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Tous les immeubles de rapport à vendre à Grenoble (38)

Appartement 6 pièces 32 m²
183 000 € Pro 5 719 €/m²
Vente Immeuble de rapport Grenoble (38) 6 pièces 32 m²
SeLoger
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Maison 180 m²
619 999 € Pro 3 444 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vaulnaveys-le-Haut (38) 180 m²
à 11 km de Grenoble
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Maison 241 m2 et terrain 2065m2
1 500 000 € Particulier 6 224 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Nazaire-les-Eymes (38) 16 pièces 241 m²
à 13 km de Grenoble
leboncoin
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Maison 6 pièces
280 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Vif (38) 6 pièces
à 15 km de Grenoble
AdaptImmobilier
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Maison potentiel deux appartements
275 000 € Pro 1 146 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Siméon-de-Bressieux (38) 8 pièces 240 m²
à 39 km de Grenoble
bien'ici
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À VENDRE - Superbe propriété avec deux appartements spacieux et prestations haut de gamme
450 000 € Pro 1 758 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cessieu (38) 10 pièces 256 m²
à 51 km de Grenoble
bien'ici
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Lot de 2 appartements T2 neufs, climatisés, loués
197 000 € Pro 2 291 €/m²
Vente Immeuble de rapport Die (26) 4 pièces 86 m²
à 55 km de Grenoble
bien'ici
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Appartement 4 pièces 134 m²
261 500 € Pro 1 951 €/m²
Vente Immeuble de rapport Valence (26) 4 pièces 134 m²
à 69 km de Grenoble
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Appartement 1 pièce
365 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Serrières (07) 1 pièces
à 76 km de Grenoble
Figaro Immobilier
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Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.
32 000 € Pro 653 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bourg-Argental (42) 3 pièces 49 m²
à 91 km de Grenoble
Safti
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Appartement 1 pièce 30 m²
99 000 € Pro 3 300 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sainte-Foy-lès-Lyon (69) 1 pièces 30 m²
à 95 km de Grenoble
SeLoger
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Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.
32 000 € Pro 667 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sauveur-en-Rue (42) 1 pièces 48 m²
à 95 km de Grenoble
Safti
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Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.
39 000 € Pro 750 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sauveur-en-Rue (42) 3 pièces 52 m²
à 95 km de Grenoble
Safti
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Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.
31 000 € Pro 795 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sauveur-en-Rue (42) 3 pièces 39 m²
à 95 km de Grenoble
Safti
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Cadre de vie

Vivre à Grenoble

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 156 140 habitants (2023)
Établissements 114 écoles, collèges, lycées
Santé 3 824 professionnels recensés
Transports 2 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 4 754 équipements BPE

Éducation à Grenoble

Grenoble compte 114 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :16 écoles maternelles, 47 écoles élémentaires.

Santé à Grenoble

Source assurance maladie :588 médecins généralistes, 24 spécialistes, 3003 dentistes, 209 sage-femmes.

Transports à Grenoble

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Échirolles, Grenoble.

Sécurité à Grenoble

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 4 195 (26,9 ‰)
  • Vols dans les véhicules 3 468 (22,2 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 2 824 (18,1 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 459 (9,3 ‰)
  • Usage de stupéfiants 1 058 (6,8 ‰)

Commerces & vie pratique à Grenoble

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :1 250 commerces, 3 151 services aux particuliers, 263 équipements sport, loisirs ou culture, 90 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Grenoble : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 01/10/2026.

Prix médian à la vente
2 580 €/m² +0.5 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 055 – 3 169 €/m² · 1 810 annonces analysées
Loyer médian demandé
15 €/m²/mois -6.3 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 13 – 20 €/m²/mois · 1 221 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 2 559 €/m² 15 €/m²/mois
Maison 3 304 €/m² —
Annonces actives 3 341
Nouvelles sur 30 j 1 166
-14 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Grenoble
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Vaulnaveys-le-Haut
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Nazaire-les-Eymes
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Vif
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Apprieu
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Siméon-de-Bressieux
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Rémy-de-Maurienne
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Cessieu
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Châtillon-en-Diois
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Mours-Saint-Eusèbe
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Pierre-de-Belleville
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Romans-sur-Isère
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Pierre-d'Albigny
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Die
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Bourgoin-Jallieu
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Valence
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Vallouise-Pelvoux
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Brides-les-Bains
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Albertville
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Serrières
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Grenoble

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Grenoble pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Grenoble, située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville dynamique avec une population d'environ 153 426 habitants. Elle est connue pour son cadre montagnard exceptionnel, offrant un accès privilégié aux activités de plein air comme le ski et la randonnée. En tant que centre universitaire et scientifique, Grenoble attire également de nombreux étudiants et professionnels. La ville bénéficie d'une vie culturelle riche avec des musées, théâtres et festivals, ce qui en fait un lieu de vie attractif pour les familles et les jeunes actifs.

Comment se porte le marché immobilier à Grenoble en termes de types de biens et de tendances actuelles ?

Le marché immobilier grenoblois est diversifié, proposant des appartements en centre-ville et des maisons dans les quartiers périphériques. Les prix varient selon les quartiers, avec un centre-ville plus onéreux en raison de sa centralité et de ses services. Les quartiers en développement comme la Presqu'île connaissent une hausse de la demande pour des logements modernes. Malgré une légère hausse des prix ces dernières années, Grenoble reste une ville abordable par rapport à d'autres grandes métropoles françaises, attirant ainsi les investisseurs et primo-accédants.

Quels services et commodités sont disponibles à Grenoble pour les résidents potentiels ?

Grenoble dispose d'un réseau de transports en commun bien développé, comprenant tramways et bus, facilitant les déplacements dans toute l'agglomération. La ville offre également des infrastructures éducatives de qualité avec de nombreuses écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur renommés. Les services de santé sont bien représentés avec plusieurs hôpitaux et cliniques. Les résidents bénéficient aussi d'une variété de commerces de proximité, marchés et centres commerciaux pour leurs besoins quotidiens.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus populaires à Grenoble pour acheter ou louer un bien immobilier ?

Grenoble propose une variété de quartiers répondant à des besoins différents. Le centre-ville est idéal pour ceux qui recherchent une vie urbaine animée avec des commerces, restaurants et activités culturelles à proximité. Le quartier de l'Île Verte est apprécié pour son calme et ses espaces verts, attirant principalement les familles. Pour un cadre de vie plus moderne, le quartier de la Presqu'île, en pleine transformation, offre des logements récents et bien desservis. Saint-Bruno et Berriat sont appréciés par les étudiants et jeunes actifs pour leur ambiance dynamique.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.