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Tous les T3 à louer en colocation à Douai (59)

Appartement 3 pièces 64 m²
460 € Pro 7 €/m²
Colocation T3 Douai (59) 3 pièces 64 m²
leboncoin
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Appartement meuble lille catho rue esquermes
830 € Particulier 18 €/m²
Colocation T3 Lille (59) 3 pièces 45 m²
à 28 km de Douai
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Colocation meublée 2 personnes - 75 m2 - Solférino, quartier étudiant Lille
1 150 € Particulier 15 €/m²
Colocation T3 Lille (59) 3 pièces 75 m²
à 28 km de Douai
leboncoin
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Appartement 3 pièces 70 m²
1 525 € Pro 22 €/m²
Colocation T3 Lille (59) 3 pièces 70 m²
à 28 km de Douai
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Loue Magnifique T3 meublé en colocation - Lille Lomme Euratechnologie (59) - 60m²
1 100 € Particulier 18 €/m²
Colocation T3 Lille (59) 4 pièces 60 m²
à 28 km de Douai
Gens de confiance
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Appartement 3 pièces 47 m²
560 € Particulier 12 €/m²
Colocation T3 Lille (59) 3 pièces 47 m²
à 28 km de Douai
SeLoger
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Appartement Colocation Lille 3p 74m² 1095€
1 095 € Particulier 15 €/m²
Colocation T3 Lille (59) 3 pièces 74 m²
à 28 km de Douai
leboncoin
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T3 69m2 idéal colocation Lille Gares
1 650 € Particulier 24 €/m²
Colocation T3 Lille (59) 3 pièces 69 m²
à 28 km de Douai
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Location meublée 2 grandes chambres 78 m² - Vieux-Lille
1 400 € Pro 18 €/m²
Colocation T3 Lille (59) 3 pièces 78 m²
à 28 km de Douai
leboncoin
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Coloc appartement pour 2 etudiants(es) vauban
1 160 € Particulier 17 €/m²
Colocation T3 Lille (59) 3 pièces 70 m²
à 28 km de Douai
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Appartement 3 pièces 84 m²
1 180 € Pro 14 €/m²
Colocation T3 Lille (59) 3 pièces 84 m²
à 28 km de Douai
leboncoin
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Appartement 3 pièces 44 m²
558 € Pro 13 €/m²
Colocation T3 Lille (59) 3 pièces 44 m²
à 28 km de Douai
bien'ici
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Colocation - Appartement T3 meublé au pied de la gare de Roubaix
490 € Particulier 11 €/m²
Colocation T3 Roubaix (59) 3 pièces 46 m²
à 35 km de Douai
leboncoin
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Appartement 3 pièces 65 m²
860 € Particulier 13 €/m²
Colocation T3 Roubaix (59) 3 pièces 65 m²
à 35 km de Douai
PAP
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Appartement 3 pièces 50 m²
430 € Pro 9 €/m²
Colocation T3 Roubaix (59) 3 pièces 50 m²
à 35 km de Douai
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1 € Pro
Colocation T3 Roubaix (59)
à 35 km de Douai
Appartement 3 pièces 47 m²
850 € Pro 18 €/m²
Colocation T3 Roubaix (59) 3 pièces 47 m²
à 35 km de Douai
immoRegion
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Appartement 3 pièces 43 m²
370 € Pro 9 €/m²
Colocation T3 Roubaix (59) 3 pièces 43 m²
à 35 km de Douai
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IDEAL COLLOCATION APPARTEMENT de 43 m² - hypercentre
800 € Particulier 19 €/m²
Colocation T3 Saint-Quentin (02) 3 pièces 43 m²
à 61 km de Douai
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T3 DUNKERQUE - 3 pièce(s) - 66 m2
900 € Pro 14 €/m²
Colocation T3 Dunkerque (59) 3 pièces 66 m²
à 89 km de Douai
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Cadre de vie

Vivre à Douai

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 40 250 habitants (2023)
Établissements 53 écoles, collèges, lycées
Santé 1 031 professionnels recensés
Transports 4 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 953 équipements BPE

Éducation à Douai

Douai compte 53 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :12 écoles maternelles, 17 écoles élémentaires.

Santé à Douai

Source assurance maladie :69 médecins généralistes, 919 dentistes, 43 sage-femmes.

Transports à Douai

4 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Corbehem, Sin-le-Noble, Douai, Pont-de-la-Deûle.

Sécurité à Douai

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 616 (15,3 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 494 (12,3 ‰)
  • Violences physiques intrafamiliales 398 (9,9 ‰)
  • Usage de stupéfiants 328 (8,1 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 328 (8,1 ‰)

Commerces & vie pratique à Douai

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :249 commerces, 573 services aux particuliers, 120 équipements sport, loisirs ou culture, 11 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Douai : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 21/09/2026.

Prix médian à la vente
1 608 €/m² +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 354 – 2 000 €/m² · 223 annonces analysées
Loyer médian demandé
15 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 12 – 20 €/m²/mois · 181 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 1 760 €/m² 15 €/m²/mois
Maison 1 520 €/m² —
Annonces actives 428
Nouvelles sur 30 j 163
-15 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Colocation Appartement Douai
3 annonces
Colocation Appartement Liévin
1 annonces
Colocation Appartement Cambrai
1 annonces
Colocation Appartement Arras
1 annonces
Colocation Appartement Loos
1 annonces
Colocation Appartement Lille
30 annonces
Colocation Appartement Villeneuve-d'Ascq
3 annonces
Colocation Appartement Valenciennes
2 annonces
Colocation Appartement La Madeleine
1 annonces
Colocation Appartement Croix
1 annonces
Colocation Appartement Roubaix
17 annonces
Colocation Appartement Tourcoing
4 annonces
Colocation Appartement Saint-Quentin
2 annonces
Colocation Appartement Maubeuge
1 annonces
Colocation Appartement Amiens
9 annonces
Colocation Appartement Long
1 annonces
Colocation Appartement Dunkerque
1 annonces
Colocation Appartement Grande-Synthe
1 annonces
Colocation Appartement Berck
5 annonces
Colocation Appartement Compiègne
9 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Colocation T3 Douai

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Douai pour un investisseur immobilier ?

