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Tous les duplex à louer en colocation autour de Gradignan (33)

Appartement T3 en duplex meublé - 1 chambre disponible
620 € Particulier 11 €/m²/mois
Colocation Duplex Bordeaux (33) 3 pièces 55 m²
à 10 km de Gradignan
leboncoin
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Appartement T3 Bordeaux
980 € Particulier 16 €/m²/mois
Colocation Duplex Bordeaux (33) 3 pièces 60 m²
à 10 km de Gradignan
leboncoin
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Colocation dans duplex spacieux avec terrasse
618 € Particulier 7 €/m²/mois
Colocation Duplex Bordeaux (33) 4 pièces 90 m²
à 10 km de Gradignan
leboncoin
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Coloc Brazza Bordeaux - Duplex 120m2
585 € Particulier 5 €/m²/mois
Colocation Duplex Bordeaux (33) 4 pièces 120 m²
à 10 km de Gradignan
leboncoin
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Appartement 1 pièce 11 m²
632 € Pro 57 €/m²/mois
Colocation Duplex Bordeaux (33) 1 pièces 11 m²
à 10 km de Gradignan
Properstar
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Appartement 4 pièces 79 m²
1 550 € Pro 20 €/m²/mois
Colocation Duplex Bordeaux (33) 4 pièces 79 m²
à 10 km de Gradignan
SeLoger
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Colocation grand logement Andernos
620 € Particulier 6 €/m²/mois
Colocation Duplex Andernos-les-Bains (33) 4 pièces 102 m²
à 37 km de Gradignan
leboncoin
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Appartement Co location Etudiants
427 € Particulier 3 €/m²/mois
Colocation Duplex Mont-de-Marsan (40) 5 pièces 140 m²
à 98 km de Gradignan
leboncoin
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Beau DUPLEX sur le plateau d'Angouleme face à l'hotel de ville
350 € Particulier 3 €/m²/mois
Colocation Duplex Angoulême (16) 5 pièces 115 m²
à 114 km de Gradignan
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Cadre de vie

Vivre à Gradignan

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 26 952 habitants (2023)
Établissements 23 écoles, collèges, lycées
Santé 745 professionnels recensés
Transports 3 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 563 équipements BPE

Éducation à Gradignan

Gradignan compte 23 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :4 écoles maternelles, 8 écoles élémentaires.

Santé à Gradignan

Source assurance maladie :137 médecins généralistes, 11 spécialistes, 584 dentistes, 13 sage-femmes.

Transports à Gradignan

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Pessac-Alouette, Bègles, Pessac.

Sécurité à Gradignan

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 228 (8,5 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 191 (7,1 ‰)
  • Vols dans les véhicules 181 (6,7 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 175 (6,5 ‰)
  • Cambriolages de logement 115 (8,7 ‰)

Commerces & vie pratique à Gradignan

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :114 commerces, 386 services aux particuliers, 49 équipements sport, loisirs ou culture, 14 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Gradignan : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 01/10/2026.

Prix médian à la vente
3 458 €/m² +0.7 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 3 030 – 4 138 €/m² · 178 annonces analysées
Loyer médian demandé
23 €/m²/mois -11.5 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 18 – 31 €/m²/mois · 112 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 3 443 €/m² 25 €/m²/mois
Maison 3 487 €/m² —
Annonces actives 329
Nouvelles sur 30 j 107
-3 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Colocation Appartement Gradignan
5 annonces
Colocation Appartement Canéjan
1 annonces
Colocation Appartement Talence
16 annonces
Colocation Appartement Villenave-d'Ornon
1 annonces
Colocation Appartement Pessac
13 annonces
Colocation Appartement Bègles
3 annonces
Colocation Appartement Mérignac
26 annonces
Colocation Appartement Bordeaux
63 annonces
Colocation Appartement Floirac
1 annonces
Colocation Appartement Le Bouscat
3 annonces
Colocation Appartement Cenon
7 annonces
Colocation Appartement Lormont
1 annonces
Colocation Appartement Libourne
1 annonces
Colocation Appartement Andernos-les-Bains
1 annonces
Colocation Appartement La Teste-de-Buch
1 annonces
Colocation Appartement Mont-de-Marsan
2 annonces
Colocation Appartement Cognac
1 annonces
Colocation Appartement La Couronne
1 annonces
Colocation Appartement Angoulême
5 annonces
Colocation Appartement L'Isle-d'Espagnac
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Colocation Duplex Gradignan

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Gradignan ?

Gradignan est une ville située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 22 180 habitants, elle est réputée pour son cadre de vie agréable et verdoyant. La ville est entourée de nombreux parcs et espaces verts, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles et les personnes cherchant un environnement paisible. Gradignan est également connue pour ses infrastructures culturelles telles que le théâtre des Quatre Saisons et ses bibliothèques, offrant une vie culturelle dynamique à ses habitants.

