Vieux-Boucau-les-Bains (40) 3 pièces 74 m²
à 56 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 90 m²
270 000 € Pro 3 000 €/m²
Vente Terrain + maison Orist (40) 5 pièces 90 m²
à 56 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 107 m²
340 000 € Pro 3 178 €/m²
Vente Maison contemporaine neuve Orist (40) 5 pièces 107 m²
à 56 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 108 m²
320 000 € Pro 2 963 €/m²
Vente Terrain + maison Orist (40) 5 pièces 108 m²
à 56 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 100 m²
295 000 € Pro 2 950 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Orist (40) 5 pièces 100 m²
à 56 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Terrain 691 m²
100 000 € Pro 145 €/m²
Vente Terrain constructible Orist (40) 691 m²
à 56 km de Hendaye
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Terrain à vendre
32 000 € Particulier
Vente Terrain viabilisé Larceveau-Arros-Cibits (64)
à 56 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Terrains constructible
42 000 € Particulier 28 €/m²
Vente Terrain constructible Labets-Biscay (64) 1500 m²
à 56 km de Hendaye
ParuVendu
ParuVendu
Projet de construction d'une maison 80 m² avec terrain à PEYREHORADE (40)
213 000 € Pro 2 663 €/m²
Vente Terrain + maison Peyrehorade (40) 4 pièces 80 m²
à 57 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Projet maison neuve plain-pied (3 ch.) avec terrain de 450 m² - PEYREHORADE (40)
180 371 € Pro 2 471 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Peyrehorade (40) 4 pièces 73 m²
à 57 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Projet de construction d'une maison 80 m² avec terrain à PEYREHORADE (40)
186 900 € Pro 2 336 €/m²
Vente Terrain + maison Peyrehorade (40) 4 pièces 80 m²
à 57 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 108 m²
309 000 € Pro 2 861 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Peyrehorade (40) 5 pièces 108 m²
à 57 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Maison neuve, 3 chambres avec garage et jardin - PEYREHORADE
278 000 € Pro 3 055 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Peyrehorade (40) 4 pièces 91 m²
à 57 km de Hendaye
Green Acres
Green Acres
44 000 € Pro 39 €/m²
Vente Terrain viabilisé Peyrehorade (40) 1118 m²
à 57 km de Hendaye
optimhome
optimhome
Terrain constructible 1303 m²
104 500 € Pro 80 €/m²
Vente Terrain constructible Peyrehorade (40) 1303 m²
à 57 km de Hendaye
SeLoger
SeLoger
Terrain en individuel 445 m²
65 000 € Pro 146 €/m²
Vente Terrain constructible Peyrehorade (40) 445 m²
à 57 km de Hendaye
Les Terrains
Les Terrains
Terrain en individuel 437 m²
64 500 € Pro 148 €/m²
Vente Terrain constructible Peyrehorade (40) 437 m²
à 57 km de Hendaye
Les Terrains
Les Terrains
184 000 € Pro 2 453 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Peyrehorade (40) 3 pièces 75 m²
à 57 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Maison 4 pièces 90 m²
279 000 € Pro 3 100 €/m²
Vente Terrain + maison Peyrehorade (40) 4 pièces 90 m²
à 57 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Maison 4 pièces 100 m²
259 500 € Pro 2 595 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Peyrehorade (40) 4 pièces 100 m²
à 57 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Terrain 860 m²
44 000 € Pro 51 €/m²
Vente Terrain constructible Peyrehorade (40) 860 m²
à 57 km de Hendaye
Capifrance
Capifrance
Maison 3 chambres
1 000 € Particulier 11 €/m²
Location Maison individuelle neuve Peyrehorade (40) 4 pièces 90 m²
à 57 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Contemporaine de 4 pièces principales
329 868 € Pro 3 299 €/m²
Vente Maison plain-pied Peyrehorade (40) 4 pièces 100 m²
à 57 km de Hendaye
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Projet maison neuve plain-pied (3 ch.) avec terrain de 650 m² - ARANCOU (64)
175 292 € Pro 2 247 €/m²
Vente Terrain + maison Arancou (64) 4 pièces 78 m²
à 57 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Projet maison neuve plain-pied (3 ch.) avec terrain de 650 m² - ARANCOU (64)
170 000 € Pro 2 267 €/m²
