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Tous les T5 à vendre à Méru (60) Page 15

Appartement 5 pièces 114 m²
2 500 000 € Pro 21 930 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 114 m²
à 44 km de Méru
Luxury Estate
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Paris VIIIe - Rue Rembrandt
4 400 000 € Pro 18 803 €/m²
Vente T5 Paris (75) 7 pièces 234 m²
à 44 km de Méru
Daniel Feau
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Appartement 6 pièces 264 m²
3 250 000 € Pro 12 311 €/m²
Vente T5 Paris (75) 6 pièces 264 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 5 pièces 148 m²
1 750 000 € Pro 11 824 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 148 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 5 pièces 151 m²
1 900 000 € Pro 12 583 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 151 m²
à 44 km de Méru
Figaro Immobilier
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Appartement 5 pièces 110 m²
1 690 000 € Pro 15 364 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 110 m²
à 44 km de Méru
leboncoin
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Appartement 5 pièces 150 m²
1 750 000 € Pro 11 667 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 150 m²
à 44 km de Méru
Efficity
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vends appartement Paris 16
1 400 000 € Particulier 13 333 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 105 m²
à 44 km de Méru
Gens de confiance
Gens de confiance
Vente Appartement 5 pièces
2 190 000 € Pro 15 315 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 143 m²
à 44 km de Méru
Properstar
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Appartement 8 pièces 125 m²
7 578 000 € Pro 60 624 €/m²
Vente T5 Paris (75) 8 pièces 125 m²
à 44 km de Méru
Luxury Estate
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Appartement 5 pièces 125 m²
3 248 000 € Pro 25 984 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 125 m²
à 44 km de Méru
leboncoin
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Appartement 5 pièces 97 m²
2 105 000 € Pro 21 701 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 97 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Vends T5 - 127.25m² - Paris
1 680 000 € Pro 13 228 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 127 m²
à 44 km de Méru
Gens de confiance
Gens de confiance
Appartement 5 pièces
1 210 000 € Pro 13 011 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 93 m²
à 44 km de Méru
Belles Demeures
Belles Demeures
Appartement 5 pièces 96 m²
2 105 000 € Pro 21 927 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 96 m²
à 44 km de Méru
FNAIM
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Spacieux appartement de prestige à Paris 8
1 400 000 € Pro 12 963 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 108 m²
à 44 km de Méru
ParuVendu
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BEAU 5 PIECES + PARKING
1 490 000 € Pro 12 627 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 118 m²
à 44 km de Méru
bien'ici
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Appartement 5 pièces 285 m²
6 200 000 € Pro 21 754 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 285 m²
à 44 km de Méru
Luxury Estate
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Appartement 5 pièces 123 m²
1 380 000 € Pro 11 220 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 123 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 6 pièces 164 m²
2 080 000 € Pro 12 683 €/m²
Vente T5 Paris (75) 6 pièces 164 m²
à 44 km de Méru
leboncoin
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PARIS 8 - Parc Monceau - APPARTEMENT 3 CHAMBRES À RÉNOVER
995 000 € Pro 11 307 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 88 m²
à 44 km de Méru
Properstar
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Boulevard de Courcelles/Parc Monceau - Superbe appartement familial situé en angle
2 280 000 € Pro 15 000 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 152 m²
à 44 km de Méru
ResidencesImmobilier
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Appart 4 pièces 2 chambres, sud
1 140 000 € Particulier 11 633 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 98 m²
à 44 km de Méru
leboncoin
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Appartement
1 775 000 € Pro 11 833 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 150 m²
à 44 km de Méru
Etre Proprio
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Appartement 5 pièces 121 m²
1 550 000 € Pro 12 810 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 121 m²
à 44 km de Méru
Figaro Immobilier
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Square du Roule Paris 8ème - Appartement 6 pièces 130,66 m²
1 455 000 € Pro 11 107 €/m²
Vente T5 Paris (75) 6 pièces 131 m²
à 44 km de Méru
bien'ici
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Appartement 5 pièces 125 m²
1 780 000 € Pro 14 240 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 125 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 5 pièces 157 m²
2 210 000 € Pro 14 076 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 157 m²
à 44 km de Méru
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Appartement 5 pièces 84 m²
315 000 € Pro 3 750 €/m²
Vente T5 Pantin (93) 5 pièces 84 m²
à 44 km de Méru
Efficity
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Appartement 5 pièces 100 m²
625 000 € Pro 6 250 €/m²
Vente T5 Pantin (93) 5 pièces 100 m²
à 44 km de Méru
leboncoin
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Appartement 5 pièces 103 m²
430 000 € Pro 4 175 €/m²
Vente T5 Pantin (93) 5 pièces 103 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 4 pièces 102 m²
699 000 € Pro 6 853 €/m²
Vente T5 Pantin (93) 4 pièces 102 m²
à 44 km de Méru
Orpi
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Appartement 5 pièces 113 m²
