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Tous les T4 à louer en colocation à Douai (59)

Colocation meublée pour étudiant
600 € Particulier 11 €/m²
Colocation T4 Douai (59) 3 pièces 55 m²
leboncoin
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Appartement 3 Chambres - Proche Citadelel de Lille
1 350 € Particulier 17 €/m²
Colocation T4 Lille (59) 7 pièces 78 m²
à 28 km de Douai
leboncoin
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Appartement 4 pièces 97 m²
1 320 € Pro 14 €/m²
Colocation T4 Lille (59) 4 pièces 97 m²
à 28 km de Douai
leboncoin
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T4 Lille Montebello proche métro Porte des Postes
1 095 € Particulier 14 €/m²
Colocation T4 Lille (59) 4 pièces 79 m²
à 28 km de Douai
leboncoin
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Appartement 76 m²
480 € Particulier 6 €/m²
Colocation T4 Lille (59) 76 m²
à 28 km de Douai
SeLoger
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Appartement 4 pièces 72 m²
1 470 € Pro 20 €/m²
Colocation T4 Lille (59) 4 pièces 72 m²
à 28 km de Douai
SeLoger
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Appartement t4 porte de Douai
1 050 € Particulier 15 €/m²
Colocation T4 Lille (59) 4 pièces 70 m²
à 28 km de Douai
leboncoin
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Appartement T4 Lille Moulin, 4 pièces, 3 chambres, 105m2
1 170 € Particulier 11 €/m²
Colocation T4 Lille (59) 4 pièces 105 m²
à 28 km de Douai
leboncoin
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Coloc 4 chambres - 135 m² neuf - Gambetta - Lille - Appartement meublé
625 € Pro 5 €/m²
Colocation T4 Lille (59) 5 pièces 135 m²
à 28 km de Douai
leboncoin
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Colocation meublée équipée 3 chambres
615 € Pro 10 €/m²
Colocation T4 Lille (59) 4 pièces 62 m²
à 28 km de Douai
Properstar
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Colocation meublée équipée 4 chambres
695 € Pro 9 €/m²
Colocation T4 Lille (59) 5 pièces 80 m²
à 28 km de Douai
Properstar
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Appartement 4 pièces 53 m²
580 € Pro 11 €/m²
Colocation T4 Lille (59) 4 pièces 53 m²
à 28 km de Douai
Properstar
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Appartement 4 pièces 75 m²
1 290 € Pro 17 €/m²
Colocation T4 Lille (59) 4 pièces 75 m²
à 28 km de Douai
SeLoger
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COLOCATION / LOCATION - APPARTEMENT 100 m² - 4 CHAMBRES AVEC SALLE DE BAIN PRIVATIVE - FLERS-BOURG
1 900 € Particulier 19 €/m²
Colocation T4 Villeneuve-d'Ascq (59) 5 pièces 100 m²
à 29 km de Douai
leboncoin
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Appartement 4 pièces 110 m²
790 € Pro 7 €/m²
Colocation T4 Villeneuve-d'Ascq (59) 4 pièces 110 m²
à 29 km de Douai
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Colocation proche transport en communs
450 € Particulier 3 €/m²
Colocation T4 Valenciennes (59) 7 pièces 137 m²
à 29 km de Douai
leboncoin
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Appartement 4 pièces 75 m²
1 220 € Pro 16 €/m²
Colocation T4 La Madeleine (59) 4 pièces 75 m²
à 31 km de Douai
FNAIM
FNAIM
T4 meublé neuf - 3 chambres - Charges incluses - Hyper-centre Roubaix
1 290 € Particulier 18 €/m²
Colocation T4 Roubaix (59) 4 pièces 70 m²
à 35 km de Douai
leboncoin
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Appartement 4 pièces 81 m²
450 € Pro 6 €/m²
Colocation T4 Roubaix (59) 4 pièces 81 m²
à 35 km de Douai
leboncoin
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Loue 3 chambres en colocation appartement 50m² à Roubaix
380 € Particulier 8 €/m²
Colocation T4 Roubaix (59) 4 pièces 50 m²
à 35 km de Douai
Gens de confiance
Gens de confiance
Tourcoing HYPERCENTRE - T4 Meublée
1 100 € Particulier 14 €/m²
Colocation T4 Tourcoing (59) 4 pièces 78 m²
à 38 km de Douai
leboncoin
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🏠 Belle colocation meublée 87m² | 450 à 500/mois CC | Tourcoing centre — Dispo juillet/août
510 € Particulier 6 €/m²
Colocation T4 Tourcoing (59) 4 pièces 87 m²
à 38 km de Douai
leboncoin
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Appartement 4 pièces 80 m²
360 € Particulier 5 €/m²
Colocation T4 Saint-Quentin (02) 4 pièces 80 m²
à 61 km de Douai
SeLoger
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Appartement 4 pièces 36 m²
450 € Pro 13 €/m²
Colocation T4 Maubeuge (59) 4 pièces 36 m²
à 62 km de Douai
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 74 m²
420 € Particulier 6 €/m²
Colocation T4 Amiens (80) 4 pièces 74 m²
à 78 km de Douai
SeLoger
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Colocation Amiens
385 € Particulier 5 €/m²
Colocation T4 Amiens (80) 4 pièces 77 m²
à 78 km de Douai
leboncoin
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Colocation pour plus des photos en messagerie
850 € Particulier 11 €/m²
Colocation T4 Grande-Synthe (59) 4 pièces 80 m²
à 91 km de Douai
leboncoin
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Cadre de vie