Vente Terrain + maison Arancou (64) 4 pièces 75 m²
à 57 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Projet maison neuve plain-pied (3 ch.) avec terrain de 650 m² - ARANCOU (64)
166 512 € Pro 2 281 €/m²
Vente Terrain + maison Arancou (64) 4 pièces 73 m²
à 57 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Terrain 1539 m²
31 000 € Pro 20 €/m²
Vente Terrain constructible Arancou (64) 1539 m²
à 57 km de Hendaye
ParuVendu
ParuVendu
Maison 4 pièces 90 m²
203 300 € Pro 2 259 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Arancou (64) 4 pièces 90 m²
à 57 km de Hendaye
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 90 m²
213 900 € Pro 2 377 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Arancou (64) 5 pièces 90 m²
à 57 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Maison 4 pièces 87 m²
243 600 € Pro 2 800 €/m²
Vente Terrain + maison Arancou (64) 4 pièces 87 m²
à 57 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 115 m²
281 000 € Pro 2 443 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Arancou (64) 5 pièces 115 m²
à 57 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Projet de construction d'une maison 105 m² avec terrain à SAINT-LON-LES-MINES (40)
261 000 € Pro 2 486 €/m²
Vente Terrain + maison Saint-Lon-les-Mines (40) 5 pièces 105 m²
à 58 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Maison neuve 4 pièces 110 m²
272 000 € Pro 2 473 €/m²
Vente Terrain + maison Saint-Lon-les-Mines (40) 4 pièces 110 m²
à 58 km de Hendaye
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Vente Maison/villa 5 pièces
399 000 € Pro 3 069 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Saint-Lon-les-Mines (40) 5 pièces 130 m²
à 58 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Maison mitoyenne
247 000 € Pro 2 628 €/m²
Vente Maison mitoyenne Saint-Lon-les-Mines (40) 4 pièces 94 m²
à 58 km de Hendaye
Green Acres
Green Acres
À vendre 2 terrains constructibles à Belus (40300)
100 000 € Particulier 38 €/m²
Vente Terrain constructible Bélus (40) 2600 m²
à 58 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
À vendre 2 terrains constructibles
79 000 € Particulier 53 €/m²
Vente Terrain constructible Bélus (40) 1500 m²
à 58 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Projet maison neuve plain-pied (3 ch.) avec terrain de 600 m² - SAUBUSSE (40)
254 820 € Pro 3 070 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Saubusse (40) 4 pièces 83 m²
à 58 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Maison 5 pièces 115 m²
526 200 € Pro 4 576 €/m²
Vente Terrain + maison Saubusse (40) 5 pièces 115 m²
à 58 km de Hendaye
ParuVendu
ParuVendu
Maison 4 pièces 80 m²
404 700 € Pro 5 059 €/m²
Vente Terrain + maison Saubusse (40) 4 pièces 80 m²
à 58 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 115 m²
459 600 € Pro 3 997 €/m²
Vente Terrain + maison Saubusse (40) 5 pièces 115 m²
à 58 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Maison 3 pièces 85 m²
318 900 € Pro 3 752 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Saubusse (40) 3 pièces 85 m²
à 58 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Projet de construction d'une maison 97 m² avec terrain à SAINT-PALAIS (64)
250 116 € Pro 2 579 €/m²
Vente Terrain + maison Saint-Palais (64) 4 pièces 97 m²
à 59 km de Hendaye
leboncoin
leboncoin
Terrain 1000 m²
65 000 € Pro 65 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Palais (64) 1000 m²
à 59 km de Hendaye
iad France
iad France
Terrain en individuel 3000 m²
59 000 € Pro 20 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Palais (64) 3000 m²
à 59 km de Hendaye
Les Terrains
Les Terrains
Vivre au vert, à quelques minutes des commodités, vue Pyréné
57 000 € Pro 19 €/m²
Vente Terrain viabilisé Saint-Palais (64) 2976 m²
à 59 km de Hendaye
bien'ici
bien'ici
Terrain 1500 m² SAINT PALAIS
49 500 € Pro 33 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Palais (64) 1500 m²
à 59 km de Hendaye
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1 annonce ajoutée ces 7 derniers jours pour cette recherche

