Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche

11 annonces immobilières dans le neuf à Passy (74) Page 44

Charmante résidence à Poisy, mi-ville mi-village
298 000 € Pro 7 268 €/m²
Vente T2 neuf Poisy (74) 2 pièces 41 m²
à 51 km de Passy
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Projet de construction d'une maison 110 m² avec terrain à VEIGY-FONCENEX (74)
645 030 € Pro 5 864 €/m²
Vente Terrain + maison Veigy-Foncenex (74) 5 pièces 110 m²
à 51 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Terrain + maison - veigy foncenex
690 000 € Pro 5 349 €/m²
Vente Terrain + maison Veigy-Foncenex (74) 5 pièces 129 m²
à 51 km de Passy
Etre Proprio
Etre Proprio
Maison 5 pièces 128 m²
690 000 € Pro 5 391 €/m²
Vente Terrain + maison Veigy-Foncenex (74) 5 pièces 128 m²
à 51 km de Passy
AdaptImmobilier
AdaptImmobilier
Maison 5 pièces 111 m²
494 000 € Pro 4 450 €/m²
Vente Terrain + maison Veigy-Foncenex (74) 5 pièces 111 m²
à 51 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Jolie terrain plat avec PC
280 000 € Pro 787 €/m²
Vente Terrain viabilisé Veigy-Foncenex (74) 356 m²
à 51 km de Passy
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 105 m²
770 000 € Pro 7 333 €/m²
Vente T4 neuf Veigy-Foncenex (74) 4 pièces 105 m²
à 51 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Terrain à bâtir à Veigy
350 000 € Pro 405 €/m²
Vente Terrain constructible Veigy-Foncenex (74) 865 m²
à 51 km de Passy
bien'ici
bien'ici
Terrain 550 m²
189 000 € Pro 344 €/m²
Vente Terrain constructible Veigy-Foncenex (74) 550 m²
à 51 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Maison 4 pièces 110 m²
629 000 € Pro 5 718 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Veigy-Foncenex (74) 4 pièces 110 m²
à 51 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Maison à vendre, Route de Foncenex (Veigy-Foncenex, France)
780 000 € Pro 6 500 €/m²
Vente Villa neuve Veigy-Foncenex (74) 5 pièces 120 m²
à 51 km de Passy
Properstar
Properstar
Terrain 700 m²
345 000 € Pro 493 €/m²
Vente Terrain constructible Veigy-Foncenex (74) 700 m²
à 51 km de Passy
Orpi
Orpi
Maison 5 pièces 142 m²
717 800 € Pro 5 055 €/m²
Vente Terrain + maison Veigy-Foncenex (74) 5 pièces 142 m²
à 51 km de Passy
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 135 m²
674 300 € Pro 4 995 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Veigy-Foncenex (74) 5 pièces 135 m²
à 51 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Maison 4 pièces 104 m²
569 427 € Pro 5 475 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Veigy-Foncenex (74) 4 pièces 104 m²
à 51 km de Passy
ParuVendu
ParuVendu
Maison 130 m² Veigy Foncenex
708 600 € Pro 5 451 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Veigy-Foncenex (74) 130 m²
à 51 km de Passy
leboncoin
leboncoin
T3 - VEIGY FONCENEX (73)
293 000 € Pro 4 578 €/m²
Vente T3 neuf Veigy-Foncenex (74) 3 pièces 64 m²
à 51 km de Passy
LeSiteImmo
LeSiteImmo
T2 - VEIGY FONCENEX (74)
222 000 € Pro 5 415 €/m²
Vente T2 neuf Veigy-Foncenex (74) 2 pièces 41 m²
à 51 km de Passy
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Terrain VEIGY FONCENEX
335 000 € Pro 609 €/m²
Vente Terrain viabilisé Veigy-Foncenex (74) 550 m²
à 51 km de Passy
bien'ici
bien'ici
Neuvecelle - T5 Neuf - Vue imprenable sur le lac
899 000 € Pro 7 492 €/m²
Vente T5 neuf Neuvecelle (74) 5 pièces 120 m²
à 51 km de Passy
ParuVendu
ParuVendu
Appartement T4 en dernier étage avec vue panoramique sur le lac Léman
850 000 € Pro 9 659 €/m²
Vente T4 neuf Neuvecelle (74) 4 pièces 88 m²
à 51 km de Passy
Green Acres
Green Acres
APPARTEMENT T5 NEUVECELLE NEUF
955 000 € Pro 7 958 €/m²
Vente T5 neuf Neuvecelle (74) 5 pièces 120 m²
à 51 km de Passy
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 142 m²
745 000 € Pro 5 246 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Neuvecelle (74) 5 pièces 142 m²