790 000 € Pro 6 991 €/m²
Vente T5 Pantin (93) 5 pièces 113 m²
à 44 km de Méru
bsk
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Appartement 5 pièces - 94 m² - métro hoche - pantin
620 000 € Particulier 6 596 €/m²
Vente T5 Pantin (93) 5 pièces 94 m²
à 44 km de Méru
leboncoin
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Appartement 5 pièces 100 m²
616 000 € Pro 6 160 €/m²
Vente T5 Pantin (93) 5 pièces 100 m²
à 44 km de Méru
bsk
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Appartement 5 pièces 93 m²
194 000 € Pro 2 086 €/m²
Vente T5 Villepinte (93) 5 pièces 93 m²
à 44 km de Méru
Century21
Century21
Appartement 5 pièces 92 m²
178 000 € Pro 1 935 €/m²
Vente T5 Villepinte (93) 5 pièces 92 m²
à 44 km de Méru
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 5 pièces 121 m²
1 950 000 € Pro 16 116 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 121 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 5 pièces 130 m²
2 320 000 € Pro 17 846 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 130 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 6 pièces 190 m²
2 200 000 € Pro 11 579 €/m²
Vente T5 Paris (75) 6 pièces 190 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Paris 16e - Village d'Auteuil - Familial, 3 chambres possibles.
1 150 000 € Pro 10 748 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 107 m²
à 44 km de Méru
bien'ici
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Appartement 5 pièces 100 m²
1 380 000 € Pro 13 800 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 100 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 5 pièces 159 m²
2 350 000 € Pro 14 780 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 159 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 5 pièces 146 m²
1 800 000 € Pro 12 329 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 146 m²
à 44 km de Méru
Immobilier Notaires
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Appartement 5 pièces 130 m²
1 300 000 € Pro 10 000 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 130 m²
à 44 km de Méru
Proprietes Le Figaro
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Vends appartement refait à neuf
1 250 000 € Pro 9 191 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 136 m²
à 44 km de Méru
Gens de confiance
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VENDS APPARTEMENT BOULEVARD FLANDRIN
2 700 000 € Pro 15 882 €/m²
Vente T5 Paris (75) 6 pièces 170 m²
à 44 km de Méru
Gens de confiance
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Appartement avec terrasse Paris 5 pièce(s) 136.54 m2
1 900 000 € Pro 10 556 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 180 m²
à 44 km de Méru
bien'ici
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Paris 16e - LA MUETTE - Appartement - 6 pièces - 118,44m² Carrez - 3/4 chambres
1 270 000 € Pro 10 763 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 118 m²
à 44 km de Méru
bien'ici
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Appartement 5 pièces 103 m²
1 010 000 € Pro 9 806 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 103 m²
à 44 km de Méru
Figaro Immobilier
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Paris 16e PLACE VICTOR HUGO - Appartement - 5 pièces - 123,96m² Carrez - 3 chambres - Lumineux.
1 670 000 € Pro 13 468 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 124 m²
à 44 km de Méru
bien'ici
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Appartement 5 pièces 101 m²
865 000 € Pro 8 564 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 101 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 5 pièces 115 m²
1 130 000 € Pro 9 826 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 115 m²
à 44 km de Méru
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Appartement 5 pièces 120 m²
1 399 000 € Pro 11 658 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 120 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 5 pièces 141 m²
1 485 000 € Pro 10 532 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 141 m²
à 44 km de Méru
leboncoin
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Vends t5 - 130 m² - Paris 16e Arrondissement
1 295 000 € Pro 9 962 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 130 m²
à 44 km de Méru
Gens de confiance
Gens de confiance
Appartement 6 pièces 178 m²
1 950 000 € Pro 10 955 €/m²
Vente T5 Paris (75) 6 pièces 178 m²
à 44 km de Méru
Figaro Immobilier
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Appartement 5 pièces 131 m²
1 770 000 € Pro 13 511 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 131 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 5 pièces 123 m²
1 420 000 € Pro 11 545 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 123 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Vends t6 et plus - 149.27 m² - Paris 16ème
1 790 000 € Pro 12 013 €/m²
Vente T5 Paris (75) 6 pièces 149 m²
à 44 km de Méru
Gens de confiance
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Appartement 5 pièces 98 m²
1 100 000 € Pro 11 224 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 98 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 5 pièces 86 m²
900 000 € Pro 10 465 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 86 m²
à 44 km de Méru
Figaro Immobilier
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Appartement 5 pièces 111 m²
1 155 000 € Pro 10 405 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 111 m²
à 44 km de Méru
Figaro Immobilier
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Vends t6 et plus - 102 m² - Paris 16ème
945 000 € Pro 9 265 €/m²
Vente T5 Paris (75) 6 pièces 102 m²
à 44 km de Méru
Gens de confiance
Gens de confiance
Appartement 7 pièces 211 m²
2 369 000 € Pro 11 227 €/m²
Vente T5 Paris (75) 7 pièces 211 m²
à 44 km de Méru
Immobilier Notaires
