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Tous les penthouses à louer à Nice (06)

Appartement 4 pièces 128 m²
5 500 € Pro 43 €/m²
Location Penthouse Nice (06) 4 pièces 128 m²
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Appartement 6 pièces 200 m²
7 200 € Pro 36 €/m²
Location Penthouse Nice (06) 6 pièces 200 m²
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Résidence de Prestige en Nice Mont Boron avec vue sur la Baie des Anges NICE MONT BORON - LUXUEUSE R
2 690 € Particulier 36 €/m²
Location Penthouse Nice (06) 3 pièces 74 m²
leboncoin
leboncoin
Roof Top d'exception 100 m2 + 100m2 terrasse Port
10 850 € Particulier 109 €/m²
Location Penthouse Nice (06) 6 pièces 100 m²
leboncoin
leboncoin
Appartement 4 pièces 131 m²
7 000 € Pro 53 €/m²
Location Penthouse Èze (06) 4 pièces 131 m²
à 9 km de Nice
SeLoger
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À louer - Appartement d'exception avec vue mer panoramique - Résidence Costa Plana (Cap-d'Ail)
1 700 € Particulier 47 €/m²
Location Penthouse Cap-d'Ail (06) 3 pièces 36 m²
à 12 km de Nice
leboncoin
leboncoin
Appartement 2 pièces 72 m²
13 200 € Pro 183 €/m²
Location Penthouse Cap-d'Ail (06) 2 pièces 72 m²
à 12 km de Nice
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 3 pièces 145 m²
10 000 € Pro 69 €/m²
Location Penthouse Beausoleil (06) 3 pièces 145 m²
à 14 km de Nice
SeLoger
SeLoger
Dernier étage : élégant 3 pièces avec terrasse panoramique dans
6 300 € Pro 70 €/m²
Location Penthouse Antibes (06) 3 pièces 90 m²
à 19 km de Nice
Belles Demeures
Belles Demeures
Cinq pièces de 120m² avec roof top et dressing
3 500 € Pro 29 €/m²
Location Penthouse Valbonne (06) 5 pièces 120 m²
à 21 km de Nice
bien'ici
bien'ici
Appartement 4 pièces 181 m²
8 500 € Particulier 47 €/m²
Location Penthouse Vallauris (06) 4 pièces 181 m²
à 22 km de Nice
SeLoger
SeLoger
Appartement 2 pièces 64 m²
1 800 € Particulier 28 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 2 pièces 64 m²
à 27 km de Nice
SeLoger
SeLoger
Location saisonnière - Appartement d'exception vue mer - Croisette, Cannes
50 000 € Pro 158 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 6 pièces 317 m²
à 27 km de Nice
Engel & Völkers
Engel & Völkers
Appartement 3 pièces
10 000 € Pro
Location Penthouse Cannes (06) 3 pièces
à 27 km de Nice
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
CANNES CROISETTE - APPARTEMENT VUE MER - 4 CHAMBRES
11 500 € Pro 72 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 5 pièces 160 m²
à 27 km de Nice
Barnes
Barnes
CANNES BANANE - APPARTEMENT CONTEMPORAIN - 2 CHAMBRES
2 000 € Pro 29 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 3 pièces 68 m²
à 27 km de Nice
Barnes
Barnes
EXCLUSIVITE - SUPERBE APPARTEMENT
15 000 € Pro 64 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 6 pièces 236 m²
à 27 km de Nice
Properstar
Properstar
Appartement 3 pièces 80 m²
2 500 € Pro 31 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 3 pièces 80 m²
à 27 km de Nice
SeLoger
SeLoger
CANNES CROISETTE - FACE AU PALAIS DES FESTIVALS - 6 CHAMBRES
48 000 € Pro 122 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 7 pièces 395 m²
à 27 km de Nice
Barnes
Barnes
CANNES - CROISETTE - APPARTEMENT - 3 CHAMBRES
10 700 € Pro 58 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 4 pièces 185 m²
à 27 km de Nice
Barnes
Barnes
CANNES CALIFORNIE - APPARTEMENT AVEC SPLENDIDE VUE MER PANORAMIQUE - 2 CHAMBRES
5 000 € Pro 42 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 3 pièces 120 m²
à 27 km de Nice
Barnes
Barnes
CANNES CENTRE - MAGNIFIQUE APPARTEMENT VILLA BOURGEOISE - PISCI
26 800 € Pro 89 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 8 pièces 300 m²
à 27 km de Nice
Belles Demeures
Belles Demeures
Appartement 4 pièces 99 m²
12 480 € Pro 126 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 4 pièces 99 m²
à 27 km de Nice
Luxury Estate
Luxury Estate
Appartement 3 pièces 60 m²
10 400 € Pro 173 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 3 pièces 60 m²
à 27 km de Nice
Luxury Estate
Luxury Estate
DERNIER ÉTAGE VUE MER PANORAMIQUE
15 000 € Pro 100 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 4 pièces 150 m²
à 27 km de Nice
Properstar
Properstar
Appartement d'exception, dernier étage, cannes Californie vu
6 500 € Pro 49 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 4 pièces 132 m²
à 27 km de Nice
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Croisette - Appartement de prestige 4P 100 m², Vue mer, Étage élevé
5 000 € Pro 51 €/m²
Location Penthouse Cannes (06) 4 pièces 98 m²
à 27 km de Nice
MaisonsetAppartements
MaisonsetAppartements
Penthouse 5 pièces 200 m²
8 400 € Pro 42 €/m²
Location Penthouse Mandelieu-la-Napoule (06) 5 pièces 200 m²
à 32 km de Nice
leboncoin
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REF 358 : SAINT TROPEZ - CENTRE VILLAGE - RESIDENCE GRAND LUXE - APPARTEMENT AVEC JARDIN
9 600 € Pro 86 €/m²
Location Penthouse Saint-Tropez (83) 5 pièces 111 m²
à 69 km de Nice
Properstar
Properstar
Location saisonnière appartement villa vue mer, proche plages, 8
9 000 € Pro 49 €/m²
Location Penthouse Le Lavandou (83) 6 pièces 184 m²
à 92 km de Nice
Belles Demeures
Belles Demeures
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Cadre de vie