à 51 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Appartement t3 vue lac exceptionnelle
460 000 € Pro 8 364 €/m²
Vente T3 neuf Neuvecelle (74) 3 pièces 55 m²
à 51 km de Passy
Etre Proprio
Etre Proprio
Terrain 1370 m²
395 000 € Pro 288 €/m²
Vente Terrain viabilisé Neuvecelle (74) 1370 m²
à 51 km de Passy
SeLoger
SeLoger
329 000 € Pro 329 €/m²
Vente Terrain constructible Neuvecelle (74) 1000 m²
à 51 km de Passy
bien'ici
bien'ici
Terrain 1700 m² Neuvecelle
790 000 € Pro 465 €/m²
Vente Terrain constructible Neuvecelle (74) 1700 m²
à 51 km de Passy
leboncoin
leboncoin
T4 - NEUVECELLE (74)
506 000 € Pro 5 750 €/m²
Vente T4 neuf Neuvecelle (74) 4 pièces 88 m²
à 51 km de Passy
LeSiteImmo
LeSiteImmo
T3 - NEUVECELLE (74)
413 000 € Pro 5 295 €/m²
Vente T3 neuf Neuvecelle (74) 3 pièces 78 m²
à 51 km de Passy
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement neuf T4 4 pièce(s) à Évian-les-Bains
834 500 € Pro 7 727 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 108 m²
à 52 km de Passy
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 108 m²
890 000 € Pro 8 241 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 108 m²
à 52 km de Passy
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 4 pièces 104 m²
890 000 € Pro 8 558 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 104 m²
à 52 km de Passy
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 3 pièces 70 m²
449 000 € Pro 6 414 €/m²
Vente T3 neuf Évian-les-Bains (74) 3 pièces 70 m²
à 52 km de Passy
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 3 pièces 70 m²
439 000 € Pro 6 271 €/m²
Vente T3 neuf Évian-les-Bains (74) 3 pièces 70 m²
à 52 km de Passy
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartements neufs à Evian-les-Bains
745 000 € Pro 7 095 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 105 m²
à 52 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Appartement neuf T3 en VEFA
352 000 € Pro 5 587 €/m²
Vente T3 neuf Évian-les-Bains (74) 3 pièces 63 m²
à 52 km de Passy
Green Acres
Green Acres
Evian les bains appartement t4 avec terrasse exceptionnelle de 80m2
850 000 € Pro 7 658 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 5 pièces 111 m²
à 52 km de Passy
Etre Proprio
Etre Proprio
Terrain Constructible Evian-Bas Proxi Port
285 000 € Particulier
Vente Terrain constructible Évian-les-Bains (74)
à 52 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 82 m²
580 000 € Pro 7 073 €/m²
Vente T3 neuf Évian-les-Bains (74) 3 pièces 82 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Appartement à Evian T5 dernier étage vue sur le lac, nouveau programme
1 460 000 € Pro 6 952 €/m²
Vente T5 neuf Évian-les-Bains (74) 5 pièces 210 m²
à 52 km de Passy
Green Acres
Green Acres
Appartement 4 pièces 96 m²
519 000 € Pro 5 406 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 96 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Maison 7 pièces 300 m²
3 880 000 € Pro 12 933 €/m²
Vente Maison contemporaine neuve Évian-les-Bains (74) 7 pièces 300 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
APPARTEMENT DE 97M² AVEC 31M² D'EXTERIEUR(S)
519 000 € Pro 5 351 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 97 m²
à 52 km de Passy
ParuVendu
ParuVendu
Appartement d'une chambre en VEFA
269 000 € Pro 5 723 €/m²
Vente T2 neuf Évian-les-Bains (74) 2 pièces 47 m²
à 52 km de Passy
Green Acres
Green Acres
4 PIÈCES de 105m² + UNE GRANDE TERRASSE + PARKING - EVIAN-LES-BAINS
745 000 € Pro 7 095 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 105 m²
à 52 km de Passy
ParuVendu
ParuVendu
TERRAIN - AMPHION -LES-BAINS
318 000 € Pro 322 €/m²
Vente Terrain viabilisé Évian-les-Bains (74) 988 m²
à 52 km de Passy
bien'ici
bien'ici
Appartement T4 de 88m² vue lac à Évian-les-Bains
541 000 € Pro 6 148 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 88 m²
à 52 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Appartement en frais réduits 3 pièces 68 m²
