Marché immobilier Moulins 2026 : prix, tour Jacquemart, costume de scène, Intercités à 2 h 30 de Paris et une préfecture de l'Allier à 1 424 €/m², 34 % sous Vichy

Préfecture de l'Allier et « ville d'art et d'histoire » depuis 1997, Moulins compte 19 206 habitants (recensement 2023, Insee). C'est la troisième ville du département, derrière Montluçon et Vichy, et la dernière des trois que nous n'avions pas analysée. Son prix médian atteint 1 424 €/m² dans les annonces de vente Zimo : c'est 34 % de moins que Vichy (2 154 €/m²), 50 % de plus que Montluçon (952 €/m²) et 5,5 % de plus que la moyenne du département (1 350 €/m²). Moulins est la ville du milieu.

Ce que disent les annonces

Sur les 137 annonces de vente publiées sur Zimo le 4 novembre 2026, la médiane s'établit à 125 000 € pour 90 m². Les trois quarts des biens se situent entre 1 124 et 1 762 €/m².

• Appartements (68 annonces) : 1 405 €/m², soit 88 200 € pour 64 m² ;
• Maisons (61 annonces) : 1 500 €/m², soit 159 900 € pour 122 m² ;
• Location (167 annonces) : 530 € par mois en médiane pour 50 m², soit 11 €/m². Un appartement se loue 545 € pour 49 m² (130 annonces).

À Moulins, l'écart entre l'appartement et la maison est faible : 1 405 contre 1 500 €/m², soit 7 % d'écart. À Vichy, l'appartement est plus cher que la maison (2 212 contre 1 950 €/m²) ; à Montluçon, la maison coûte 1 066 €/m² et l'appartement 811 €/m². Rapporté à Vichy, un appartement moulinois est 36 % moins cher au mètre carré et une maison 23 % moins chère. Rapporté à Montluçon, il coûte 73 % de plus pour un appartement et 41 % de plus pour une maison. Vous pouvez comparer sur les pages appartements à vendre à Moulins et maisons à vendre à Moulins.

Rapporté à ces médianes, le loyer annuel d'un appartement (545 € × 12) représente un rendement brut indicatif d'environ 7,4 % du prix médian de vente (88 200 €). Ces chiffres croisent deux échantillons d'annonces différents, avec des surfaces différentes (49 m² loués contre 64 m² vendus), sans charges, fiscalité ni vacance : ils donnent un ordre de grandeur, pas un rendement garanti. Pour les loyers du secteur, voir les locations à Moulins.

Une ville de locataires, avec un logement sur neuf vacant

Moulins comptait 18 959 habitants en 2012, 19 664 en 2017 et 19 206 en 2023 : +1,3 % depuis 2012, mais −2,3 % depuis 2017. La commune compte 11 032 ménages, et les 65 ans et plus représentent 25,3 % des habitants.

Sur 13 149 logements, 84,0 % sont des résidences principales, 4,3 % des résidences secondaires et 11,7 % des logements vacants (1 534 logements). Les locataires sont largement majoritaires : 65,0 % des résidences principales, dont 28,1 % en HLM, contre 31,9 % de propriétaires. Le niveau de vie médian est de 22 050 € et le taux de pauvreté de 25,0 %. Le chômage au sens du recensement touche 16,3 % des 15-64 ans.

Un bassin d'emploi administratif, sans industrie

La commune offre environ 13 300 emplois au lieu de travail (13 271 selon le tableau EMP T5 de l'Insee). L'administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale en concentrent 51,9 %, le commerce, les transports et les services 38,8 %, l'industrie seulement 5,1 % et la construction 3,6 %. Selon Wikipédia, les principales industries ont disparu dans les années 1980-1990 (l'usine Thomson, les chaussures Bally) et la serrurerie JPM a fermé en 2013 ; l'économie repose surtout sur les fonctions de chef-lieu. Moulins est l'un des deux sièges de la CCI Moulins-Vichy, et la plate-forme logistique Logiparc 03, à Montbeugny, couvre 184 hectares. Côté formation, la ville accueille notamment un département de l'IUT Clermont Auvergne et un campus Epitech.

Patrimoine : Jacquemart, cathédrale et costume de scène

Moulins est labellisée ville d'art et d'histoire depuis le 31 janvier 1997, seule ville de l'ancienne région Auvergne à l'être, selon Wikipédia. La tour Jacquemart, haute de 45 mètres, est classée monument historique depuis 1929. La cathédrale Notre-Dame-de-l'Annonciation a été agrandie d'une nef sous Napoléon III, et le Grand Café, ouvert en 1899, est inscrit aux monuments historiques depuis 1978. Le Centre national du costume de scène, créé en 2006, est présenté comme la première structure au monde entièrement consacrée au patrimoine du spectacle vivant.

Accessibilité : Intercités et routes nationales, pas de TGV

La gare de Moulins-sur-Allier est desservie par des Intercités vers Paris-Bercy en environ 2 h 30, sur réservation. La ville n'est pas desservie par le TGV. Côté route, la RN 7 et la RN 79 (route Centre-Europe Atlantique) la traversent ; Paris est à environ 300 km, Clermont-Ferrand à environ 100 km (1 h 30). L'aérodrome de Moulins-Montbeugny n'a pas de ligne régulière : l'aéroport le plus proche avec des vols réguliers est celui de Clermont-Ferrand. Pour un projet à Moulins, un prix inférieur d'un tiers à celui de Vichy va avec une accessibilité qui reste celle d'une préfecture de l'Allier sans TGV : la ville s'adresse plutôt à la résidence principale locale, au télétravail ou à un investissement locatif de petit ticket.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune de Moulins (COM-03190), recensement 2023 et séries historiques : insee.fr.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 4 novembre 2026 (Moulins, Vichy, Montluçon, département de l'Allier).
• Wikipédia, article « Moulins (Allier) » (statut de préfecture, patrimoine, label ville d'art et d'histoire, histoire industrielle, gare et routes, aérodrome) : fr.wikipedia.org.