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Tous les droits au bail à louer à Vienne (38)

Boutique 120 m² VIENNE
1 900 € Pro 16 €/m²
Location Droit au bail Vienne (38) 120 m²
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Cède bail local de 172m² à Mions emplacement N°1
10 800 € Pro 63 €/m²
Location Droit au bail Mions (69) 172 m²
à 17 km de Vienne
Cession Pme
Cession Pme
Boutique 86 m²
800 € Pro 9 €/m²
Location Droit au bail Vénissieux (69) 86 m²
à 21 km de Vienne
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Local commercial 75 m²
750 € Pro 10 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 75 m²
à 24 km de Vienne
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LOCAL COMMERCIAL A LOUER
4 612 € Pro 15 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 307 m²
à 24 km de Vienne
BureauxLocaux
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Boutique 2 pièces 40 m²
610 € Pro 15 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 2 pièces 40 m²
à 24 km de Vienne
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Local commercial 34 m²
950 € Pro 28 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 34 m²
à 24 km de Vienne
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Local commercial 220m2
2 380 € Particulier 11 €/m²
Location Droit au bail Chassieu (69) 220 m²
à 24 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 50 m²
1 500 € Pro 30 €/m²
Location Droit au bail Sainte-Foy-lès-Lyon (69) 50 m²
à 25 km de Vienne
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Boutique 55 m²
1 440 € Pro 26 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 55 m²
à 25 km de Vienne
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Boutique 76 m²
1 400 € Pro 18 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 76 m²
à 25 km de Vienne
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⚠️ OPPORTUNITÉ RARE - Local Restauration 100m² TOUT ÉQUIPÉ avec Grosse Extraction - Loyer exceptionn
395 € Particulier 4 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 99 m²
à 25 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 150 m²
646 € Pro 4 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 150 m²
à 25 km de Vienne
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Boutique 40 m²
1 367 € Pro 34 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 40 m²
à 25 km de Vienne
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À céder droit au bail - Local commercial 45m² - Lyon 7sortie métro Jean Macé Emplacement N°1
1 400 € Particulier 31 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 45 m²
à 25 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 33 m²
940 € Pro 28 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 33 m²
à 25 km de Vienne
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Boutique 53 m²
1 000 € Pro 19 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 53 m²
à 25 km de Vienne
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Local commercial 2 pièces 70 m²
1 500 € Pro 21 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 2 pièces 70 m²
à 25 km de Vienne
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GENAS - CESSION DE BAIL, LOCAL COMMERCIAL 100 M², TERRASSE
1 950 € Pro 20 €/m²
Location Droit au bail Genas (69) 1 pièces 100 m²
à 25 km de Vienne
bien'ici
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Local commercial 100 m²
1 950 € Pro 20 €/m²
Location Droit au bail Genas (69) 1 pièces 100 m²
à 25 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 78 m²
1 763 € Pro 23 €/m²
Location Droit au bail Francheville (69) 78 m²
à 26 km de Vienne
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1 346 € Pro 21 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 64 m²
à 26 km de Vienne
BureauxLocaux
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Droit au bail
15 000 € Particulier 250 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 60 m²
à 26 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 73 m²
2 065 € Pro 28 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 73 m²
à 26 km de Vienne
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Local commercial 67 m²
1 115 € Pro 17 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 67 m²
à 26 km de Vienne
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Boutique 110 m²
3 575 € Pro 33 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 110 m²
à 26 km de Vienne
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Local commercial 48 m²
901 € Pro 19 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 48 m²
à 26 km de Vienne
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Vente de droit au Bail Rue Victor Hugo 69002
1 789 € Particulier 26 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 70 m²
à 26 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 2 pièces 98 m²
2 200 € Pro 22 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 2 pièces 98 m²
à 26 km de Vienne
Capifrance
Capifrance
Local commercial 132 m²
2 200 € Pro 17 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 132 m²
à 26 km de Vienne
SeLoger
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LYON 2 Bellecour. Cession de droit au bail de 363 m2
50 000 € Pro 138 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 363 m²
à 26 km de Vienne
bien'ici
bien'ici
Local commercial 145 m²
810 € Pro 6 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 145 m²
à 26 km de Vienne
SeLoger
