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Tous les T2 à vendre autour de Saint-Germain-en-Laye (78)

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169 000 € Pro 3 596 €/m²

Vente T2 Beynes (78) 2 pièces 47 m²

à 19 km de Saint-Germain-en-Laye

iad France il y a 3 mois

Apartement / 2 pièces / 45,5 m² + balcon 4 m²

290 000 € Particulier 7 250 €/m²

Vente T2 Le Perreux-sur-Marne (94) 2 pièces 40 m²

à 31 km de Saint-Germain-en-Laye

leboncoin il y a 4 mois

186 000 € Pro 4 133 €/m²

Vente T2 Magnanville (78) 2 pièces 45 m²

à 31 km de Saint-Germain-en-Laye

leboncoin il y a 5 j

202 000 € Pro 5 179 €/m²

Vente T2 Longpont-sur-Orge (91) 2 pièces 39 m²

à 35 km de Saint-Germain-en-Laye

SeLoger il y a 1 j

Établissement mis en avant À Saint-Germain-en-Laye (78)

Location de Monte Meubles Monte meubles

Elevator Monte Meubles propose des solutions vous permettant de faciliter le passage de vos meubles, matériaux, ect… par la fenêtre de l'immeuble.

Elevator Monte Meubles

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Indice des prix demandés

7 829 €/m² médian · à la vente à Saint-Germain-en-Laye

Fourchette P25–P75 : 6 826 – 9 709 €/m² · 414 annonces analysées · Mis à jour le 17/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

Voir l'indice complet

257 000 € Pro 6 590 €/m²

Vente T2 Roissy-en-Brie (77) 2 pièces 39 m²

à 43 km de Saint-Germain-en-Laye

SeLoger il y a 1 j

184 990 € Pro 4 302 €/m²

Vente T2 Annet-sur-Marne (77) 2 pièces 43 m²

à 44 km de Saint-Germain-en-Laye

iad France il y a 3 j

268 000 € Pro 6 233 €/m²

Vente T2 Montévrain (77) 2 pièces 43 m²

à 48 km de Saint-Germain-en-Laye

leboncoin il y a 1 mois

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Budget maximum

€

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Cadre de vie

Vivre à Saint-Germain-en-Laye

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 45 931 habitants (2023)

Santé 1 048 professionnels recensés

Transports 5 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 1 195 équipements BPE

Santé à Saint-Germain-en-Laye

Source assurance maladie :62 médecins généralistes, 5 spécialistes, 950 dentistes, 31 sage-femmes.

Transports à Saint-Germain-en-Laye

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Fourqueux-Bel Air, Lisière Pereire, Poissy, Sartrouville, Maisons-Laffitte.

Sécurité à Saint-Germain-en-Laye

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 533 (11,6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 356 (7,8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 285 (6,2 ‰)
Usage de stupéfiants 284 (6,2 ‰)
Usage de stupéfiants (AFD) 213 (4,6 ‰)

Commerces & vie pratique à Saint-Germain-en-Laye

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :346 commerces, 736 services aux particuliers, 80 équipements sport, loisirs ou culture, 33 équipements touristiques.

Marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 17/10/2026.

Prix médian à la vente

7 829 €/m² -11.5 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 6 826 – 9 709 €/m² · 414 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement neuf	7 832 €/m²	—

Annonces actives 418

Nouvelles sur 30 j 201

+34 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Vente Appartement Conflans-Sainte-Honorine

1 annonces

Vente Appartement Rueil-Malmaison

1 annonces

Vente Appartement Puteaux

1 annonces

Vente Appartement Saint-Cloud

1 annonces

Vente Appartement Asnières-sur-Seine

1 annonces

Vente Appartement Fontenay-le-Fleury

1 annonces

Vente Appartement Beynes

1 annonces

Vente Appartement Massy

1 annonces

Vente Appartement Amblainville

1 annonces

Vente Appartement Le Perreux-sur-Marne

1 annonces

Vente Appartement Magnanville

1 annonces

Vente Appartement Livry-Gargan

1 annonces

Vente Appartement Longpont-sur-Orge

1 annonces

Vente Appartement Roissy-en-Brie

1 annonces

Vente Appartement Annet-sur-Marne

1 annonces

Vente Appartement Montévrain

1 annonces

Vente Appartement Melun

1 annonces

Vente Appartement Troyes

1 annonces

Vente Appartement Thumeries

1 annonces

Vente Appartement Camphin-en-Carembault

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FAQ - Immobilier neuf Vente T2 Saint-Germain-en-Laye

Qu'est-ce qui rend Saint-Germain-en-Laye attrayante pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Saint-Germain-en-Laye est une ville charmante et historique située dans les Yvelines, en Île-de-France. Sa proximité avec Paris en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement plus calme tout en restant connectés à la capitale. La ville est réputée pour son patrimoine culturel riche, avec notamment le Château de Saint-Germain-en-Laye et ses jardins. De plus, elle offre une qualité de vie élevée grâce à ses nombreux espaces verts, ses infrastructures scolaires de qualité et une vie culturelle dynamique. C'est une commune qui séduit autant les familles que les jeunes professionnels.

