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Tous les immeubles de rapport à vendre à Menton (06)

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430 000 € Pro 6 143 €/m²

Vente Immeuble de rapport Menton (06) 3 pièces 70 m²

SeLoger il y a 11 h

900 000 € Pro 8 411 €/m²

Vente Immeuble de rapport Nice (06) 4 pièces 107 m²

à 22 km de Menton

Luxury Estate il y a 1 sem

MAISON 6 PIECES SUR NICE SAINT SYLVESTRE

740 000 € Pro 4 353 €/m²

Vente Immeuble de rapport Nice (06) 6 pièces 170 m²

à 22 km de Menton

Cap Sud Immobilier Nice il y a 2 ans

445 000 € Pro 5 000 €/m²

Vente Immeuble de rapport Cagnes-sur-Mer (06) 4 pièces 89 m²

à 31 km de Menton

SeLoger il y a 1 mois

Indice des prix demandés

6 350 €/m² médian · à la vente à Menton

Fourchette P25–P75 : 5 196 – 7 807 €/m² · 569 annonces analysées · Mis à jour le 05/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

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Mougins - Grande villa avec fort potentiel locatif

1 489 500 € Pro 6 030 €/m²

Vente Immeuble de rapport Mougins (06) 9 pièces 247 m²

à 46 km de Menton

LeSiteImmo il y a 2 sem

499 000 € Pro 11 605 €/m²

Vente Immeuble de rapport Cannes (06) 3 pièces 43 m²

à 48 km de Menton

SeLoger il y a 10 mois

629 000 € Pro 4 765 €/m²

Vente Immeuble de rapport Mandelieu-la-Napoule (06) 5 pièces 132 m²

à 54 km de Menton

Orpi il y a 7 mois

430 000 € Pro 2 429 €/m²

Vente Immeuble de rapport Callas (83) 7 pièces 177 m²

à 80 km de Menton

SeLoger il y a 3 mois

299 000 € Pro 1 137 €/m²

Vente Immeuble de rapport Draguignan (83) 7 pièces 263 m²

à 89 km de Menton

Figaro Immobilier il y a 1 sem

895 000 € Pro 5 457 €/m²

Vente Immeuble de rapport Le Lavandou (83) 6 pièces 164 m²

à 113 km de Menton

SeLoger il y a 1 mois

630 000 € Particulier 5 727 €/m²

Vente Immeuble de rapport Le Lavandou (83) 6 pièces 110 m²

à 113 km de Menton

leboncoin il y a 1 mois

400 000 € Particulier 2 062 €/m²

Vente Immeuble de rapport Hyères (83) 6 pièces 194 m²

à 126 km de Menton

leboncoin il y a 4 j

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Cadre de vie

Vivre à Menton

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 30 604 habitants (2023)

Établissements 26 écoles, collèges, lycées

Santé 986 professionnels recensés

Transports 5 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 1 514 équipements BPE

Éducation à Menton

Menton compte 26 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :6 écoles maternelles, 10 écoles élémentaires.

Santé à Menton

Source assurance maladie :78 médecins généralistes, 895 dentistes, 13 sage-femmes.

Transports à Menton

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Monte-Carlo-Country-Club, Cap-Martin-Roquebrune, Carnolès, Menton, Menton-Garavan.

Sécurité à Menton

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Destructions et dégradations volontaires 431 (14,1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 375 (12,3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 200 (6,5 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 142 (4,6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 142 (4,6 ‰)

Commerces & vie pratique à Menton

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :333 commerces, 1 089 services aux particuliers, 51 équipements sport, loisirs ou culture, 41 équipements touristiques.

Marché immobilier à Menton : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 05/10/2026.

Prix médian à la vente

6 350 €/m² -0.6 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 5 196 – 7 807 €/m² · 569 annonces analysées

Loyer médian demandé

31 €/m²/mois +3.3 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 25 – 36 €/m²/mois · 97 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	6 357 €/m²	31 €/m²/mois
Maison	5 980 €/m²	—

Annonces actives 688

Nouvelles sur 30 j 212

-5 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Menton

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Nice

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Gattières

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Cagnes-sur-Mer

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Clans

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Valbonne

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Vallauris

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Mougins

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Grasse

3 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Cannes

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Mandelieu-la-Napoule

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Montauroux

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Fréjus

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Fayence

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Callas

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Draguignan

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Villecroze

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Le Thoronet

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Le Lavandou

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Embrun

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Menton

Qu'est-ce qui rend Menton attractive pour les acheteurs et locataires potentiels ?

Menton est souvent surnommée la "Perle de la France" grâce à son climat doux et ensoleillé, ses jardins luxuriants et son architecture pittoresque. Située entre la mer Méditerranée et les montagnes, elle offre un cadre de vie agréable avec des vues imprenables. Menton bénéficie également d'une proximité avec Monaco et l'Italie, ce qui en fait un lieu stratégique pour ceux qui souhaitent travailler ou voyager facilement dans la région. La ville est réputée pour son patrimoine historique et culturel, avec de nombreux événements tout au long de l'année, ce qui renforce son attractivité.

Comment se porte le marché immobilier à Menton ?

Le marché immobilier à Menton est dynamique, avec une demande soutenue due à l'attractivité de la ville. Les biens les plus recherchés sont souvent les appartements avec vue sur mer et les villas situées dans des quartiers résidentiels. Les prix peuvent varier en fonction des zones et des caractéristiques des biens, mais restent compétitifs par rapport à certaines villes voisines comme Monaco. Les tendances récentes montrent un intérêt croissant pour les résidences secondaires, ce qui peut influencer les prix à la hausse dans certains secteurs.

Quels services et commodités trouve-t-on à Menton ?

Menton dispose d'une offre complète de services et commodités pour ses habitants. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus et une gare reliant les principales villes environnantes. Les infrastructures de santé comprennent un hôpital et de nombreux cabinets médicaux. En matière d'éducation, Menton propose plusieurs écoles, collèges et lycées, ainsi qu'une antenne universitaire. Les commerces de proximité, supermarchés et marchés locaux assurent une vie quotidienne pratique et agréable.

Quels sont les quartiers recommandés pour s'installer à Menton ?

Menton propose plusieurs quartiers qui peuvent convenir à différents profils d'acheteurs ou de locataires. Le centre-ville est idéal pour ceux qui cherchent une proximité immédiate avec les commerces, les restaurants et la plage. Le quartier de Garavan, plus résidentiel et calme, est apprécié pour ses villas avec vue sur la mer. Le Val de Gorbio, situé un peu à l'écart, offre un cadre plus verdoyant et paisible. Chacun de ces quartiers possède ses propres atouts, en fonction des besoins et des préférences de chacun.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.