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39 droits au bail à louer à Marseille 4e Arrondissement

Bureau, cabinet medical ou local commercial
600 € Particulier 30 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 20 m²
leboncoin
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Local commercial 1 pièce 64 m²
950 € Pro 15 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 1 pièces 64 m²
iad France
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Droit au bail - Local commercial 133 m² - Marseille 4e
1 650 € Pro 12 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 133 m²
bien'ici
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Local commercial 334 Chave
1 000 € Pro 33 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 1 pièces 30 m²
bien'ici
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CDAB d'un local 75 m2 SEBASTOPOL 13005 MARSEILLE
902 € Pro 12 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 75 m²
Cession Pme
Cession Pme
Local 80m2 Saint-Barnabé rue Montaigne
1 700 € Particulier 21 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 80 m²
leboncoin
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En exclusivité et rare Droit au bail secteur Village de Saint-Barnabé Emplacement prisé
1 146 € Pro 13 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 2 pièces 87 m²
leboncoin
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Local commercial 73 m²
1 442 € Pro 20 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 73 m²
leboncoin
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Boutique 260 m²
9 544 € Pro 37 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 260 m²
SeLoger
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CDAB commerce 73 m2 VIEUX PORT 13001
1 442 € Pro 20 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 73 m²
Cession Pme
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1 annonce ajoutée ces 7 derniers jours pour cette recherche

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Commerce Location Marseille 42m² 1611€
1 611 € Pro 38 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 42 m²
Cession Pme
Cession Pme
Local commercial 110 m²
973 € Pro 9 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 110 m²
SeLoger
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Local commercial de 45 m²
994 € Pro 22 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 45 m²
leboncoin
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Cession droit au bail - 60m2 rénovés - loyer 850
18 000 € Particulier 300 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 60 m²
leboncoin
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Local commercial 14 Rdmond Rostand
1 366 € Pro 18 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 75 m²
bien'ici
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Belle boutique Rue Paradis - Local rénové 70 m² + mezzanine
1 300 € Particulier 19 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 70 m²
leboncoin
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À CÉDER - DROIT AU BAIL Quartier Castellane - Marseille
25 000 € Particulier 500 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 50 m²
leboncoin
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Boutique 44 m²
1 339 € Pro 30 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 44 m²
SeLoger
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Boutique 42 m²
1 339 € Pro 32 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 42 m²
SeLoger
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Local commercial 10 m²
700 € Pro 70 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 10 m²
leboncoin
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Commerce Location Marseille 30000€
30 000 € Pro
Location Droit au bail Marseille (13)
SeLoger
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Local commercial 65 m²
650 € Pro 10 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 65 m²
iad France
iad France
Commerce Location Marseille 44m² 1340€
1 340 € Pro 30 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 44 m²
Cession Pme
Cession Pme
Local commercial 44 m²
1 250 € Pro 28 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 44 m²
iad France
iad France
Vends local commercial
600 € Particulier 12 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 3 pièces 50 m²
Gens de confiance
Gens de confiance
Cession droit au bail tous commerces - Local 50m2 - Castellane
600 € Particulier 12 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 50 m²
leboncoin
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Droit au bail 55m2 - secteur hôtel de ville
1 800 € Particulier 33 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 55 m²
leboncoin
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Vente hôtel bureau 29 ch 1200m² Bouches-du-Rhône
1 486 € Pro 30 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 50 m²
Cession Pme
Cession Pme
Local commercial, environ 25m2, rue Decazes, Quartier place du 4 septembre Marseille 13007
775 € Particulier 31 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 25 m²
leboncoin
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Local commercial
1 200 € Particulier 63 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 19 m²
leboncoin
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Bail tous commerces
1 250 € Particulier 25 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 50 m²
leboncoin
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À céder, magnifique local commercial de 40 m² idéalement situé dans un secteur dynamique et recherch
1 100 € Particulier 28 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 40 m²
leboncoin
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Droit au bail Prado/Castellane
1 800 € Pro 20 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 90 m²
leboncoin
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Commerce Location Marseille 22m² 1050€
1 050 € Pro 48 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 22 m²
Cession Pme
Cession Pme
Cède Droit au Bail Local avec Rooftop et L4
3 500 € Pro 13 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 260 m²
Cession Pme
Cession Pme
5 000 € Pro 17 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 300 m²
Cession Pme
Cession Pme
URGENT - Droit au bail 80 m² - 6 cabines - Marseille 15e - 19 900 - Faire offre
19 900 € Particulier 249 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 80 m²
leboncoin
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Local 24 m² MARSEILLE
276 € Pro 12 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 24 m²
leboncoin
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Local commercial
2 000 € Particulier 40 €/m²/mois
Location Droit au bail Marseille (13) 50 m²
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Marché immobilier à Marseille : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 24/10/2026.

