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Tous les T1 neufs à vendre à Illkirch-Graffenstaden (67)

Appartement - 2 pièces - ILLKIRCH - AURéA - VEFA
162 100 € Pro 3 449 €/m²
Vente T1 neuf Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 47 m²
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Les Terrasses d'Hélios à Illkirch
199 000 € Pro 4 854 €/m²
Vente T1 neuf Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 41 m²
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Les Terrasses d'Hélios à Illkirch
389 000 € Pro 9 488 €/m²
Vente T1 neuf Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 41 m²
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Les Terrasses d'Hélios à Illkirch
274 000 € Pro 6 683 €/m²
Vente T1 neuf Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 41 m²
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Appartement 2 pièces 43 m²
224 000 € Pro 5 209 €/m²
Vente T1 neuf Illkirch-Graffenstaden (67) 2 pièces 43 m²
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Appartement 2 pièces 46 m²
201 700 € Pro 4 385 €/m²
Vente T1 neuf Eschau (67) 2 pièces 46 m²
à 4 km de Illkirch-Graffenstaden
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Appartement 1 pièce 27 m²
167 000 € Pro 6 185 €/m²
Vente T1 neuf Strasbourg (67) 1 pièces 27 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
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Appartement 1 pièce 18 m²
115 000 € Pro 6 389 €/m²
Vente T1 neuf Strasbourg (67) 1 pièces 18 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
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Appartement 2 pièces 36 m²
164 167 € Pro 4 560 €/m²
Vente T1 neuf Strasbourg (67) 2 pièces 36 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
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Appartement - 2 pièces - My Work Strasbourg
163 333 € Pro 4 537 €/m²
Vente T1 neuf Strasbourg (67) 2 pièces 36 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
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Appartement - 1 pièce - Dynamisme et Proximité
134 249 € Pro 4 331 €/m²
Vente T1 neuf Strasbourg (67) 1 pièces 31 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
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Appartement - 1 pièce - Les Terrasses Romanis
128 000 € Pro 3 879 €/m²
Vente T1 neuf Strasbourg (67) 1 pièces 33 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
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Appartement 2 pièces 52 m²
212 670 € Pro 4 090 €/m²
Vente T1 neuf Strasbourg (67) 2 pièces 52 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Coeur Village à Entzheim
299 000 € Pro 6 953 €/m²
Vente T1 neuf Entzheim (67) 2 pièces 43 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
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Coeur Village à Entzheim
248 000 € Pro 5 767 €/m²
Vente T1 neuf Entzheim (67) 2 pièces 43 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
LeSiteImmo
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2 pièces - Le Clos des Lys - Niederhausbergen
219 000 € Pro 4 867 €/m²
Vente T1 neuf Niederhausbergen (67) 2 pièces 45 m²
à 11 km de Illkirch-Graffenstaden
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Appartement 1 pièce 34 m²
154 300 € Pro 4 538 €/m²
Vente T1 neuf Bischheim (67) 1 pièces 34 m²
à 12 km de Illkirch-Graffenstaden
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Appartement 1 pièce 20 m²
182 395 € Pro 9 120 €/m²
Vente T1 neuf Scharrachbergheim-Irmstett (67) 1 pièces 20 m²
à 19 km de Illkirch-Graffenstaden
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2 pièces L'Atrium à Brumath
189 000 € Pro 4 395 €/m²
Vente T1 neuf Brumath (67) 2 pièces 43 m²
à 23 km de Illkirch-Graffenstaden
Properstar
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Appartement - 1 pièce - L'Atrium
142 000 € Pro 4 438 €/m²
Vente T1 neuf Brumath (67) 1 pièces 32 m²
à 23 km de Illkirch-Graffenstaden
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Appartement - 1 pièce - Villa Élysée
149 000 € Pro 4 806 €/m²
Vente T1 neuf Brumath (67) 1 pièces 31 m²
à 23 km de Illkirch-Graffenstaden
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Appartement - 1 pièce - Iconic
95 000 € Pro 5 000 €/m²
Vente T1 neuf Colmar (68) 1 pièces 19 m²
à 56 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Appartement 2 pièces 41 m²
164 900 € Pro 4 022 €/m²
Vente T1 neuf Wintzenheim (68) 2 pièces 41 m²
à 60 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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Appartement 2 pièces 42 m²
182 900 € Pro 4 355 €/m²
Vente T1 neuf Wintzenheim (68) 2 pièces 42 m²
à 60 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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Appartement 1 pièce 30 m²
108 900 € Pro 3 630 €/m²
Vente T1 neuf Lutterbach (68) 1 pièces 30 m²
à 91 km de Illkirch-Graffenstaden
immoRegion
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2 pièces – Eden Home – Bartenheim
238 753 € Pro 5 190 €/m²
Vente T1 neuf Bartenheim (68) 2 pièces 46 m²
à 100 km de Illkirch-Graffenstaden
Gemilli Immobilier
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2 pièces – Eden Home – Bartenheim
205 753 € Pro 4 473 €/m²
Vente T1 neuf Bartenheim (68) 2 pièces 46 m²
à 100 km de Illkirch-Graffenstaden
Gemilli Immobilier
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2 pièces – Eden Home – Bartenheim
219 761 € Pro 4 995 €/m²
Vente T1 neuf Bartenheim (68) 2 pièces 44 m²
à 100 km de Illkirch-Graffenstaden
Gemilli Immobilier
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2 pièces – Eden Home – Bartenheim
242 207 € Pro 5 046 €/m²
Vente T1 neuf Bartenheim (68) 2 pièces 48 m²
à 100 km de Illkirch-Graffenstaden
Gemilli Immobilier
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Cadre de vie

Vivre à Illkirch-Graffenstaden

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 27 872 habitants (2023)
Santé 751 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 643 équipements BPE

Santé à Illkirch-Graffenstaden

Source assurance maladie :141 médecins généralistes, 563 dentistes, 47 sage-femmes.