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Local commercial Bail à céder LYON 2EME (69) local commercial de 51m2 dont 11m2 en mezzanine, rue vi
1 500 € Pro 29 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 51 m²
à 26 km de Vienne
BureauxLocaux
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Local commercial 5 pièces
2 100 € Pro
Location Droit au bail Lyon (69) 5 pièces
à 26 km de Vienne
Capifrance
Capifrance
Local commercial 54 m²
2 690 € Pro 50 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 54 m²
à 26 km de Vienne
SeLoger
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Commerce mobilier/décoration 54 m²
39 000 € Pro 722 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 54 m²
à 26 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 80 m²
615 € Pro 8 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 80 m²
à 26 km de Vienne
AdaptImmobilier
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Local commercial 1 pièce
1 300 € Pro
Location Droit au bail Lyon (69) 1 pièces
à 26 km de Vienne
Capifrance
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Local commercial 77 m²
2 385 € Pro 31 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 77 m²
à 26 km de Vienne
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Droit au bail / Local 100 m2
1 044 € Particulier 10 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 100 m²
à 26 km de Vienne
leboncoin
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Boutique 87 m²
2 165 € Pro 25 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 87 m²
à 26 km de Vienne
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Local commercial 61 m²
1 790 € Pro 29 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 61 m²
à 26 km de Vienne
leboncoin
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à vendre Lyon
1 214 € Pro 10 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 125 m²
à 26 km de Vienne
ParuVendu
ParuVendu
Local commercial 70 m²
3 450 € Pro 49 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 70 m²
à 26 km de Vienne
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Local commercial 25 m²
542 € Pro 22 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 25 m²
à 26 km de Vienne
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Librairie/Papeterie 70 m²
25 000 € Pro 357 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 70 m²
à 26 km de Vienne
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Local commercial 50 m²
2 270 € Pro 45 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 50 m²
à 26 km de Vienne
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Local Lyon 3 | 35m2
700 € Particulier 20 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 35 m²
à 26 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 180 m²
2 625 € Pro 15 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 180 m²
à 26 km de Vienne
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Boutique 31 m²
950 € Pro 31 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 31 m²
à 26 km de Vienne
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Local commercial 15 m²
735 € Pro 49 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 15 m²
à 26 km de Vienne
SeLoger
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Bureau 15 m²
700 € Pro 47 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 15 m²
à 26 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 65 m²
1 333 € Pro 21 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 65 m²
à 26 km de Vienne
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Cession droit au bail 74 m² Lyon 5 Saint-Just
24 000 € Particulier 324 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 74 m²
à 27 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 35 m²
829 € Pro 24 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 35 m²
à 27 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 131 m²
1 547 € Pro 12 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 131 m²
à 27 km de Vienne
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Local commercial 83 m²
2 863 € Pro 34 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 83 m²
à 27 km de Vienne
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Local commercial 53 m²
702 € Pro 13 €/m²
Location Droit au bail Villeurbanne (69) 53 m²
à 27 km de Vienne
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Boutique 52 m²
860 € Pro 17 €/m²
Location Droit au bail Villeurbanne (69) 52 m²
à 27 km de Vienne
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Boutique 50 m²
970 € Pro 19 €/m²
Location Droit au bail Villeurbanne (69) 50 m²
à 27 km de Vienne
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Boutique 38 m² Villeurbanne
1 690 € Pro 44 €/m²
Location Droit au bail Villeurbanne (69) 38 m²
à 27 km de Vienne
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RARE À VILLEURBANNE - CESSION DE BAIL, EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ?
1 060 € Pro 13 €/m²
Location Droit au bail Villeurbanne (69) 1 pièces 80 m²
à 27 km de Vienne
bien'ici
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Commerce chaussure/cuir 170 m²
45 000 € Pro 265 €/m²
Location Droit au bail Villeurbanne (69) 170 m²
à 27 km de Vienne
leboncoin
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Commerce chaussure/cuir 85 m²
23 000 € Pro 271 €/m²
Location Droit au bail Villeurbanne (69) 85 m²
à 27 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 186 m² VILLEURBANNE
2 500 € Pro 13 €/m²