367 000 € Pro 5 397 €/m²
Vente T3 neuf Évian-les-Bains (74) 3 pièces 68 m²
à 52 km de Passy
AdaptImmobilier
AdaptImmobilier
Faites construire votre maison Artis à Evian Les Bains !
673 000 € Pro 5 137 €/m²
Vente Terrain + maison Évian-les-Bains (74) 5 pièces 131 m²
à 52 km de Passy
bien'ici
bien'ici
Appartement en frais réduits 2 pièces 50 m²
271 000 € Pro 5 420 €/m²
Vente T2 neuf Évian-les-Bains (74) 2 pièces 50 m²
à 52 km de Passy
AdaptImmobilier
AdaptImmobilier
Maison 4 pièces 110 m²
750 000 € Pro 6 818 €/m²
Vente Villa neuve Évian-les-Bains (74) 4 pièces 110 m²
à 52 km de Passy
Capifrance
Capifrance
Maison 4 pièces 172 m²
975 000 € Pro 5 669 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Évian-les-Bains (74) 4 pièces 172 m²
à 52 km de Passy
Capifrance
Capifrance
995 000 € Pro 4 738 €/m²
Vente Villa neuve Évian-les-Bains (74) 6 pièces 210 m²
à 52 km de Passy
Capifrance
Capifrance
Appartement 4 pièces 105 m²
725 000 € Pro 6 905 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 105 m²
à 52 km de Passy
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 4 pièces 105 m²
695 000 € Pro 6 619 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 105 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Appartement - 2 pièces - ALVEA
269 000 € Pro 5 723 €/m²
Vente T2 neuf Évian-les-Bains (74) 2 pièces 47 m²
à 52 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Terrain constructible 966 m²
230 000 € Pro 238 €/m²
Vente Terrain viabilisé Évian-les-Bains (74) 966 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Terrain constructible 1148 m²
270 000 € Pro 235 €/m²
Vente Terrain viabilisé Évian-les-Bains (74) 1148 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Appartement 2 pièces 46 m²
292 000 € Pro 6 348 €/m²
Vente T2 neuf Évian-les-Bains (74) 2 pièces 46 m²
à 52 km de Passy
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 4 pièces 105 m²
725 000 € Pro 6 905 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 105 m²
à 52 km de Passy
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Neuvecelle - Terrain de 3 650 m² - Vue lac panoramique
1 980 000 € Pro 542 €/m²
Vente Terrain viabilisé Évian-les-Bains (74) 3650 m²
à 52 km de Passy
bien'ici
bien'ici
T5 - EVIAN LES BAINS (74)
769 000 € Pro 6 055 €/m²
Vente T5 neuf Évian-les-Bains (74) 5 pièces 127 m²
à 52 km de Passy
LeSiteImmo
LeSiteImmo
T4 - EVIAN LES BAINS (74)
576 000 € Pro 6 545 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 88 m²
à 52 km de Passy
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Terrain 570 m²
435 000 € Pro 763 €/m²
Vente Terrain constructible Évian-les-Bains (74) 570 m²
à 52 km de Passy
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain à bâtir 530 m²
415 000 € Pro 783 €/m²
Vente Terrain constructible Évian-les-Bains (74) 530 m²
à 52 km de Passy
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement T5 neuf d'exception en duplex Dernier étage avec vue panoramique sur le Lac Léman
1 198 000 € Pro 9 584 €/m²
Vente T5 neuf Évian-les-Bains (74) 5 pièces 125 m²
à 52 km de Passy
Properstar
Properstar
Appartement neuf T4 en VEFA : Vue lac et suite parentale
533 000 € Pro 5 495 €/m²
Vente T4 neuf Évian-les-Bains (74) 4 pièces 97 m²
à 52 km de Passy
Green Acres
Green Acres
Évian-les-Bains - Maison neuve type T4 avec jardin
620 000 € Pro 6 392 €/m²
Vente Villa neuve Évian-les-Bains (74) 4 pièces 97 m²
à 52 km de Passy
Green Acres
Green Acres
Évian-les-Bains - Villas neuves
620 000 € Pro
Vente Villa neuve Évian-les-Bains (74) 6 pièces
à 52 km de Passy
Green Acres
Green Acres
Maison neuve à vendre sur plan
679 000 € Pro 5 305 €/m²
Vente Villa neuve Maxilly-sur-Léman (74) 5 pièces 128 m²
à 52 km de Passy
Green Acres
Green Acres
Villa 5 pièces 128 m²
679 000 € Pro 5 305 €/m²
Vente Villa neuve Maxilly-sur-Léman (74) 5 pièces 128 m²