Transports à Illkirch-Graffenstaden

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Fegersheim-Lipsheim, Geispolsheim, Graffenstaden, Lingolsheim, Strasbourg-Roethig.

Sécurité à Illkirch-Graffenstaden

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 258 (9,3 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 246 (8,8 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 208 (7,5 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 96 (3,4 ‰)
  • Cambriolages de logement 95 (6,1 ‰)

Commerces & vie pratique à Illkirch-Graffenstaden

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :133 commerces, 445 services aux particuliers, 52 équipements sport, loisirs ou culture, 13 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier neuf Vente T1 neuf Illkirch-Graffenstaden

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité d'Illkirch-Graffenstaden pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Illkirch-Graffenstaden est une ville dynamique du Bas-Rhin, située dans la région Grand Est. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec Strasbourg, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à être proches d'une grande ville tout en profitant d'un cadre plus paisible. Avec une population d'environ 23 814 habitants, Illkirch-Graffenstaden offre un environnement convivial et familial, avec de nombreux espaces verts et un riche tissu associatif. La ville est également connue pour son dynamisme économique, abritant le parc d'innovation d'Illkirch, ce qui attire de nombreux professionnels et entreprises.

Quel est l'état du marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden ?

Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden est attractif, offrant une variété de biens pour répondre aux besoins divers des acheteurs et locataires. On y trouve aussi bien des appartements modernes dans des résidences récentes que des maisons individuelles dans des quartiers plus tranquilles. La demande est soutenue, notamment en raison de la proximité avec Strasbourg et du cadre de vie agréable. Les prix sont généralement plus abordables que dans la capitale alsacienne, ce qui attire de nombreux acquéreurs. Les tendances du marché montrent une stabilité avec une légère hausse des prix, reflétant l'attractivité croissante de la ville.

Quelles commodités et services sont disponibles à Illkirch-Graffenstaden ?

Illkirch-Graffenstaden dispose d'une gamme complète de commodités et services qui en font une ville pratique pour ses résidents. Le réseau de transports en commun est bien développé, avec des tramways et bus reliant efficacement la ville à Strasbourg. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles, de la maternelle au lycée, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. Pour les achats quotidiens, plusieurs supermarchés et commerces de proximité sont facilement accessibles. En matière de santé, la ville est bien pourvue avec plusieurs cabinets médicaux et un accès rapide aux hôpitaux strasbourgeois.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Illkirch-Graffenstaden ?

Illkirch-Graffenstaden propose plusieurs quartiers résidentiels attractifs, chacun avec ses propres caractéristiques. Le centre-ville est apprécié pour son patrimoine historique et l'accès facile aux commerces et aux services. Les quartiers plus périphériques comme le Lixenbuhl offrent un cadre de vie plus calme, souvent prisé par les familles. Le quartier de la Meinau, bien que plus urbain, est également populaire en raison de sa proximité avec Strasbourg. Les acheteurs et locataires potentiels devraient visiter plusieurs quartiers pour déterminer celui qui répond le mieux à leurs besoins.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T1 neuf ?

Un T1 neuf est un appartement d'une seule pièce principale qui intègre généralement un espace nuit, un coin cuisine, et une salle de bain séparée. Étant neuf, il bénéficie des dernières normes en matière de construction, d'isolation thermique et acoustique. Les matériaux utilisés sont modernes et souvent de bonne qualité. Ce type de bien est souvent situé dans des résidences récentes qui proposent parfois des services annexes comme une laverie, un local à vélos ou un espace de rangement commun.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T1 neuf ?

L'un des principaux avantages d'un T1 neuf est qu'il nécessite peu de travaux ou de rénovations, ce qui assure une tranquillité d'esprit pendant plusieurs années. De plus, les normes récentes garantissent une bonne performance énergétique, ce qui peut réduire les charges. Cependant, le prix d'achat ou de location peut être plus élevé comparé à un bien similaire ancien. Aussi, l'espace limité peut ne pas convenir à ceux qui ont besoin de plus de place ou qui prévoient d'agrandir leur famille.

Quels points vérifier avant d'acheter ou de louer un T1 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T1 neuf, il est important de vérifier la qualité des matériaux de construction et des finitions. Assurez-vous que le bien respecte bien les normes énergétiques et acoustiques. Examinez également les charges de copropriété et les services inclus dans la résidence. Il peut être utile de se renseigner sur le quartier pour s'assurer qu'il offre les commodités nécessaires, comme les transports en commun, les commerces et les espaces verts.

Quels critères de choix sont importants pour un T1 neuf ?

Lors du choix d'un T1 neuf, l'emplacement est un critère crucial. Assurez-vous qu'il est bien desservi par les transports en commun et proche des commodités comme les magasins, les restaurants et les services de santé. La surface habitable et la disposition de l'espace sont également importantes pour votre confort. Vérifiez si le bien dispose d'un espace extérieur tel qu'un balcon ou une terrasse. Enfin, considérez les coûts annexes comme les charges de copropriété et les frais d'entretien qui peuvent varier d'une résidence à l'autre.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.