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Paris 16e - Porte de Passy - Bois de Boulogne
900 000 € Pro 10 465 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 86 m²
à 44 km de Méru
Daniel Feau
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Appartement 5 pièces 162 m²
1 699 000 € Pro 10 488 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 162 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 5 pièces 195 m²
2 659 000 € Pro 13 636 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 195 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
SeLoger
Appartement 6 pièces 105 m²
1 149 500 € Pro 10 948 €/m²
Vente T5 Paris (75) 6 pièces 105 m²
à 44 km de Méru
bien'ici
bien'ici
Paris 16 Victor Hugo Foch - Appartement de 123 m² avec balcon et vue dégagée
2 200 000 € Pro 17 886 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 123 m²
à 44 km de Méru
Green Acres
Green Acres
Paris XVIe - Trocadéro/Place de Mexico - 5e étage balcon - 127,5 m²
1 470 000 € Pro 11 575 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 127 m²
à 44 km de Méru
bien'ici
bien'ici
Appartement 5 pièces 179 m²
2 075 000 € Pro 11 592 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 179 m²
à 44 km de Méru
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 5 pièces 158 m²
2 465 000 € Pro 15 601 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 158 m²
à 44 km de Méru
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 5 pièces 144 m²
2 340 000 € Pro 16 250 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 144 m²
à 44 km de Méru
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Paris - 16e - Rodin - Appartement rénové avec balcons et vue tour Eiffel - 2 chambres - Parking
1 690 000 € Pro 13 740 €/m²
Vente T5 Paris (75) 4 pièces 123 m²
à 44 km de Méru
Barnes
Barnes
Appartement 5 pièces 95 m²
930 000 € Pro 9 789 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 95 m²
à 44 km de Méru
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Exclusivité - A vendre - Appartement très lumineux - Balcon - 5 pièces - 4 chambres possibles - Cuis
2 195 000 € Pro 15 138 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 145 m²
à 44 km de Méru
bien'ici
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EXCLUSIVITÉ - Vente Appartement - Victor-Hugo 75016 - 3 CHAMBRES
1 275 000 € Pro 15 000 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 85 m²
à 44 km de Méru
leboncoin
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Appartement 5 pièces 175 m²
2 392 000 € Pro 13 669 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 175 m²
à 44 km de Méru
Figaro Immobilier
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Prox Foch/Faisanderie 5 pièces. 3 chambres.
1 690 000 € Pro 12 519 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 135 m²
à 44 km de Méru
Gens de confiance
Gens de confiance
Appartement 6 pièces 193 m²
2 840 000 € Pro 14 715 €/m²
Vente T5 Paris (75) 6 pièces 193 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
SeLoger
Appartement 6 pièces 183 m²
1 390 000 € Pro 7 596 €/m²
Vente T5 Paris (75) 6 pièces 183 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
SeLoger
Appartement - 5 pièces - 123m2
1 430 000 € Particulier 11 626 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 123 m²
à 44 km de Méru
leboncoin
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Vends t5 - 93 m² - Paris 16ème
1 470 000 € Pro 15 806 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 93 m²
à 44 km de Méru
Gens de confiance
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Appartement familial 4/5 chambres - Porte-Maillot/Foch/Malakoff
2 650 000 € Pro 11 830 €/m²
Vente T5 Paris (75) 7 pièces 224 m²
à 44 km de Méru
Engel & Völkers
Engel & Völkers
Appartement 8 pièces 179 m²
2 069 000 € Pro 11 559 €/m²
Vente T5 Paris (75) 8 pièces 179 m²
à 44 km de Méru
iad France
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Appartement 5 pièces 163 m²
2 249 000 € Pro 13 798 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 163 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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Appartement 5 pièces 127 m²
1 460 000 € Pro 11 496 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 127 m²
à 44 km de Méru
Proprietes Le Figaro
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Appartement 6 pièces 226 m²
2 949 000 € Pro 13 049 €/m²
Vente T5 Paris (75) 6 pièces 226 m²
à 44 km de Méru
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Appartement 5 pièces 103 m²
865 000 € Pro 8 398 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 103 m²
à 44 km de Méru
Figaro Immobilier
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Appartement 5 pièces 139 m²
1 870 000 € Pro 13 453 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 139 m²
à 44 km de Méru
Figaro Immobilier
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Appartement 5 pièces 135 m²
1 500 000 € Pro 11 111 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 135 m²
à 44 km de Méru
SeLoger
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APPARTEMENT A VENDRE T5 La Muette, idéalement situé avec parking et cave.
1 360 000 € Pro 12 477 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 109 m²
à 44 km de Méru
bien'ici
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Appartement 5 pièces 119 m²
1 590 000 € Pro 13 361 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 119 m²
à 44 km de Méru
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Vends t5 - 146 m² - Paris 16ème
2 290 000 € Pro 15 685 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 146 m²
à 44 km de Méru
Gens de confiance
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2 100 000 € Pro 14 483 €/m²
Vente T5 Paris (75) 5 pièces 145 m²
à 44 km de Méru
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente T5 Méru

