Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche

Tous les terrains constructibles à vendre à Valenton (94) Page 45

Terrain 1572 m²
27 000 € Pro 17 €/m²
Vente Terrain constructible Noyers (45) 1572 m²
à 94 km de Valenton
iad France
iad France
Terrain 1000 m²
52 500 € Pro 53 €/m²
Vente Terrain constructible Chavigny-Bailleul (27) 1000 m²
à 94 km de Valenton
iad France
iad France
Terrain 1 000 m² Chavigny Bailleul
56 000 € Pro 56 €/m²
Vente Terrain constructible Chavigny-Bailleul (27) 1000 m²
à 94 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
TERRAIN A BATIR NON VIABILISE
56 000 € Pro 56 €/m²
Vente Terrain constructible Chavigny-Bailleul (27) 1003 m²
à 94 km de Valenton
LeSiteImmo
LeSiteImmo
A vendre terrain constructible
87 000 € Particulier
Vente Terrain constructible Crillon (60)
à 94 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain en individuel 1205 m²
38 500 € Pro 32 €/m²
Vente Terrain constructible Crillon (60) 1205 m²
à 94 km de Valenton
Les Terrains
Les Terrains
Terrain à bâtir
26 000 € Particulier 43 €/m²
Vente Terrain constructible Maast-et-Violaine (02) 600 m²
à 94 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 880 m² La Herelle
40 500 € Pro 46 €/m²
Vente Terrain constructible La Hérelle (60) 880 m²
à 94 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 1764 m²
30 000 € Pro 17 €/m²
Vente Terrain constructible Gélannes (10) 1764 m²
à 94 km de Valenton
iad France
iad France
Terrain 1 753 m² Etrepagny
58 000 € Pro 33 €/m²
Vente Terrain constructible Bézu-la-Forêt (27) 1753 m²
à 94 km de Valenton
leboncoin
leboncoin

Soyez prévenu·e dès la première annonce

Nous vous écrivons dès qu'une annonce correspond à ces critères. Gratuit, un seul courriel par jour, désabonnement en un clic.

€

Vos critères sont conservés : après connexion, l'alerte est créée directement.

