Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche

Tous les immeubles de rapport à vendre à Vierzon (18)

Investissement locatif
40 000 € Pro 667 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vierzon (18) 3 pièces 60 m²
bien'ici
bien'ici
Maison
88 000 € Pro 1 760 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Poinçonnet (36) 2 pièces 50 m²
à 59 km de Vierzon
bien'ici
bien'ici
Maison divisée en 2 appartement
182 000 € Pro 1 936 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Jean-de-Braye (45) 5 pièces 94 m²
à 78 km de Vierzon
bien'ici
bien'ici
Appartement 3 pièces 111 m²
119 000 € Pro 1 072 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montluçon (03) 3 pièces 111 m²
à 106 km de Vierzon
Etre Proprio
Etre Proprio
Maison d'habitation partagée en 3 appartements.
149 200 € Pro 950 €/m²
Vente Immeuble de rapport Senan (89) 157 m²
à 123 km de Vierzon
Etre Proprio
Etre Proprio
Optimisez votre recherche

Créez une alerte email gratuite pour être notifié des nouvelles annonces correspondant à vos critères.

Cadre de vie

Vivre à Vierzon

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 25 068 habitants (2023)
Établissements 35 écoles, collèges, lycées
Santé 428 professionnels recensés
Transports 2 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 719 équipements BPE

Éducation à Vierzon

Vierzon compte 35 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :7 écoles maternelles, 13 écoles élémentaires.

Santé à Vierzon

Source assurance maladie :34 médecins généralistes, 371 dentistes, 23 sage-femmes.

Transports à Vierzon

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Vierzon-Forges, Vierzon-Ville.

Sécurité à Vierzon

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 347 (13,8 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 232 (9,3 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 148 (5,9 ‰)
  • Violences physiques intrafamiliales 117 (4,7 ‰)
  • Cambriolages de logement 116 (7,7 ‰)

Commerces & vie pratique à Vierzon

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :165 commerces, 452 services aux particuliers, 86 équipements sport, loisirs ou culture, 16 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Vierzon : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 01/10/2026.

Prix médian à la vente
1 067 €/m² +0.3 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 856 – 1 388 €/m² · 192 annonces analysées
Loyer médian demandé
10 €/m²/mois -9.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 8 – 14 €/m²/mois · 117 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Maison 1 113 €/m² —
Appartement 992 €/m² 10 €/m²/mois
Annonces actives 327
Nouvelles sur 30 j 102
-8 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Vous avez un bien à vendre à Vierzon ?

Obtenez une fourchette de prix calculée sur les annonces réellement en ligne à Vierzon, et le prix au m² effectivement payé d'après les données de la DGFiP.

Estimer mon bien

Gratuit, résultat immédiat, sans création de compte ni adresse e-mail à donner.

Vente Bien immobilier de rendement Vierzon
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Mennetou-sur-Cher
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Souesmes
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Bourges
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Romorantin-Lanthenay
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Châtillon-sur-Cher
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Le Poinçonnet
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Thauvenay
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Monthou-sur-Cher
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Laurent-Nouan
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Jean-de-Braye
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Châteauneuf-Val-de-Bargis
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Oucques La Nouvelle
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Chevillon-sur-Huillard
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Pierre-le-Moûtier
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Le Petit-Pressigny
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Imphy
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Vendôme
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Cloyes-les-Trois-Rivières
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Montluçon
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Vierzon

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Vierzon ?

Vierzon est une ville située dans le département du Cher, en région Centre-Val de Loire. Avec une population d'environ 29 723 habitants, elle offre un cadre de vie agréable grâce à ses espaces verts et son patrimoine historique. Vierzon est connue pour son riche passé industriel et ses nombreux sites culturels. La proximité de la rivière Cher ajoute un charme naturel à la ville. Bien desservie par les transports, elle est facilement accessible depuis les grandes métropoles grâce à sa gare SNCF qui relie Paris en environ deux heures.

Quel est le marché immobilier local à Vierzon ?

Le marché immobilier de Vierzon est caractérisé par une offre diversifiée de biens, allant des maisons traditionnelles aux appartements modernes. Les prix y sont généralement plus abordables que dans les grandes villes environnantes, ce qui attire les acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix. La tendance actuelle montre une demande croissante pour les maisons individuelles, particulièrement dans les quartiers périphériques. Les investissements locatifs sont également une option intéressante, notamment pour les logements proches des commodités et des transports.

Quelles commodités et services sont disponibles à Vierzon ?

Vierzon dispose d'une gamme complète de services et commodités. La ville est bien dotée en termes d'éducation avec plusieurs écoles, collèges et lycées. Pour les besoins de santé, Vierzon possède un centre hospitalier et de nombreux professionnels de santé. Côté transports, la gare SNCF facilite les déplacements vers d'autres grandes villes. Les zones commerciales, ainsi que le centre-ville, offrent une variété de magasins, supermarchés et services de proximité. Les habitants peuvent également profiter de nombreuses installations sportives et culturelles.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles à considérer à Vierzon ?

Vierzon possède plusieurs quartiers résidentiels offrant des ambiances variées. Le centre-ville est apprécié pour ses commodités et ses commerces de proximité. Les quartiers comme Les Forges et Villages offrent un cadre de vie plus calme et verdoyant, idéal pour les familles. Le quartier de Bourgneuf, plus au sud, propose des logements diversifiés et est proche de zones commerciales importantes. Chacun de ces quartiers présente des caractéristiques uniques qui peuvent convenir à différents styles de vie.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.