Douai est une ville du Nord de la France avec une population d'environ 42 812 habitants. Elle est connue pour son patrimoine historique, notamment son beffroi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Douai offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts et une architecture variée. La ville est également un centre universitaire important grâce à la présence de l'Université d'Artois, ce qui attire une population étudiante dynamique. Pour un investisseur, la ville présente un bon potentiel grâce à son histoire, sa culture et sa proximité avec Lille, un des pôles économiques majeurs de la région Hauts-de-France.

Comment se porte le marché immobilier à Douai en termes de types de biens disponibles et de tendances actuelles ?

Le marché immobilier à Douai présente une diversité de biens, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers plus résidentiels. Les prix restent relativement abordables comparés à ceux de Lille, ce qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens avec espaces extérieurs, tels que les maisons avec jardin ou les appartements avec balcon. Avec la demande étudiante, les petites surfaces restent également populaires. Globalement, le marché immobilier à Douai est dynamique et offre des opportunités intéressantes pour différents profils d'acheteurs et de locataires.

Quels services et commodités sont disponibles à Douai pour faciliter le quotidien des résidents ?

Douai dispose d'une large gamme de services et commodités pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus et une gare qui relie Douai à Lille en moins de 30 minutes. Les infrastructures scolaires comprennent plusieurs établissements allant de la maternelle au lycée, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur. Côté santé, la ville est équipée d'hôpitaux et de cliniques. Pour les loisirs et la vie quotidienne, Douai offre une variété de commerces, de restaurants et de centres culturels, ce qui contribue à un cadre de vie agréable et pratique.

Quels sont les quartiers les plus prisés de Douai pour l'achat ou la location d'un bien immobilier ?

À Douai, plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité. Le centre-ville est particulièrement prisé pour son charme historique et sa proximité avec les commerces et services. Les quartiers de Dorignies et de Frais-Marais offrent un cadre plus résidentiel et calme, idéal pour les familles. Le quartier de la Scarpe est également apprécié pour ses espaces verts et sa proximité avec les écoles. Ces zones résidentielles offrent un bon compromis entre tranquillité et accessibilité des commodités, ce qui en fait des choix populaires pour les acheteurs et locataires potentiels.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T3 ?

Un T3 est un logement comprenant trois pièces principales : généralement deux chambres et un séjour. Il dispose également d'une cuisine et d'une salle de bains. Ce type de bien est souvent prisé par les jeunes couples ou les petites familles en raison de sa taille convenable et de son agencement. Les T3 peuvent se trouver aussi bien dans des immeubles récents que dans des bâtis plus anciens, chaque type offrant des avantages distincts, tels que des espaces plus modernes ou un charme authentique.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T3 ?

Les T3 offrent un bon compromis entre espace et coût, ce qui les rend attractifs pour les couples ou les petites familles. Ils permettent de bénéficier d'une chambre supplémentaire pour un bureau ou un enfant. Cependant, l'espace peut parfois être limité pour une famille nombreuse ou pour ceux qui travaillent régulièrement à domicile. De plus, le prix peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et des équipements proposés, ce qui nécessite une bonne évaluation de vos besoins et de votre budget.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T3 ?

Avant d'acheter ou de louer un T3, il est crucial de vérifier l'état général du bien, y compris les installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et acoustique est satisfaisante, surtout si le bien est situé en ville. Examinez également la copropriété et les charges associées si le bien est en immeuble. Enfin, la proximité des transports, des écoles et des commerces peut influencer votre choix, selon votre mode de vie et vos besoins quotidiens.

Quels critères de choix sont importants pour un T3 ?

Lors du choix d'un T3, plusieurs critères sont à considérer. L'emplacement est primordial, car il impacte la qualité de vie et la valeur du bien. La surface habitable et l'agencement des pièces doivent correspondre à vos besoins. Vérifiez l'exposition et la luminosité, surtout si le bien est dans une zone urbaine dense. Les équipements, tels qu'un ascenseur ou un parking, peuvent également être déterminants. Enfin, assurez-vous que le prix est en adéquation avec le marché local et votre budget.

Que se passe-t-il si un colocataire souhaite quitter la colocation ?

Lorsqu’un colocataire part, la procédure dépend du type de bail. Avec un bail collectif, il doit donner son préavis et son départ peut nécessiter l’arrivée d’un remplaçant accepté par le propriétaire, tout en restant solidaire du loyer pendant une certaine période. Avec des baux individuels, son départ n’affecte généralement pas les autres colocataires, puisqu’il s’agit d’une relation contractuelle distincte. Dans tous les cas, l’état des lieux de sortie et la restitution de sa part du dépôt de garantie doivent être organisés.

Comment se répartissent les dépenses dans une colocation ?

Les colocataires se mettent généralement d’accord sur la répartition des dépenses communes comme l’électricité, Internet, les produits ménagers ou l’entretien du logement. Certains optent pour un partage équitable, d’autres pour une répartition proportionnelle à la taille des chambres ou aux revenus, selon ce qui semble le plus juste pour tout le monde. Une bonne communication et des règles définies dès le début permettent d’éviter les conflits.