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12 villas à louer en Haute-Savoie (74)

Maison Location Cuvat 6p 155m² 3290€
3 290 € Pro 21 €/m²/mois
Location Villa Cuvat (74) 6 pièces 155 m²
bien'ici
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Villaz - Maison au volume généreux de 260 m² avec piscine chauffée, dépendance et Villaz - Maison au
5 900 € Pro 23 €/m²/mois
Location Villa Villaz (74) 7 pièces 260 m²
leboncoin
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Maison à louer à Chens-sur-Léman
1 600 € Particulier 27 €/m²/mois
Location Villa Chens-sur-Léman (74) 2 pièces 60 m²
leboncoin
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Villa 5 pièces 109 m²
2 600 € Pro 24 €/m²/mois
Location Villa Anthy-sur-Léman (74) 5 pièces 109 m²
SeLoger
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Villa 6 pièces 167 m²
2 733 € Particulier 16 €/m²/mois
Location Villa Viry (74) 6 pièces 167 m²
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2 420 € Pro 19 €/m²/mois
Location Villa Fillière (74) 6 pièces 130 m²
bien'ici
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Maison meublée 3 chambres - jardin, piscine, garage, insert bois, proche Genève
2 600 € Particulier 26 €/m²/mois
Location Villa Viry (74) 4 pièces 100 m²
leboncoin
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Villa 5 pièces 110 m²
2 540 € Pro 23 €/m²/mois
Location Villa Saint-Jorioz (74) 5 pièces 110 m²
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Maison avec piscine et vue montagnes et lac
2 860 € Particulier 18 €/m²/mois
Location Villa Annecy (74) 5 pièces 160 m²
leboncoin
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Villa 6 pièces 139 m²
3 200 € Pro 23 €/m²/mois
Location Villa Neydens (74) 6 pièces 139 m²
leboncoin
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2 annonces ajoutées ces 7 derniers jours pour cette recherche

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Villa 6 pièces 153 m²
3 100 € Pro 20 €/m²/mois
Location Villa Saint-Laurent (74) 6 pièces 153 m²
leboncoin
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Maison 6 pièces 166 m²
4 450 € Pro 27 €/m²/mois
Location Villa Collonges-sous-Salève (74) 6 pièces 166 m²
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Marché immobilier à Haute-Savoie : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 15/10/2026.

Prix médian à la vente
4 992 €/m² -1.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 3 865 – 6 466 €/m² · 8 281 annonces analysées
Loyer médian demandé
22 €/m²/mois -4.3 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 18 – 28 €/m²/mois · 2 349 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 5 217 €/m² 23 €/m²/mois
Maison 4 517 €/m² 19 €/m²/mois
Annonces actives 11 315
Nouvelles sur 30 j 4 180
-1 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Location Maison Haute-Savoie
166 annonces
Location Maison Savoie
65 annonces
Location Maison Ain
252 annonces
Location Maison Jura
61 annonces
Location Maison Isère
302 annonces
Location Maison Rhône
373 annonces
Location Maison Doubs
94 annonces
Location Maison Saône-et-Loire
178 annonces
Location Maison Hautes-Alpes
30 annonces
Location Maison Loire
246 annonces
Location Maison Haute-Saône
81 annonces
Location Maison Drôme
214 annonces
Location Maison Territoire de Belfort
20 annonces
Location Maison Côte-d'Or
143 annonces
Location Maison Ardèche
191 annonces
Location Maison Haut-Rhin
108 annonces
Location Maison Alpes-de-Haute-Provence
108 annonces
Location Maison Haute-Loire
96 annonces
Location Maison Haute-Marne
73 annonces
Location Maison Vosges
87 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Location Villa Haute-Savoie

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière en Haute-Savoie ?

La Haute-Savoie compte plusieurs villes attractives, parmi lesquelles Annecy, souvent surnommée la Venise des Alpes, est la plus prisée pour son charme et sa qualité de vie. Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains, situées sur les rives du lac Léman, sont également très recherchées, notamment pour leur cadre idyllique et leur proximité avec la Suisse. Chamonix, célèbre pour ses stations de ski, attire également de nombreux investisseurs et amateurs de sports d'hiver. Ces zones offrent des opportunités immobilières variées, allant de l'appartement en centre-ville au chalet alpin.