Terrain 1400 m²
55 000 € Pro 39 €/m²
Vente Terrain constructible Bézu-la-Forêt (27) 1400 m²
à 94 km de Valenton
ParuVendu
ParuVendu
Terrain 1051 m²
119 900 € Pro 114 €/m²
Vente Terrain constructible Chanteau (45) 1051 m²
à 94 km de Valenton
bsk
bsk
Terrain 1088 m²
119 900 € Pro 110 €/m²
Vente Terrain constructible Chanteau (45) 1088 m²
à 94 km de Valenton
bsk
bsk
Terrain 673 m² Soissons
67 000 € Pro 100 €/m²
Vente Terrain constructible Soissons (02) 673 m²
à 94 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 609 m² Soissons
49 990 € Pro 82 €/m²
Vente Terrain constructible Soissons (02) 609 m²
à 94 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain constructible 215 m²
47 000 € Pro 219 €/m²
Vente Terrain constructible Soissons (02) 215 m²
à 94 km de Valenton
SeLoger
SeLoger
Terrain 227 m² SOISSONS
26 000 € Pro 115 €/m²
Vente Terrain constructible Soissons (02) 227 m²
à 94 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain constructible 2115 m2 - 02200 Soissons
350 000 € Particulier 165 €/m²
Vente Terrain constructible Soissons (02) 2115 m²
à 94 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 1050 m²
45 000 € Pro 43 €/m²
Vente Terrain constructible Véron (89) 1050 m²
à 94 km de Valenton
bien'ici
bien'ici
Terrain 1814 m²
45 000 € Pro 25 €/m²
Vente Terrain constructible Courgenay (89) 1814 m²
à 94 km de Valenton
bsk
bsk
Terrain 1132 m² Hanvoile
52 000 € Pro 46 €/m²
Vente Terrain constructible Hanvoile (60) 1132 m²
à 95 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain en individuel 818 m²
38 500 € Pro 47 €/m²
Vente Terrain constructible Hanvoile (60) 818 m²
à 95 km de Valenton
Les Terrains
Les Terrains
Terrain constructible Cuisy en Almont
50 000 € Particulier 27 €/m²
Vente Terrain constructible Cuisy-en-Almont (02) 1880 m²
à 95 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 900 m² Puits La Vallee
50 000 € Pro 56 €/m²
Vente Terrain constructible Puits-la-Vallée (60) 900 m²
à 95 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain à bâtir de 605 m² à PUITS-LA-VALLEE (60)
56 000 € Pro 93 €/m²
Vente Terrain constructible Puits-la-Vallée (60) 605 m²
à 95 km de Valenton
Etre Proprio
Etre Proprio
Terrain 900 m² Gy-les-Nonains
18 000 € Pro 20 €/m²
Vente Terrain constructible Gy-les-Nonains (45) 900 m²
à 95 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 893 m² CHIRY OURSCAMP
34 900 € Pro 39 €/m²
Vente Terrain constructible Chiry-Ourscamp (60) 893 m²
à 95 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 1320 m²
46 000 € Pro 35 €/m²
Vente Terrain constructible Pasly (02) 1320 m²
à 95 km de Valenton
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain constructible 1320 m²
35 000 € Pro 27 €/m²
Vente Terrain constructible Pasly (02) 1320 m²
à 95 km de Valenton
SeLoger
SeLoger
Thiescourt - Grand Terrain à bâtir de 2095 m2
35 000 € Pro 17 €/m²
Vente Terrain constructible Thiescourt (60) 2095 m²
à 95 km de Valenton
Safti
Safti
Terrain 2983 m²
47 000 € Pro 16 €/m²
Vente Terrain constructible Thiescourt (60) 2983 m²
à 95 km de Valenton
Orpi
Orpi
Terrain 230 m²
46 000 € Pro 200 €/m²
Vente Terrain constructible Thiescourt (60) 230 m²
à 95 km de Valenton
SeLoger
SeLoger
Terrain 744 m²
25 000 € Pro 34 €/m²
Vente Terrain constructible Thiescourt (60) 744 m²
à 95 km de Valenton
iad France
iad France
Terrain à batir
49 000 € Particulier 39 €/m²
Vente Terrain constructible Frenelles-en-Vexin (27) 1268 m²
à 95 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 1200 m²
59 000 € Pro 49 €/m²
Vente Terrain constructible Frenelles-en-Vexin (27) 1200 m²
à 95 km de Valenton
bien'ici
bien'ici
Terrain en individuel 2007 m²
47 147 € Pro 23 €/m²
Vente Terrain constructible La Cour-Marigny (45) 2007 m²
à 95 km de Valenton
Les Terrains
Les Terrains
Terrain en individuel 2122 m²
49 562 € Pro 23 €/m²
Vente Terrain constructible La Cour-Marigny (45) 2122 m²
à 95 km de Valenton
Les Terrains
Les Terrains
Terrain en individuel 2226 m²
51 746 € Pro 23 €/m²
Vente Terrain constructible La Cour-Marigny (45) 2226 m²
à 95 km de Valenton
Les Terrains
Les Terrains
Terrain en individuel 1913 m²
45 173 € Pro 24 €/m²
Vente Terrain constructible La Cour-Marigny (45) 1913 m²
à 95 km de Valenton
Les Terrains
Les Terrains
Terrain 2226 m²