Vivre à Douai

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 40 250 habitants (2023)
Établissements 53 écoles, collèges, lycées
Santé 1 031 professionnels recensés
Transports 4 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 953 équipements BPE

Éducation à Douai

Douai compte 53 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :12 écoles maternelles, 17 écoles élémentaires.

Santé à Douai

Source assurance maladie :69 médecins généralistes, 919 dentistes, 43 sage-femmes.

Transports à Douai

4 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Corbehem, Sin-le-Noble, Douai, Pont-de-la-Deûle.

Sécurité à Douai

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 616 (15,3 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 494 (12,3 ‰)
  • Violences physiques intrafamiliales 398 (9,9 ‰)
  • Usage de stupéfiants 328 (8,1 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 328 (8,1 ‰)

Commerces & vie pratique à Douai

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :249 commerces, 573 services aux particuliers, 120 équipements sport, loisirs ou culture, 11 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Douai : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 19/09/2026.

Prix médian à la vente
1 608 €/m² -1.7 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 352 – 2 000 €/m² · 233 annonces analysées
Loyer médian demandé
15 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 12 – 20 €/m²/mois · 195 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 1 744 €/m² 15 €/m²/mois
Maison 1 528 €/m² —
Annonces actives 453
Nouvelles sur 30 j 188
-9 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Colocation Appartement Douai
3 annonces
Colocation Appartement Liévin
1 annonces
Colocation Appartement Cambrai
1 annonces
Colocation Appartement Arras
1 annonces
Colocation Appartement Loos
1 annonces
Colocation Appartement Lille
32 annonces
Colocation Appartement Villeneuve-d'Ascq
3 annonces
Colocation Appartement Valenciennes
2 annonces
Colocation Appartement La Madeleine
1 annonces
Colocation Appartement Croix
1 annonces
Colocation Appartement Roubaix
17 annonces
Colocation Appartement Tourcoing
4 annonces
Colocation Appartement Saint-Quentin
2 annonces
Colocation Appartement Maubeuge
1 annonces
Colocation Appartement Amiens
9 annonces
Colocation Appartement Long
1 annonces
Colocation Appartement Dunkerque
1 annonces
Colocation Appartement Grande-Synthe
1 annonces
Colocation Appartement Berck
5 annonces
Colocation Appartement Compiègne
9 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Colocation T4 Douai

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Douai pour un investisseur immobilier ?

Douai est une ville du Nord de la France avec une population d'environ 42 812 habitants. Elle est connue pour son patrimoine historique, notamment son beffroi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Douai offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts et une architecture variée. La ville est également un centre universitaire important grâce à la présence de l'Université d'Artois, ce qui attire une population étudiante dynamique. Pour un investisseur, la ville présente un bon potentiel grâce à son histoire, sa culture et sa proximité avec Lille, un des pôles économiques majeurs de la région Hauts-de-France.

Comment se porte le marché immobilier à Douai en termes de types de biens disponibles et de tendances actuelles ?

Le marché immobilier à Douai présente une diversité de biens, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers plus résidentiels. Les prix restent relativement abordables comparés à ceux de Lille, ce qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens avec espaces extérieurs, tels que les maisons avec jardin ou les appartements avec balcon. Avec la demande étudiante, les petites surfaces restent également populaires. Globalement, le marché immobilier à Douai est dynamique et offre des opportunités intéressantes pour différents profils d'acheteurs et de locataires.

