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Tous les T2 neufs à louer à Gujan-Mestras (33)

Appartement neuf centre-ville 33470 GUJAN-MESTRAS
1 040 € Pro 17 €/m²
Location T2 neuf Gujan-Mestras (33) 3 pièces 63 m²
bien'ici
bien'ici
Appartement 2 pièces 52 m²
820 € Pro 16 €/m²
Location T2 neuf La Teste-de-Buch (33) 2 pièces 52 m²
à 6 km de Gujan-Mestras
SeLoger
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Appartement 2 pièces 46 m²
900 € Pro 20 €/m²
Location T2 neuf Arcachon (33) 2 pièces 46 m²
à 8 km de Gujan-Mestras
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Appartement 2 pièces 47 m²
715 € Pro 15 €/m²
Location T2 neuf Villenave-d'Ornon (33) 2 pièces 47 m²
à 46 km de Gujan-Mestras
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T2 NEUF avec terrasse et parking au TAILLAN MEDOC
607 € Pro 15 €/m²
Location T2 neuf Le Taillan-Médoc (33) 2 pièces 41 m²
à 46 km de Gujan-Mestras
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 2 pièces 41 m²
607 € Pro 15 €/m²
Location T2 neuf Le Taillan-Médoc (33) 2 pièces 41 m²
à 46 km de Gujan-Mestras
SeLoger
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Appartement 2 pièces 50 m²
835 € Pro 17 €/m²
Location T2 neuf Bordeaux (33) 2 pièces 50 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
Citya
Citya
Appartement 2 pièces 40 m²
672 € Pro 17 €/m²
Location T2 neuf Bordeaux (33) 2 pièces 40 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
Foncia
Foncia
Appartement 2 pièces 50 m²
845 € Pro 17 €/m²
Location T2 neuf Bordeaux (33) 2 pièces 50 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
Citya
Citya
Appartement 65 m² Bordeaux
857 € Pro 13 €/m²
Location T2 neuf Bordeaux (33) 4 pièces 65 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Appartement 2 pièces 48 m²
897 € Pro 19 €/m²
Location T2 neuf Bordeaux (33) 2 pièces 48 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Appartement 2 pièces 50 m²
800 € Pro 16 €/m²
Location T2 neuf Bordeaux (33) 2 pièces 50 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Appartement 2 pièces 52 m²
956 € Pro 18 €/m²
Location T2 neuf Bordeaux (33) 2 pièces 52 m²
à 47 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Location t2 neuf
950 € Particulier 22 €/m²
Location T2 neuf Bruges (33) 2 pièces 43 m²
à 48 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Appartement 2 pièces 44 m²
898 € Pro 20 €/m²
Location T2 neuf Bruges (33) 2 pièces 44 m²
à 48 km de Gujan-Mestras
bien'ici
bien'ici
Appartement 2 pièces 35 m²
1 390 € Pro 40 €/m²
Location T2 neuf Cenon (33) 2 pièces 35 m²
à 52 km de Gujan-Mestras
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 2 pièces 45 m²
765 € Pro 17 €/m²
Location T2 neuf Carcans (33) 2 pièces 45 m²
à 52 km de Gujan-Mestras
FNAIM
FNAIM
Appartement 2 pièces 43 m²
613 € Pro 14 €/m²
Location T2 neuf Lormont (33) 2 pièces 43 m²
à 54 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Appartement 2 pièces 46 m²
680 € Pro 15 €/m²
Location T2 neuf Lormont (33) 2 pièces 46 m²
à 54 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Au nord de Bassens - RES BBC T2 avec balcon et parking
588 € Pro 15 €/m²
Location T2 neuf Bassens (33) 2 pièces 40 m²
à 55 km de Gujan-Mestras
bien'ici
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Appartement 2 pièces
500 € Pro
Location T2 neuf Saint-Laurent-Médoc (33) 2 pièces
à 61 km de Gujan-Mestras
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement T2 neuf
550 € Particulier 20 €/m²
Location T2 neuf Langon (33) 2 pièces 28 m²
à 67 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Appartement 2 pièces 43 m²
502 € Pro 12 €/m²
Location T2 neuf Castillon-la-Bataille (33) 2 pièces 43 m²
à 88 km de Gujan-Mestras
FNAIM
FNAIM
Appartement 2 pièces 44 m²
502 € Pro 11 €/m²
Location T2 neuf Castillon-la-Bataille (33) 2 pièces 44 m²
à 88 km de Gujan-Mestras
bien'ici
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Appartement meublé 2 pièces 44 m²
600 € Pro 14 €/m²
Location T2 neuf Mont-de-Marsan (40) 2 pièces 44 m²
à 92 km de Gujan-Mestras
Foncia
Foncia
Appartement 2 pièces 67 m²
600 € Pro 9 €/m²
Location T2 neuf Marmande (47) 2 pièces 67 m²
à 100 km de Gujan-Mestras
leboncoin
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Cadre de vie

Vivre à Gujan-Mestras

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 22 153 habitants (2023)
Santé 379 professionnels recensés
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 628 équipements BPE

Santé à Gujan-Mestras

Source assurance maladie :87 médecins généralistes, 262 dentistes, 30 sage-femmes.

