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Tous les fonds de commerce à louer à Marseille 4e Arrondissement

Boutique 2 pièces 70 m²
810 € Pro 12 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 2 pièces 70 m²
SeLoger
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Boutique 100 m²
1 000 € Pro 10 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 100 m²
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A vendre très beau Tabac Loto, en centre-ville de Marseille
1 500 € Pro 19 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 80 m²
Properstar
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Local commerce (restauration rapide)
1 750 € Particulier 44 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 40 m²
leboncoin
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Local commercial 200 m²
4 115 € Pro 21 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 200 m²
leboncoin
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Boutique 70 m²
1 880 € Pro 27 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Marseille (13) 70 m²
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Marché immobilier à Marseille : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 21/10/2026.

Prix médian à la vente
2 381 €/m² -1.5 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 446 – 3 403 €/m² · 1 216 annonces analysées
Loyer médian demandé
16 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 12 – 23 €/m²/mois · 1 238 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 1 923 €/m² 20 €/m²/mois
Bureau et espace de travail 3 100 €/m² 17 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement 2 733 €/m² —
Hotellerie et restauration 1 843 €/m² —
Local d activite et entrepot 1 521 €/m² 9 €/m²/mois
Annonces actives 2 531
Nouvelles sur 30 j 922
+13 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce Marseille 4e Arrondissement
15 annonces
Location Commerce Marseille 5e Arrondissement
11 annonces
Location Commerce Marseille 3e Arrondissement
10 annonces
Location Commerce Marseille 12e Arrondissement
9 annonces
Location Commerce Marseille 1er Arrondissement
66 annonces
Location Commerce Marseille 6e Arrondissement
75 annonces
Location Commerce Marseille 2e Arrondissement
22 annonces
Location Commerce Marseille 7e Arrondissement
15 annonces
Location Commerce Marseille 14e Arrondissement
6 annonces
Location Commerce Marseille 10e Arrondissement
9 annonces
Location Commerce Marseille 8e Arrondissement
33 annonces
Location Commerce Marseille 13e Arrondissement
8 annonces
Location Commerce Marseille 11e Arrondissement
24 annonces
Location Commerce Marseille 15e Arrondissement
9 annonces
Location Commerce Marseille 9e Arrondissement
15 annonces
Location Commerce Marseille 16e Arrondissement
1 annonces
Location Commerce Lyon 8e Arrondissement
15 annonces
Location Commerce Lyon 7e Arrondissement
44 annonces
Location Commerce Lyon 2e Arrondissement
97 annonces
Location Commerce Lyon 3e Arrondissement
57 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Fonds de commerce Marseille 4e Arrondissement

Quelles sont les caractéristiques et l'ambiance du 4e arrondissement de Marseille ?

Le 4e arrondissement de Marseille est connu pour son ambiance résidentielle et conviviale. Il se compose de quartiers tels que la Blancarde, les Chartreux et les Cinq Avenues. Ce secteur est apprécié pour ses rues arborées et ses parcs, offrant un cadre de vie agréable. L'atmosphère y est à la fois dynamique et paisible, avec une vie de quartier animée par de nombreux petits commerces, cafés et restaurants. Les habitants de cet arrondissement apprécient la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et familial.

Comment se porte le marché immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille ?

Le marché immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille est dynamique et varié. On y trouve principalement des appartements, allant des studios pour étudiants ou jeunes actifs, aux grands appartements familiaux, souvent situés dans des immeubles anciens avec du cachet. Les maisons individuelles sont plus rares mais existent dans certains quartiers. Les prix restent raisonnables comparés à d'autres arrondissements de Marseille, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. La population de cet arrondissement est diverse, mêlant familles, jeunes professionnels et retraités, ce qui contribue à une atmosphère de quartier vivante et accueillante.

Quels sont les avantages de vivre dans le 4e arrondissement de Marseille ?

Vivre dans le 4e arrondissement de Marseille offre plusieurs avantages. La proximité avec le centre-ville sans en subir les inconvénients en termes de bruit et de congestion est un atout majeur. Cet arrondissement est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements dans toute la ville. Les nombreux espaces verts, comme le parc Longchamp, permettent de profiter de moments de détente en plein air. De plus, la diversité des commerces et des services simplifie le quotidien des résidents. C'est un secteur qui attire aussi bien les familles que les jeunes actifs en quête d'un cadre de vie agréable.

Quels services et commodités sont disponibles dans le 4e arrondissement de Marseille ?

Le 4e arrondissement de Marseille dispose de nombreuses commodités qui facilitent la vie quotidienne. On y trouve une bonne offre de transports en commun, incluant plusieurs lignes de bus et la ligne 1 du métro, qui traverse l'arrondissement. Les commerces de proximité sont nombreux, avec des supermarchés, des boulangeries et des petits commerces variés. En termes d'éducation, plusieurs écoles maternelles, primaires et collèges sont présents, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. Les infrastructures de santé sont également bien représentées avec des pharmacies et des médecins de quartier.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce comprend plusieurs éléments essentiels tels que la clientèle, l'achalandage, le droit au bail, le matériel, les équipements, et parfois les marchandises. Il peut également inclure le nom commercial, les licences et autorisations d'exploitation, ainsi que le personnel. L'acquisition d'un fonds de commerce permet de reprendre une activité commerciale existante, ce qui peut inclure la continuité des relations avec les fournisseurs et les clients. Cela distingue le fonds de commerce d'autres biens immobiliers qui ne concernent que les aspects physiques d'un local.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter un fonds de commerce ?

L'achat d'un fonds de commerce offre l'avantage de démarrer une activité avec une base clientèle établie et des revenus potentiels immédiats. Cela peut réduire le risque comparé à la création d'une nouvelle entreprise. Cependant, il présente aussi des inconvénients, tels que le coût initial souvent élevé et les obligations liées à la reprise d'un personnel existant. De plus, le succès de l'activité peut dépendre fortement de la réputation du commerce et de sa localisation, qui peuvent être des facteurs limitants.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou louer un fonds de commerce ?

Avant d'acheter ou louer un fonds de commerce, il est crucial de vérifier les états financiers de l'entreprise pour comprendre sa rentabilité. Il est également important d'examiner le bail commercial pour connaître les termes et conditions, ainsi que la durée restante. Il est conseillé de vérifier les licences et autorisations nécessaires pour l'exploitation du commerce. Enfin, une analyse de la clientèle et de l'achalandage ainsi qu'une évaluation de la concurrence locale peuvent s'avérer essentielles pour évaluer le potentiel de succès du fonds de commerce.

Quels sont les critères de choix importants pour un fonds de commerce ?

Les critères de choix pour un fonds de commerce incluent principalement l'emplacement, qui doit être en adéquation avec l'activité commerciale et la clientèle cible. La rentabilité et l'historique financier de l'entreprise sont également des facteurs déterminants. Il est important de considérer la qualité des installations et des équipements inclus dans la vente. De plus, les termes du bail commercial, notamment la durée et le montant du loyer, ainsi que la réputation de l'entreprise sur le marché, doivent être soigneusement évalués avant de prendre une décision.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.