Comment se porte le marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye ?

Le marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye est dynamique et attractif, en raison de sa proximité avec Paris et de sa qualité de vie. Les biens immobiliers y sont diversifiés, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers plus résidentiels. Les prix de l'immobilier sont généralement plus élevés que dans d'autres communes des Yvelines, mais ils reflètent la demande soutenue pour cette localisation prisée. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens avec espaces extérieurs, tels que des jardins ou des terrasses, en réponse à une recherche de confort et de verdure.

Quels types de commodités et services sont disponibles à Saint-Germain-en-Laye ?

Saint-Germain-en-Laye bénéficie d'une excellente infrastructure de services et commodités. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment grâce à la ligne RER A qui relie Paris en moins de 30 minutes. Elle dispose de nombreux établissements scolaires de qualité, y compris des lycées internationaux. Côté santé, plusieurs cliniques et cabinets médicaux sont présents. Les habitants peuvent profiter de nombreux commerces, restaurants et marchés. La ville offre également des équipements sportifs variés et des espaces culturels, tels que des théâtres et des musées, qui contribuent à un cadre de vie dynamique.

Quels sont les quartiers résidentiels populaires à Saint-Germain-en-Laye ?

Saint-Germain-en-Laye propose plusieurs quartiers attractifs, chacun avec son propre caractère. Le centre-ville est très prisé pour son charme historique et sa proximité avec les commerces et services. Les quartiers du Bel-Air et du Pontel offrent une atmosphère plus résidentielle, idéale pour les familles recherchant un cadre de vie paisible. Le quartier de l'Église est également apprécié pour son ambiance villageoise et sa proximité avec le RER A, facilitant l'accès à Paris. Enfin, le quartier des Loges attire pour son cadre verdoyant et ses espaces naturels.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T2 ?

Un T2 est un appartement composé de deux pièces principales, généralement un salon et une chambre, en plus des espaces fonctionnels comme la cuisine et la salle de bain. C'est un choix populaire pour les célibataires, les couples ou les personnes âgées qui n'ont pas besoin de beaucoup de chambres. La taille d'un T2 peut varier, mais il offre généralement un espace de vie compact et fonctionnel. Les T2 sont souvent proposés dans des immeubles collectifs et peuvent inclure des fonctionnalités supplémentaires comme un balcon ou une cave.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter ou de louer un T2 ?

Les principaux avantages d'un T2 sont sa taille compacte et son coût souvent plus abordable par rapport à des appartements plus grands. Cela peut en faire un excellent investissement pour les primo-accédants ou une option de location abordable. Cependant, l'espace limité peut être un inconvénient pour ceux qui ont besoin de plus de pièces pour un bureau ou des invités. De plus, le manque d'espace de rangement peut poser problème pour certains. Il est important de bien évaluer vos besoins et votre mode de vie avant de choisir ce type de bien.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou de louer un T2 ?

Avant de vous engager dans l'achat ou la location d'un T2, il est important de vérifier l'état général de l'appartement, notamment l'état des installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et phonique est adéquate, surtout si l'appartement est situé dans un immeuble ancien. Vérifiez également la qualité des fenêtres et des portes, ainsi que l'état des sols et des murs. Enfin, renseignez-vous sur les charges de copropriété et les éventuels travaux prévus dans l'immeuble.

Quels critères de choix sont importants pour un T2 ?

Lors du choix d'un T2, l'emplacement est un critère clé, car il impacte non seulement la qualité de vie mais aussi la valeur de l'investissement. Privilégiez une bonne accessibilité aux transports en commun, aux commerces et aux services. La distribution des pièces est également importante ; un T2 bien agencé permettra une meilleure utilisation de l'espace. Vérifiez aussi l'ensoleillement, l'état général de l'immeuble et les équipements disponibles, comme un ascenseur ou un parking, qui peuvent considérablement améliorer votre confort quotidien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.