à 52 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Terrain 1540 m²
390 000 € Pro 253 €/m²
Vente Terrain constructible Maxilly-sur-Léman (74) 1540 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
MAXILLY-SUR-LÉMAN - Propriété rurale avec vue lac et terrain constructible de 1057 m²
316 000 € Particulier 299 €/m²
Vente Terrain constructible Maxilly-sur-Léman (74) 1057 m²
à 52 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Terrain 1540 m²
390 000 € Pro 253 €/m²
Vente Terrain constructible Maxilly-sur-Léman (74) 1540 m²
à 52 km de Passy
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Maxilly-sur-Léman - Maison de 70 m² avec terrain constructible de 1 540 m²
390 000 € Pro 5 571 €/m²
Vente Terrain constructible Maxilly-sur-Léman (74) 70 m²
à 52 km de Passy
bien'ici
bien'ici
239 000 € Pro 312 €/m²
Vente Terrain constructible Maxilly-sur-Léman (74) 765 m²
à 52 km de Passy
Les Terrains
Les Terrains
Appartement 4 pièces 86 m²
457 000 € Pro 5 314 €/m²
Vente T4 neuf Neydens (74) 4 pièces 86 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Appartement 4 pièces 92 m²
460 000 € Pro 5 000 €/m²
Vente T4 neuf Neydens (74) 4 pièces 92 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Appartement 5 pièces 126 m²
620 000 € Pro 4 921 €/m²
Vente T5 neuf Neydens (74) 5 pièces 126 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
424 000 € Pro 5 436 €/m²
Vente T3 neuf Neydens (74) 3 pièces 78 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Appartement - 5 pièces - Les Jardins de Neydens
623 900 € Pro 5 425 €/m²
Vente T5 neuf Neydens (74) 5 pièces 115 m²
à 52 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Appartement - 4 pièces - Les Jardins de Neydens
458 000 € Pro 5 326 €/m²
Vente T4 neuf Neydens (74) 4 pièces 86 m²
à 52 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Appartement - 3 pièces - Les Jardins de Neydens
379 300 € Pro 5 342 €/m²
Vente T3 neuf Neydens (74) 3 pièces 71 m²
à 52 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Maison de plain pied, sur sous sol complet à Neydens 74160
657 000 € Pro 7 220 €/m²
Vente Maison plain-pied neuve Neydens (74) 4 pièces 91 m²
à 52 km de Passy
bien'ici
bien'ici
Maison à étage sur sous sol à Neydens les noyers 74160
773 000 € Pro 6 135 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Neydens (74) 6 pièces 126 m²
à 52 km de Passy
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 140 m²
3 200 € Pro 23 €/m²
Location Villa neuve Neydens (74) 5 pièces 140 m²
à 52 km de Passy
Orpi
Orpi
Appartement 4 pièces 86 m²
500 200 € Pro 5 816 €/m²
Vente T4 neuf Neydens (74) 4 pièces 86 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Appartement 4 pièces 89 m²
470 700 € Pro 5 289 €/m²
Vente T4 neuf Neydens (74) 4 pièces 89 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Appartement 3 pièces 77 m²
445 600 € Pro 5 787 €/m²
Vente T3 neuf Neydens (74) 3 pièces 77 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Appartement - 5 pièces - Le Chêne d'Or
629 500 € Pro 5 474 €/m²
Vente T5 neuf Neydens (74) 5 pièces 115 m²
à 52 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 73 m²
430 100 € Pro 5 892 €/m²
Vente T3 neuf Neydens (74) 3 pièces 73 m²
à 52 km de Passy
SeLoger
SeLoger
Appartement T3 aux portes de Genève
436 000 € Pro 6 141 €/m²
Vente T3 neuf Neydens (74) 3 pièces 71 m²
à 52 km de Passy
ParuVendu
ParuVendu
Maison 5 pièces 140 m²
749 000 € Pro 5 350 €/m²
Vente Maison individuelle neuve Neydens (74) 5 pièces 140 m²
à 52 km de Passy
leboncoin
leboncoin
Terrain 782 m²
365 000 € Pro 467 €/m²
Vente Terrain viabilisé Neydens (74) 782 m²
à 52 km de Passy
iad France
iad France
Terrain 770 m²
360 000 € Pro 468 €/m²
Vente Terrain viabilisé Neydens (74) 770 m²
à 52 km de Passy
iad France
iad France
Terrain 831 m²
375 000 € Pro 451 €/m²
Vente Terrain viabilisé Neydens (74) 831 m²
à 52 km de Passy
iad France
iad France
Optimisez votre recherche