Location Droit au bail Villeurbanne (69) 186 m²
à 27 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 66 m²
950 € Pro 14 €/m²
Location Droit au bail Villeurbanne (69) 66 m²
à 27 km de Vienne
leboncoin
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Bureaux 300 m²
2 500 € Pro 8 €/m²
Location Droit au bail Villeurbanne (69) 300 m²
à 27 km de Vienne
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Boutique 60 m²
2 238 € Pro 37 €/m²
Location Droit au bail Villeurbanne (69) 60 m²
à 27 km de Vienne
SeLoger
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Boutique 99 m²
739 € Pro 7 €/m²
Location Droit au bail Villeurbanne (69) 99 m²
à 27 km de Vienne
SeLoger
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Local commercial
925 € Particulier 21 €/m²
Location Droit au bail Craponne (69) 44 m²
à 28 km de Vienne
leboncoin
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Droit au bail 60m² Brindas - Petit loyer 590 HT - Idéal Bien-être
590 € Particulier 10 €/m²
Location Droit au bail Craponne (69) 4 pièces 60 m²
à 28 km de Vienne
leboncoin
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Local 208 m² Craponne
15 000 € Pro 72 €/m²
Location Droit au bail Craponne (69) 208 m²
à 28 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 208 m²
3 200 € Pro 15 €/m²
Location Droit au bail Craponne (69) 208 m²
à 28 km de Vienne
SeLoger
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Local de 63m² grande rue de la Croix-Rousse
10 200 € Pro 110 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 93 m²
à 28 km de Vienne
Cession Pme
Cession Pme
Local / Toute activité | Pas-de-porte • Lyon 6 BROTTEAUX
1 000 € Particulier 31 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 2 pièces 32 m²
à 28 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 60 m²
1 107 € Pro 18 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 60 m²
à 28 km de Vienne
SeLoger
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Cession Droit au Bail / Local 120 m2 - Loyer Exceptionnel 832 HT - Lyon 6ème (Rue Notre Dame)
832 € Particulier 7 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 120 m²
à 28 km de Vienne
leboncoin
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1 208 € Pro 24 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 50 m²
à 28 km de Vienne
BureauxLocaux
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Local commercial 80 m²
850 € Pro 11 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 80 m²
à 28 km de Vienne
SeLoger
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Local commercial 30 m²
467 € Pro 16 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 30 m²
à 28 km de Vienne
SeLoger
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Local commercial 1 pièce 33 m²
2 000 € Pro 61 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 1 pièces 33 m²
à 28 km de Vienne
Capifrance
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Local commercial
874 € Particulier 16 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 56 m²
à 28 km de Vienne
leboncoin
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Commerce habillement/textile 100 m²
65 000 € Pro 650 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 100 m²
à 28 km de Vienne
leboncoin
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Cession droit au bail local 67m² à Lyon 6e
11 000 € Pro
Location Droit au bail Lyon (69)
à 28 km de Vienne
Cession Pme
Cession Pme
Boutique 90 m²
1 900 € Pro 21 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 90 m²
à 28 km de Vienne
SeLoger
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Droit au bail en direct boutique cours Vitton Lyon 6ème
1 750 € Particulier 18 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 100 m²
à 28 km de Vienne
leboncoin
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Local commercial 3 pièces 68 m²
1 850 € Pro 27 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 3 pièces 68 m²
à 28 km de Vienne
Capifrance
Capifrance
Local 60m² Lyon 6
1 023 € Particulier 17 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 60 m²
à 28 km de Vienne
leboncoin
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Boutique 20 m²
667 € Pro 33 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 20 m²
à 28 km de Vienne
SeLoger
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Boutique 73 m²
1 710 € Pro 23 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 73 m²
à 28 km de Vienne
SeLoger
SeLoger
Local commercial 65 m²
1 490 € Pro 23 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 65 m²
à 28 km de Vienne
SeLoger
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Local commercial 75 m²
1 375 € Pro 18 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 75 m²
à 28 km de Vienne
SeLoger
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Local 56 m²
1 000 € Pro 18 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 56 m²
à 28 km de Vienne
leboncoin
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Boutique 110 m²
700 € Pro 6 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 110 m²
à 28 km de Vienne
SeLoger
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Local commercial 35 m²
1 600 € Pro 46 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 35 m²
à 28 km de Vienne
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Commerce habillement/textile 65 m²
28 000 € Pro 431 €/m²
Location Droit au bail Lyon (69) 65 m²
à 28 km de Vienne
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Cadre de vie