Vivre à Nice

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 357 737 habitants (2023)
Établissements 327 écoles, collèges, lycées
Santé 10 278 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 15 527 équipements BPE

Éducation à Nice

Nice compte 327 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :61 écoles maternelles, 123 écoles élémentaires.

Santé à Nice

Source assurance maladie :1458 médecins généralistes, 49 spécialistes, 8514 dentistes, 257 sage-femmes.

Transports à Nice

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Nice-St-Augustin, Nice-Ville, Nice-Riquier, Villefranche-sur-Mer, Nice-St-Roch.

Sécurité à Nice

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 5 709 (16,0 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 3 402 (9,5 ‰)
  • Usage de stupéfiants 2 849 (8,0 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 2 553 (7,1 ‰)
  • Usage de stupéfiants (AFD) 2 360 (6,6 ‰)

Commerces & vie pratique à Nice

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :3 058 commerces, 11 718 services aux particuliers, 304 équipements sport, loisirs ou culture, 447 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Nice : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 20/09/2026.

Prix médian à la vente
9 186 €/m² +2.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 6 884 – 13 075 €/m² · 483 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement de luxe 9 265 €/m² —
Maison et villa de prestige 8 993 €/m² —
Annonces actives 508
Nouvelles sur 30 j 76
-23 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Appartement de luxe Nice
5 annonces
Location Appartement de luxe Villefranche-sur-Mer
1 annonces
Location Appartement de luxe Beaulieu-sur-Mer
2 annonces
Location Appartement de luxe Èze
1 annonces
Location Appartement de luxe Cap-d'Ail
2 annonces
Location Appartement de luxe Beausoleil
1 annonces
Location Appartement de luxe Antibes
3 annonces
Location Appartement de luxe Valbonne
1 annonces
Location Appartement de luxe Vallauris
1 annonces
Location Appartement de luxe Cannes
26 annonces
Location Appartement de luxe Mandelieu-la-Napoule
1 annonces
Location Appartement de luxe Saint-Tropez
1 annonces
Location Appartement de luxe Le Lavandou
1 annonces
Location Appartement de luxe Toulon
5 annonces
Location Appartement de luxe Aix-en-Provence
2 annonces
Location Appartement de luxe Marseille
11 annonces
Location Appartement de luxe Huez
1 annonces
Location Appartement de luxe Avignon
2 annonces
Location Appartement de luxe Les Allues
6 annonces
Location Appartement de luxe Grenoble
3 annonces

FAQ - Immobilier de luxe Location Penthouse Nice

Qu'est-ce qui rend Nice attrayante pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

Nice, située sur la Côte d'Azur, est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages magnifiques et son ambiance cosmopolite. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à sa proximité avec la mer, ses nombreux parcs et jardins, ainsi que sa riche histoire et culture. Nice est également bien desservie par les transports, avec un aéroport international, ce qui facilite les déplacements. L'offre culturelle, avec des musées, des théâtres et des festivals, en fait une ville dynamique et attrayante pour les résidents.