51 750 € Pro 23 €/m²
Vente Terrain constructible La Cour-Marigny (45) 2226 m²
à 95 km de Valenton
iad France
iad France
Terrain 1617 m²
82 500 € Pro 51 €/m²
Vente Terrain constructible Le Val d'Hazey (27) 1617 m²
à 95 km de Valenton
bien'ici
bien'ici
Terrain 1617 m²
82 500 € Pro 51 €/m²
Vente Terrain constructible Le Val d'Hazey (27) 1617 m²
à 95 km de Valenton
Efficity
Efficity
Terrain 824 m² Le Val D Hazey
35 000 € Pro 42 €/m²
Vente Terrain constructible Le Val d'Hazey (27) 824 m²
à 95 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain Saint Julien De La Liegue 2224 m2
88 000 € Pro 40 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Julien-de-la-Liègue (27) 2224 m²
à 96 km de Valenton
Nestenn
Nestenn
Terrain 1500 m²
30 000 € Pro 20 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Quentin-le-Verger (51) 1500 m²
à 96 km de Valenton
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Vente Terrain à bâtir 1 500 m²
29 900 € Pro 20 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Quentin-le-Verger (51) 1500 m²
à 96 km de Valenton
ParuVendu
ParuVendu
Terrain 1500 m²
29 900 € Particulier 20 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Quentin-le-Verger (51) 1500 m²
à 96 km de Valenton
PAP
PAP
Terrain 2549 m²
53 990 € Pro 21 €/m²
Vente Terrain constructible Oussoy-en-Gâtinais (45) 2549 m²
à 96 km de Valenton
bien'ici
bien'ici
37 000 € Pro 28 €/m²
Vente Terrain constructible Oussoy-en-Gâtinais (45) 1302 m²
à 96 km de Valenton
SeLoger
SeLoger
Terrain 2500 m²
92 900 € Pro 37 €/m²
Vente Terrain constructible Villeneuve-Saint-Germain (02) 2500 m²
à 96 km de Valenton
Orpi
Orpi
Terrain 890 m² MOISVILLE
36 000 € Pro 40 €/m²
Vente Terrain constructible Moisville (27) 890 m²
à 96 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain à Batir
42 000 € Particulier 31 €/m²
Vente Terrain constructible Moriers (28) 1335 m²
à 96 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 1624 m²
39 600 € Pro 24 €/m²
Vente Terrain constructible Igny-Comblizy (51) 1624 m²
à 96 km de Valenton
Orpi
Orpi
Terrain 1666 m²
41 500 € Pro 25 €/m²
Vente Terrain constructible Noé (89) 1666 m²
à 96 km de Valenton
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain 910m
30 000 € Particulier 33 €/m²
Vente Terrain constructible Noé (89) 910 m²
à 96 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 910 m²
38 000 € Pro 42 €/m²
Vente Terrain constructible Noé (89) 910 m²
à 96 km de Valenton
iad France
iad France
Terrain à bâtir 845 m²
25 000 € Pro 30 €/m²
Vente Terrain constructible Noé (89) 845 m²
à 96 km de Valenton
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain A Batir
61 000 € Pro 45 €/m²
Vente Terrain constructible Grossœuvre (27) 1355 m²
à 96 km de Valenton
Etre Proprio
Etre Proprio
Terrain 626 m²
31 400 € Pro 50 €/m²
Vente Terrain constructible Bouville (28) 626 m²
à 96 km de Valenton
bien'ici
bien'ici
Terrain 500 m² Francastel
25 000 € Pro 50 €/m²
Vente Terrain constructible Francastel (60) 500 m²
à 96 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 1582 m² Saint-Hilaire-sur-Puiseaux
39 900 € Pro 25 €/m²
Vente Terrain constructible Saint-Hilaire-sur-Puiseaux (45) 1582 m²
à 96 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain Chambois 951 m²
47 700 € Pro 50 €/m²
Vente Terrain constructible Chambois (27) 951 m²
à 96 km de Valenton
bien'ici
bien'ici
Terrain à bâtir de 496 m² à Ferrières-en-Bray
60 000 € Pro 121 €/m²
Vente Terrain constructible Ferrières-en-Bray (76) 496 m²
à 96 km de Valenton
Arthurimmo.com Agence Notre Dame
Arthurimmo.com Agence Notre Dame
Terrain 4000 m²
70 000 € Pro 18 €/m²
Vente Terrain constructible Romilly-sur-Seine (10) 4000 m²
à 97 km de Valenton
iad France
iad France
Terrain 2727 m²
37 000 € Pro 14 €/m²
Vente Terrain constructible Romilly-sur-Seine (10) 2727 m²
à 97 km de Valenton
iad France
iad France
Terrain constructible 2678 m2 à Villers sur le roule
138 000 € Particulier 52 €/m²
Vente Terrain constructible Villers-sur-le-Roule (27) 2678 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain en individuel 824 m²
35 000 € Pro 42 €/m²
Vente Terrain constructible Villers-sur-le-Roule (27) 824 m²
à 97 km de Valenton
Les Terrains
Les Terrains
Terrain 824 m²
41 000 € Pro 50 €/m²
Vente Terrain constructible Villers-sur-le-Roule (27) 824 m²