Prix médian à la vente
2 404 €/m² -1.6 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 481 – 3 409 €/m² · 1 215 annonces analysées
Loyer médian demandé
16 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 12 – 23 €/m²/mois · 1 240 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 2 000 €/m² 20 €/m²/mois
Bureau et espace de travail 3 100 €/m² 17 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement 2 740 €/m² —
Hotellerie et restauration 1 850 €/m² —
Local d activite et entrepot 1 514 €/m² 9 €/m²/mois
Annonces actives 2 536
Nouvelles sur 30 j 902
+13 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce Marseille 4e Arrondissement
15 annonces
Location Commerce Marseille 5e Arrondissement
11 annonces
Location Commerce Marseille 3e Arrondissement
11 annonces
Location Commerce Marseille 12e Arrondissement
8 annonces
Location Commerce Marseille 1er Arrondissement
65 annonces
Location Commerce Marseille 6e Arrondissement
76 annonces
Location Commerce Marseille 2e Arrondissement
23 annonces
Location Commerce Marseille 7e Arrondissement
17 annonces
Location Commerce Marseille 14e Arrondissement
6 annonces
Location Commerce Marseille 10e Arrondissement
9 annonces
Location Commerce Marseille 8e Arrondissement
33 annonces
Location Commerce Marseille 13e Arrondissement
6 annonces
Location Commerce Marseille 11e Arrondissement
22 annonces
Location Commerce Marseille 15e Arrondissement
9 annonces
Location Commerce Marseille 9e Arrondissement
16 annonces
Location Commerce Marseille 16e Arrondissement
1 annonces
Location Commerce Lyon 8e Arrondissement
17 annonces
Location Commerce Lyon 7e Arrondissement
46 annonces
Location Commerce Lyon 2e Arrondissement
103 annonces
Location Commerce Lyon 3e Arrondissement
61 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Droit au bail Marseille 4e Arrondissement

Quelles sont les caractéristiques et l'ambiance du 4e arrondissement de Marseille ?

Le 4e arrondissement de Marseille est connu pour son ambiance résidentielle et conviviale. Il se compose de quartiers tels que la Blancarde, les Chartreux et les Cinq Avenues. Ce secteur est apprécié pour ses rues arborées et ses parcs, offrant un cadre de vie agréable. L'atmosphère y est à la fois dynamique et paisible, avec une vie de quartier animée par de nombreux petits commerces, cafés et restaurants. Les habitants de cet arrondissement apprécient la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et familial.

Comment se porte le marché immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille ?

Le marché immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille est dynamique et varié. On y trouve principalement des appartements, allant des studios pour étudiants ou jeunes actifs, aux grands appartements familiaux, souvent situés dans des immeubles anciens avec du cachet. Les maisons individuelles sont plus rares mais existent dans certains quartiers. Les prix restent raisonnables comparés à d'autres arrondissements de Marseille, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. La population de cet arrondissement est diverse, mêlant familles, jeunes professionnels et retraités, ce qui contribue à une atmosphère de quartier vivante et accueillante.

Quels sont les avantages de vivre dans le 4e arrondissement de Marseille ?

Vivre dans le 4e arrondissement de Marseille offre plusieurs avantages. La proximité avec le centre-ville sans en subir les inconvénients en termes de bruit et de congestion est un atout majeur. Cet arrondissement est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements dans toute la ville. Les nombreux espaces verts, comme le parc Longchamp, permettent de profiter de moments de détente en plein air. De plus, la diversité des commerces et des services simplifie le quotidien des résidents. C'est un secteur qui attire aussi bien les familles que les jeunes actifs en quête d'un cadre de vie agréable.

Quels services et commodités sont disponibles dans le 4e arrondissement de Marseille ?

Le 4e arrondissement de Marseille dispose de nombreuses commodités qui facilitent la vie quotidienne. On y trouve une bonne offre de transports en commun, incluant plusieurs lignes de bus et la ligne 1 du métro, qui traverse l'arrondissement. Les commerces de proximité sont nombreux, avec des supermarchés, des boulangeries et des petits commerces variés. En termes d'éducation, plusieurs écoles maternelles, primaires et collèges sont présents, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. Les infrastructures de santé sont également bien représentées avec des pharmacies et des médecins de quartier.

Qu'est-ce que le droit au bail et quelles sont ses caractéristiques spécifiques ?

Le droit au bail est un contrat par lequel un locataire cède à un tiers son droit de jouissance d'un local commercial. Ce type de bien est généralement utilisé pour des activités commerciales. Les caractéristiques spécifiques comprennent le transfert des obligations du bail initial au nouvel occupant. Cela inclut généralement le respect des conditions de loyer et autres termes fixés dans le bail d'origine. C'est une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent s'installer dans un emplacement déjà prisé sans avoir à signer un nouveau bail commercial.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acquérir un droit au bail ?

L'avantage principal de l'acquisition d'un droit au bail est de pouvoir accéder à un local dans un emplacement stratégique, souvent déjà connu et fréquenté par une clientèle existante. Cela peut faciliter le lancement ou le développement d'une activité commerciale. En revanche, les inconvénients incluent le coût initial de l'achat du droit au bail, qui peut être élevé, ainsi que l'obligation de respecter les termes du bail existant, qui peuvent ne pas être flexibles.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un droit au bail ?

Avant d'acheter ou de louer un droit au bail, il est essentiel de vérifier les termes du bail initial, y compris le montant du loyer, la durée restante du bail, et les conditions de renouvellement. Assurez-vous également qu'il n'y a pas de clauses restrictives qui pourraient limiter votre activité. Il est conseillé de consulter un avocat ou un expert immobilier pour examiner le contrat en détail. Vérifiez enfin que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité requises pour votre activité.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat d'un droit au bail ?

Lors de l'achat d'un droit au bail, il est crucial de considérer l'emplacement du local, car il impacte directement votre activité commerciale. Un bon emplacement peut attirer plus de clients et augmenter votre chiffre d'affaires. Ensuite, examinez la durée restante du bail et les conditions de renouvellement pour assurer une stabilité à long terme. Évaluez également l'état du local et les investissements nécessaires pour le rendre opérationnel. Enfin, le coût du droit au bail doit être en adéquation avec votre budget et les perspectives de rentabilité de votre activité.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.