Loyers : l'indice Insee des loyers d'habitation progresse de 1,6 % sur un an, +0,9 % dans le secteur libre et +2,9 % dans le parc social — prochaine publication le 15 décembre

L'Insee a publié le 15 septembre l'indice des loyers d'habitation (ILH) de juillet 2026 : les loyers des résidences principales louées vides, hors charges, ont augmenté de 1,6 % sur un an en France métropolitaine et de 0,2 % entre avril et juillet. L'évolution est très contrastée selon le secteur : +0,9 % dans le secteur libre, +2,9 % dans le secteur social. La prochaine publication est annoncée pour le 15 décembre 2026 à 12 h.

Les chiffres de juillet 2026

• Ensemble : indice à 111,1 ; +0,2 % sur le trimestre, +1,6 % sur un an (+1,3 % dans l'agglomération parisienne, +1,7 % dans le reste de la métropole).
• Secteur libre (y compris loi de 1948) : indice à 108,8 ; +0,2 % sur le trimestre, +0,9 % sur un an (+0,8 % dans l'agglomération parisienne, +1,0 % ailleurs).
• Secteur social : indice à 115,6 ; +0,2 % sur le trimestre, +2,9 % sur un an (+2,1 % dans l'agglomération parisienne, +3,2 % dans le reste de la métropole).

ILH et IRL : deux indices qui ne mesurent pas la même chose

L'ILH mesure l'évolution des loyers effectivement payés pour l'ensemble des logements loués vides : c'est un indice statistique, calculé à qualité constante à partir de l'enquête Loyers et charges de l'Insee et de l'enquête auprès des bailleurs sociaux. L'IRL, lui, fixe la hausse maximale que le bailleur peut appliquer en cours de bail.

L'écart se lit dans les derniers chiffres : l'IRL du 3ᵉ trimestre, publié le 15 octobre, progresse de 1,57 % sur un an (voir notre article sur l'IRL à 148,06), alors que les loyers du secteur libre n'ont augmenté que de 0,9 % sur un an en juillet. Les deux chiffres ne sont pas censés coïncider : l'un est un plafond de révision, l'autre une évolution moyenne observée, et la hausse maximale autorisée dépasse ici la hausse constatée dans le secteur libre.

Pourquoi le social augmente plus vite

L'Insee précise que, dans le secteur social, les loyers incluent les suppléments de loyer de solidarité (SLS) et les réductions de loyer de solidarité (RLS), qui dépendent des revenus des occupants. Ces éléments entrent donc dans la mesure de la hausse de 2,9 % sur un an, nettement supérieure à celle du secteur libre.

Ce que cela change pour les locataires et les bailleurs

• Locataire : l'ILH ne sert pas à calculer votre révision. La seule référence légale est l'indice inscrit dans votre bail, voir notre guide sur la révision annuelle du loyer.
• Bailleur : l'IRL est un plafond, pas une obligation de hausse ; l'ILH indique ce qui s'est constaté en moyenne. Dans les zones encadrées, la révision ne dispense pas de respecter le loyer de référence majoré.
• Futur locataire : les écarts locaux restent importants. L'indice national est une moyenne de marchés très différents, comme on le voit en comparant les analyses de villes publiées sur Zimo.

Les prochaines échéances

• Jusqu'au 24 octobre : l'Insee interroge des locataires dans le cadre de son enquête Loyers et charges, voir notre article sur cette enquête ;
• 21 octobre : examen au Sénat de la proposition de loi sur la prolongation de l'encadrement des loyers, voir notre point sur le texte ;
• 15 décembre : prochaine publication de l'ILH par l'Insee.

Sources

• Insee, « Entre avril et juillet 2026, les loyers augmentent de 0,2 % », Informations rapides n° 221, 15 septembre 2026 : insee.fr.
• Insee, « Au troisième trimestre 2026, l'indice de référence des loyers augmente de 1,57 % sur un an », Informations rapides n° 246, 15 octobre 2026 : insee.fr.