Marché immobilier Vienne 2026 : prix, Temple d'Auguste, A7 et une sous-préfecture de l'Isère 1,9 fois moins chère au m² que Lyon, à 26 km

Sous-préfecture de l'Isère, Vienne est située à 26 km au sud de Lyon, au bord du Rhône. Elle est connue pour ses monuments gallo-romains — le temple d'Auguste et de Livie, le théâtre antique —, sa cathédrale Saint-Maurice et le festival Jazz à Vienne, créé en 1981. Côté immobilier, la ville affiche une médiane de 2 451 €/m² dans les annonces publiées sur Zimo, contre 4 711 €/m² à Lyon : un écart de 1,9 fois pour une distance de 26 km, et un niveau proche de celui de Grenoble (2 574 €/m²).

Les prix : 2 451 €/m², sous le niveau de l'Isère

Au 8 octobre 2026, Zimo recense 262 annonces de vente à Vienne, avec un prix médian de 184 000 € pour une surface médiane de 82 m². Le détail :

• Appartements : 195 annonces, médiane de 160 000 € pour 70 m², soit 2 362 €/m² ;
• Maisons : 62 annonces, médiane de 322 500 € pour 122 m², soit 2 917 €/m² ;
• fourchette interquartile du prix au m² toutes annonces : de 2 015 à 3 007 €/m².

La comparaison avec les villes voisines, sur les annonces Zimo à la même date :

• Lyon : 4 711 €/m² (4 197 annonces), soit 1,9 fois le niveau de Vienne ; notre analyse du marché lyonnais détaille la métropole ;
• Grenoble : 2 574 €/m² (1 865 annonces), à peu près au même niveau que Vienne (2 451 €/m²) ; voir notre article sur Grenoble ;
• Valence : 2 295 €/m² (505 annonces), soit 6 % de moins qu'à Vienne ; voir notre analyse de Valence ;
• Département de l'Isère : 2 571 €/m² sur 8 645 annonces, soit 5 % de plus que Vienne.

Ces chiffres sont des prix d'annonces, pas des prix de vente signés : les transactions se concluent en général sous le prix affiché.

La location : 718 € par mois pour 55 m²

Sur la location, Zimo compte 116 annonces avec un loyer médian de 718 € pour une surface médiane de 55 m². En appartement, le loyer médian est de 690 € pour 53 m² (95 annonces), soit 14 €/m². Rapporté au prix médian d'un appartement à la vente (160 000 €), cela donne un rendement brut d'environ 5,2 % à Vienne, contre 4,6 % à Lyon (1 030 € de loyer pour 270 000 € de prix médian) et 6,4 % à Grenoble (735 € pour 138 000 €). Il s'agit d'un calcul à partir de médianes d'annonces, hors charges, vacance et fiscalité. Le hub des annonces de Vienne permet de suivre l'offre au jour le jour.

Le profil de la ville selon l'Insee

D'après le recensement 2023, Vienne compte 31 778 habitants, contre 29 306 en 2017 : une croissance d'environ 1,4 % par an. Le parc de logements est composé de :

• 89,6 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires et 8,7 % de logements vacants ;
• 57,9 % de locataires et 40,6 % de propriétaires parmi les résidences principales.

Le revenu médian est de 23 840 € et le taux de pauvreté de 22,6 %. Le chômage des 15-64 ans atteint 11,2 % pour un taux d'emploi de 65,9 %. La zone compte 15 682 emplois, dont 42,0 % relèvent de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé et de l'action sociale. La commune fait partie de Vienne Condrieu Agglomération (30 communes, environ 95 000 habitants), et son unité urbaine, qui compte 25 communes et 101 144 habitants, s'étend sur trois départements. C'est un bassin d'emploi de ville moyenne, adossé à celui de Lyon.

Patrimoine et accessibilité

Le patrimoine romain et médiéval de Vienne soutient le tourisme et l'attractivité résidentielle du centre. La ville est reliée par l'A7 et dispose d'une gare desservie par des TER ; selon Wikipédia, certains TGV s'y arrêtent aussi. Les horaires et les durées de trajet vers Lyon varient selon les périodes : vérifiez-les auprès de la SNCF avant de bâtir un projet de navette quotidienne.

Notre lecture

• Pour un acheteur : Vienne offre, pour un budget de 160 000 € en appartement, une surface de 70 m² à 26 km de Lyon, là où la métropole demande près du double au mètre carré. Les points d'attention sont la vacance (8,7 %) et le niveau de revenus de la commune : bien regarder le quartier, le DPE et le coût des travaux dans l'ancien.
• Pour un investisseur : le rendement brut médian sur appartement (environ 5,2 %) se situe entre Lyon et Grenoble. La demande locative repose sur 57,9 % de locataires dans les résidences principales et sur la proximité de Lyon ; le taux de pauvreté de 22,6 % invite à soigner la sélection du locataire.
• Pour un actif lyonnais : l'A7 et la gare rendent possible une vie à Vienne avec un emploi dans l'agglomération lyonnaise, à condition de tester le trajet aux heures de pointe.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Vienne (COM-38544), recensement 2023.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 8 octobre 2026 (Vienne, Lyon, Grenoble, Valence, département de l'Isère).
• Wikipédia, « Vienne (Isère) » (statut de sous-préfecture, patrimoine, intercommunalité, transports).