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FAQ - Immobilier neuf Hendaye

Comment se porte le marché immobilier à Hendaye ?

Le marché immobilier à Hendaye est dynamique, avec une demande croissante pour les biens situés à proximité de la plage et du centre-ville. Les types de biens varient entre appartements, souvent prisés en bord de mer, et maisons individuelles dans les quartiers plus calmes. La tendance est à une légère augmentation des prix, en raison de l'attractivité touristique et de la qualité de vie offerte par la ville. Les acheteurs et locataires potentiels doivent être prêts à agir rapidement en raison de la demande soutenue.

Qu'est-ce qui rend Hendaye attrayante pour un futur acheteur ou locataire ?

Hendaye est une ville côtière située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en Nouvelle-Aquitaine. Elle est connue pour sa plage de 3 kilomètres, l'une des plus grandes de la côte basque, idéale pour les activités nautiques et les promenades. Sa proximité avec la frontière espagnole offre un accès facile à l'Espagne et à ses attractions culturelles. La ville est également réputée pour son climat doux, sa qualité de vie et son riche patrimoine historique, ce qui en fait un lieu de résidence prisé.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus recherchés à Hendaye ?

Hendaye propose plusieurs quartiers résidentiels attrayants. Le quartier de la plage est particulièrement prisé pour sa proximité avec la mer et ses vues imprenables. Le centre-ville offre une ambiance conviviale avec ses commerces de proximité et ses services. Le quartier de la gare est apprécié pour son accessibilité aux transports, tandis que le quartier des hauteurs offre un cadre plus calme et verdoyant avec des vues panoramiques. Chaque quartier a ses particularités, ce qui permet une diversité de choix selon les préférences.

Quelles commodités et services sont disponibles à Hendaye ?

Hendaye offre une large gamme de commodités et de services pour ses habitants. La ville dispose de plusieurs établissements scolaires, allant des écoles maternelles aux lycées. Les infrastructures de santé sont bien représentées avec des médecins généralistes, des spécialistes et une clinique. Les commerces de proximité, les supermarchés et les marchés locaux facilitent le quotidien des résidents. En termes de transports, Hendaye est desservie par une gare SNCF et des bus qui facilitent les déplacements vers les villes voisines.

Peut-on personnaliser un logement neuf ?

Oui, selon le promoteur et l'avancement du chantier, il est souvent possible de choisir certains éléments : revêtements, coloris, équipements ou agencement intérieur pour adapter le bien à vos goûts et besoins.

Quelles sont les étapes pour acheter un bien neuf ?

Le processus se déroule en plusieurs étapes : réservation du logement, signature du contrat de vente, paiements échelonnés selon l'avancement des travaux, puis livraison et remise des clés à la fin de la construction.

Quels sont les avantages d'un achat dans le neuf ?

Acheter dans le neuf permet de bénéficier de garanties constructeur, de frais de notaire réduits, d'une meilleure isolation thermique et phonique, et parfois d'aides comme le prêt à taux zéro ou des avantages fiscaux.

Qu'est-ce qu'un logement neuf ?

Un logement neuf est une construction récente, jamais habitée. Il peut être acheté terminé ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Il répond aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.