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Tous les T3 neufs à louer à Gujan-Mestras (33)

Appartement type 3
995 € Pro 17 €/m²
Location T3 neuf Gujan-Mestras (33) 3 pièces 60 m²
bien'ici
bien'ici
Appartement 3 pièces 56 m²
1 380 € Pro 25 €/m²
Location T3 neuf Arcachon (33) 3 pièces 56 m²
à 8 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Appartement 3 pièces 57 m²
1 380 € Pro 24 €/m²
Location T3 neuf Arcachon (33) 3 pièces 57 m²
à 8 km de Gujan-Mestras
Orpi
Orpi
APPARTEMENT T3 PESSAC Résidence sécurisée
1 160 € Particulier 18 €/m²
Location T3 neuf Pessac (33) 3 pièces 63 m²
à 38 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Appartement type 3
1 008 € Pro 15 €/m²
Location T3 neuf Léognan (33) 3 pièces 69 m²
à 39 km de Gujan-Mestras
bien'ici
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Appartement 3 pièces 60 m²
925 € Pro 15 €/m²
Location T3 neuf Léognan (33) 3 pièces 60 m²
à 39 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Appartement type 3
1 026 € Pro 15 €/m²
Location T3 neuf Léognan (33) 3 pièces 67 m²
à 39 km de Gujan-Mestras
bien'ici
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Appartement type 3
1 020 € Pro 14 €/m²
Location T3 neuf Léognan (33) 3 pièces 72 m²
à 39 km de Gujan-Mestras
bien'ici
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Appartement 3 pièces 62 m²
930 € Pro 15 €/m²
Location T3 neuf Mérignac (33) 3 pièces 62 m²
à 40 km de Gujan-Mestras
FNAIM
FNAIM
Appartement 3 pièces 62 m²
930 € Pro 15 €/m²
Location T3 neuf Mérignac (33) 3 pièces 62 m²
à 40 km de Gujan-Mestras
bien'ici
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Appartement 3 pièces 61 m²
865 € Pro 14 €/m²
Location T3 neuf Villenave-d'Ornon (33) 3 pièces 61 m²
à 46 km de Gujan-Mestras
SeLoger
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Appartement 3 pièces 67 m²
876 € Pro 13 €/m²
Location T3 neuf Villenave-d'Ornon (33) 3 pièces 67 m²
à 46 km de Gujan-Mestras
SeLoger
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Appartement 3 pièces 63 m²
840 € Pro 13 €/m²
Location T3 neuf Villenave-d'Ornon (33) 3 pièces 63 m²
à 46 km de Gujan-Mestras
SeLoger
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APPARTEMENT NEUF 3 CHAMBRES
1 111 € Pro 14 €/m²
Location T3 neuf Bègles (33) 3 pièces 80 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
Properstar
Properstar
Appartement T3 neuf / quartier Bastide
1 130 € Pro 16 €/m²
Location T3 neuf Bordeaux (33) 3 pièces 70 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
bien'ici
bien'ici
Appartement 3 pièces 68 m²
1 030 € Pro 15 €/m²
Location T3 neuf Bordeaux (33) 3 pièces 68 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
Foncia
Foncia
Appartement 3 pièces 64 m²
1 132 € Pro 18 €/m²
Location T3 neuf Bordeaux (33) 3 pièces 64 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
SeLoger
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Appartement 3 pièces 66 m²
1 100 € Pro 17 €/m²
Location T3 neuf Bordeaux (33) 3 pièces 66 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
leboncoin
leboncoin
1 101 € Pro 17 €/m²
Location T3 neuf Bordeaux (33) 3 pièces 66 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 3 pièces 70 m²
1 060 € Pro 15 €/m²
Location T3 neuf Bordeaux (33) 3 pièces 70 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
leboncoin
leboncoin
A LOUER T3 NEUF BORDEAUX BASTIDE
960 € Pro 14 €/m²
Location T3 neuf Bordeaux (33) 3 pièces 70 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
Properstar
Properstar
Appartement 3 pièces 75 m²
1 199 € Pro 16 €/m²
Location T3 neuf Bordeaux (33) 3 pièces 75 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
iad France
iad France
Appartement 3 pièces 73 m²
1 298 € Pro 18 €/m²
Location T3 neuf Bordeaux (33) 3 pièces 73 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Appartement 3 pièces 65 m²
835 € Pro 13 €/m²
Location T3 neuf Cenon (33) 3 pièces 65 m²
à 52 km de Gujan-Mestras
SeLoger
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Appartement 3 pièces 62 m²
849 € Pro 14 €/m²
Location T3 neuf Lormont (33) 3 pièces 62 m²
à 54 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Appartement 3 pièces 63 m²
830 € Pro 13 €/m²
Location T3 neuf Saint-Vincent-de-Paul (33) 3 pièces 63 m²
à 62 km de Gujan-Mestras
Citya
Citya
Appartement 3 pièces 63 m²
846 € Pro 13 €/m²
Location T3 neuf Saint-Vincent-de-Paul (33) 3 pièces 63 m²
à 62 km de Gujan-Mestras
LaForêt
LaForêt
Appartement 3 pièces 63 m²
845 € Pro 13 €/m²
Location T3 neuf Saint-Vincent-de-Paul (33) 3 pièces 63 m²
à 62 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Appartement 3 pièces 62 m²
830 € Pro 13 €/m²
Location T3 neuf Saint-Vincent-de-Paul (33) 3 pièces 62 m²
à 62 km de Gujan-Mestras
SeLoger
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Appartement T3 neuf rdc - Blaye
682 € Pro 10 €/m²
Location T3 neuf Blaye (33) 3 pièces 66 m²
à 67 km de Gujan-Mestras
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 72 m²
750 € Pro 10 €/m²
Location T3 neuf Langon (33) 3 pièces 72 m²
à 67 km de Gujan-Mestras
SeLoger
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Appartement 3 pièces 58 m²
700 € Pro 12 €/m²
Location T3 neuf Coutras (33) 3 pièces 58 m²
à 91 km de Gujan-Mestras
SeLoger
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Cadre de vie

