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Tous les immeubles de rapport à vendre à Nantes (44)

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165 000 € Pro 2 661 €/m²

Vente Immeuble de rapport Nantes (44) 3 pièces 62 m²

Foncia il y a 4 mois

225 000 € Particulier 4 592 €/m²

Vente Immeuble de rapport Pornichet (44) 3 pièces 49 m²

à 58 km de Nantes

leboncoin il y a 1 mois

789 500 € Pro 4 644 €/m²

Vente Immeuble de rapport Noirmoutier-en-l'Île (85) 8 pièces 170 m²

à 61 km de Nantes

SeLoger il y a 12 mois

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Cadre de vie

Vivre à Nantes

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 327 734 habitants (2023)

Établissements 273 écoles, collèges, lycées

Santé 6 018 professionnels recensés

Transports 5 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 6 770 équipements BPE

Éducation à Nantes

Nantes compte 273 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :43 écoles maternelles, 108 écoles élémentaires.

Santé à Nantes

Source assurance maladie :1347 médecins généralistes, 68 spécialistes, 4193 dentistes, 410 sage-femmes.

Transports à Nantes

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Rezé-Pont-Rousseau, Chantenay, St-Sébastien-Pas-Enchantés, Nantes, Haluchère-Batignolles.

Sécurité à Nantes

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 5 734 (17,5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 2 899 (8,8 ‰)
Vols dans les véhicules 2 395 (7,3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 2 382 (7,3 ‰)
Usage de stupéfiants 2 354 (7,2 ‰)

Commerces & vie pratique à Nantes

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :1 722 commerces, 4 356 services aux particuliers, 534 équipements sport, loisirs ou culture, 158 équipements touristiques.

Marché immobilier à Nantes : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 04/10/2026.

Prix médian à la vente

3 667 €/m² -1 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 3 134 – 4 276 €/m² · 4 020 annonces analysées

Loyer médian demandé

17 €/m²/mois -5.6 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 15 – 21 €/m²/mois · 2 203 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	3 621 €/m²	17 €/m²/mois
Maison	3 836 €/m²	16 €/m²/mois

Annonces actives 6 763

Nouvelles sur 30 j 2 277

-9 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Nantes

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Montaigu-Vendée

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement La Bernerie-en-Retz

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Vallons-de-l'Erdre

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Fulgent

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Grand-Fougeray

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Pornichet

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Noirmoutier-en-l'Île

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Chemillé-en-Anjou

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Sèvremont

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Les Sables-d'Olonne

3 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Les Garennes sur Loire

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Nouvoitou

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Le Plessis-Grammoire

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Ploërmel

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Rennes

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Châteaubourg

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement La Tranche-sur-Mer

3 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Vannes

2 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Michel-en-l'Herm

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Nantes

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Nantes pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Nantes est une ville dynamique et attractive, réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Située dans la région des Pays de la Loire, elle bénéficie d'une riche histoire patrimoniale et culturelle. Avec une population d'environ 270 343 habitants, Nantes offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts comme le Jardin des Plantes et le Parc de Procé. Son économie florissante, alimentée par des secteurs tels que le numérique, l'aéronautique et les industries créatives, en fait un pôle d'opportunités professionnelles. De plus, Nantes est souvent citée parmi les villes les plus agréables à vivre en France, attirant ainsi de nombreux acheteurs et locataires.

Comment se porte le marché immobilier à Nantes ?

Le marché immobilier à Nantes est dynamique, avec une demande soutenue tant pour l'achat que pour la location. Les prix ont connu une hausse ces dernières années, notamment dans les quartiers centraux et prisés. Cependant, les opportunités restent intéressantes, surtout dans les zones en développement comme l'île de Nantes. Pour un acheteur, les biens disponibles vont des appartements modernes dans des résidences récentes aux maisons traditionnelles dans les quartiers résidentiels. Les investisseurs sont également attirés par le potentiel locatif, compte tenu du nombre croissant d'étudiants et de jeunes professionnels s'installant dans la ville.

Quels services et commodités sont disponibles pour les résidents de Nantes ?

Nantes offre une gamme complète de services et commodités aux résidents. Le réseau de transports en commun est bien développé, avec des lignes de tramway et de bus qui facilitent les déplacements à travers la ville. Nantes est également bien reliée par le TGV à Paris et à d'autres grandes villes. Les établissements scolaires, de la maternelle à l'université, sont nombreux et de qualité. En termes de santé, la ville dispose de plusieurs hôpitaux et cliniques. Les commerces, marchés et centres commerciaux offrent une grande variété d'options pour le shopping, tandis que les équipements sportifs et culturels assurent une vie sociale riche.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Nantes ?

Nantes présente une diversité de quartiers, chacun avec son caractère unique. Le centre-ville est prisé pour son accessibilité et ses commerces, mais les prix y sont plus élevés. Le quartier de l'île de Nantes, en pleine transformation, attire les jeunes professionnels avec ses projets modernes. Les quartiers tels que Zola et Chantenay offrent un cadre plus résidentiel, idéal pour les familles, avec des maisons souvent plus spacieuses. Pour ceux qui recherchent un cadre verdoyant, le quartier de Saint-Félix, bordé par l'Erdre, est une option séduisante. Chaque quartier a ses propres atouts en fonction des besoins et du style de vie recherché.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.