Quels services et commodités sont disponibles à Douai pour faciliter le quotidien des résidents ?

Douai dispose d'une large gamme de services et commodités pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus et une gare qui relie Douai à Lille en moins de 30 minutes. Les infrastructures scolaires comprennent plusieurs établissements allant de la maternelle au lycée, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur. Côté santé, la ville est équipée d'hôpitaux et de cliniques. Pour les loisirs et la vie quotidienne, Douai offre une variété de commerces, de restaurants et de centres culturels, ce qui contribue à un cadre de vie agréable et pratique.

Quels sont les quartiers les plus prisés de Douai pour l'achat ou la location d'un bien immobilier ?

À Douai, plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité. Le centre-ville est particulièrement prisé pour son charme historique et sa proximité avec les commerces et services. Les quartiers de Dorignies et de Frais-Marais offrent un cadre plus résidentiel et calme, idéal pour les familles. Le quartier de la Scarpe est également apprécié pour ses espaces verts et sa proximité avec les écoles. Ces zones résidentielles offrent un bon compromis entre tranquillité et accessibilité des commodités, ce qui en fait des choix populaires pour les acheteurs et locataires potentiels.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un appartement T4 ?

Un appartement T4, également connu sous le nom de F4, est un logement comprenant quatre pièces principales. Cela inclut généralement trois chambres et un séjour. Les T4 sont souvent prisés par les familles en raison de l'espace qu'ils offrent. En plus des pièces principales, un T4 dispose généralement d'une cuisine, d'une ou plusieurs salles de bain, et parfois d'une salle d'eau supplémentaire. L'agencement peut varier, mais l'espace supplémentaire par rapport à un T3 en fait un choix attractif pour ceux qui ont besoin de plus de place.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un appartement T4 ?

L'avantage principal d'un appartement T4 est l'espace qu'il offre, idéal pour les familles ou ceux qui ont besoin de bureaux ou de chambres d'amis. Ce type de bien permet souvent plus de confort et d'intimité pour chaque occupant. Cependant, les T4 peuvent être plus chers à l'achat ou à la location que les appartements plus petits, et les charges d'entretien ainsi que les coûts d'énergie peuvent être plus élevés. De plus, ils peuvent être plus difficiles à trouver dans les centres-villes où l'espace est limité.

Quels points vérifier avant d'acheter ou de louer un T4 ?

Avant d'acheter ou de louer un T4, il est important de vérifier la disposition des pièces pour s'assurer qu'elle correspond à vos besoins. Portez attention à la qualité de l'isolation, du système de chauffage, et de la plomberie. Vérifiez également l'état général des pièces, notamment les sols et les murs, ainsi que l'état des installations électriques. La présence de rangements intégrés et d'espaces extérieurs comme un balcon ou une terrasse peut aussi être un atout. Enfin, considérez l'emplacement et les commodités à proximité, comme les écoles et les transports.

Quels critères de choix sont importants pour un T4 ?

Lors du choix d'un T4, plusieurs critères sont importants. Tout d'abord, la localisation est primordiale, car elle influencera votre quotidien en termes de temps de trajet et d'accès aux commodités. Ensuite, l'agencement des pièces doit être fonctionnel et adapté à vos besoins. La surface totale est également un facteur important, tout comme la présence de pièces supplémentaires telles qu'un bureau ou une buanderie. Enfin, l'état général du bien, y compris les rénovations récentes, peut influencer votre décision, tout comme les charges de copropriété si vous achetez dans un immeuble.

Que se passe-t-il si un colocataire souhaite quitter la colocation ?

Lorsqu’un colocataire part, la procédure dépend du type de bail. Avec un bail collectif, il doit donner son préavis et son départ peut nécessiter l’arrivée d’un remplaçant accepté par le propriétaire, tout en restant solidaire du loyer pendant une certaine période. Avec des baux individuels, son départ n’affecte généralement pas les autres colocataires, puisqu’il s’agit d’une relation contractuelle distincte. Dans tous les cas, l’état des lieux de sortie et la restitution de sa part du dépôt de garantie doivent être organisés.

Comment se répartissent les dépenses dans une colocation ?

Les colocataires se mettent généralement d’accord sur la répartition des dépenses communes comme l’électricité, Internet, les produits ménagers ou l’entretien du logement. Certains optent pour un partage équitable, d’autres pour une répartition proportionnelle à la taille des chambres ou aux revenus, selon ce qui semble le plus juste pour tout le monde. Une bonne communication et des règles définies dès le début permettent d’éviter les conflits.