Marché immobilier Millau 2026 : prix, viaduc, ganterie et une sous-préfecture de l'Aveyron à 1 978 €/m², 48 % sous Montpellier et 4 % sous Rodez

Sous-préfecture de l'Aveyron, Millau compte 22 044 habitants (Insee, 2023) et affiche 1 978 €/m² dans les annonces de vente Zimo : 48 % de moins que Montpellier, située à 84 km, 14 % de moins qu'Albi et 4 % de moins que Rodez, mais 26 % de plus que la médiane du département. Les loyers, autour de 11 €/m², placent le rendement brut indicatif d'un appartement à environ 7 %.

L'essentiel en quatre points

• Prix : 1 978 €/m² en médiane de vente, contre 2 065 €/m² à Rodez, 2 291 €/m² à Albi, 3 783 €/m² à Montpellier et 1 567 €/m² pour l'ensemble de l'Aveyron.
• Loyers : 480 € par mois en médiane toutes annonces confondues, 509 € pour un appartement, soit environ 11 €/m² : un rendement brut indicatif d'environ 7 % pour un appartement.
• Un bassin d'emploi qui tient : 9 688 emplois sur la commune pour 8 558 actifs occupés qui y résident, et une population stable à 22 044 habitants contre 22 109 en 2017.
• Accès : l'A75 et le viaduc, à 49 km de Rodez, 84 km de Montpellier et 142 km de Toulouse ; pas de gare TGV sur la commune.

Une ville de 22 000 habitants qui ne se vide pas

Contrairement à beaucoup de sous-préfectures de notre série, Millau garde sa population : 22 044 habitants en 2023, contre 22 013 en 2012 et 22 109 en 2017, selon l'Insee. La commune est sous-préfecture de l'Aveyron depuis 1800. Les 65 ans et plus représentent environ 27 % des habitants, et les ménages comptent en moyenne 1,96 personne.

Le parc compte 13 577 logements, dont 10 913 résidences principales. Les propriétaires occupants en détiennent 60,2 % et les locataires 38,0 %, dont 10,7 % de locataires HLM. La vacance touche 10,1 % des logements (1 377) et les résidences secondaires 9,5 % (1 287) : la part des résidences secondaires est passée de 5,9 % en 2012 à 9,5 % en 2023, ce qui rappelle que Millau est aussi une destination touristique.

Un bassin d'emploi plus étoffé que la ville

Millau offre 9 688 emplois pour 8 558 actifs occupés résidents : l'indicateur de concentration d'emploi s'établit à 113,2, c'est-à-dire qu'il y a plus d'emplois que d'actifs dans la commune. Le chômage au sens du recensement des 15-64 ans est de 12,0 %, contre 15,4 % en 2017. Le niveau de vie médian est de 23 950 € et le taux de pauvreté de 17,2 % (Insee, 2023).

L'emploi se répartit ainsi :

• commerce, transports et services divers : 42,0 % ;
• administration publique, enseignement, santé, action sociale : 38,9 % ;
• industrie : 9,8 % ;
• construction : 8,3 % ; agriculture : 1,0 %.

L'industrie la plus identifiée est la ganterie. Selon Wikipédia, le gant s'est développé à Millau au XIXe siècle, a décliné à partir des années 1960, et les entreprises de la ville fabriquent aujourd'hui plus de 800 000 gants par an, soit environ un tiers de la production française. Nous n'avons pas pu recouper ce chiffre avec une source plus officielle : il est à prendre comme un ordre de grandeur.

Ce que disent les annonces

Sur les 174 annonces de vente publiées sur Zimo au 15 novembre 2026, la médiane s'établit à 187 000 € pour 92 m², soit 1 978 €/m². Les trois quarts des biens se situent entre 1 655 et 2 454 €/m². La maison est plus chère au mètre carré que l'appartement :

• Appartements (91 annonces) : 1 839 €/m², soit 138 000 € pour 75 m² ; le T3 (38 annonces) est à 1 806 €/m², soit 128 500 € pour 70 m² ;
• Maisons (78 annonces) : 2 054 €/m², soit 294 500 € pour 130 m², et 2 217 €/m² pour les maisons de 120 à 180 m² (36 annonces, 320 000 € pour 150 m²) ;
• Location (131 annonces) : 480 € par mois en médiane pour 46 m², dont 509 € pour un appartement (100 annonces) et 480 € pour un T2 de 41 m² (43 annonces).

La maison est 12 % plus chère au mètre carré que l'appartement (2 054 contre 1 839 €/m²). Rapporté au prix au mètre carré des appartements (1 839 €/m²), un loyer d'environ 11 €/m² représente 132 € par an et par mètre carré, soit un rendement brut indicatif d'environ 7 %, avant charges, taxe foncière, vacance et travaux. Ces chiffres sont des prix et loyers d'annonces (loyer au mètre carré arrondi à l'euro), et non des prix de transaction. Les annonces sont à consulter sur les pages des appartements à vendre à Millau et des maisons à vendre à Millau.

Millau face à Rodez, Albi et Montpellier

Millau se situe 4 % sous Rodez (1 978 contre 2 065 €/m²) : notre analyse de la préfecture est à lire dans l'article marché immobilier de Rodez. L'écart avec Albi est de 14 % (2 291 €/m²), voir notre article sur Albi. Montpellier, à 84 km, affiche 3 783 €/m² et Sète 4 027 €/m². À l'échelle de l'Aveyron, la médiane est de 1 567 €/m² sur 2 185 annonces : Millau y est 26 % au-dessus, tandis que la Lozère voisine est à 1 546 €/m².

Le viaduc, les Causses et la Graufesenque

Le viaduc de Millau est inauguré le 14 décembre 2004 et ouvert à la circulation le 16 décembre 2004. Il mesure 2 460 m de long, son ensemble pile et pylône le plus haut atteint 343 m, et son tablier se trouve à environ 270 m au-dessus du Tarn, selon Wikipédia. Il est exploité par la Compagnie Eiffage du Viaduc de Millau, dessiné par l'architecte Norman Foster. Il porte l'A75 au-dessus de la vallée du Tarn.

Une partie du territoire de la commune est dans le parc naturel régional des Grands Causses, créé en 1995 (327 937 ha, 97 communes). Millau garde aussi des traces du site gallo-romain de la Graufesenque, important centre de poterie sigillée établi vers 15 de notre ère, et d'un beffroi. Les trains arrivent à Millau depuis 1876. Nous ne détaillons pas ici les liaisons ferroviaires actuelles : les durées de trajet sont à vérifier auprès des exploitants avant un projet qui dépend d'un déplacement quotidien.

Les prix de Zimo ne mesurent pas ce que le viaduc ou le tourisme apportent aux prix : les chiffres ci-dessus ne permettent pas d'isoler cet effet.

Pour explorer l'offre à Millau

Voir les annonces immobilières à Millau, les appartements à louer et les maisons ou appartements à vendre cités plus haut.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Millau (COM-12145), recensement 2023 et Filosofi 2023 (population, logements, emploi, chômage, revenus) : insee.fr.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 15 novembre 2026 (Millau, Rodez, Albi, Montpellier, Sète, Aveyron, Lozère).
• Wikipédia, « Millau » (sous-préfecture de l'Aveyron, ganterie, distances, parc naturel régional des Grands Causses, Graufesenque, chemin de fer) : wikipedia.org.
• Wikipédia, « Viaduc de Millau » (dimensions, dates, concessionnaire, architecte) : wikipedia.org.

Photo d'illustration : le viaduc de Millau, lieu déclaré par le photographe. Photo : Vladan Raznatovic (@vladanraznatovic) / Unsplash.