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795 000 € Pro 7 361 €/m²

Vente T3 neuf Montpellier (34) 3 pièces 108 m²

SeLoger il y a 15 h

Appartement T3 - Saint Clément de Rivière

580 000 € Pro 8 529 €/m²

Vente T3 neuf Saint-Clément-de-Rivière (34) 3 pièces 68 m²

à 8 km de Montpellier

Etre Proprio il y a 2 mois

289 000 € Pro 4 661 €/m²

Vente T3 neuf Mauguio (34) 3 pièces 62 m²

à 10 km de Montpellier

Figaro Immobilier il y a 2 mois

307 000 € Pro 4 797 €/m²

Vente T3 neuf Castries (34) 3 pièces 64 m²

à 13 km de Montpellier

SeLoger il y a 1 mois

Indice des prix demandés

3 794 €/m² médian · à la vente à Montpellier

Fourchette P25–P75 : 3 137 – 4 500 €/m² · 3 213 annonces analysées · Mis à jour le 04/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

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128 194 € Pro 2 331 €/m²

Vente T3 neuf Cournonterral (34) 3 pièces 55 m²

à 14 km de Montpellier

leboncoin il y a 1 sem

245 000 € Pro 3 603 €/m²

Vente T3 neuf Agde (34) 3 pièces 68 m²

à 46 km de Montpellier

Figaro Immobilier il y a 3 mois

330 000 € Pro 4 342 €/m²

Vente T3 neuf Béziers (34) 3 pièces 76 m²

à 59 km de Montpellier

AdaptImmobilier il y a 3 mois

269 000 € Pro 4 076 €/m²

Vente T3 neuf Sauvian (34) 3 pièces 66 m²

à 62 km de Montpellier

iad France il y a 6 j

234 900 € Pro 3 915 €/m²

Vente T3 neuf Sauvian (34) 3 pièces 60 m²

à 62 km de Montpellier

Figaro Immobilier il y a 3 mois

229 900 € Pro 3 832 €/m²

Vente T3 neuf Sauvian (34) 3 pièces 60 m²

à 62 km de Montpellier

Figaro Immobilier il y a 3 mois

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Cadre de vie

Vivre à Montpellier

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 310 240 habitants (2023)

Établissements 238 écoles, collèges, lycées

Santé 6 207 professionnels recensés

Transports 2 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 9 617 équipements BPE

Éducation à Montpellier

Montpellier compte 238 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :40 écoles maternelles, 95 écoles élémentaires.

Santé à Montpellier

Source assurance maladie :1187 médecins généralistes, 148 spécialistes, 4482 dentistes, 390 sage-femmes.

Transports à Montpellier

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Montpellier Sud-de-France, Montpellier-St-Roch.

Sécurité à Montpellier

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 7 169 (23,1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 4 416 (14,2 ‰)
Vols dans les véhicules 3 553 (11,5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 2 564 (8,3 ‰)
Usage de stupéfiants 2 040 (6,6 ‰)

Commerces & vie pratique à Montpellier

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :1 809 commerces, 7 241 services aux particuliers, 400 équipements sport, loisirs ou culture, 167 équipements touristiques.

Marché immobilier à Montpellier : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 04/10/2026.

Prix médian à la vente

3 794 €/m² -1.1 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 3 137 – 4 500 €/m² · 3 213 annonces analysées

Loyer médian demandé

18 €/m²/mois -5.3 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 16 – 22 €/m²/mois · 1 029 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	3 784 €/m²	19 €/m²/mois
Maison	3 914 €/m²	—

Annonces actives 4 591

Nouvelles sur 30 j 1 589

-9 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Appartement neuf Montpellier

3 annonces

Vente Appartement neuf Saint-Clément-de-Rivière

1 annonces

Vente Appartement neuf Mauguio

1 annonces

Vente Appartement neuf Baillargues

1 annonces

Vente Appartement neuf Castries

1 annonces

Vente Appartement neuf Cournonterral

1 annonces

Vente Appartement neuf La Grande-Motte

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Vente Appartement neuf Frontignan

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Vente Appartement neuf Sète

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Vente Appartement neuf Agde

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Vente Appartement neuf Béziers

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Vente Appartement neuf Aubenas

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Vente Appartement neuf Marseille

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Vente Appartement neuf Saint-Cyprien

1 annonces

Vente Appartement neuf Allauch

1 annonces

Vente Appartement neuf Aubagne

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente T3 neuf Montpellier

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Montpellier pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Montpellier est une ville dynamique et attractive, réputée pour son climat méditerranéen, son riche patrimoine historique et sa vie culturelle animée. Avec une population jeune et cosmopolite, elle accueille de nombreux étudiants et professionnels. La ville est également un pôle économique important dans le sud de la France, offrant de nombreuses opportunités d'emploi dans divers secteurs. Sa proximité avec la mer Méditerranée et ses nombreux espaces verts en font un cadre de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs.

