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Tous les immeubles de rapport à vendre à Saint-Étienne (42)

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80 000 € Pro 851 €/m²

Vente Immeuble de rapport Saint-Étienne (42) 4 pièces 94 m²

iad France il y a 2 mois

Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.

32 000 € Pro 667 €/m²

Vente Immeuble de rapport Saint-Sauveur-en-Rue (42) 1 pièces 48 m²

à 20 km de Saint-Étienne

Safti il y a 1 mois

39 000 € Pro 750 €/m²

Vente Immeuble de rapport Saint-Sauveur-en-Rue (42) 3 pièces 52 m²

à 20 km de Saint-Étienne

Safti il y a 1 mois

31 000 € Pro 795 €/m²

Vente Immeuble de rapport Saint-Sauveur-en-Rue (42) 3 pièces 39 m²

à 20 km de Saint-Étienne

Safti il y a 1 mois

Indice des prix demandés

1 311 €/m² médian · à la vente à Saint-Étienne

Fourchette P25–P75 : 1 068 – 1 667 €/m² · 1 632 annonces analysées · Mis à jour le 04/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

Voir l'indice complet

32 000 € Pro 653 €/m²

Vente Immeuble de rapport Bourg-Argental (42) 3 pièces 49 m²

à 21 km de Saint-Étienne

Safti il y a 1 mois

365 000 € Pro

Vente Immeuble de rapport Serrières (07) 1 pièces

à 33 km de Saint-Étienne

Figaro Immobilier il y a 3 sem

99 000 € Pro 3 300 €/m²

Vente Immeuble de rapport Sainte-Foy-lès-Lyon (69) 1 pièces 30 m²

à 48 km de Saint-Étienne

SeLoger il y a 4 mois

Ancienne gare entièrement réhabilitée en 2 apparts

127 000 € Pro 927 €/m²

Vente Immeuble de rapport Marsac-en-Livradois (63) 6 pièces 137 m²

à 51 km de Saint-Étienne

Safti il y a 2 mois

261 500 € Pro 1 951 €/m²

Vente Immeuble de rapport Valence (26) 4 pièces 134 m²

à 71 km de Saint-Étienne

Immobilier Notaires il y a 4 mois

275 000 € Pro 1 146 €/m²

Vente Immeuble de rapport Saint-Siméon-de-Bressieux (38) 8 pièces 240 m²

à 71 km de Saint-Étienne

bien'ici il y a 2 mois

18 900 € Pro 255 €/m²

Vente Immeuble de rapport Paulhaguet (43) 3 pièces 74 m²

à 71 km de Saint-Étienne

bien'ici il y a 3 mois

À VENDRE - Superbe propriété avec deux appartements spacieux et prestations haut de gamme

450 000 € Pro 1 758 €/m²

Vente Immeuble de rapport Cessieu (38) 10 pièces 256 m²

à 80 km de Saint-Étienne

bien'ici il y a 7 mois

Lot de 2 appartements T2 neufs, climatisés, loués

197 000 € Pro 2 291 €/m²

Vente Immeuble de rapport Die (26) 4 pièces 86 m²

à 110 km de Saint-Étienne

bien'ici il y a 4 j

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Cadre de vie

Vivre à Saint-Étienne

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 173 136 habitants (2023)

Établissements 158 écoles, collèges, lycées

Santé 2 456 professionnels recensés

Transports 5 gares à moins de 5 km

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 4 613 équipements BPE

Éducation à Saint-Étienne

Saint-Étienne compte 158 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :23 écoles maternelles, 68 écoles élémentaires.

Santé à Saint-Étienne

Source assurance maladie :703 médecins généralistes, 47 spécialistes, 1571 dentistes, 135 sage-femmes.

Transports à Saint-Étienne

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Le Chambon-Feugerolles, La Ricamarie, St-Étienne-Bellevue, St-Étienne-Le Clapier, St-Étienne-Châteaucreux.