Comment se porte le marché immobilier à Nice ?

Le marché immobilier à Nice est dynamique, reflétant l'attrait constant de la ville. Les prix sont généralement élevés, surtout dans les quartiers proches de la mer comme le Carré d'Or ou le Mont Boron. Les appartements dominent l'offre immobilière, bien que des maisons soient disponibles dans certains quartiers résidentiels. Les tendances actuelles montrent une demande croissante pour des biens rénovés et modernes. Pour les investisseurs, Nice offre un potentiel intéressant de rendement locatif, notamment grâce à l'afflux touristique et aux étudiants. Le marché reste compétitif, nécessitant souvent une réactivité dans les décisions d'achat ou de location.

Quelles commodités et services sont disponibles à Nice ?

Nice dispose d'excellentes infrastructures en termes de commodités et services. Le réseau de transports en commun comprend des bus et un tramway, facilitant les déplacements dans la ville. De nombreux commerces, restaurants et cafés se trouvent dans chaque quartier. Côté éducation, Nice abrite plusieurs écoles, collèges et lycées, ainsi que l'Université Nice Sophia Antipolis. Les services de santé sont bien représentés avec divers hôpitaux et cliniques. La ville propose aussi de nombreuses installations sportives, des centres culturels et des espaces de loisirs pour les familles.

Quels sont les quartiers les plus prisés de Nice pour s'installer ?

Nice propose une variété de quartiers répondant à différents styles de vie. Le Vieux-Nice est très apprécié pour son charme historique et ses ruelles pittoresques. Le quartier du Port attire pour ses boutiques et restaurants branchés. Cimiez est connu pour ses résidences élégantes et ses espaces verts. Libération est prisé pour son marché et son ambiance conviviale. Le Carré d'Or, proche de la Promenade des Anglais, est idéal pour ceux qui recherchent le luxe et la proximité de la mer. Chaque quartier a ses spécificités, offrant ainsi un large choix aux acheteurs et locataires.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un penthouse ?

Un penthouse est généralement situé au dernier étage d'un immeuble, offrant une vue panoramique exceptionnelle. Il se distingue par ses grandes surfaces vitrées, ses terrasses spacieuses et souvent des finitions haut de gamme. Un autre élément clé est son accès souvent privé ou exclusif, par exemple via un ascenseur dédié. Les penthouses se trouvent généralement dans des bâtiments modernes ou rénovés, et offrent souvent des prestations supplémentaires comme une piscine, une salle de sport ou un service de conciergerie.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un penthouse ?

Les avantages d'un penthouse incluent une vue imprenable, une grande luminosité et une certaine tranquillité du fait de l'absence de voisins au-dessus. Les terrasses spacieuses offrent un espace extérieur privé appréciable. Cependant, les inconvénients peuvent inclure un coût d'achat ou de location élevé, des charges de copropriété souvent plus importantes, et parfois des contraintes d'entretien liées à l'exposition aux éléments climatiques. L'accès peut être un problème si l'ascenseur tombe en panne.

Quels points devrais-je vérifier avant d'acheter ou de louer un penthouse ?

Avant d'acheter ou de louer un penthouse, vérifiez l'état général de la toiture et des terrasses pour éviter des frais d'entretien imprévus. Assurez-vous que l'isolation thermique et acoustique est adéquate, surtout en cas de conditions météorologiques extrêmes. Informez-vous sur les charges de copropriété et les règles concernant l'usage des parties communes. Enfin, assurez-vous que l'accès à l'immeuble et à l'appartement est sécurisé, et que l'ascenseur est régulièrement entretenu.

Quels critères sont importants pour bien choisir un penthouse ?

Lors du choix d'un penthouse, la localisation est primordiale pour garantir une bonne valorisation du bien. L'orientation influence la luminosité et l'économie d'énergie, donc privilégiez une orientation sud ou sud-ouest. La surface et l'agencement intérieur doivent correspondre à vos besoins personnels. Vérifiez la qualité des finitions et des équipements, car un penthouse doit offrir un certain niveau de luxe. Enfin, les services et commodités disponibles dans l'immeuble peuvent faire la différence, comme un service de sécurité ou des espaces verts.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.