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Méru ?

Méru est une ville située dans le département de l'Oise en région Hauts-de-France, avec une population d'environ 12 704 habitants. Elle est connue pour son patrimoine historique et culturel, notamment le musée de la Nacre et de la Tabletterie, qui témoigne de son passé industriel. Sa situation géographique est intéressante car elle se trouve à proximité de grandes villes comme Paris, offrant un cadre de vie paisible tout en étant accessible aux commodités urbaines. Méru attire ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille avec un accès facile aux centres d'activité plus importants.

Quel est le marché immobilier local à Méru ?

Le marché immobilier à Méru est dynamique avec une variété de biens disponibles pour l'achat et la location. On y trouve principalement des maisons individuelles, mais aussi des appartements, ce qui permet de satisfaire une large gamme de budgets et de besoins. Les prix sont généralement attractifs, surtout en comparaison avec ceux de la région parisienne. Le marché connaît une certaine stabilité, bien que la proximité avec Paris puisse influencer les tendances. Les investisseurs et acheteurs potentiels trouveront à Méru une opportunité d'acquérir un bien dans une ville à taille humaine tout en bénéficiant d'un accès aisé aux grandes agglomérations.

Quelles commodités et services sont disponibles à Méru ?

Méru dispose de nombreuses commodités et services pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment avec une gare qui permet de rejoindre Paris facilement. En termes de commerce, vous trouverez des supermarchés, des boutiques locales et un marché hebdomadaire. Les familles apprécieront la présence d'écoles maternelles, primaires et secondaires. Pour les services de santé, Méru compte plusieurs médecins, pharmacies et un centre médical. La ville propose également des installations sportives et culturelles pour enrichir le cadre de vie des habitants.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Méru ?

Méru offre plusieurs quartiers résidentiels qui répondent à différents besoins et budgets. Le centre-ville est apprécié pour ses commodités à proximité et son ambiance dynamique. Les quartiers périphériques offrent souvent des maisons individuelles avec jardins, idéales pour les familles. Les zones résidentielles comme le quartier de la Gare sont prisées pour leur proximité avec les transports en commun, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Chaque quartier a ses particularités, et il est recommandé de visiter plusieurs zones pour déterminer celle qui correspond le mieux à vos attentes.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un appartement T5 ?

Un appartement T5 se compose généralement de cinq pièces principales, dont un séjour et quatre chambres. Il peut également inclure une cuisine, une ou plusieurs salles de bains, ainsi que des toilettes. Ce type de bien est souvent recherché par les familles nombreuses ou les personnes souhaitant disposer de plusieurs espaces de vie ou de travail. Les T5 peuvent se trouver aussi bien en centre-ville qu'en périphérie, et leur surface varie généralement entre 90 et 150 mètres carrés, selon l'emplacement et l'aménagement.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un T5 ?

L'un des principaux avantages d'un T5 est l'espace supplémentaire qu'il offre, ce qui est idéal pour les familles ou pour ceux qui travaillent à domicile. Il permet de disposer de plusieurs chambres pour les enfants, les invités ou comme bureaux. Cependant, l'inconvénient majeur peut être le coût, car un T5 est généralement plus cher à l'achat ou à la location que des appartements plus petits. De plus, il peut également entraîner des charges plus élevées en termes de chauffage et d'entretien.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T5 ?

Avant d'acheter ou de louer un T5, il est essentiel de vérifier l'état général de l'appartement, y compris les installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation est adéquate pour éviter des frais de chauffage élevés. Examinez aussi la copropriété et les charges associées. Si possible, visitez le bien à différents moments de la journée pour évaluer la luminosité et le bruit ambiant. Enfin, considérez l'emplacement et les commodités à proximité, comme les écoles, les transports en commun et les commerces.

Quels critères de choix sont importants pour un T5 ?

Lors du choix d'un T5, la localisation est souvent un critère déterminant. Proximité des écoles, des transports en commun et des commerces peut grandement influencer la qualité de vie. L'agencement intérieur est également crucial; vérifiez si la distribution des pièces correspond à vos besoins et si l'appartement dispose de suffisamment de rangements. La luminosité naturelle et la vue peuvent aussi être des facteurs importants. Enfin, considérez l'état général du bien et les travaux potentiels nécessaires, ce qui peut avoir un impact sur le budget global.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.