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La Genette - Maison de charme rénovée avec jardin, Garage et dépendance

1 250 000 € Pro 7 576 €/m²

Vente Maison bourgeoise La Rochelle (17) 8 pièces 165 m²

bien'ici il y a 3 mois

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Cadre de vie

Vivre à La Rochelle

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 79 851 habitants (2023)

Établissements 72 écoles, collèges, lycées

Santé 2 297 professionnels recensés

Transports 3 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 2 806 équipements BPE

Éducation à La Rochelle

La Rochelle compte 72 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :12 écoles maternelles, 26 écoles élémentaires.

Santé à La Rochelle

Source assurance maladie :498 médecins généralistes, 63 spécialistes, 1619 dentistes, 117 sage-femmes.

Transports à La Rochelle

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Aytré-Plage, La Rochelle-Ville, La Rochelle-Porte-Dauphine.

Sécurité à La Rochelle

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 1 336 (16,7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 1 127 (14,1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 731 (9,2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 401 (5,0 ‰)
Usage de stupéfiants 375 (4,7 ‰)

Commerces & vie pratique à La Rochelle

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :726 commerces, 1 715 services aux particuliers, 282 équipements sport, loisirs ou culture, 83 équipements touristiques.

Marché immobilier dans la Rochelle : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 04/10/2026.

Prix médian à la vente

5 200 €/m² +1 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 4 288 – 6 108 €/m² · 1 213 annonces analysées

Loyer médian demandé

21 €/m²/mois -4.5 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 18 – 26 €/m²/mois · 558 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	5 378 €/m²	22 €/m²/mois
Maison	4 526 €/m²	19 €/m²/mois

Annonces actives 1 907

Nouvelles sur 30 j 654

-11 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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FAQ - Immobilier résidentiel Vente Maison bourgeoise La Rochelle

Qu'est-ce qui rend La Rochelle attractive pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

La Rochelle est une ville côtière dynamique située en Nouvelle-Aquitaine. Son attractivité repose sur son riche patrimoine historique, ses plages, son vieux port pittoresque et ses nombreuses activités culturelles. La ville offre également une qualité de vie élevée grâce à ses espaces verts, ses pistes cyclables et son climat maritime agréable. En plus, La Rochelle est bien desservie par les transports avec une gare TGV et un aéroport, ce qui la rend facilement accessible. Ces caractéristiques font de La Rochelle une destination prisée tant pour l'achat que pour la location de biens immobiliers.

Comment se porte le marché immobilier à La Rochelle actuellement ?

Le marché immobilier de La Rochelle est dynamique, soutenu par une forte demande, en particulier pour les appartements et maisons avec vue sur la mer ou proches du centre-ville. Les prix ont tendance à être plus élevés dans les quartiers prisés comme le centre-ville et Les Minimes. Cependant, des opportunités intéressantes existent dans des quartiers en développement. Les investisseurs sont également attirés par le potentiel locatif de la ville, notamment en raison de la présence universitaire et du tourisme. Les tendances récentes montrent une demande croissante pour des logements écologiques et bien situés, soutenue par un cadre de vie agréable et une économie locale en bonne santé.

Quels services et commodités sont disponibles à La Rochelle pour les résidents ?

La Rochelle propose un large éventail de services et commodités pour ses résidents. Côté éducation, la ville dispose de nombreuses écoles, collèges, lycées ainsi que de l'université de La Rochelle. Le réseau de transports en commun Yélo facilite les déplacements en bus, en vélo et grâce à son service de véhicules électriques en libre-service. Les infrastructures de santé sont bien développées avec plusieurs hôpitaux et cliniques. Les habitants bénéficient aussi d'une offre commerciale variée avec des marchés locaux, des centres commerciaux et de nombreux commerces de proximité. Enfin, la vie culturelle est riche avec des musées, théâtres et événements réguliers.

Quels sont les quartiers de La Rochelle les plus prisés pour s'installer ?

La Rochelle propose différents quartiers aux ambiances variées. Le centre-ville, avec son charme historique et ses commerces, est idéal pour ceux qui cherchent une vie citadine. Les Minimes, secteur moderne et maritime, attire pour sa proximité avec la mer et ses résidences récentes. Notamment prisé par les étudiants et les jeunes actifs, il offre également de nombreux bars et restaurants. Pour un cadre plus résidentiel et calme, les quartiers de La Genette et Fétilly sont souvent recommandés. Ces zones, proches des parcs et des écoles, conviennent particulièrement aux familles recherchant un environnement paisible et verdoyant.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'une maison bourgeoise ?

Une maison bourgeoise se distingue par son architecture élégante et ses matériaux de qualité. Elle offre généralement de grandes pièces avec de hauts plafonds, des moulures, des cheminées en marbre et des parquets en bois massif. Les façades sont souvent ornées de détails décoratifs comme des balcons en fer forgé. Ces maisons sont généralement situées dans des quartiers prisés et historiques, ce qui en fait un choix de premier ordre pour ceux qui apprécient le charme de l'ancien.

Quels sont les avantages et inconvénients d'une maison bourgeoise ?

L'avantage principal d'une maison bourgeoise réside dans son caractère historique et son cachet unique. Elle offre un cadre de vie prestigieux et spacieux. Cependant, l'entretien peut être coûteux en raison des matériaux anciens nécessitant des soins particuliers. Les rénovations peuvent aussi être onéreuses, surtout si l'on souhaite conserver l'authenticité du lieu. De plus, ces maisons sont souvent situées dans des secteurs très prisés, ce qui peut rendre leur acquisition plus chère que d'autres types de biens.

Quels points vérifier avant d'acheter ou de louer une maison bourgeoise ?

Avant d'acheter ou de louer une maison bourgeoise, il est crucial de vérifier l'état général de la structure, y compris la toiture, les façades et les fondations. L'installation électrique et la plomberie doivent être aux normes actuelles, car ces éléments peuvent nécessiter des rénovations coûteuses. Assurez-vous aussi que l'isolation thermique et phonique est adéquate, car ces maisons anciennes peuvent être énergivores. Il est également conseillé de se renseigner sur les éventuelles restrictions liées à la conservation du patrimoine.

Quels critères de choix sont importants pour une maison bourgeoise ?

Lorsque vous envisagez l'achat d'une maison bourgeoise, considérez l'emplacement, car il influence non seulement le plaisir de vivre mais aussi la valeur de revente. La proximité des commodités et la qualité du quartier sont essentielles. Évaluez également la superficie et la disposition des pièces pour vous assurer qu'elles répondent à vos besoins. Enfin, réfléchissez à l'état de conservation et aux éventuels travaux nécessaires pour préserver le charme et la valeur de cette maison historique.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.