Vivre à Vienne

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 31 778 habitants (2023)
Santé 1 146 professionnels recensés
Transports 2 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 228 équipements BPE

Santé à Vienne

Source assurance maladie :164 médecins généralistes, 925 dentistes, 57 sage-femmes.

Transports à Vienne

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Vienne, Estressin.

Sécurité à Vienne

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 368 (11,6 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 319 (10,0 ‰)
  • Usage de stupéfiants 182 (5,7 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 180 (5,7 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 135 (4,2 ‰)

Commerces & vie pratique à Vienne

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :294 commerces, 842 services aux particuliers, 72 équipements sport, loisirs ou culture, 20 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Location Droit au bail Vienne

Qu'est-ce qui rend la ville de Vienne attrayante pour s'installer ?

Vienne est une ville au riche patrimoine historique et culturel, célèbre pour ses vestiges romains comme le théâtre antique et le temple d'Auguste et de Livie. Située dans le département de l'Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes, elle offre un cadre de vie agréable avec ses berges du Rhône et ses nombreux espaces verts. Sa proximité avec Lyon, à environ 30 km, en fait une destination prisée pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement plus calme tout en bénéficiant des opportunités économiques d'une grande métropole. Vienne propose également un calendrier culturel dynamique, notamment avec le célèbre festival de jazz.

Quel est l'état du marché immobilier à Vienne ?

Le marché immobilier à Vienne est attractif pour les acheteurs et les locataires en quête de solutions abordables par rapport à la métropole lyonnaise. La ville offre une diversité de biens, allant des appartements dans le centre historique aux maisons individuelles dans les quartiers périphériques. Les prix restent relativement stables, bien que la demande soit en légère augmentation, notamment pour les biens avec des extérieurs comme des jardins ou des balcons. Vienne est une option intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.

Quels services et commodités sont disponibles à Vienne ?

Vienne dispose d'une large gamme de services et commodités qui facilitent la vie quotidienne de ses habitants. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de bus et une gare SNCF qui la relie à Lyon et aux autres grandes villes de la région. On y trouve de nombreux établissements scolaires, des crèches aux lycées, ainsi que des infrastructures de santé modernes, y compris un hôpital. Les commerces de proximité, supermarchés et marchés locaux offrent une grande diversité de produits. Vienne dispose également de nombreuses installations sportives et culturelles.

Quels sont les quartiers résidentiels recommandés à Vienne ?

Vienne propose plusieurs quartiers résidentiels qui répondent à différents besoins. Le centre-ville est idéal pour ceux qui apprécient la proximité des commerces, restaurants et services culturels. Les quartiers de Malissol et de l'Isle sont souvent choisis pour leur ambiance plus calme et résidentielle, avec des maisons individuelles et des espaces verts. Le secteur de Saint-Benoît attire les familles grâce à ses écoles et ses infrastructures sportives. Enfin, le quartier de Pipet, situé sur les hauteurs, offre des vues panoramiques sur la ville et le Rhône.

Qu'est-ce que le droit au bail et quelles sont ses caractéristiques spécifiques ?

Le droit au bail est un contrat par lequel un locataire cède à un tiers son droit de jouissance d'un local commercial. Ce type de bien est généralement utilisé pour des activités commerciales. Les caractéristiques spécifiques comprennent le transfert des obligations du bail initial au nouvel occupant. Cela inclut généralement le respect des conditions de loyer et autres termes fixés dans le bail d'origine. C'est une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent s'installer dans un emplacement déjà prisé sans avoir à signer un nouveau bail commercial.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acquérir un droit au bail ?

L'avantage principal de l'acquisition d'un droit au bail est de pouvoir accéder à un local dans un emplacement stratégique, souvent déjà connu et fréquenté par une clientèle existante. Cela peut faciliter le lancement ou le développement d'une activité commerciale. En revanche, les inconvénients incluent le coût initial de l'achat du droit au bail, qui peut être élevé, ainsi que l'obligation de respecter les termes du bail existant, qui peuvent ne pas être flexibles.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un droit au bail ?

Avant d'acheter ou de louer un droit au bail, il est essentiel de vérifier les termes du bail initial, y compris le montant du loyer, la durée restante du bail, et les conditions de renouvellement. Assurez-vous également qu'il n'y a pas de clauses restrictives qui pourraient limiter votre activité. Il est conseillé de consulter un avocat ou un expert immobilier pour examiner le contrat en détail. Vérifiez enfin que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité requises pour votre activité.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat d'un droit au bail ?

Lors de l'achat d'un droit au bail, il est crucial de considérer l'emplacement du local, car il impacte directement votre activité commerciale. Un bon emplacement peut attirer plus de clients et augmenter votre chiffre d'affaires. Ensuite, examinez la durée restante du bail et les conditions de renouvellement pour assurer une stabilité à long terme. Évaluez également l'état du local et les investissements nécessaires pour le rendre opérationnel. Enfin, le coût du droit au bail doit être en adéquation avec votre budget et les perspectives de rentabilité de votre activité.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.