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie de la Haute-Savoie ?

La Haute-Savoie est un département situé dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, réputé pour ses paysages alpins spectaculaires. La proximité du Mont Blanc et des lacs comme le lac d'Annecy offre un cadre de vie exceptionnel. Le département est particulièrement apprécié pour ses activités de plein air, que ce soit en hiver avec le ski ou en été avec la randonnée et les sports nautiques. Ce cadre naturel attire aussi bien les familles que les sportifs et les amoureux de la nature, faisant de la Haute-Savoie un lieu de vie très prisé.

Comment se porte le marché immobilier en Haute-Savoie en termes de tendances, types de biens et prix moyens ?

Le marché immobilier en Haute-Savoie est dynamique et en constante évolution, porté par la forte demande liée à son cadre de vie attractif. Les prix varient selon les zones, avec Annecy et ses environs affichant des tarifs parmi les plus élevés du département. Les biens les plus recherchés sont les appartements en centre-ville et les maisons individuelles en périphérie. Les stations de ski comme Chamonix voient également une forte demande pour les chalets et les résidences secondaires. Globalement, l'immobilier en Haute-Savoie reste un investissement intéressant, malgré une certaine tension sur les prix dans les zones les plus populaires.

Quels sont les avantages de vivre en Haute-Savoie en termes d'économie, qualité de vie, transports et tourisme ?

La Haute-Savoie offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses paysages naturels et son dynamisme économique. Le département bénéficie d'une économie diversifiée, notamment dans le secteur touristique avec ses stations de ski renommées et ses sites naturels. La proximité avec Genève en Suisse est un atout important pour les travailleurs transfrontaliers. Côté transports, la Haute-Savoie est bien desservie par le réseau routier et ferroviaire, facilitant les déplacements. De plus, le tourisme y est florissant grâce à ses nombreuses activités de plein air et ses événements culturels, renforçant ainsi son attractivité.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'une villa que je devrais considérer ?

Les villas se distinguent souvent par leur superficie généreuse, leurs jardins privatifs et leur architecture unique. Lors de votre recherche, il est important de considérer la taille du terrain, la présence de commodités comme une piscine ou une terrasse, et le nombre de chambres et salles de bains. Vérifiez également la qualité des matériaux de construction et l'agencement des pièces pour vous assurer que la villa répond à vos besoins et à votre style de vie.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter ou de louer une villa ?

L'un des principaux avantages d'une villa est l'intimité qu'elle offre, souvent avec un jardin privé et plus d'espace intérieur. Elles sont idéales pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Cependant, les villas peuvent aussi être coûteuses à l'achat et à l'entretien, nécessitant souvent des frais supplémentaires pour le jardinage, la sécurité et l'entretien des installations comme une piscine. Il est important de peser ces avantages et inconvénients en fonction de votre budget et de votre style de vie.

Quels points dois-je vérifier avant d'acheter ou de louer une villa ?

Avant d'acheter ou de louer une villa, il est essentiel de vérifier l'état général de la propriété, y compris le toit, la plomberie et l'électricité. Assurez-vous que la villa est conforme aux normes de sécurité et qu'il n'y a pas de vices cachés. Évaluez l'accessibilité de la propriété, la proximité des commodités comme les écoles, les magasins et les transports en commun. Enfin, considérez l'orientation de la villa pour vous assurer qu'elle bénéficie d'un bon ensoleillement.

Quels critères de choix sont importants pour acheter une villa ?

Lorsque vous envisagez d'acheter une villa, des critères tels que l'emplacement, le prix et la superficie sont primordiaux. L'emplacement déterminera non seulement la qualité de vie mais aussi la valeur de revente potentielle. Le prix doit être en adéquation avec votre budget tout en tenant compte des coûts annexes comme les taxes et les frais d'entretien. La superficie et la disposition de la villa doivent correspondre à vos besoins actuels et futurs. Pensez également à vérifier la qualité de la construction et les possibilités d'extension ou de rénovation.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.