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Tous les T3 à louer en colocation à Bourges (18)

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T3 67 m² - 2 chambres + dressing - Balcon - Bourges Mazières - Colocation acceptée

800 € Particulier 12 €/m²

Colocation T3 Bourges (18) 3 pièces 68 m²

leboncoin il y a 1 j

385 € Pro 6 €/m²

Colocation T3 Nevers (58) 3 pièces 70 m²

à 58 km de Bourges

Properstar il y a 3 mois

385 € Pro 6 €/m²

Colocation T3 Nevers (58) 3 pièces 70 m²

à 58 km de Bourges

Figaro Immobilier il y a 5 mois

595 € Pro 9 €/m²

Colocation T3 Nevers (58) 3 pièces 64 m²

à 58 km de Bourges

Figaro Immobilier il y a 7 mois

T3 2 chambre pour colocataire 360 a 8 minutes à pied de la gare

360 € Particulier 9 €/m²

Colocation T3 Châteauroux (36) 3 pièces 40 m²

à 62 km de Bourges

leboncoin il y a 4 sem

830 € Particulier 12 €/m²

Colocation T3 Châteauroux (36) 3 pièces 69 m²

à 62 km de Bourges

leboncoin il y a 1 mois

899 € Pro 12 €/m²

Colocation T3 Orléans (45) 3 pièces 76 m²

à 95 km de Bourges

SeLoger il y a 2 mois

540 € Particulier 13 €/m²

Colocation T3 Orléans (45) 3 pièces 41 m²

à 95 km de Bourges

Gens de confiance il y a 4 mois

Appartement avec 2 chambres pour colocation étudiante

720 € Particulier 16 €/m²

Colocation T3 Blois (41) 3 pièces 45 m²

à 99 km de Bourges

leboncoin il y a 3 sem

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Cadre de vie

Vivre à Bourges

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 64 186 habitants (2023)

Établissements 76 écoles, collèges, lycées

Santé 1 682 professionnels recensés

Transports 1 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 1 697 équipements BPE

Éducation à Bourges

Bourges compte 76 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :13 écoles maternelles, 25 écoles élémentaires.

Santé à Bourges

Source assurance maladie :96 médecins généralistes, 1532 dentistes, 54 sage-femmes.

Transports à Bourges

1 gare SNCF à moins de 5 km du centre :Bourges.

Sécurité à Bourges

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Destructions et dégradations volontaires 1 025 (16,0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 594 (9,3 ‰)
Usage de stupéfiants 507 (7,9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 425 (6,6 ‰)
Usage de stupéfiants (AFD) 413 (6,4 ‰)

Commerces & vie pratique à Bourges

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :486 commerces, 1 019 services aux particuliers, 161 équipements sport, loisirs ou culture, 31 équipements touristiques.

Marché immobilier à Bourges : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 03/10/2026.

Prix médian à la vente

1 785 €/m² +0.1 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 1 471 – 2 106 €/m² · 495 annonces analysées

Loyer médian demandé

12 €/m²/mois -14.3 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 11 – 15 €/m²/mois · 256 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Maison	1 811 €/m²	—
Appartement	1 749 €/m²	13 €/m²/mois

Annonces actives 788

Nouvelles sur 30 j 284

-8 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Colocation Appartement Bourges

2 annonces

Colocation Appartement Vierzon

1 annonces

Colocation Appartement Saint-Amand-Montrond

1 annonces

Colocation Appartement Nevers

5 annonces

Colocation Appartement Châteauroux

2 annonces

Colocation Appartement Montluçon

3 annonces

Colocation Appartement Trévol

1 annonces

Colocation Appartement Moulins

1 annonces

Colocation Appartement Olivet

2 annonces

Colocation Appartement Orléans

15 annonces

Colocation Appartement Cour-sur-Loire

1 annonces

Colocation Appartement Blois

4 annonces

Colocation Appartement Fleury-les-Aubrais

1 annonces

Colocation Appartement Chargé

1 annonces

Colocation Appartement Ahun

1 annonces

Colocation Appartement Pocé-sur-Cisse

1 annonces

Colocation Appartement Chambray-lès-Tours

1 annonces

Colocation Appartement Vichy

4 annonces

Colocation Appartement Tours

19 annonces

Colocation Appartement Joué-lès-Tours

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Colocation T3 Bourges

Qu'est-ce qui rend Bourges attrayante pour vivre ou investir dans l'immobilier ?

Bourges est une ville riche en patrimoine culturel et historique, connue pour sa cathédrale Saint-Étienne inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. La ville offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, notamment le jardin de l'Archevêché. Son dynamisme culturel est renforcé par des événements annuels comme le Printemps de Bourges. Avec une population de plus de 72 000 habitants, Bourges combine les avantages d'une grande ville tout en restant accessible et conviviale. Son marché immobilier est généralement abordable comparé aux grandes métropoles, ce qui en fait un choix intéressant pour les familles et les investisseurs.