Sécurité à Gujan-Mestras

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 186 (8,4 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 125 (5,6 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 109 (4,9 ‰)
  • Violences physiques intrafamiliales 96 (4,3 ‰)
  • Usage de stupéfiants 63 (2,8 ‰)

Commerces & vie pratique à Gujan-Mestras

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :108 commerces, 482 services aux particuliers, 21 équipements sport, loisirs ou culture, 17 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier neuf Location T2 neuf Gujan-Mestras

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Gujan-Mestras pour un futur résident ?

Gujan-Mestras est une charmante commune située en Gironde, sur le bassin d'Arcachon. Avec une population d'environ 14 963 habitants, elle offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et dynamisme. La ville est réputée pour ses huit ports ostréicoles, ses paysages naturels et ses plages. C'est une destination prisée pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en étant proche de l'océan et des grandes villes comme Bordeaux. Gujan-Mestras séduit également par son patrimoine culturel et ses nombreuses activités de loisirs, idéales pour les familles et les amateurs de nature.

Comment se porte le marché immobilier à Gujan-Mestras en termes de types de biens et de tendances actuelles ?

Le marché immobilier à Gujan-Mestras est dynamique, avec une demande constante pour les maisons individuelles et les appartements. La proximité du bassin d'Arcachon et des plages en fait une destination prisée, influençant les prix à la hausse. Les biens avec vue sur le bassin ou situés près des ports sont particulièrement recherchés. Les familles et les retraités sont nombreux à s'intéresser à la région pour sa qualité de vie. Les tendances montrent une augmentation de l'intérêt pour les logements éco-responsables et les résidences secondaires. Les prix peuvent varier selon les quartiers, mais l'attrait pour la région reste fort.

Quelles commodités et services sont disponibles à Gujan-Mestras pour les résidents ?

Gujan-Mestras dispose de nombreuses commodités et services pour ses habitants. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Elle possède plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. Les résidents bénéficient également de nombreux commerces de proximité, de restaurants et de services de santé. Le marché hebdomadaire est un rendez-vous apprécié pour ses produits locaux. En somme, Gujan-Mestras offre un cadre de vie pratique et agréable à ses habitants.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Gujan-Mestras pour acheter ou louer un bien immobilier ?

Gujan-Mestras propose plusieurs quartiers intéressants pour les acheteurs et locataires. Le quartier du Centre-Ville est apprécié pour sa proximité avec les commerces et services. Les zones autour des ports, comme le quartier de Meyran, offrent un cadre pittoresque avec une ambiance maritime unique. La Hume est un autre secteur populaire, notamment pour sa proximité avec la plage et ses commodités. Chaque quartier a son propre charme, et le choix dépendra de vos préférences personnelles en termes de cadre de vie et de proximité avec les services.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 neuf ?

Un T2 neuf est un appartement comprenant généralement une chambre, un séjour, une cuisine et une salle de bains. Ces logements bénéficient souvent des dernières normes en matière de construction, ce qui signifie une bonne isolation thermique et phonique, ainsi que des équipements modernes. Les T2 neufs sont généralement situés dans des résidences récentes qui peuvent offrir des prestations supplémentaires comme un ascenseur, un parking ou des espaces verts. Ils répondent aux normes environnementales actuelles et peuvent offrir un confort de vie optimisé grâce à une conception bien pensée.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T2 neuf ?

L'un des principaux avantages d'un T2 neuf est qu'il offre des installations modernes et des finitions de qualité, ce qui réduit les frais d'entretien et de rénovation. De plus, ces logements sont souvent plus économes en énergie grâce aux dernières normes en vigueur. En revanche, le prix d'achat peut être plus élevé que celui d'un bien ancien et il peut y avoir une moins grande diversité architecturale. Enfin, les T2 neufs sont souvent situés dans des développements récents qui peuvent manquer d'âme ou de charme historique.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T2 neuf, il est important de vérifier la qualité de la construction et des matériaux utilisés. Assurez-vous que le bien respecte bien toutes les normes de sécurité et d'accessibilité en vigueur. Il est également conseillé de se renseigner sur le promoteur ou le constructeur pour s'assurer de leur réputation et de la qualité de leurs précédents projets. Enfin, vérifiez les charges de copropriété et les services inclus dans la résidence, ainsi que l'environnement immédiat pour vous assurer qu'il répond à vos besoins quotidiens.

Quels sont les critères de choix importants pour un T2 neuf ?

Lors du choix d'un T2 neuf, plusieurs critères sont à considérer. L'emplacement est primordial : assurez-vous qu'il soit proche des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers. La qualité de la construction et des finitions est également essentielle pour garantir votre confort et la pérennité de votre investissement. Pensez à la surface et à la disposition des pièces pour vous assurer qu'elles correspondent à vos besoins. Enfin, considérez les charges de copropriété et les services proposés par la résidence, tels que la sécurité, le parking ou les espaces communs.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.