Vivre à Gujan-Mestras

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 22 153 habitants (2023)
Santé 379 professionnels recensés
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 628 équipements BPE

Santé à Gujan-Mestras

Source assurance maladie :87 médecins généralistes, 262 dentistes, 30 sage-femmes.

Sécurité à Gujan-Mestras

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 186 (8,4 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 125 (5,6 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 109 (4,9 ‰)
  • Violences physiques intrafamiliales 96 (4,3 ‰)
  • Usage de stupéfiants 63 (2,8 ‰)

Commerces & vie pratique à Gujan-Mestras

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :108 commerces, 482 services aux particuliers, 21 équipements sport, loisirs ou culture, 17 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier neuf Location T3 neuf Gujan-Mestras

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Gujan-Mestras pour un futur résident ?

Gujan-Mestras est une charmante commune située en Gironde, sur le bassin d'Arcachon. Avec une population d'environ 14 963 habitants, elle offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et dynamisme. La ville est réputée pour ses huit ports ostréicoles, ses paysages naturels et ses plages. C'est une destination prisée pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en étant proche de l'océan et des grandes villes comme Bordeaux. Gujan-Mestras séduit également par son patrimoine culturel et ses nombreuses activités de loisirs, idéales pour les familles et les amateurs de nature.

Comment se porte le marché immobilier à Gujan-Mestras en termes de types de biens et de tendances actuelles ?

Le marché immobilier à Gujan-Mestras est dynamique, avec une demande constante pour les maisons individuelles et les appartements. La proximité du bassin d'Arcachon et des plages en fait une destination prisée, influençant les prix à la hausse. Les biens avec vue sur le bassin ou situés près des ports sont particulièrement recherchés. Les familles et les retraités sont nombreux à s'intéresser à la région pour sa qualité de vie. Les tendances montrent une augmentation de l'intérêt pour les logements éco-responsables et les résidences secondaires. Les prix peuvent varier selon les quartiers, mais l'attrait pour la région reste fort.

Quelles commodités et services sont disponibles à Gujan-Mestras pour les résidents ?

Gujan-Mestras dispose de nombreuses commodités et services pour ses habitants. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Elle possède plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. Les résidents bénéficient également de nombreux commerces de proximité, de restaurants et de services de santé. Le marché hebdomadaire est un rendez-vous apprécié pour ses produits locaux. En somme, Gujan-Mestras offre un cadre de vie pratique et agréable à ses habitants.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Gujan-Mestras pour acheter ou louer un bien immobilier ?

Gujan-Mestras propose plusieurs quartiers intéressants pour les acheteurs et locataires. Le quartier du Centre-Ville est apprécié pour sa proximité avec les commerces et services. Les zones autour des ports, comme le quartier de Meyran, offrent un cadre pittoresque avec une ambiance maritime unique. La Hume est un autre secteur populaire, notamment pour sa proximité avec la plage et ses commodités. Chaque quartier a son propre charme, et le choix dépendra de vos préférences personnelles en termes de cadre de vie et de proximité avec les services.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T3 neuf ?

Un T3 neuf est un appartement comprenant généralement deux chambres, un salon, une cuisine, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Les biens neufs offrent souvent des équipements modernes et économes en énergie, ainsi qu'une isolation thermique et phonique renforcée. Les T3 neufs sont souvent situés dans des résidences avec des prestations supplémentaires telles que des ascenseurs, des parkings souterrains ou des jardins partagés. Le fait qu'il soit neuf signifie également qu'il respecte les dernières normes de construction et de sécurité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T3 neuf ?

L'un des principaux avantages d'un T3 neuf est la qualité des matériaux et la modernité des installations, souvent associées à des garanties constructeur. Les normes de construction récentes assurent une meilleure efficacité énergétique. Un autre avantage est la personnalisation possible si l'achat se fait sur plan. Cependant, les inconvénients peuvent inclure un prix d'achat plus élevé que l'ancien et une offre souvent située en périphérie des centres-villes. Les délais de construction peuvent aussi être longs si le bien est acheté sur plan.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T3 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T3 neuf, il est essentiel de vérifier la qualité des matériaux utilisés et de s'assurer que le bien respecte bien les normes de construction en vigueur. Il est aussi important de se renseigner sur les délais de livraison si le bien est vendu sur plan. Vérifiez également les garanties proposées par le constructeur, notamment la garantie décennale. En tant que locataire, assurez-vous que l'appartement est bien équipé et que les charges de copropriété sont raisonnables.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat ou de la location d'un T3 neuf ?

Lors de l'achat ou de la location d'un T3 neuf, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et la valeur du bien. Vérifiez la proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. L'agencement de l'appartement est également important pour s'assurer qu'il répond à vos besoins quotidiens. Enfin, le niveau de charges et les équipements supplémentaires proposés par la résidence, comme un parking ou un espace vert, sont des aspects à considérer.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.