Comment se porte le marché immobilier à Bourges en ce moment ?

Le marché immobilier à Bourges est relativement stable avec une tendance à la hausse modérée des prix ces dernières années. Les maisons individuelles restent très recherchées, notamment dans les quartiers périphériques offrant plus d'espace. Les appartements en centre-ville sont également prisés, surtout pour leur proximité avec les commodités. Les taux d'intérêt historiquement bas ont encouragé les achats immobiliers. Bourges attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs, grâce à des prix plus abordables que dans les grandes villes, tout en offrant un cadre de vie agréable. Les perspectives pour le marché restent positives, avec une demande soutenue.

Quels types de commodités et de services trouve-t-on à Bourges ?

Bourges dispose d'une gamme complète de commodités et services. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements locaux. On y trouve de nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi qu'un campus universitaire. Une variété de commerces, de supermarchés et de marchés de producteurs locaux est accessible, ainsi que des services de santé incluant des hôpitaux et des cliniques. Le tissu associatif est dense, offrant des activités culturelles et sportives diversifiées. Ces éléments contribuent à la qualité de vie des habitants et rendent la ville attractive pour les nouveaux arrivants.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus prisés de Bourges pour acheter ou louer un bien ?

À Bourges, certains quartiers sont particulièrement prisés pour leur cadre de vie et leur accessibilité. Le centre-ville, avec ses rues pavées et ses maisons à colombages, attire pour son charme historique et sa proximité avec les commerces et restaurants. Le quartier de Saint-Bonnet, avec ses maisons de ville et ses espaces verts, est apprécié des familles. Les quartiers comme Asnières et Gibjoncs offrent un bon compromis entre tranquillité et proximité du centre. Chacun de ces quartiers présente des caractéristiques distinctes qui peuvent répondre aux attentes variées des acheteurs et locataires potentiels.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T3 ?

Un T3 est un logement comprenant trois pièces principales : généralement deux chambres et un séjour. Il dispose également d'une cuisine et d'une salle de bains. Ce type de bien est souvent prisé par les jeunes couples ou les petites familles en raison de sa taille convenable et de son agencement. Les T3 peuvent se trouver aussi bien dans des immeubles récents que dans des bâtis plus anciens, chaque type offrant des avantages distincts, tels que des espaces plus modernes ou un charme authentique.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un T3 ?

Les T3 offrent un bon compromis entre espace et coût, ce qui les rend attractifs pour les couples ou les petites familles. Ils permettent de bénéficier d'une chambre supplémentaire pour un bureau ou un enfant. Cependant, l'espace peut parfois être limité pour une famille nombreuse ou pour ceux qui travaillent régulièrement à domicile. De plus, le prix peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et des équipements proposés, ce qui nécessite une bonne évaluation de vos besoins et de votre budget.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un T3 ?

Avant d'acheter ou de louer un T3, il est crucial de vérifier l'état général du bien, y compris les installations électriques et de plomberie. Assurez-vous que l'isolation thermique et acoustique est satisfaisante, surtout si le bien est situé en ville. Examinez également la copropriété et les charges associées si le bien est en immeuble. Enfin, la proximité des transports, des écoles et des commerces peut influencer votre choix, selon votre mode de vie et vos besoins quotidiens.

Quels critères de choix sont importants pour un T3 ?

Lors du choix d'un T3, plusieurs critères sont à considérer. L'emplacement est primordial, car il impacte la qualité de vie et la valeur du bien. La surface habitable et l'agencement des pièces doivent correspondre à vos besoins. Vérifiez l'exposition et la luminosité, surtout si le bien est dans une zone urbaine dense. Les équipements, tels qu'un ascenseur ou un parking, peuvent également être déterminants. Enfin, assurez-vous que le prix est en adéquation avec le marché local et votre budget.

Que se passe-t-il si un colocataire souhaite quitter la colocation ?

Lorsqu’un colocataire part, la procédure dépend du type de bail. Avec un bail collectif, il doit donner son préavis et son départ peut nécessiter l’arrivée d’un remplaçant accepté par le propriétaire, tout en restant solidaire du loyer pendant une certaine période. Avec des baux individuels, son départ n’affecte généralement pas les autres colocataires, puisqu’il s’agit d’une relation contractuelle distincte. Dans tous les cas, l’état des lieux de sortie et la restitution de sa part du dépôt de garantie doivent être organisés.

Comment se répartissent les dépenses dans une colocation ?

Les colocataires se mettent généralement d’accord sur la répartition des dépenses communes comme l’électricité, Internet, les produits ménagers ou l’entretien du logement. Certains optent pour un partage équitable, d’autres pour une répartition proportionnelle à la taille des chambres ou aux revenus, selon ce qui semble le plus juste pour tout le monde. Une bonne communication et des règles définies dès le début permettent d’éviter les conflits.