Quel est le marché immobilier actuel à Gradignan en termes de types de biens et de tendances ?

Le marché immobilier de Gradignan est dynamique et diversifié, offrant une variété de biens allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les maisons individuelles avec jardin sont particulièrement recherchées, reflétant l'attrait pour le cadre verdoyant de la ville. Les prix de l'immobilier à Gradignan sont généralement stables, avec une légère tendance à la hausse en raison de la demande soutenue. Les investisseurs apprécient également la ville pour sa proximité avec Bordeaux, ce qui en fait un lieu stratégique pour l'achat locatif.

Quels types de commodités et services sont disponibles à Gradignan pour les résidents ?

Gradignan offre une gamme complète de commodités et de services aux résidents. La ville dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés et marchés locaux. En termes de transport, elle est bien desservie par les lignes de bus qui la relient à Bordeaux et aux villes voisines. Gradignan abrite également plusieurs établissements scolaires de qualité, allant des écoles maternelles aux lycées. Pour les soins de santé, les habitants peuvent compter sur plusieurs cabinets médicaux, pharmacies et un accès rapide aux hôpitaux de Bordeaux.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles de Gradignan à considérer pour l'achat ou la location d'un bien immobilier ?

Gradignan dispose de plusieurs quartiers résidentiels attrayants, chacun avec ses propres caractéristiques. Le centre-ville offre une proximité immédiate aux commerces et services, tandis que les quartiers périphériques comme Malartic et Laurenzane sont plus calmes et résidentiels. Ces zones sont particulièrement prisées pour leur cadre verdoyant et la présence de maisons individuelles avec jardins. Les quartiers proches de l'université de Bordeaux sont également populaires auprès des étudiants et des jeunes professionnels.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un duplex ?

Un duplex est un logement qui s'étend sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Ce type de bien peut offrir une séparation claire entre les espaces de vie et les zones de nuit. Souvent, le rez-de-chaussée est dédié aux pièces à vivre, comme le salon et la cuisine, tandis que l'étage abrite les chambres et les salles de bains. L'aménagement en duplex peut également inclure des éléments architecturaux intéressants, comme des mezzanines ou des baies vitrées, qui apportent luminosité et volume au logement.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un duplex ?

Les duplex présentent plusieurs avantages, comme une meilleure séparation des espaces de vie, une sensation d'espace et parfois des vues dégagées. Ils peuvent également offrir plus d'intimité et une circulation facilitée entre les différents espaces. Cependant, les duplex peuvent avoir des inconvénients, comme la nécessité de monter et descendre des escaliers régulièrement, ce qui peut être un problème pour les personnes à mobilité réduite. L'entretien des deux niveaux peut également demander plus de temps et d'efforts.

Quels points dois-je vérifier avant d'acheter ou de louer un duplex ?

Avant d'acheter ou de louer un duplex, il est important de vérifier l'état général de la propriété, en particulier l'escalier intérieur qui relie les deux niveaux. Assurez-vous qu'il est en bon état et sécurisé. Examinez aussi l'isolation thermique et acoustique, car les duplex peuvent parfois être sujets à des pertes de chaleur ou des nuisances sonores entre les niveaux. Enfin, vérifiez la conformité des installations électriques et de plomberie, ainsi que les charges de copropriété, si le duplex fait partie d'un immeuble.

Quels critères de choix sont importants lors de la recherche d'un duplex ?

Lors de la recherche d'un duplex, plusieurs critères sont importants. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et la valeur de revente du bien. La surface et la disposition des pièces sont également cruciales pour s'assurer que le logement répond à vos besoins. La qualité des matériaux et des finitions peut influencer votre confort et les coûts d'entretien. Enfin, évaluez la luminosité et la ventilation naturelle, qui contribuent au bien-être quotidien dans le duplex.

Que se passe-t-il si un colocataire souhaite quitter la colocation ?

Lorsqu’un colocataire part, la procédure dépend du type de bail. Avec un bail collectif, il doit donner son préavis et son départ peut nécessiter l’arrivée d’un remplaçant accepté par le propriétaire, tout en restant solidaire du loyer pendant une certaine période. Avec des baux individuels, son départ n’affecte généralement pas les autres colocataires, puisqu’il s’agit d’une relation contractuelle distincte. Dans tous les cas, l’état des lieux de sortie et la restitution de sa part du dépôt de garantie doivent être organisés.

Comment se répartissent les dépenses dans une colocation ?

Les colocataires se mettent généralement d’accord sur la répartition des dépenses communes comme l’électricité, Internet, les produits ménagers ou l’entretien du logement. Certains optent pour un partage équitable, d’autres pour une répartition proportionnelle à la taille des chambres ou aux revenus, selon ce qui semble le plus juste pour tout le monde. Une bonne communication et des règles définies dès le début permettent d’éviter les conflits.