Prix immobiliers : le baromètre SeLoger–MeilleursAgents du 2 novembre relève −0,1 % en octobre, première baisse mensuelle de 2026 — Rennes à −0,8 %, Toulouse à +0,6 %

Le baromètre SeLoger–MeilleursAgents de novembre, publié le 2 novembre avec les données au 1^er novembre, relève un fait nouveau pour 2026 : l'indice national des prix recule de 0,1 % en octobre. C'est la première baisse mensuelle depuis le début de l'année. Le mois précédent, le baromètre du 1^er octobre constatait des prix stables en septembre et annonçait un automne « plus compliqué » avec la remontée des taux.

Les chiffres d'octobre

• L'indice national : −0,1 % sur un mois. Les dix grandes villes de province et les cinquante principales villes hors Île-de-France reculent chacune de 0,1 %. Appartements et maisons baissent.
• Huit des onze grandes villes suivies sont en baisse. Pour les appartements : Rennes −0,8 %, Nice −0,5 %, Montpellier −0,3 %, Nantes −0,2 %, Marseille −0,2 %, Paris −0,1 %, Bordeaux −0,1 %, Strasbourg −0,1 %.
• Trois villes progressent : Toulouse +0,6 %, Lille +0,2 % et Lyon +0,2 %.
• Les maisons en zones rurales sont le seul segment en hausse, de +0,1 %, avec une progression qui ralentit.

Le prix moyen national au mètre carré et la variation sur un an ne figurent pas dans les comptes rendus consultés ; nous ne les reprenons donc pas. Pour comparer avec les prix des annonces, vous pouvez consulter les appartements à vendre à Rennes, la ville qui recule le plus, et les appartements à vendre à Toulouse, celle qui progresse le plus.

Pourquoi le baromètre parle d'ajustement, pas de retournement

SeLoger–MeilleursAgents juge le recul modeste et insuffisant pour caractériser un retournement durable, mais il anticipe une « poursuite des ajustements de prix » dans les prochains mois. Les facteurs cités sont :

• Les taux longs. L'OAT à 10 ans a franchi 5 % en octobre, une première depuis 2002. Fin octobre, les nouveaux crédits sur 20 ans se négociaient autour de 3,7 à 3,8 % selon Pretto et Empruntis, certaines banques affichant déjà 4 %.
• La confiance des ménages, affaiblie par le climat social et politique.
• L'incertitude budgétaire pour 2027, avec un effort de 54 milliards d'euros visant un déficit de 5 % du PIB.

Le baromètre en tire deux conséquences pratiques : la contraction de la capacité d'emprunt renforce l'enjeu de la négociation, et les vendeurs ont intérêt à demander un prix réaliste. Il rappelle aussi qu'un horizon de détention d'au moins sept ans rend l'évolution des taux moins décisive. Côté financement, nous suivons les barèmes dans notre point sur les taux de novembre, avant la publication de la Banque de France du 5 novembre.

Sources

• SeLoger – MeilleursAgents, baromètre de novembre 2026 (données au 1^er novembre), relayé par MySweetImmo, « Prix immobiliers : la baisse reprend en octobre 2026 », 2 novembre 2026 : mysweetimmo.com.
• Journal de l'Agence, « Prix immobiliers : la baisse gagne 8 grandes villes sur 11 », 3 novembre 2026 : journaldelagence.com.