Quel est l'état actuel du marché immobilier à Montpellier ?

Le marché immobilier de Montpellier est dynamique et en constante évolution. La demande est forte, notamment pour les appartements en centre-ville et les maisons dans les quartiers résidentiels périphériques. Les prix varient en fonction des quartiers, avec le centre historique et les zones proches de la mer étant plus onéreux. Les projets de rénovation urbaine et de développement de nouveaux quartiers contribuent à diversifier l'offre immobilière, attirant aussi bien les investisseurs que les primo-accédants. Il est conseillé de suivre les tendances du marché pour saisir les opportunités d'achat ou de location.

Quels services et commodités sont disponibles à Montpellier pour les résidents ?

Montpellier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec un réseau de tramways et de bus efficace, facilitant les déplacements dans la ville et ses environs. La ville offre également une large gamme de services de santé avec plusieurs hôpitaux et cliniques. Côté éducation, Montpellier dispose de nombreuses écoles, collèges, lycées ainsi que de l'une des plus anciennes universités d'Europe. Les résidents peuvent profiter d'une multitude de commerces, de restaurants et d'activités culturelles, renforçant l'attractivité de la ville pour vivre au quotidien.

Quels sont les quartiers résidentiels prisés à Montpellier ?

Montpellier offre une diversité de quartiers adaptés à différents styles de vie. Le quartier de l'Écusson, au cœur de la ville, est idéal pour ceux qui apprécient le charme de l'ancien et la proximité des commodités. Antigone et Port Marianne sont des quartiers modernes et bien desservis, prisés par les jeunes actifs. Les quartiers comme Aiguelongue et Boutonnet sont recherchés pour leur calme et leur environnement verdoyant, parfaits pour les familles. Chaque quartier a ses particularités et répond à des besoins variés en matière de logement.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T3 neuf ?

Un T3 neuf est un appartement comprenant généralement deux chambres, un salon, une cuisine, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Les biens neufs offrent souvent des équipements modernes et économes en énergie, ainsi qu'une isolation thermique et phonique renforcée. Les T3 neufs sont souvent situés dans des résidences avec des prestations supplémentaires telles que des ascenseurs, des parkings souterrains ou des jardins partagés. Le fait qu'il soit neuf signifie également qu'il respecte les dernières normes de construction et de sécurité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T3 neuf ?

L'un des principaux avantages d'un T3 neuf est la qualité des matériaux et la modernité des installations, souvent associées à des garanties constructeur. Les normes de construction récentes assurent une meilleure efficacité énergétique. Un autre avantage est la personnalisation possible si l'achat se fait sur plan. Cependant, les inconvénients peuvent inclure un prix d'achat plus élevé que l'ancien et une offre souvent située en périphérie des centres-villes. Les délais de construction peuvent aussi être longs si le bien est acheté sur plan.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T3 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T3 neuf, il est essentiel de vérifier la qualité des matériaux utilisés et de s'assurer que le bien respecte bien les normes de construction en vigueur. Il est aussi important de se renseigner sur les délais de livraison si le bien est vendu sur plan. Vérifiez également les garanties proposées par le constructeur, notamment la garantie décennale. En tant que locataire, assurez-vous que l'appartement est bien équipé et que les charges de copropriété sont raisonnables.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat ou de la location d'un T3 neuf ?

Lors de l'achat ou de la location d'un T3 neuf, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et la valeur du bien. Vérifiez la proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. L'agencement de l'appartement est également important pour s'assurer qu'il répond à vos besoins quotidiens. Enfin, le niveau de charges et les équipements supplémentaires proposés par la résidence, comme un parking ou un espace vert, sont des aspects à considérer.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.