à 97 km de Valenton
Century21
Century21
Terrain 3000 m² DONNERY
99 100 € Pro 33 €/m²
Vente Terrain constructible Donnery (45) 3000 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 689 m² Patay
59 000 € Pro 86 €/m²
Vente Terrain constructible Patay (45) 689 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain à bâtir
33 500 € Particulier 42 €/m²
Vente Terrain constructible Évricourt (60) 803 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 790 m² Gidy
119 000 € Pro 151 €/m²
Vente Terrain constructible Gidy (45) 790 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 562 m²
84 000 € Pro 149 €/m²
Vente Terrain constructible Gidy (45) 562 m²
à 97 km de Valenton
Orpi
Orpi
Terrain 2074 m² Hannaches
56 000 € Pro 27 €/m²
Vente Terrain constructible Hannaches (60) 2074 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain à bâtir de 994 m² à Hannaches
35 000 € Pro 35 €/m²
Vente Terrain constructible Hannaches (60) 994 m²
à 97 km de Valenton
Arthurimmo.com Agence Notre Dame
Arthurimmo.com Agence Notre Dame
Terrain à bâtir de 2020 m² à Hannaches
56 000 € Pro 27 €/m²
Vente Terrain constructible Hannaches (60) 2074 m²
à 97 km de Valenton
Arthurimmo.com Agence Notre Dame
Arthurimmo.com Agence Notre Dame
Annonce Apimo 87421346
35 000 € Pro 35 €/m²
Vente Terrain constructible Hannaches (60) 1000 m²
à 97 km de Valenton
Arthurimmo.com Agence Notre Dame
Arthurimmo.com Agence Notre Dame
Terrain 780 m² Oursel Maison
27 000 € Pro 35 €/m²
Vente Terrain constructible Oursel-Maison (60) 780 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 1000 m²
58 000 € Pro 58 €/m²
Vente Terrain constructible Les Trois Lacs (27) 1000 m²
à 97 km de Valenton
ParuVendu
ParuVendu
Terrain 1150 m²
60 000 € Pro 52 €/m²
Vente Terrain constructible Clef Vallée d'Eure (27) 1150 m²
à 97 km de Valenton
ParuVendu
ParuVendu
Terrain constructible 915 m²
65 000 € Pro 71 €/m²
Vente Terrain constructible Clef Vallée d'Eure (27) 915 m²
à 97 km de Valenton
AdaptImmobilier
AdaptImmobilier
Terrain à bâtir 1731m2
33 000 € Particulier 19 €/m²
Vente Terrain constructible Les Vallées de la Vanne (89) 1731 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain constructible
43 870 € Particulier 10 €/m²
Vente Terrain constructible Les Vallées de la Vanne (89) 4387 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain à Batir
22 000 € Pro 51 €/m²
Vente Terrain constructible Les Vallées de la Vanne (89) 432 m²
à 97 km de Valenton
ParuVendu
ParuVendu
Terrain à bâtir de 1200 m² à CHIGY (89)
20 000 € Pro 17 €/m²
Vente Terrain constructible Les Vallées de la Vanne (89) 1200 m²
à 97 km de Valenton
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Terrain 670 m²
50 000 € Pro 75 €/m²
Vente Terrain constructible Reuilly (27) 670 m²
à 97 km de Valenton
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Terrain constructible à Reuilly
55 000 € Particulier 61 €/m²
Vente Terrain constructible Reuilly (27) 900 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 900m2 constructible
55 000 € Particulier 61 €/m²
Vente Terrain constructible Reuilly (27) 904 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain à la campagne
45 000 € Pro 42 €/m²
Vente Terrain constructible Reuilly (27) 1060 m²
à 97 km de Valenton
bien'ici
bien'ici
Terrain 1800 m²
55 000 € Pro 31 €/m²
Vente Terrain constructible Écouis (27) 1800 m²
à 97 km de Valenton
ParuVendu
ParuVendu
Terrain 1000 m²
50 000 € Pro 50 €/m²
Vente Terrain constructible Bacouël (60) 1000 m²
à 97 km de Valenton
iad France
iad France
TERRAIN 2400 m²
50 000 € Particulier 21 €/m²
Vente Terrain constructible Mareuil-en-Brie (51) 2400 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain à bâtir 1281 m²
40 750 € Pro 32 €/m²
Vente Terrain constructible Mareuil-en-Brie (51) 1281 m²
à 97 km de Valenton
Immonot
Immonot
Terrain 800 m² CONCHY LES POTS
55 000 € Pro 69 €/m²
Vente Terrain constructible Conchy-les-Pots (60) 800 m²
à 97 km de Valenton
leboncoin
leboncoin
Terrain 4330 m²
49 000 € Pro 11 €/m²
Vente Terrain constructible Triguères (45) 4330 m²
à 98 km de Valenton
bien'ici
bien'ici
Terrain à bâtir
36 000 € Particulier 60 €/m²
Vente Terrain constructible Assainvillers (80) 600 m²
à 98 km de Valenton
leboncoin
leboncoin