Sécurité à Saint-Étienne

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Vols sans violence contre des personnes 2 643 (15,3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 2 627 (15,2 ‰)
Vols dans les véhicules 1 845 (10,7 ‰)
Usage de stupéfiants 1 418 (8,2 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 216 (7,0 ‰)

Commerces & vie pratique à Saint-Étienne

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :1 153 commerces, 3 109 services aux particuliers, 289 équipements sport, loisirs ou culture, 62 équipements touristiques.

Marché immobilier à Saint-Étienne : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 04/10/2026.

Prix médian à la vente

1 311 €/m² +0.8 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 1 068 – 1 667 €/m² · 1 632 annonces analysées

Loyer médian demandé

12 €/m²/mois +0 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 10 – 15 €/m²/mois · 1 753 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement	1 266 €/m²	12 €/m²/mois
Maison	2 058 €/m²	—

Annonces actives 3 653

Nouvelles sur 30 j 1 208

-14 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Saint-Étienne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement La Tour-en-Jarez

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement La Valla-en-Gier

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Sauveur-en-Rue

3 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bourg-Argental

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Sainte-Foy-l'Argentière

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Serrières

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bussières

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Sainte-Foy-lès-Lyon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Marsac-en-Livradois

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Lyon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Romans-sur-Isère

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Mours-Saint-Eusèbe

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Valence

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Étienne-de-Serre

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Siméon-de-Bressieux

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Paulhaguet

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bourgoin-Jallieu

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Livron-sur-Drôme

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Cessieu

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Saint-Étienne

Qu'est-ce qui rend la ville de Saint-Étienne attractive pour les acheteurs et les locataires ?

Saint-Étienne est une ville dynamique située en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se distingue par son riche patrimoine industriel et culturel, avec de nombreux musées et événements artistiques. La ville a su se moderniser tout en préservant son identité unique, ce qui attire de nombreux nouveaux résidents. Sa taille humaine permet un cadre de vie agréable, tout en offrant les commodités d'une grande ville. De plus, Saint-Étienne est reconnue pour son engagement en faveur de l'innovation et du développement durable, ce qui la rend particulièrement attractive pour les jeunes actifs et les familles.

Comment se porte le marché immobilier à Saint-Étienne et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier de Saint-Étienne est attractif en raison de ses prix plus abordables par rapport à d'autres grandes villes françaises. On y trouve une large variété de biens, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons familiales dans des quartiers plus résidentiels. Le marché est actuellement marqué par une demande croissante, notamment pour les logements de taille moyenne et les maisons avec jardin. Les investisseurs s'intéressent également de plus en plus à la ville, attirés par le potentiel de rentabilité locative et les projets de rénovation urbaine en cours.

Quels services et commodités sont disponibles à Saint-Étienne pour les résidents ?

Saint-Étienne offre une large gamme de services et de commodités pour ses habitants. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de tramways et de bus. Elle dispose de nombreux établissements scolaires de l'école primaire à l'université. En matière de santé, plusieurs hôpitaux et cliniques sont présents. Les habitants peuvent profiter d'une variété de commerces, de marchés locaux et de centres commerciaux. Pour les loisirs, Saint-Étienne propose des équipements sportifs, des parcs et des espaces culturels comme le Zénith ou la Comédie de Saint-Étienne.

Quels sont les quartiers les plus recherchés de Saint-Étienne pour s'installer ?

Saint-Étienne propose une diversité de quartiers, chacun ayant son propre caractère. Le centre-ville est apprécié pour sa proximité avec les commerces, les restaurants et les transports en commun. Le quartier de Bellevue est populaire pour ses espaces verts et son ambiance familiale. Pour ceux qui recherchent un cadre plus résidentiel, le quartier de la Métare offre de nombreux espaces verts et des établissements scolaires de qualité. Le quartier de Montplaisir est également prisé pour sa tranquillité et son accès facile aux infrastructures sportives et culturelles.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.