Créez une alerte email gratuite pour être notifié des nouvelles annonces correspondant à vos critères.

FAQ - Immobilier neuf Passy

Comment se porte le marché immobilier à Passy et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Passy est dynamique, avec une demande croissante pour les résidences principales et secondaires. Vous pouvez y trouver une diversité de biens, allant des appartements modernes aux chalets traditionnels en passant par des maisons familiales. Les prix varient selon l'emplacement, la vue et la proximité des services. Le Plateau d'Assy et Chedde sont des zones populaires pour ceux qui recherchent des biens avec du cachet. La tendance actuelle montre un intérêt accru pour les biens offrant des espaces extérieurs et un cadre naturel, en particulier depuis la pandémie.

Quels sont les atouts de la ville de Passy en termes de cadre de vie ?

Passy offre un cadre de vie exceptionnel grâce à sa situation géographique au cœur de la vallée de l'Arve, entourée par les montagnes des Alpes. La ville est réputée pour ses paysages magnifiques, ses nombreuses randonnées et ses activités de plein air. La proximité avec Chamonix et le Mont Blanc ajoute une dimension supplémentaire à l'attrait de la ville. Le climat est montagnard avec des hivers froids et enneigés, parfait pour les amateurs de sports d'hiver, et des étés doux, idéals pour les activités en plein air.

Quels quartiers de Passy sont les plus recherchés pour l'achat ou la location d'un bien immobilier ?

Passy est composée de plusieurs hameaux et quartiers, chacun avec ses particularités. Le Plateau d'Assy est très prisé pour son charme et ses vues panoramiques. Chedde est un quartier plus central et familial avec des commodités à proximité. Le Fayet, quant à lui, est apprécié pour sa proximité avec la gare et les thermes. Ces zones offrent un bon équilibre entre tranquillité et accès aux services, ce qui les rend attractives pour les familles et les professionnels en quête de qualité de vie.

Quels services et commodités sont disponibles pour les résidents de Passy ?

Passy dispose d'une gamme de services et de commodités pour ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières et une gare à proximité au Fayet. Les commerces locaux, tels que supermarchés, boulangeries et restaurants, sont répartis dans différents quartiers. Passy offre également des écoles maternelles, primaires et un collège, ainsi que des services de santé avec des médecins généralistes et des spécialistes. Les installations sportives et culturelles, comme le centre sportif et les bibliothèques, enrichissent également la vie locale.

Peut-on personnaliser un logement neuf ?

Oui, selon le promoteur et l'avancement du chantier, il est souvent possible de choisir certains éléments : revêtements, coloris, équipements ou agencement intérieur pour adapter le bien à vos goûts et besoins.

Quelles sont les étapes pour acheter un bien neuf ?

Le processus se déroule en plusieurs étapes : réservation du logement, signature du contrat de vente, paiements échelonnés selon l'avancement des travaux, puis livraison et remise des clés à la fin de la construction.

Quels sont les avantages d'un achat dans le neuf ?

Acheter dans le neuf permet de bénéficier de garanties constructeur, de frais de notaire réduits, d'une meilleure isolation thermique et phonique, et parfois d'aides comme le prêt à taux zéro ou des avantages fiscaux.

Qu'est-ce qu'un logement neuf ?

Un logement neuf est une construction récente, jamais habitée. Il peut être acheté terminé ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Il répond aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.