Soyez prévenu·e dès la première annonce

Nous vous écrivons dès qu'une annonce correspond à ces critères. Gratuit, un seul courriel par jour, désabonnement en un clic.

€

Vos critères sont conservés : après connexion, l'alerte est créée directement.

FAQ - Immobilier neuf Vente Terrain constructible Valenton

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Valenton pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Valenton est une commune située dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, à proximité de Paris. Elle offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, notamment le parc départemental de la Plage-Bleue, qui est un lieu prisé pour les balades et les activités en plein air. La ville est bien intégrée dans la métropole parisienne tout en conservant une atmosphère plus tranquille, ce qui peut séduire ceux qui recherchent un compromis entre la vie urbaine et un environnement plus paisible.

Quel est l'état du marché immobilier à Valenton ?

Le marché immobilier à Valenton est dynamique et offre une diversité de biens, allant des appartements dans des résidences récentes aux maisons individuelles. Les prix à Valenton sont généralement plus abordables que ceux des communes plus proches de Paris, ce qui peut attirer les primo-accédants et les jeunes familles. Les tendances récentes montrent une stabilisation des prix, avec un intérêt croissant pour les logements bénéficiant de la proximité des espaces verts et des commodités locales. Les investisseurs peuvent également trouver des opportunités intéressantes dans les projets de développement urbain.

Quelles commodités et services sont disponibles à Valenton ?

Valenton dispose de toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne confortable. On y trouve des écoles maternelles et primaires, ainsi que des structures pour la petite enfance. La proximité avec Créteil et ses infrastructures, comme le centre commercial Créteil Soleil, élargit l'offre en termes de commerces et services. En matière de transport, la ville est desservie par plusieurs lignes de bus qui la relient aux communes voisines et à la gare de Villeneuve-Saint-Georges, facilitant l'accès à la capitale.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles intéressants à Valenton ?

Valenton présente plusieurs quartiers résidentiels qui peuvent intéresser les acheteurs et locataires. Le centre-ville est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les services et commerces. Les zones résidentielles autour du parc de la Plage-Bleue offrent un cadre de vie verdoyant. Les projets de réaménagement et de développement urbain dans certaines parties de la commune peuvent également présenter des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un terrain constructible ?

Un terrain constructible est un terrain sur lequel il est légalement possible de construire un bâtiment. Ce type de terrain doit respecter divers critères, notamment liés à la viabilisation et aux normes urbanistiques locales. Il doit être raccordable aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement. Les règles d'urbanisme, telles que le Plan Local d'Urbanisme (PLU), déterminent ce qui est constructible. Un certificat d'urbanisme peut confirmer les possibilités de construction sur le terrain en question.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter un terrain constructible ?

L'achat d'un terrain constructible offre l'avantage de personnaliser totalement le projet immobilier, permettant de choisir la taille, le style et la disposition de la maison. De plus, cela peut être économiquement avantageux comparé à l'achat d'un bien existant. Cependant, il comporte des inconvénients tels que le temps et l'énergie nécessaires pour gérer les démarches administratives et la construction. Il y a également des risques liés aux retards de construction et à l'augmentation des coûts.

Quels points dois-je vérifier avant d'acheter un terrain constructible ?

Avant d'acheter un terrain constructible, il est crucial de vérifier le certificat d'urbanisme pour connaître les possibilités de construction et les contraintes éventuelles. Assurez-vous que le terrain est viabilisé ou que les raccordements aux réseaux publics sont possibles. Évaluez également l'environnement du terrain, y compris les nuisances sonores potentielles et l'accessibilité. Enfin, consultez un professionnel pour effectuer des vérifications géotechniques afin de s'assurer que le sol est adapté à la construction.

Quels critères sont importants dans le choix d'un terrain constructible ?

Lors du choix d'un terrain constructible, plusieurs critères sont essentiels. La localisation est primordiale, influençant la qualité de vie et la valeur future du bien. La surface et la configuration du terrain doivent correspondre au projet de construction envisagé. L'orientation du terrain est également importante pour maximiser l'ensoleillement. Vérifiez les servitudes qui peuvent limiter l'utilisation du terrain. Enfin, considérez les infrastructures environnantes, telles que les écoles, les commerces et les transports.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.